Suchergebnisse für "genossenschaftswohnungen wien 1110"

#Erstbezug #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gegend von 1110 Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben in Wien wünschen. Der Kaufpreis von 190.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Fläche von 41m² bietet die Wohnung genügend Platz für 3 Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Das Beste daran? Es handelt sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner sein werden, der dieses wunderschöne Zuhause betritt. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten und sich von Anfang an wohlzufühlen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Sie werden begeistert sein von den Fliesen und dem Parkettboden, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Einbauküche ist bereits inkludiert und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die für schnelle Erfrischung oder entspannende Duschen nach einem langen Arbeitstag sorgt. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten, aber auch die Ruhe und Entspannung suchen. Die U-Bahn-Nähe ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen, während Sie in Ihrer Wohnung eine ruhige und friedliche Atmosphäre genießen können. Die Verkehrsanbindung ist auch durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sehr gut. Auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie finden Sie in der Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Und auch für Bildung und Freizeit gibt es hier viele Möglichkeiten, wie z.B. eine Universität in der Nähe. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und somit für Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Leben. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Teil einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft zu werden und gleichzeitig ein gemütliches und modernes Zuhause zu besitzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1110 Wien! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Der E-Ausweis wird nachgeliefert. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Apartment im Loft-Style beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Wenn Sie von "normalen" 0-8-15 Wohnungen genug haben, sind Sie hier genau richtig: 60m² im Loft-Style => nur gemütlicher. Wohnen, Kochen, Essen, genießen, Leben, ausspannen... es liegt an Ihnen, ob Sie Ihren Traum wahr werden lassen. Dieses Loft-Artige Apartment in passende Worte zu kleiden ist nicht so ganz einfach. Daher lassen wir die Bilder für sich sprechen. Zugegeben, jeder hat einen anderen Blickwinkel. die Sonne hat sich nicht blicken lassen und das Raumgefühl kommt auch meist nicht so wirklich auf dem Foto rüber. Die Idee dazu lautet: Besichtigungstermin :-) Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Wohnung mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause (oder Business) zu machen. Kontaktieren Sie mich am besten jetzt. Details besprechen wir gern in der Wohnung vor Ort. Weitere Fotos sowie den Grundriss erhalten Sie gern auf Anfrage. Ihr Auto parken Sie auf der Straße vor dem Haus. Wer 1110 Wien Kaiserebersdorf noch nicht kennt Kaiserebersdorf liegt am südöstlichen Stadtrand im 11. Bezirk. Prägend sind neben historisch bedeutsamen Orten, wie dem Schloss Neugebäude und dem angrenzenden Zentralfriedhof, die großräumigen Landwirtschaftsflächen der Simmeringer Haide und die generelle Nutzungs- und Funktionsdurchmischung. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ein paar wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stationen der Buslinien 76B, 79A, 79B sowie die Straßenbahnen 11 und 71.Mit dem PKW • Wiener Innenstadt, ca 20 min. • Vösendorf, Shopping City Westfield (SCS), ca 20 min. • Kurpark Oberlaa, ca 20 min. • Flughafen Wien Schwechat ist ca. 11 Minuten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1110 Wien - Hallergasse Baujahr 2023, die Wohnung wurde im Juni 2023 von den aktuellen Eigentümern bezogen, repräsentative 3 Zimmer Neubauwohnung mit 13,02m2 großem Balkon und Garagenplatz zu verkaufen, es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar, die U3 Stationen Zippererstraße und Gasometer, die S-Bahn Stationen Haidestraße (S80) und Geiselbergstraße (S7) sowie die Buslinie 76A und 76B sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, weiters befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum 3. Bezirk und dem Prater, 3. Liftstock, 79,74m2 Wohnfläche zzgl. 13,02m2 Balkon (Richtung Westen ausgerichtet), 31,83m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche (hochwertige Tischlerküche) und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, zentrales Vorzimmer, die Küche ist mit hochwertigen Miele und Siemens Geräten und einer Keramik Arbeitsplatte ausgestattet, Raffstores mit Fernbedienung in allen Räumen inkl. smart home connectivität, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Fernwärme (Fußbodenheizung), die Wohnung ist mit einem Eichenparkett ausgestattet, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 219,41 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), Kosten für den Garagenplatz: € 32.000,00 (extra), Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 445.000,00 in dem o.a. Kaufpreis sind die Einbauküche ( im Wert von € 25.000,00) und die auf den Fotos befindlichen Möbel nicht inkludiert Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 8 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,74 m² * Abstellraum: 1,94 m² * Vorraum: 2,02 m² * Wohnküche: 24,12 m² * Dachterrasse: 3,69 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 193.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 178.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege A Top 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,79 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 2,85 m² * Vorraum: 6,54 m² * Wohnküche: 21,46 m² * Zimmer: 10,94 m² * Loggia: 4,59 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 265.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 244.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege A Top 7 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 3,56 m² * Vorraum: 4,83 m² * Wohnküche: 23,95 m² * Dachterrasse: 3,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 202.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 186.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege A Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,36 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Abstellraum: 1,73 m² * Bad/WC: 2,70 m² * Vorraum: 7,11 m² * Wohnküche: 23,45 m² * Zimmer: 11,38 m² * Dachterrasse: 5,64 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 275.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 253.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 11 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,81 m² * Vorraum: 5,00 m² * Wohnküche: 25,32 m² * Zimmer: 11,50 m² * Dachterrasse: 31,87 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 303.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 288.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 5 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,14 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,82 m² * Vorraum: 2,83 m² * Wohnküche: 19,44 m² * Zimmer: 11,05 m² * Loggia: 4,89 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 248.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 228.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 4 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,69 m² * Vorraum: 1,99 m² * Wohnküche: 22,67 m² * Loggia: 7,53 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 219.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 202.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,82 m² * Vorraum: 2,83 m² * Wohnküche: 24,90 m² * Zimmer: 8,66 m² * Dachterrasse: 2,13 m² * Balkon: 4,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 238.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 218.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 4 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,69 m² * Vorraum: 1,99 m² * Wohnküche: 22,67 m² * Loggia: 7,79 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 219.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 202.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]