Suchergebnisse für "gentzgasse"

#Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt die ehemalige Bäckerei in frequentierter Lage der Gentzgasse. Das Geschäftlokal hat eine Fläche von ca. 119 m². Die untere Kellerfläche/ ehemalige Backstube mit 149 m² ist sanierungsbedürftig. Der Wunsch der Eigentümer wäre, beide Flächen zu nutzen. Werden beide Flächen angemietet, gibt es für eine gewisse Zeit eine Mietfreistellung zur Unterstützung der Sanierungsarbeiten. Für weitere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!***********************************************Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 40 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Durch die Lage im 3. Stock, sowie den hohen Anteil an Fensterflächen ist die Wohnung als sehr hell zu beschreiben. Sie betreten die Wohnung und gelangen vom Vorraum aus zu Ihrer rechten in das separate WC und den praktischen Abstellraum und zu Ihrer linken das Badezimmer. Diese ist mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Verlassen Sie den Eingangsbereich gerade aus, betreten Sie die rund 18 m² große Wohnküche mit einer vollausgestatteten modernen Küche. Das Schlafzimmer ist über die Wohnküche begehbar. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, vis á vis dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinien 40 und 42 gegeben. Mit diesen erreichen Sie binnen 3 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 900m von der Liegenschaft entfernt. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

UNBEFRISTETES & BRANCHENFREIES GESCHÄFTSLOKAL NAHE DER WÄHRINGERSTRASSE HIGHLIGHTS UNBEFRISTET - Ecklokal - perfekte Infrastrukturlage Nahe der Währingerstrasse - grosse Büro- bzw. Verkaufsfläche - sehr gute Belichtung durch grosse Schaufensterfront - effizienter Grundriss - Räume können bei Bedarf verändert werden - 45m2 Kellerfläche direkt vom Objekt aus begehbar - ehemalige Backstube mit Kaffeehaus (weitere 100m2 Kellerraum können separat angemietet werden) Die zu vermietende Immobilie befindet sich in der Gentzgasse und gliedert sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG: + Raum 1 - Eck-Verkaufsraum mit grossen Glasfronten + Teeküche + Lagerraum + 2 Kunden-WC`s mit Handwaschbecken + Garderobe + 45m2 Kellerraum (auf Wunsch können weitere 100m2 Kellerraum angemietet werden, dieser müsste aber vom Mieter saniert werden) AUSSTATTUNG: Das Objekt ist mit Fliesen und teilweise mit Parkettböden verlegt. Durch die grosse Fensterfront sticht das geräumige Geschäftslokal sofort ins Auge. Beheizt wird es mit einer Gasetagenheizung. Zu erwähnen wäre noch eine, im Mietpreis inkludierte, ca. 45m2 grosse Kellerfläche welche direkt vom Geschäftslokal begehbar und mit einer funktionsfähigen, gewarteten Heizung und Klimaanlage ausgestattet ist. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Infrastruktur sowie die Nähe zur Währingerstrasse wäre besonders hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Währingerstrasse die Linien 40 und 41 befinden sich praktisch vor Haus. Die Gesamtmiete inkl BK Ust beträgt € 2998,00 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Mietdauer: unbefristet Kaution: 3BMM (€ 9.000,00) Provision: 3BMM +20% Mwst Vergebührung: € 1.079,28 Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig. Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

KUTSCHKERMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 4,5 ZIMMER | STILALTBAU-JUWEL Diese ca. 149m² große, helle 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in der Gentzgasse. Einerseits die kleine Terrasse, andererseits die südseitige Ausrichtung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Altbauraumhöhe !!! Aufteilung: Vorraumseparate Küche mit Fenster in den Lichthof4,5 Zimmer (großteils getrennt begehbar) Kabinett (ebenfalls getrennt begehbar) südseitige Terrasse (ca. 2m²) Badezimmer WC extra Ausstattung: Fischgrätparkett in Wohnräumenstilvolle Flügeltüren Holzkastenfenster Gas-Etagenheizung Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung komplett sanierungsbedürftig. Derzeit wird im Haus das Dachgeschoß ausgebaut - im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, welcher gegenständlicher Wohnung ebenso zur Verfügung stehen wird (geplante Fertigstellung: Q1 2025). Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Gentzgasse 40-42, im 18.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40AWähringer Straße BILLA, SPAR, HOFER, PENNY, BIPA, ... Kutschker Marktdenn´s Biomarkt Kaufpreis: € 749.000,- Betriebskosten: ca. € 257,46 netto Rücklage: ca. € 160,21 Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause! Diese Architektenwohnung im Dachgeschoss bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. In einer idyllischen Grünruhelage am Rande der begehrten Cottage-Viertels gelegen, besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine perfekte Raumaufteilung. Mit 3,5 Zimmern und einer optimalen süd-westlichen Ausrichtung wird hier ein großzügiges Wohngefühl mit viel Tageslicht geschaffen. Die Ausstattung ist gehoben und in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sich direkt wohlfühlen können. Der Lift führt bequem bis zur Wohnung, während der teilbegrünte Innenhof und ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Komfort sorgen. Optional steht ein Waschraum mit der Möglichkeit zur Sauna-Nutzung zur Verfügung. Die ausgezeichnete Parkplatzsituation rundet das Angebot ab. Das gesamte Haus wurde generalsaniert: Fassade, Dach, Dämmung und Garten erstrahlen in neuem Glanz, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die Lage ist unschlagbar: In nur 2 Minuten erreichen Sie den beliebten Türkenschanzpark, die Sternwarte, das charmante Gersthofer Platzl und die Gentzgasse. Der großzügige Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2025 befristet vermietet. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.195,00.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung! Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Dieses tolle Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Althaus (Wohnhaus in Wohnzone) im Erdgeschoß mit - Barrierefreiem Zugang, großen Auslagenfronten und mit Orientierung auf die Gentzgasse - Generalsanierung aus 2020! Eingang straßenseitig 1 sehr großer Verkaufsraum 3 kleinere Räume Bereich mit Teeküche - derzeit möbliert und kann vom dzt. Mieter abgelöst werden Beleuchtungskonzept im Moment vorhanden - kann ebenfalls vom Vormieter übernommen werden separates WC Abstellraum Gasetagenheizung Massiv-Parkett Frei mit "ab sofort" Besichtigungen möglich Infrastruktur/Nahversorger: Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichbar Bus N41, Straßenbahn 40,41 in 4 Gehminuten gut erreichbar Cafes, Restaurants, Apotheke...etc...gleich ums Eck Weitere Infos: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: Angemessen Mindestmietdauer 2 Jahre und 3 Monate Weiter Unterlagen wie z B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden. Unbefristete Hauptmiete Hinweis: Wir dürfen Sie auf die EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gentzgasse (18., Währing, Weinhaus), benannt (18. Juli 1894 Stadtrat) nach Friedrich Gentz; vorher Herrengasse in Weinhaus und Herrengasse in Währing. Einer der ältesten Verkehrswege in Währing. Heute verkehren hier vom Aumannplatz bis zur Station Gersthof der Vorortelinie die Straßenbahnlinien 40 und 41.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund des hohen administrativen Aufwands einer steuerbefreiten Anmietung, der Eigentümer vorerst nicht an Kleinunternehmer vermieten möchte. LAGE UND BESCHREIBUNG Das Objekt mit rd. 65 m² liegt im Kellergeschoss eines typischen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Hauseingang und prachtvoller Fassade Ecke Schulgasse/Klostergasse. Der Zugang zum Objekt liegt straßenseitig in der Klostergasse, kann aber ebenfalls über den Keller erfolgen. Das Objekt bietet einen großen Raum mit rd. 53 m2 sowie einen weiteren verfliesten Raum mit rd. 12 m2. Es gibt einen Wasseranschluss mit Waschbecken und Unterschrank. Ein WC ist zur alleinigen Benutzung 10m entfernt im Keller zugeordnet. Es sind durchgehend Elektro-Heizkörper montiert. Zahlreiche Steckdosen, ein moderner Verteilerkasten, digitaler Stromzähler sowie Deckenleuchten sind im gesamten Objekt vorhanden. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der nahe gelegenen Gentzgasse und Währinger Straße findet sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Bank, Apotheke), Ärzte, Tiefgarage, ein städtischer Kindergarten, diverse Schulen, ein kleiner Park mit Spielplatz vor dem Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und nette Lokalitäten. OBJEKT UND AUSSTATTUNG * 2 Räume * Bodenbelag (Estrich & Fliesen) * Elektroheizung * zahlreiche Deckenleuchten, Steckdosen * moderner Verteilerkasten und digitaler Stromzähler * Waschbecken mit Unterschränken * doppeltverglaste Kunststofffenster * WC im Keller zugeordnet (10m entfernt) * Mietvertrag unbefristet Einmalige Kosten: - Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz - Kaution: 4 MM - Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNG Die Straßenbahlinien 40, 41 "Martinstraße" befinden sich vor der Haustür, die Buslinien 37A, 40A sowie U-Bahn U6 "Währinger Straße / Volksoper" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at [http://viennareal.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Haus MATTHÄUS, Eckpergasse 3_1180, besteht aus 3 hochwertig ausgestatteten Altbauwohnungen mit 3,5 Zimmer und 2 Dachgeschoß-Neubauwohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern. In jedem der 5 Geschoße befindet sich nur 1 Wohnung, mit Liftfahrt. Das Haus MATTHÄUS wurde aufwendigst saniert und um 2 Dachgeschossebenen nach neuestem Standard erweitert. Stellplatz zusätzlich möglich ! Vermietet wird die Top 4 im Dachgeschoß-Neubau weitere Informationen: Das Haus MATTHÄUS vereint eine ausgezeichnete, ruhige Lage mit einer sehr hohen Qualität des Bauwerks. Die aufwändig sanierte Fassade zeigt bereits, dass hier mit Bedacht auf Materialen gearbeitet wurde. Dieses Verständnis zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Unter Einsatz zeitgemäßer Technik, wie z.B. Pellets-Heizanlage oder eine PV-Anlage, aber auch Wiederverwendung historischer Baumaterialien aus dem Altbestand, wie z B. Fliesen, Flügeltüren, Stockverkleidungen, entstand ein Haus das wieder für 100 Jahre Schöner Wohnen bietet. Die DG-Wohnungen sind nicht nur mit einer nach Westen und den Gärten ausgerichteten Terrasse von rund 10 m2 ausgestattet, sondern weißen auch hochwertige Materialien und Ausstattungen aus: - Vollholzparkett, Eiche geölt, in Riemenverlegung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - Holz/Alu Fenster und Terrassentüren - Klimaanlage - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Edelstahlkamin für Holzöfen - uvm. - UND Blick bis zum Riesenrad Das Haus: Das Haus MATTHÄUS verfügt neben barrierefreien Zugang inkl. neuem Lift vom Keller bis ins DG über eine Waschküche, Fahrradabstellraum, Fahrradsteher im Freien, Kinderwagenraum, Postbox und auch über einen Garten der allen Mietern zur Verfügung steht. Lage: Nahe der Eckpergasse 3 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, ...) fußläufig aber vielfältig innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung: - Pötzleinsdorfer Schlosspark - Schafbergbad - Türkenschanzpark - Sternwartepark - uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 40 (Station "Eckpergasse") in unmittelbarer Nähe (unter 100m) fährt über S-Bahn Gersthof und U6-Volksoper bis in die Innenstadt, S-Bahn-Station "Gersthof" in rd. 850m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 12 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Gentzgasse und Herbeckstraße erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Selbstverständlich Provisionsfrei für den Mieter"... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund des hohen administrativen Aufwands einer steuerbefreiten Anmietung, der Eigentümer vorerst nicht an Kleinunternehmer vermieten möchte. LAGE UND BESCHREIBUNGDas Objekt mit rd. 65 m² liegt im Kellergeschoss eines typischen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Hauseingang und prachtvoller Fassade Ecke Schulgasse/Klostergasse. Der Zugang zum Objekt liegt straßenseitig in der Klostergasse, kann aber ebenfalls über den Keller erfolgen. Das Objekt bietet einen großen Raum mit rd. 53 m2 sowie einen weiteren verfliesten Raum mit rd. 12 m2. Es gibt einen Wasseranschluss mit Waschbecken und Unterschrank. Ein WC ist zur alleinigen Benutzung 10m entfernt im Keller zugeordnet. Es sind durchgehend Elektro-Heizkörper montiert. Zahlreiche Steckdosen, ein moderner Verteilerkasten, digitaler Stromzähler sowie Deckenleuchten sind im gesamten Objekt vorhanden. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der nahe gelegenen Gentzgasse und Währinger Straße findet sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Bank, Apotheke), Ärzte, Tiefgarage, ein städtischer Kindergarten, diverse Schulen, ein kleiner Park mit Spielplatz vor dem Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und nette Lokalitäten. OBJEKT UND AUSSTATTUNG2 Räume Bodenbelag (Estrich & Fliesen) Elektroheizungzahlreiche Deckenleuchten, Steckdosenmoderner Verteilerkasten und digitaler Stromzähler Waschbecken mit Unterschränkendoppeltverglaste Kunststofffenster WC im Keller zugeordnet (10m entfernt) Mietvertrag unbefristet Einmalige Kosten: • Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz • Kaution: 4 MM • Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahlinien 40, 41 "Martinstraße" befinden sich vor der Haustür, die Buslinien 37A, 40A sowie U-Bahn U6 "Währinger Straße / Volksoper" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Dieses tolle Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Althaus (Wohnhaus in Wohnzone) im Erdgeschoß mit - Barrierefreiem Zugang, großen Auslagenfronten und mit Orientierung auf die Gentzgasse - Generalsanierung aus 2020! Eingang straßenseitig1 sehr großer Verkaufsraum3 kleinere Räume Bereich mit Teeküche - derzeit möbliert und kann vom dzt. Mieter abgelöst werden Beleuchtungskonzept im Moment vorhanden - kann ebenfalls vom Vormieter übernommen werdenseparates WCAbstellraum Gasetagenheizung Massiv-Parkett Frei mit "ab sofort"Besichtigungen möglich Infrastruktur/Nahversorger: Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichbar Bus N41, Straßenbahn 40,41 in 4 Gehminuten gut erreichbar Cafes, Restaurants, Apotheke...etc...gleich ums Eck Weitere Infos: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: JAMietzinsbildung: Angemessen Mindestmietdauer 2 Jahre und 3 Monate Weiter Unterlagen wie z B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden. Unbefristete Hauptmiete Hinweis: Wir dürfen Sie auf die EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Top saniertes und hochwertig ausgestattetes Büro (Gesamtfläche: 193,78m²) in der Gentzgasse (Höhe Sternwarte) in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Gersthof. Hinsichtlich einer möglichen Übernahme der Möblierung ist der Vermieter verhandlungsbereit. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß IN STICHWORTEN • Empfang mit offener Küche • 4 Zimmer • WC mit Waschbecken • WC mit Waschbecken und Dusche • fast 30m² große Terrasse • Vorraum mit Platz für Kopierer / Drucker / Abstellfläche RAUMAUFTEILUNG Galeriegeschoß IN STICHWORTEN • 2 Zimmer • Abstellraum / Serverraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • auf Wunsch möbliert (Verhandlungssache) • Top-Zustand • Äußerst attraktive Infrastruktur • große Terrasse • EDV-Verkabelung • voll ausgestattete Küche • Geberit Wasser-WC ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 9, 40, 41, 42 • Bus 10A, 42A • S-Bahn "Gersthof" • U6 "Währinger Straße" ERSTZAHLUNG • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 3 - 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Vergebührung (Finanzamt) • Vertragsabwicklung VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 3 Jahre als "Probezeit" (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Mindestmietdauer: nach Absprache • Kündigungsfrist: 6 Monate • Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig) Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2147,72 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 348,12 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 499,16 Gesamtbetrag € 2995 Heizwärmebedarf: 169.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#Altbau #ruhig

2-Zimmerwohnung Diese traumhaft sanierte 35m² Stilaltbauwohnung verfügt über eine gemütliche offene Wohnküche (Anschlüsse vorbereitet), ein separates WC sowie ein schönes Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig gelegen. Haus und Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <700m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]