Suchergebnisse für "gepflegte ruhige wohnung 62 m2 uninähe"

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf (Knöllgasse) gelangt eine geräumige, lichtdurchflutete und sonnige 3-Zimmer (Familien) Wohnung im 6. Liftstock nächst der Klinik Favoriten in sehr zentraler Lage. Die Wohnung wird durch große Fensterfronten beidseitig belichtet, die beiden Schlafzimmer sind hofseitig situiert, Wohn-Eßzimmer und Küche straßenseitig, alle Räume sind getrennt begehbar. Alle Fenster haben Jalousien. Wohn-Eßzimmer und Küche sind durch eine nicht durchgehende Wand optisch getrennt, die man auch wegnehmen kann und ein noch größeres Wohn-Eßzimmer mit offener Küche schaffen kann. Bad und WC sind getrennt, ein praktische Schrankraum ist vorhanden. Das gesamte Haus ist gepflegt, verfügt über eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls den Eigentümern zur Verfügung. Es gibt KFZ-Stellplätze im Hof zu mieten, derzeit sind alle belegt, es gibt eine Warteliste. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil zur Nutzung. Die Wohnung hat Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Rücklage des Haus beträglt lt. Hausverwaltung Stand 31.12.2024 ca. 65.000, € Es gibt eine Hauszentralheizung mit Warmwasser, der Verbrauch wird über die Betriebskosten abgerechnet. Die letzte Eigentümerin hatte einen Verbrauch von 51,35 € Warmwasser und 110,66 € Heizung zuzüglich 10% bzw. 20% Mwst. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum (8,49 m2), Küche (6,53 m2), Wohn-Eßzimmer (33,47 m2), Flur (6,75 m2), Schrankraum (3,09 m2), Schlafzimmer (13,50 m2), Kinder/Arbeitszimmer (12.04 m2), Bad (3,38 m2), WC (1,28 m2). Das Haus wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet. Die Infrastruktur ist hervorragend, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso. Linie 1 vor dem Haus, in unmittelbarer Nähe Linie 6, Bus 7A, 14 A, vom Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz S1, S2, S3, S4, S 80, S 60, Linie 62, 18 und Badner Bahn Der Preis ist eine Verhandlungsbasis! HINWEIS. Es können ausschließlich nur Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Bitte klären Sie diese vorab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl, Mag. Raeser, Dr. Voit) gebunden, Kosten für die gesamte Kaufabwicklung, Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung 1 % vom Kaufpreis + 20% Mwst.+ 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude! In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. DG des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße. Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette. Dazu verfügt sie über eine rund 13,80 m² große Terrasse. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Vermietungseckdaten unbefristet vermietet aktueller Hauptmietzins Netto ca. 277,72€Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 155,53€ Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,48% p.a. Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 225.000,-Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises Aufteilung Die im 1. DG gelegene, etwa 84,30 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 13,80 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badseparates WC Wohnküche Schlafzimmer Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <275m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <475m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <375m Straßenbahn <350m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle, bis 2028 vermietete, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Balkon und Kellerabteil im 1. Obergeschoß – funktional geschnitten und ruhig gelegen. Objektdaten Wohnfläche: 57,75 m²Balkon: 3,00 m²Stockwerk: 1. OG mit Lift Zimmer: 2Baujahr: 1967 Heizung: Gasetagenheizung Kellerabteil: vorhanden Lift: vorhanden Bis 2028 befristet vermietet Raumaufteilung & Ausstattung Vorraum: Heller Eingangsbereich, vollmöbliert mit hochwertigen Einbaumöbeln und gefliest. Getrenntes WC: Separat begehbar Abstellraum: Kompakte, funktionale Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Küche: Moderne, voll ausgestattete Markenküche mit Fenster, hochwertigen Geräten und freundlichem Tageslicht. Bad: Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Lavabo, Waschmaschine und durchgehend gefliest. Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnraum mit hochwertiger Möblierung und komfortablem Sofa. Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Balkon (ca. 3,00 m²): Geräumiger Balkon mit schönem Blick in den ruhigen Vorhof– ideale Ausrichtung für Entspannung. Besonderheiten Vollmöbliert mit Qualitätsmöbeln Helle, freundliche Räume Funktionale Raumaufteilung Lift im Haus Ruhiger Balkon Kellerabteil inkludiert Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Suzana Badnjarevic unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich! Hinweis zur Unterlagenweitergabe Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen vorbehalten. Für Informationen, die von Dritten (insbesondere Eigentümerseite) zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 28 m2, Balkon ca. 4,60 m2 - TOP 5Lage Diese kompakte Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Die Autobahnanschlüsse Bregenz sind in rund 15 Minuten erreichbar. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudeteils, der zwischen 2017 und 2020 teilsaniert wurde. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus oder komfortabel mit der Hebe-Liftanlage vom Erdgeschoss bis ins 2. OG. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen: Der eine Teil wurde in den Jahren 2018–2020 umfassend modernisiert und aufgestockt, der hier angebotene Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1984 und wurde im Zeitraum 2017–2020 teilweise saniert. Wohnung im Überblick Helles Zimmer mit kombiniertem Küchen-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich Küchenanschlüsse vorhanden (Einbauküche nach Absprache zu übernehmen – alternativ Einbau auf eigene Kosten möglich) Direkter Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung & Komfort Zentralheizung mit Radiatoren Kellerabstellfläche Allgemeinbereich für Wäschetrocknung Möglichkeit zum Erwerb eines Abstellplatzes (zzgl. Nebenkosten) Technische Details Beide Gebäudeteile sind mit einer gemeinschaftlichen thermischen Solaranlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Die Versorgung erfolgt je nach Bedarf entweder über die Solaranlage oder ergänzend über Strom. Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB Jänner 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Lebensgefühl im 23., Bezirk, aber wie im besten Teil Hietzings beim Maurer Hauptplatz, aber um 35% günstiger und in einer ebenso tollen Lage. Vollständig hochwertig renoviert, ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz sowie beliebten Heurigen wie Zahel und Edlmoser entfernt. Die Wohnung bietet ca. 85,45 m² Wohnfläche, drei zentral begehbare Zimmer, zwei sonnige Außenflächen und einen eigenen Garagenplatz. Vom Wohn-/Essbereich geht es direkt auf den Balkon mit Morgensonne, ideal für einen entspannten Start in den Tag. Doch das wahre Herzstück wartet oben: eine riesige 73,34 m² Rooftop-Terrasse mit Rundumblick, die wie geschaffen ist für Grillabende, Loungemomente und lange Sommernächte unter Sternen. Hinweis: Kein Lift vorhanden. Wohnfläche ca. 85,48 m². Auf Grund der fast 88 m² Außenfläche und viel Staufläche, wurde dies in einem geringen Anteil zur Wohnfläche dazu gerechnet! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - riesige Rooftopterrasse (ca. 73 m²) im Obergeschoss - die gesamte Wohnung wurde völlig neu renoviert inklusive Terrasse!! - Frühstücksbalkon direkt vom Wohnbereich zugänglich - super sonnig - zentral begehbare Räume - Blick ins Grüne - Atelier große Fenster - sehr ruhige Lage - bequeme Garage mit Hauszugang ? ideal in der kalten und nassen Jahreszeit. Der Garagenplatz bietet ausreichend Raum für einen SUV oder Familien-Van sowie Fahrräder und Vespas- - großer trockener und gefliester Keller ca. 12 m² - zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse - eigene Waschküche im Haus - ansprechende Anlage - Raumhöhe ca. 2,70 m - neue Gasetagenheizung sowie Radiatoren - neue Stromleitung - Kalt und Warmwasserleitungen wurden neu verlegt - neuer Sicherungskasten - Internetanbindung: Glasfaser von A1 RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN - geräumiger und großer Vorraum - Abstellraum - moderne, neue Einbauküche (ca. 8 m²) - zwei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²) - sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 15 m²) - DURCH EINE TEILUNG des Wohnzimmers könnte ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m2 entstehen-siehe Plan! - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separates WC - zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse für Ihre Gartenmöbel - Mega Rooftopterrasse über das Stiegenhaus bequem zu begehen BETRIEBSKOSTEN - Betriebskosten Akonto: ? 246,04 - Manipulationsgebühr: ? 0,88 - Reparaturrücklage: ? 97,85 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: ? 344,77 GRÄTZL UND UMGEBUNG Die Straßenbahnlinie 60 ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks, nahe dem Maurer Hauptplatz, dem Ursulinenkloster und dem Maurer Wald. Die idyllische Grünruhelage am Rande des Wiener Waldes macht die Gegend ideal für Familien und all jene, die den Charme der beschaulichen Vorstadt schätzen. Gleichzeitig ist sie der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken. Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ? ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Anette Mazanec Mobil: [Tel] Email: [Email] LAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Im begehrten Fasanviertel, in der Fasangasse und nur wenige Schritte vom Botanischen Garten (Zugang Jaquin-Tor) entfernt, befindet sich diese sehr helle und freundlich wirkende Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 6. Liftstock. Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große West-Terrasse, die ausreichend Platz für Begrünung bietet und damit eine private Freifläche mit angenehmem Freiraumgefühl mitten im urbanen Umfeld schafft. Das Wohnhaus (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Der Eingangsbereich wurde vor kurzem neu verfliest, wodurch die Bewohner in einem ansprechenden und einladenden Entrée empfangen werden. ZUSTAND: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und zeigt sich in modernisiertem und äußerst gepflegtem Zustand. FLÄCHEN: Wohnfläche gem. Nutzwertgutachten: 38,09 m² Wohnfläche gem. Stockwerksplan: 35,20 m² Terasse gem. Stockwerksplan: 9,18 m² Eine Vermessung mit Naturmaßen wurde nicht vorgenommen. UMGESTALTUNGPOTENZIAL: Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohn-/Schlafraum sowie eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand können die Küchenanschlüsse in den Wohnraum verlegt werden, wodurch sich die bisherige Küche als eigenständiges Schlafzimmer nutzen lässt. So entsteht ein attraktives 2-Zimmer-Grundrisslayout.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Wohnzimmer: Hochwertiger Laminat Badezimmer, Vorraum, Küche: Fliesen Terrasse: Waschbetonsteine Fenster: Kunststoff-Isolierverlasung Heizung: Infrarot-Heizung (das Wohnhaus verfügt über einen Gas-Anschluss) Küche: Anschlüsse vorbereitet (könnten auch in den Wohnraum verlegt werden) Kellerabteil: Ja, ca. 3 m2 MÖBLIERUNG: unmöbliert SONSTIGES: Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum vorhanden BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten EUR 75,60 inkl. 10% USt Reparaturrücklage EUR 42,77 Gesamt EUR 118,37 inkl. USt VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: O (ca. 150 m) Buslinie: 77A (ca. 290 m) U-Bahn: Linie U3 Rochusgasse (ca. 1,35 km) Lokalbahnhof Rennweg (ca. 300 m) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZUG: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (20). Der einzige Nachteil ist, dass noch kein Lift vorhanden ist - deshalb auch der niedrigere Preis. Ideal ist die Wohnung für junge Paare als Anlage für die künftige Familienplanung oder als Startwohnung, weil wenn man später verkauft - man hat dann jahrelang gratis gewohnt. Durch die Investitionen der Eigentümer ist ein neuwertiger Eindruck entstanden. Sie gehen durch den langen Vorraum mit Garderobe, WC, Bad in den Wohn-Ess-Küchenbereich, südwestseitig befinden sich das Schlaf- und die 2 Kinderzimmer. In den Gemeinschaftskellerräumen befinden sich Waschmaschinenraum u. Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder - auch eine Kellerzugangsrampe ist vorhanden. Sehr schön für Kinder ist die große Gartenfläche mit Spielgeräten und ein eigener Wäscheplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle und helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung Top 16 befindet sich im beliebten Neubauprojekt Heimried 5 in Dornbirn. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage mit idealer Infrastruktur. Die rund ca. 75 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 10 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Mehrfachverglasung und massive Bauweise schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich stehen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Raumaufteilung (ca.-Angaben) Zimmer 1: ca. 14,06 m²Zimmer 2: ca. 10,15 m²Diele: ca. 7,49 m²Bad: ca. 6,44 m²Abstellraum: ca. 1,71 m²WC: ca. 1,58 m²Koch-/Ess-/Wohnbereich: ca. 33,57 m²Terrasse: ca. 10,02 m²Lage Die Wohnung liegt im attraktiven Wohngebiet Heimried in Dornbirn, einer begehrten Wohnlage mit idealer Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Kindergarten und eine Bushaltestelle – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Dornbirn und der Dornbirn sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlussstelle (Entfernung ca. 600 m) – ideal für Berufspendler. Die Lage bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Eckdaten Wohnfläche: ca. 75 m²Terrasse: ca. 10,02 m²Zimmer: 3Etage: 1. Dachgeschoss Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2025 Beziehbar: sofort Mietdauer: 3 Jahre (befristet) Kosten Gesamtmiete Wohnung inklusive Akonto Betriebskosten: € 1.485,00zzgl. 1 Tiefgaragenplatz: € 90,00 inkl. Akonto Betriebskosten / Monat Vertragskosten: einmalig € 420,00BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB 07. 01. 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau aus 1875 Diese außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1875 und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand des Hauses sowie durch charmante architektonische Elemente, die harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss (5. Liftstock) eines familiären und gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs eröffnet sich ein stimmiger Grundriss, der funktionales Design und großzügige Raumaufteilung verbindet. Eine elegante Garderobenlösung lässt sich hier problemlos integrieren. Über eine längliche, lichtdurchflutete Diele erschließen sich rechter Hand das modern ausgestattete Badezimmer, das stilvolle Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und großzügigen Fensterflächen zum Verweilen einlädt. Das Herzstück dieser charmanten Wohneinheit bildet die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Markengeräten – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein und kulinarischen Genuss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein zweites, gut proportioniertes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Jahr 1998 wurden die Fenster und Türen umfassend erneuert und tragen – ebenso wie die durchdachte Renovierung im selben Jahr – zum gepflegten Gesamteindruck dieser stilvollen Immobilie bei. Ein Garagenstellplatz kann optional für € 10.000 erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab – eine Seltenheit in dieser gefragten urbanen Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Glasflächen sowie eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie die Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition und einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #möbliert

Gemütliche Erdgeschosswohnung im traditionellen Stil in Patergassen (Gemeinde Reichenau) 120 m² Wohnfläche – 3 Schlafzimmer – 2 Bäder – offener Wohn-/Essbereich – 300 € BK/Monat Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses auf über 1.060 m Seehöhe bietet authentisches alpines Wohngefühl und eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: •3 Doppelschlafzimmer •2 Badezimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum offenen Küchen- und Essbereich im traditionellen Stil •Zahlreiche stilvolle Details wie Holzvertäfelung, liebevolle Dekorationselemente verleihen dem Raum ein einzigartiges Flair. Besondere Merkmale: •Komplett möbliert im gemütlichen Landhausstil •Große Panoramafenster mit Blick ins Grüne •Massivholzböden und Holzdecke für ein warmes Wohnambiente •Gemütliche Sitzlandschaft, Holz-Essgruppe mit Eckbank •Funktionale Einbauküche mit Vollausstattung •Weinregal, offenes Regal und stilvolle Beleuchtungselemente •Direkt begehbare Terrasse oder Gartenbereich (optional zu erwähnen, falls vorhanden)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle, sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in Eltendorf! Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, sonnigen und zentralen Lage in Eltendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Volksschule, Gasthaus, Einkaufsmarkt, Arzt und Zahnarzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiters befindet sich die Auffahrt zur S7 in 5 Fahrminuten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen sozialen Einrichtungen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer Gemeinschaft schätzen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines 1994 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Blick in die Natur. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und ist optimal aufgeteilt, was den Wohnraum besonders wohnlich und einladend macht. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell. Die Wohnung verfügt auch über eine Loggia, die Fenster sind zweifach verglast mit Außenrollos. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auch bei der Inneneinrichtung der Wohnung wurde auf hohe Qualität Wert gelegt, z B sind die Vorhänge und Teppiche von einem Innenraumausstatter eingerichtet. Weiters ist die Wohnung komplett möbliert und kann somit sofort bezogen werden. Ein eigenes ca. 14 m² großes Kellerabteil ist auch zur Wohnung zugehörig. Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investition dar, nicht nur wegen ihrer Lage und Beschaffenheit, sondern auch als eine sichere und renditestarke Kapitalanlage im Falle einer Vermietung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in der besten Lage des Südburgenlands zu erwerben. Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen sowie Anleger, die Wert auf eine sichere und profitable Investition legen. Die Kombination aus Lage und Zustand macht diese schöne Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von davon und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2101 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Hier geht es zum Video -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnung 28m2 Mit neue Küche Kellerabteil und Garagenplatz Grillplatz