Suchergebnisse für "gerasdorf 2961 qm kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nur einen Steinwurf von Wien entfernt; Gerasdorf/Oberlisse Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1933 erbaut und im Jahr 1996 im Zuge eines Zubaus komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m², aufgeteilt auf 2 Ebenen, bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten sowie zugleich die notwendigen Rückzugsmöglichkeiten. Momentan verfügt das Haus über 4 Zimmer, die jedoch mit wenig Aufwand auf 6 Zimmer erweitert werden können. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum ca.5m² Wohnzimmer ca. 18m² Veranda/ Esszimmer ca. 12m² mit Ausgang zur Terrasse Küche voll ausgestattet vom Tischler ca. 10m² Badezimmer ca. 6m² Abstellraum ca. 4m² Heizraum WC OG: Schlafzimmer ca. 21m² Schlafzimmer ca. 22m² Gang ca. 10m² Diele ca. 11m² Büro ca. 20m² WC Der südlich ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen dadurch ausreichend Privatsphäre. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen, oder bei der Gartengestaltung Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Eine ca. 32m² große Garage am Grundstück bietet Ihnen, hintereinander geparkt, Platz für 2 PKW Für eine Sanierung sollten folgende Maßnahmen berechnet werden: Erneuerung des Badezimmers Tlw. Böden und Wände Grundwasserpumpe Wenn Sie handwerklich geschickt sind oder Professionisten an der Hand haben, ist dies genau das richtige Projekt für Sie. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin selbst davon.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Gerasdorf bei Wien! Dieses wunderschöne Eckreihenhaus, erbaut im Jahr 2006, bietet auf ca. 150 m² Gesamtnutzfläche, verteilt über vier Geschosse, höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Immobilie liegt in einer idyllischen, grünen Wohngegend, nur etwa 10 Fahrminuten von Wien entfernt. Ein ca. 135 m² großer Garten, inklusive gepflegtem kleinen Teich, Wintergarten und separatem Außenzugang, rundet das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088804access Key=66bb Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, von denen eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit offener Galerie. Zahlreiche technische Highlights wie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Einbauküche sowie maßgefertigte Möbel machen dieses Haus zu einem echten Unikat. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Vorbereitung für eine Alarmanlage, Staubsaugeranschlüsse in mehreren Geschossen, SAT-Anschlüsse sowie Vinyl- und Fliesenböden. Zwei im Grundbuch eingetragene Parkplätze gehören ebenfalls zum Objekt und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Restaurants und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe garantiert bequemes Wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie! Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Terrasse

Diese modern und hochwertig gebaute 2 Doppelhaushälfte in Rohbau Zustand bieten Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage inmitten von Natur und Grün in Top Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Grundfläche von 517m² und insgesamt 8 Zimmern bieten diese 2 Häuser ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 825.000,00 € macht dieses Häuser zu einer attraktiven Investition. Durch den Rohbau Zustand haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten. So können Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Ambiente und Materialen: - Wiener Berger Plan 25 Ziegel - Stahlbetonkonstruktion von Fundamet und Decken: AQ70 Matten von Weyland und Beton Klasse XC3 B1 von K+K Beton - XPS für Fundament: 14 cm Top 50 Die Fensters mit Rollos, integrierten Insektenschutz und Dreifachverglasung hält die Wärme im Haus und schützt vor Lärm von außen. Besonders hervorzuheben ist der Garten , der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden und Familie ein und verspricht gemütliche Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen vier Stellplätze für beide Häuser zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto bequem direkt vor der Haustür parken können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und können bequem in die Stadt fahren. Die Häuser werden in aktuellen Rohbau Zustand angeboten! Rohbau ist fertig, Fenster sind eingebaut, Dach ist fertig, Inneninstallationen sind alle abgeschlossen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Doppelhaushälfte in 2201 Gerasdorf bei Wien. Für weitere Informationen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieses 2014 neu errichteten, sehr geräumigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 (zzgl. Nebenflächen sowie 20m2 Garage und ca. 13m2 Gartenhaus ) auf ca. 430m2 Grund in absoluter und idyllischer Lage in Gerasdorf. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 80m2): Großer zentraler Flur Geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz Moderne Küche mit Ausgang in den Garten Gästetoilette begehbare Garderobe Büro Weiters findet sich hier noch das Kellerabteil und die ca. 20m2 große Garage OBERGESCHOSS (ca. 80m2): Zentraler Flur 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 2 weitere Schlafzimmer Großes Badezimmer Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Zu den vielen Besonderheiten zählt unter anderem die moderne Solaranlage, sparsamer Schlagbrunnen zur Bewässerung sowie ein Starkstromanschluss. Die Beheizung erfolgt via Gas-Zentral über Radiatoren Die Lage und Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Bus 25B - in ca. 200m bzw. in 2 Gehminuten zu erreichen Bahnhof - in ca. 400m bzw. in 5 Gehminuten zu erreichen U1 Leopoldau - ca. 4,2 km bzw. 8 Minuten mit dem Auto, ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad SPAR/Stöck/Apotheke/Tankstelle - in ca. 1,5km bzw. in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 8 Minuten zu Fuß zu erreichen Kindergarten: ca. 1,8km oder 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 1,9km oder 4 Minuten mit dem Auto Gymnasium: ca. 4,4km oder 13 Minuten mit dem Fahrrad Zusammengefasst wird dieses entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Doppelhaushälfte in Gerasdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien! Diese Doppelhaushälfte in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 136m² auf 3 Ebenen und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Grundstücksfläche ca. 215 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Garten, Terrasse, Pool Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Vorraum - WC - Technikraum und Abstellraum - offene Wohnbereich/Essbereich - Küche extra Obergeschoß: - Bad mit Dusche, WC, Fenster - 3 Schlafzimmer Dachgeschoß - 1 gr. Raum - Terrasse Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe von Vaillant beheizt wird um optimalen Wohnkomfort und niedere Betriebskosten zu gewährleistet. Die Alu-Kunststofffenster sind in 3-fach Verglasung mit Raffstore ausgeführt. Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinfliesen, 2 KFZ Stellplätze, Pool teilfertig Vorbereitet: Klima, Photovoltaik, Bewegungsmelder und Alarmanlage. Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung. Für alle weiteren Fragen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Bereit zum Wohnen?" Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 214 m² wurde im Jahr 2021 ein modernes Doppelhaus errichtet. Diese moderne Residenz befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Ortsteil Oberlisse von Gerasdorf und präsentiert sich als perfektes zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das Anwesen begrüßt seine Bewohner mit gepflasterten Flächen vor und neben dem Haus, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein elektrisches Schiebetor bietet Zugang zum Carport. Das Hauses besticht durch einen äußerst effizienten Grundriss, der den Wohn- und Lebensbereich, ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss beherbergt. Die Böden sind mit hochwertigen Echtholzbelägen oder eleganten Granitfliesen ausgelegt. Diese verleihen den Räumen eine stilvolle Note. Eine erstklassige, voll ausgestattete Küche ist vorhanden und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Durch eine breite Hebeschiebetür gelangen Sie auf die großzügige südseitige Terrasse mit ca. 28 m² Fläche und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei komfortable Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 6 m² Fläche, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Der Keller wurde zu einem zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut und bietet drei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer, die zusätzlichen Platz für Wohnen oder Arbeiten schaffen. Die Heizung erfolgt äußerst sparsam durch eine moderne Gastherme mit einem hervorragenden HWB-Wert von 40,47 und der Energieeffizienzklasse B. Eine Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Haus inklusive Keller erstreckt, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Gerasdorf Oberlisse ist ein begehrter Wohnort an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zur U-Bahn, die nur ca. 2 km entfernt liegt, sowie Busverbindungen im 10-Minuten-Takt machen die Erreichbarkeit einfach und bequem. Restaurants, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des beliebten Einkaufszentrums G3, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl für das tägliche Leben. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit einem Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Kapellerfeld. Das Grundstück umfasst insgesamt 914 m², wovon 256 m² verbaut sind. Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und ist bereits teilweise saniert: Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und teilweise sind neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut worden. Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut bzw. dafür vorbereitet. Im Inneren besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich der Bodenbeläge, Wandgestaltung und der Sanitärbereiche. Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant-Gastherme. Auf dem Grundstück stehen zwei hintereinanderliegende Autoabstellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten ist sowohl direkt von der Straße bzw. den Autoabstellplätzen zugänglich als auch vom Inneren des Hauses über eine 40 m² große, überdachte Terrasse. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Die Gehdistanz zum Bahnsteig beträgt unter zehn Minuten. Mit dieser direkten Bahnverbindung gelangt man in 20 Minuten zum Bahnhof WIEN-Praterstern. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit einem Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Kapellerfeld. Das Grundstück umfasst insgesamt 914 m², wovon derzeit 256 m² von möglichen 320 m² verbaut sind. Flächenwidmung und Bebauung: BW-2WE / o, k / 6.5 Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und ist bereits teilweise saniert: Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und teilweise sind neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut worden. Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut bzw. dafür vorbereitet. Im Inneren besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich der Bodenbeläge, Wandgestaltung und der Sanitärbereiche. Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant-Gastherme. Auf dem Grundstück stehen zwei hintereinander liegende Autoabstellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten ist sowohl direkt von der Straße bzw. den Autoabstellplätzen zugänglich als auch vom Inneren des Hauses über eine 40 m² große, überdachte Terrasse. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Die Gehdistanz zum Bahnsteig beträgt unter zehn Minuten. Mit dieser direkten Bahnverbindung gelangt man in 20 Minuten zum Bahnhof WIEN-Praterstern. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Lage dieser Liegenschaft ist eine gelungene Kombination aus Wohnen "am Land" mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zu Wien. Willkommen zu Ihrem Traum von einem Zuhause! Hier in Gerasdorf, steht Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit bevor. Ein großzügiges Grundstück von beachtlicher Größe wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten Das Grundstück erstreckt sich derzeit in seiner vollen Größe, kann jedoch je nach Bedarf in Parzellen zwischen ca.520 m² und ca.520 m² aufgeteilt werden. So haben Sie die Möglichkeit, genau die Fläche zu erwerben, die Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Auf dem Grundstück befindet sich auf der einen Seite ein Haus (ca. 100 m²) aus dem Jahre 1983 und auf der anderen Seite ein altes Haus (zum Abbruch). Bereit für den Bau oder doch Einzug Das Grundstück ist bereits vollerschlossen, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und einsatzbereit. Es müssen lediglich die Ergänzungsabgaben bei der Teilung bezahlt werden, die an die Gemeinde zu entrichten sind. So steht Ihrem Bauvorhaben nichts mehr im Wege. Flexibilität beim Bau (wenn sie wollen) - Sie können entweder ein Einfamilienhaus / Doppelhaus auf diese Grundstück stellen. ABER auch für einen Bauträger würde das Grundstück interessant für eine Bebauung sein. Zusammengefasst zeichnet sich dieses Grundstück durch folgende Vorteile aus: ebenes Baugrundstück mit Grünblick nur wenige Meter vor der Stadtgrenze Wien ruhige Wohnstraße komplett eingefriedet alle Anschlüsse vor/auf dem Grundstück sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien hervorragendes Entwicklungspotential Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück mit Stil und Klasse! Im Frühjahr 2025 heißt es für Sie "Start frei" in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklich sein - nur ca. 3 Minuten Autofahrt von Wien entfernt! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhaushälften in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht. Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Speckgürtel in Gerasdorf aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz. Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, über Dreifach-Wärmeschutzglas bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vailant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertifg * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung (raumweise regelbar) * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Terrasse mit Steinzeug * Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 vorgesehen Des Weiteren, werden noch alle Anschlüsse für * Pool-Leerverrohrung * Photovoltalik * Klimaanlage * Überwachungskamera errichtet Eines der Highlights des Projektes ist, dass die Käuferin/der Käufer die Raumaufteilung noch selber mit gestalten können. Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und können dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots natürlich noch sämtliche Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten die nahegelegenen Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Gerasdorfer Badesee bietet die optimale Gelegenheit sich an heißen Tagen an einen der schönsten Badeseen in der Umgebung abzukühlen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier bestens angebunden und erreichen das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Gerasdorfer Ortsteil Seyring, ganz am Rande, befindet sich dieses Eck-Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² und 4-5 Zimmern, perfekt für die junge Familie. Zwei Parkplätze gibts direkt vor der Türe, ein kleines Privileg, das so manche andere in dieser Anlage nicht genießen. Dann gehts gleich hinein ins Geschehen. Durchs Vorzimmer, vorbei an der Gästetoilette, befinden Sie sich schon im Wohnraum. Den Einkauf gleich links in die Küche, der Grundriss perfekt eingepasst. Das Fenster Richtung Privatparkplatz, somit immer alles im Blick was sich vor dem Haus tut. Angrenzend ist der Esstisch vorgesehen, der restliche Raum wird vom Wohnzimmer befüllt. Kompakt gehalten, wird hier jeder Quadratzentimeter ausgenutzt. Der Ausgang zum Garten vergrößert speziell in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer, auch hier ein kleiner kompakter Garten. Aber groß genug für eine nette Terrasse, der Grill darf dann auch gleich angeworfen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon sogar mit großem Balkon, welcher wiederum mit der Oberkonstruktion supergemütlich wirkt. Könnte auch sein, dass man bei leichtem Regen auch noch draußen sitzen kann wir werden sehen. Mittig zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Fenster zum Lüften bringt die Hydrokultur wieder in die richten Bahnen. Noch einen Stock höher der aller-genialste Raum. Das als Loft ausgebaute Dachgeschoß, mit eigener Dusche und WC, lässt viele Herzen höher schlagen, sei es das vom Nachwuchs, der vom ersten Tag an dieses Areal okkupiert oder sind Sie es selbst, die dieses Geschoss als Master-Bedroom einrichten. Viele Möglichkeiten stehen Ihnen jedenfalls offen, aus einem Raum können Sie hier auch zwei entstehen lassen. Das Haus ist komplett unterkellert, also verfügen Sie nochmals über eine Menge Stauraum. Waschküche und Konsorten werden hier mühelos untergebracht. Der Preis ist unschlagbar, als beeilen Sie sich, sonst ist es zu spät. Ich freu mich jedenfalls Ihnen schon dieses reizende Reihenhaus persönlich zu zeigen. Der Preis. € 399.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EINFAMILIENHAUS DER EXTRAKLASSE++SWIMMINGPOOL++TONSTUDIO++WINTERGARTEN++GARAGE Verkauft wird ein traumhaftes Einfamilienhaus am Stadtrand zu Wien- Gerasdorf. Das Haus wurde in einem sehr modernen Baustil errichtet und ist voll Klimatisiert. Baumeisterqualität-Ziegelmassivbau mit sehr großzügiger Raumaufteilung, einem bewohnbahren Souterrain/Wohnkeller von 180m², welcher derzeit mit Büros und einem voll vollwertigen Tonstudio sowie separaten Eingang ausgestattet ist. ECKDATEN: Einreichung des Bauplanes: 1983 Fertiggestellt lt. Behörde: 1999 komplett modernisiert: 2010 Grund 684m² verbaute Fläche: ca. 240m² Keller: 180m² EG: 120m² OG: 120m² (Möglichkeit weitere 120m² im DG auszubauen) Ausstattung: -Ziegelmassivbau, Steinschindeldach, Garage für 2 Auto und 1 Abstellplatz, Pool mit Überdachung, Garten, Terrasse, Gartenhäuschen. -Fenster: Holz mit Fliegengitter, Außenbeschattung elektrisch -Heizung: Gas/ Fußbodenheizung, Kachelofen -Böden: Marmor, Parketten, Laminat -Klimaanlage Betriebskosten: ca. ? 500,- Im Erdgeschoß gibt es 2 Büros/ welche als Schlafzimmer genutzt werden können, einem Speisezimmer, Küche, einem sehr geschmackvollen Barbereich neben dem Kachelofen und einem Ausgang zum Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Garten, Terrasse und zum überdachten Pool. Von der Gartenrückseite gelangt man in die Garage(Platz für 2 Auto und ein Platz im Aussenbereich). Ebenso gibt es im Erdgeschoß neben einem Vorraum, einer Diele, einer Küche noch ein Badezimmer 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet und WC und einem weiteren WC separat. Weitere Räume im OG sind: ein großes Zimmer das als Schrankraum fungiert, ein Fitnesszimmer, 2 Schlafräume, eine komplette Küche mit Wohn - und Speiseraum sowie einer Speise. Ein großes, sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wanne und ein separates WC vervollständigen den oberen Bereich. Es besteht weiters das gesamte Dachgeschoß mit weiteren 120m² noch auszubauen. Infrastruktur: Fußläufig wenige Minuten zur S-Bahn, U1 Nähe, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Nahversorger, Einkaufscentren, Gastronomie, Freizeitgestaltungen wie Fußball, Tennis, Erholungsgebiet Marchfeldkanal. Minuten zu Autobahnauffahrten. Entfliehen Sie der Hektik und finden Sie Ruhe nur wenige Minuten von Wien entfernt. Dieses atemberaubende zweistöckige Haus bietet die perfekte Mischung aus Luxus und Komfort. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit der Nähe zur Stadt und der Ruhe des Vororts. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]