Suchergebnisse für "gersthof kaufen"

#Balkon

Willkommen in Ihren neuen Zuhause! Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung verspricht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch einzigartige Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines erst im Juni 2021 fertiggestellten luxuriösen Neubauhauses mitten in Gersthof und überzeugt mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Fenstern. Die Wohnung bietet mit ihren großzügigen 86 m2 viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer begehbaren Garderobe, die genügend Stauraum für Ihre Kleidungsstücke bietet. Das Holzparkett verleiht der Wohnung ein gemütliches Flair, während die großen Panoramafenster atemberaubende Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Für angenehme Temperaturen sorgt die Klimaanlage, die gerade an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Perfekte Raumaufteilung: - Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - begehbare Garderobe - modernes Badezimmer mit großer Glasdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Vorraum Exklusive Ausstattung: - hochwertiger Stabparkett in Eiche - edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen - exquisite Badezimmer- und WC-Ausstattung - Fußbodenheizung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - straßenseitig Schallschutzfenster - Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich - außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) - Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum - mechanische Lüftung in Sanitärräumen Lage: Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu präsentieren. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit SONNIGEM GARTEN Diese wunderschöne Stilvilla mit ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf: Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, der Terrasse mit Weitblick und der exklusiven Lage in Gersthof ein Objekt mit viel Potenzial dar. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, mit zusätzlicher Erweiterungsreserve im noch unausgebauten Dachboden bietet diese Liegenschaft die Basis für die Herstellung einer traumhaften Familienvilla. Bestandsfläche: ca. 292 m² mögliche Ausbaufläche: ca. 464 m² Grundfläche: ca. 756 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnsalon, Eßzimmer, Wintergarten, zweiter Wohnraum, Küche mit Speis, Abstellraum, Gäste-WC; Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse; Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zugang zum unausgebauten Dachboden; Untergeschoß: - 2 große, ehemalige Geschäftsräume, die über ein Glasportal direkt von der Straße zugänglich sind, - Heiztechnikraum - zwei Lager-/ Kellerräume - ein Stauraum Ausstattung: - Fischgrät? Eichenparkettboden - hohe Räume - klassische Altbau-Kastenfenster & Flügeltüren - Haus-Zentralheizung mittels Gas - Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Lage & Infrastruktur: Im "Gerstofer-Cottageviertel" und damit in einem der beliebtesten Wohngebieten Wiens. Diese Villengegend ist bietet beste Infrastruktur, hervorragende Internationale Schulen, Privatkliniken und altbekannte Wiener Straßen zum Einkuafen und Flanieren, wie unter anderem die Pötzleinsdorferstraße oder die Gersthoferstraße. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Liegenschaft sind der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und sämtliche Nahversorger sowie diverse Restaurants & Cafes fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 40 & 41 und die Buslinie 10A & N41 liefern die direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Vororte Linie S45 bietet mit seiner Station in Gersthof eine Verbindung nach Heiligenstadt sowie zwischen Handelskai und Hütteldorf. Ein akueller Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #ruhig

Zum Verkauf stehen gepflegt renovierte Räumlichkeiten in einem Alt-Wiener Hofgebäude (klassischen Altbau-), versteckt in einer ruhigen Innenhoflage. Die im EG liegenden Räume mit einer Wohnfläche von 94,59 m² werden als Büro umgewidmet und können mit wenig Aufwand dementsprechend umgestaltet werden. Ein darunterliegendes trockenes Souterrain-Gewerbelokal mit Werkstattwidmung kann ebenfalls dazu erworben oder angemietet werden. Ideal für Unternehmen jeder Branche, die ein Büro für bis zu 6-8 Personen suchen. Eventuell als Option vielleicht auch ein Lager oder weitere Geschäftsflächen im UG benötigen. Raumgestaltung: ein 32,49m2 großer Hauptraum mit 2 Fenstern – perfekt für Meetingsein 10,20 m2 Raum mit 2 Fensternein Raum 24,21m2 mit einem Fenster möglicheine Küche, die als Empfangsbereich genutzt werden kann WC und Badezimmeralle Räume sind in den Innenhof gerichtet für eine ruhige Arbeitsatmosphäre Top - Lage im 18. Bezirk: Sie ist in einer Seitenstraße zur Gersthofer Straße gelegen und mit der S-Bahn-S 45 und Straßenbahn 9, 40,41 ans öffentliche Netz perfekt angebunden. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und wurde 2023 im Eingangsbereich saniert. Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Vertragsparteien zu unterstützen. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Villa im Bauhausstil wurde mit äußerster Sorgfalt 2022 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und hochwertigst umgebaut, mit einem Lift ausgestattet, der barrierefrei vom Souterrain bis ins Dachgeschoß führt und von aussen zugänglich ist. Alle Fenster wurden vom Tischler neu angefertigt und mit Dreifachverglasung versehen, ebenso die Innentüren, die teilweise über facettierte Spiegel oder Gläser verfügen sowie die Eingangstüren, die mit Motorschlössern versehen wurden. Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen. Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine Luft / Wasser Wärmepumpe betrieben. Die Wände wurden komplett neu verputzt und Stuckelemente mit integrierter LED Beleuchtung angebracht. Alle Böden wurden erneuert und mit französischem Fischgrätparkett sowie Fliesen in Steinoptik belegt. Die Bäder verfügen über eine edle Ausstattung mit Villeroy & Boch Armaturen / Badmöbeln und großflächige Fliesen in Steinoptik. Zusätzlich zu den Gartenterrassen bieten drei weitere Terrassen und zwei Balkone, verteilt über die Etagen, einen ttraumhaften Ausblick auf Weinberge, Cobenzel, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt. Garage mit Vorbereitung für E-Ladestation, 5 Bäder und eine Gästetoilette, 3 Küchen (davon 1 Teeküche) mit Gaggenau- / Miele-Geräten. Separate Einliegerwohnung (Küche, Bad, Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten). Wellness / Fitnessbereich im Souterrain. LOXON-Smart Home System (Alarmfunktion, Videoüberwachung, Rolladen- und Lichtsteuerung), LAN-Auslässe für zusätzliche WLAN-Router in jedem Stockwerk zentral vorhanden. TV und mindestens ein LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum und auch im Wellness-Bereich. Garten mit Altbaumbestand, Gartenhaus (23,96 m²), einer Outdoor-Dusche und automatischer Bewässerungsanlage. Aussenpool (8 x 3m Fa. Desina) und Innensauna (Fa. Deisl) sind vorbereitet und können auf Wunsch gegen Aufpreis kurzfristig umgesetzt werden (KV liegen vor). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: - typischer Fischgrät? Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren - großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Tolles Stadthaus in Währing/Gersthof, bietet eine Kombination aus historischem Flair und angenehmen Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und Nutzfläche von ca. 345m², verteilt auf drei Etagen, und Freiflächen wie Garten, Terrasse und einer Dachterrasse, sowie Garage lässt dieses Objekt viele Ansprüche erfüllen. Objekthighlights: Baujahr ca. 1900 mit einem sehr guten Erhaltungszustand Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 345m² 280m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Etagen über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss Komfortabler Lift im Gebäude für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen Idyllischer Garten mit ca. 150m² Fläche Sonnige Dachterrasse mit ca. 15m² Garage ca. 20m² Terrasse mit ca. 6m² Lage: Das bestandfreie Stadthaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch lebendigen Lage im begehrten Währing in Gersthof, einem charmanten Viertel im 18. Bezirk von Wien. Die Lage in Gersthof ermöglicht ein entspanntes Leben in einer lebendigen Umgebung, gepaart mit der Ruhe eines sehr gut etablierten Wohnviertels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Nähe zum Institut für Astrophysik/Sternwarte sowie einem weitläufigen Park, der nur etwa 1,3 km entfernt liegt, bereichert das Wohnerlebnis zusätzlich. Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserer Kanzlei vorzunehmen. Ein neuer Energieausweis ist angefordert ! Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten. Kontakt und Ansprechperson: Herr C. TIRYAKI [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 2 - Top 17: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 4.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 112m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 17.900,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2,4% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 13: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 2.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 5.770,- dies entspricht einer Rendite von ca. 1,6% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade auf 528 m² südseitigen nett angelegten schönen Gartengrund. DER KAUFPREIS IST VERHANDELBAR Dieses Haus müsste von seinen Dornröschenschlaf geweckt werden Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) Raumhöhe ca. 2.80, Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m. und einen teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Erweiterung wäre möglich Die Wohnfläche beträgt ca.155 m² zuzüglich ein noch nicht ausgebauter Dachboden von ca. 50 m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) ergibt eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m² Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt. Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Derzeit sind die Räume total verschmutzt und ungepflegt. Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen) RAUMAUFTELUNG Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 3 Meter und beheizt. davon1 Zimmer, Küche, WC Wohnfläche gesamt ca. 25,93 m², + Rest Wirtschaftsräume 48,74 m² für Waschküche, Heizraum, Keller Erdgeschoß : 4 Zimmer, Küche, WC, Vorraum gesamt ca.88,84 m² Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen LAGE Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A erreichbar, oder der traumhafte Türkenschanzpark welcher in einigen Gehminuten erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen, welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen, ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Dusch WC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Tiefparterre+ Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m²+ Flur mit ca. 9,54 m²+ Technikraum mit ca. 5,67 m²+ Wellnessbereich mit ca. 26,10 m²+ Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m²+ Vorraum mit ca. 5,38 m²+ Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m²+ weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m²+ Zimmer mit ca. 16,36 m²+ zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m²+ Garage mit ca. 27,22 m²+ drei Gartenterrassen mit ca. 76,18 m²Hochparterre+ Wohnnutzfläche mit ca. 90,02 m²+ Flur / Diele mit ca. 17,15 m²+ Stiegenhaus mit ca. 4,51 m²+ Gästetoilette mit ca. 1,38 m²+ offene Wohnküche in verglaster Optik in grau und in hellgrauem Fenix mit ca. 13,76 m²+ Wohnzimmer mit ca. 24,92 m²+ Esszimmer mit ca. 28,30 m²+ zwei Terrassen mit ca. 19,16 m² sowie ca. 10,96 m²Obergeschoss+ Wohnfläche mit ca. 79,54 m²+ Flur / Diele mit ca. 7,56 m²+ Abstellraum mit ca. 2,91 m²+ Vorraum mit ca. 9,70 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 6,43 m²+ Schlafzimmer mit ca. 11,76 m²+ Master Bedroom mit ca. 27,74 m²+ Ankleide mit ca. 3,60 m²+ Master Bad mit Dusch WC mit ca. 9,84 m²+ Balkon mit ca. 8,56 m²Dachgeschoss+ Wohnnutzfläche mit ca. 67,90 m²+ Teeküche schwarz in Fenix mit ca. 8,24 m²+ Vorraum mit ca. 3,74 m²+ Schlafzimmer mit ca. 16,53 m²+ Schlafzimmer mit ca. 20,61 m²+ Kabinett mit ca. 8,10 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 4,04 m²+ Abstellraum mit ca. 6,64 m²+ Terrasse mit ca. 8,05 m²+ Balkon mit ca. 2,63 m²Ausstattung+ barrierefreier Personenlift+ französische Fischgrät-Vollholz-Parkettböden Eiche+ Fliesenböden in Steinoptik in den Nassräumen+ Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung+ 3-fach Verglasung+ Innentüren teilweise mit facettierten Spiegel und Gläsern+ Eingangstüren mit Motorschlössern+ Fußbodenheizung+ offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich möglich+ Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen+ Küchengeräte der Marken 'Miele' und 'Gaggenau'+ Badarmaturen und Badausstattung der Firma 'Villeroy & Boch'+ 'Loxone Smart Home System' für Licht- bzw. Rollläden-Steuerung und Videoüberwachung+ Alarmanlage+ Internet TV, Leerverrohrungen für SAT oder Kabel TV+ Garage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation+ Gartenhaus mit ca. 23,96 m²+ automatische Gartenbewässerungsanlage+ Vorbereitungen für eine Außenpool-Anlage mit ca. 8 m mal 3 m der Firma 'Desina' sowie für eine Sauna im Innenbereich der Firma 'Deisl' wurden getroffen und können kurzfristig umgesetzt werden Flächenwidmung + Wohngebiet+ Bauklasse I+ offene oder gekuppelte Bauweise Verkehrsanbindung+ Schnellbahn-Linie S45+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor+ Autobus-Linie 10ALage und Infrastruktur Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Die internationale Schule "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Exklusive renovierte Villa in Gersthof ++ mit Großem Garten ++ Balkon ++ Aufstockung um Weitere Stockwerke möglich ++ Ideal auch für Investoren STADT-VILLA IN BESTLAGE Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wien in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Die Villa bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant. Nach Angaben der Verkäuferin besteht die Möglichkeit, das Dach um weitere Stockwerke auszubauen, wodurch etwa 150 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können. Das Objekt liegt in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,5 Metern. Das ermöglicht den Anbau von bis zu zwei weiteren Stockwerken. Jedes Stockwerk könnte als eigenständige Wohnung oder Büro genutzt, verkauft oder vermietet werden. Es ist mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und eleganten Einrichtungsgegenständen ausgestattet, die dem Haus einen edlen und eleganten Touch verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Einbauküchen alles bieten, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Hier genießen Sie Luxus und Wohlbefinden in vollen Zügen. Die Villa besticht durch einen abgeschirmten, ebenen Garten, in dem Ihre Kinder ungestört spielen oder im Schwimmbad vergnügt toben können. Kellergeschoss Bruttogeschossfläche: 108,33 m² Nutzfläche: 30,31 m² Erdgeschoss Bruttogeschossfläche: 110,12 m² Wohnnutzfläche: 49,79 m² Zwei große, hohe Räume mit Parkettböden Kabinett Dusche/WC Ruhige Gartenterrasse Dachgeschoss Bruttogeschossfläche: 107,11 m² Wohnnutzfläche: 78,24 m² Drei Schlafzimmer Badezimmer Zwei separate WCs Ruhiger Balkon zum Garten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Wohnfläche: 127,73 m2 + Garten + Keller Kaufpreis Villa: € 1.900.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]