Suchergebnisse für "genossenschaftswohnungen in 1130 hietzing"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftslokal mit hohem Potential in 1130 Wien- GENERALSANIERT -Raumaufteilung: Eingangsbereich Geschäftsfläche Eine elektrische Fußbodenheizung wurde nach der Sanierung eingezogen! Lage: Die Maxingstraße liegt im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet und fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf. Weiters sind sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Der Schönbrunner Tiergarten und Schlosspark sind fußläufig gleich erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing") Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58BNebenkosten: 6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

1130 Wien, Versorgungsheimstraße 17 I Quality Living nahe dem Lainzer Platz. I Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 bis 139 m² I urbane Hietzinger Wohngegend | hauseigene Tiefgarage | durchdachte Grundrisse & top Ausstattung | grüner Innengarten mit Kleinkinderspielplatz | Visualisierungen: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <350m Universität <1.700m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <550m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDiese wunderschöne ca. 197 m² große Penthousewohnung liegt im historischen Teil der revitalisierten Villa und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erste Ebene verfügt über einen großflächigen Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Zugang zur herrlichen Terrasse. Weiters befinden sich hier zwei große Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Vorraum und ein Abstellraum. Auf der zweiten Ebene findet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 29 m² und eigener Terrasse wieder. Der Stiegenaufgang zu dieser Ebene befindet sich im nostalgischen Turm. Dieses klassische Apartment verfügt über: hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Indoor-Kassetten-Rolloselegante Sanitärausstattung Den Bewohnern dieser Anlage steht der exquisite Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoß zur Verfügung. Dieser besteht aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam, sowie einem Massageraum. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume, sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTURAlt-Hietzing punktet durch seine noble und angesehene Lage. Hier wird die attraktive Zentrumsnähe mit herrlichen Grünoasen in der Umgebung kombiniert. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in dieser Umgebung ebenfalls attraktiv. Eine breite Auswahl an kulinarischer Vielfalt mit österreichischer und internationaler Küche findet man in dieser Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ebenfalls in sehr guter Reichweite. Fußläufig erreicht man die U4-Station Braunschweiggasse in etwa 5 Minuten, über die man in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. INFORMATIONSonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 60.000,-In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen des Hietzinger Cottage vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,45 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Derzeit sind die beiden Zimmer zu einem weitläufigen Loft zusammengelegt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung ist die ca. 27 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Weitblick Blick Richtung Hügelpark und auf den Küniglberg bietet. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch Radiatoren, die über eine Gas-Kombitherme betrieben werden. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerebteil. Allen Bewohner des Hauses steht ausserdem eine Waschküche zur Verfügung. ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Penthouse) Wohnfläche: ca. 68,45 m² Terrasse: ca. 27 m² Gewichtete Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 (derzeit zusammengelegt zu einem großzügigen Loft) PKW Garagen Abstellplatz Preis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS: Exklusives Penthouse-Loft in Toplage Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im begehrten Hietzinger Cottage bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, loftartigen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Uneinsehbare Südterrasse mit Weitblick Genießen Sie auf der ca. 26 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Der Weitblick Richtung Hügelpark und Küniglberg sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Deckenfenster mit natürlichem Licht durchflutet ideal für entspannte Stunden. AUSSTATTUNG: Heizung und Klima: Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Radiatoren sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Wohlbefinden und Wohnqualität: Fenster und Glasflächen wurden mit hochwertigen und energieeffizienten 3-fach verglasten ACTUAL Holz-Alu Fenstern erneuert. PKW-Abstellplatz: Ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Kleines, exklusives Haus: Das Gebäude umfasst nur vier Parteien, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Vinzenz-Heß-Gasse einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe vom St.Josef Krankenhaus befindet sich diese schöne im Jahr 2017 fertiggestellte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die Wohnung besticht nicht nur durch die optimale Zimmeraufteilung, die besonderen Dachschrägen, sondern auch zusätzlich durch einen Tiefgaragenplatz (zzgl. 30.000 EUR). Das Highlight der Wohnung ist der durch große Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Tischlerküche und praktischen Einbauschränken. Angrenzend befindet sich das vollausgestattete, große Schlafzimmer, ebenfalls bereits mit Einbauschränken und großem Bett ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U4 in 5 Min Gehdistanz), diverse Gastronomie- und Freizeitangeboten als auch durch die absolute Ruhelage aus. Traumwohnung für all jene die Ruhe schätzen, jedoch schnell in der Innenstadt sein wollen! Möblierung bereits im Preis inbegriffen. Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: großzügiger Vorraum mit sehr viel Stauraum und Einbauschränken Wohnküche mit hochwertiger, vollausgestatteter ewe Küche Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem großem Doppelbett Badezimmer mit Badewanne, Waschtischverbau, Handtuchtrockner und Waschmaschine, sowie separat abschließbarem WC(siehe Fotos/Grundriss) Zustand und Ausstattung: Ausgezeichneter Zustand der Wohnung Vollausgestattete, hochwertige ewe Küche inkl. Miele-Markengeräten (Cerankochfeld inkl. Dunstabzug, Geschirrspüler, große Kühl/Gefrierkombi usw.) hochwertige und moderne Tischler-Möbel Zeitlose Verfliesung des Badezimmers inkl. Waschtischverbau und maßgefertigtem Spiegel mit dimmbaren Lichtschalternelektrische Außenjalousinen Sicherheitstüre uvm. Haus und Lage: Sehr gepflegter und moderner Neubaupraktisches Kellerabteilgroßzügige Tiefgarage Nähe St.Josef Krankenhaus und U4 Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (diverse Supermärkte, Ärztezentren uvm.) Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Gehdistanz Ausgezeichnete Infrastruktur Öffentliche Anbindung: U4 Station Hütteldorf in 5 Gehminuten entfernt innerhalb von 8 Fahrminuten mit der U4 nach Schönbrunninnerhalb von 15 Fahrminuten mit der U4 zum Karlsplatz Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte in Gehdistanz Diverse Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebungrenommierte Kindergärten und Schulen in der Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Doppelhaushälfte mit beheiztem Pool in mondäner Lage von Hietzing In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in absoluter Grünruhelage des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das in hochwertiger Massivholzbauweise errichtete Haus vereint eleganten Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – inklusive beheiztem Pool mit Überdachung und einem charmanten Gartenhaus. Ein echtes Juwel für alle, die stilvolles Wohnen in Bestlage suchen. Eckdaten auf einen Blick Lage: 1130 Wien – ruhige, gehobene Wohngegend mit viel Grün Objekttyp: Doppelhaushälfte Grundstücksgröße: ca. 516 m² Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG) Kellerfläche: ca. 52 m² Baujahr: 2007 | Fertigstellung: 2008 Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant VSC Eco Compact) Fußbodenheizung: EG & OG Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach verglast Kamin: Offener Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Parkmöglichkeit: 1 PKW-Stellplatz Sanierung: Außenfassade Holz, neu gestrichen 2022 Ihr privates Wellness-Refugium im Garten Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Pool (3,50 x 6,75 m) mit eleganter Überdachung – perfekt für erholsame Stunden vom Frühling bis in den Herbst. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein stilvolles Gartenhaus (ca. 7,5 m²), das als Rückzugsort, Poolbar oder Stauraum vielseitig nutzbar ist. Die geschützte, gepflegte Gartenfläche macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss. Wohnen mit Stil & Wärme Die in ökologischer Massivholz-Blockbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre natürliche Ausstrahlung und hohe Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem offenen Wohnbereich samt Kamin und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – gemütlich, modern und zeitlos. Lage & Lebensqualität in 1130 Wien Die Immobilie liegt in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens – geprägt von Villen, alter Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft. Die Verbindung von Natur, Ruhe und städtischer Anbindung macht diese Lage besonders begehrt. Infrastruktur & Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar U4-Station Hietzing in kurzer Fahrdistanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien in unmittelbarer Nähe Hietzinger Platz mit charmanten Cafés & Boutiquen schnell erreichbar Freizeit & Bildung: Direkt am Lainzer Tiergarten – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung Nahe dem Schloss Schönbrunn samt Schlosspark Ausgezeichnete Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen im Umkreis Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein stimmiges Gesamtkonzept: Hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und ein idyllischer Außenbereich mit Pool – kombiniert mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Ob als stilvoller Wohnsitz, für Paare oder Familien mit Anspruch – hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause mit Mehrwert. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 1130 Wien, bestehend aus zwei hochwertigen Doppelhäusern auf separaten Grundstücken. Somit für eine oder auch zwei Familien oder Generationen interessant! Die Häuser sind in massiver Holzbauweise errichtet und vereinen modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente. Die Liegenschaft bietet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen an und soll als Gesamteinheit veräußert werden. Die beide Häuser werden nur zusammen verkauft! Eckdaten der Liegenschaft Haus 1: Grundstücksgröße: ca. 290 m²Wohnfläche: ca. 122 m² (EG & OG) Kellerfläche: ca. 58 m²Baujahr: 2007, Fertigstellung 2008 Bauweise: Massivholz Blockhaus Fichte mit Walmdach Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach Verglasung Fußbodenheizung: EG & OGHeizung: Gasheizung (Vaillant VSC Eco Compact) Offener Kamin: Ja Außenbereich: Garten mit Gartenhütte (ca. 7,5 m²) Stellplatz: 1 PKW-Abstellplatz Sanierung: Außenfassade Holz gestrichen (2022) Haus 2: Grundstücksgröße: ca. 516 m²Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG) Kellerfläche: ca. 52 m²Baujahr: 2007, Fertigstellung 2008 Bauweise: Massivholz Blockhaus Fichte mit Walmdach Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach Verglasung Fußbodenheizung: EG & OGHeizung: Gasheizung (Vaillant VSC Eco Compact) Offener Kamin: Ja Außenbereich: Beheizter Pool (3,50 x 6,75 m) mit Überdachung & Gartenhaus (ca. 7,5 m²) Stellplatz: 1 PKW-Abstellplatz Sanierung: Außenfassade Holz gestrichen (2022) Besondere Merkmale der Liegenschaft Hochwertige Bauweise: Beide Häuser sind in massiver Holzbauweise errichtet und bieten eine ausgezeichnete Wohnqualität. Getrennte Infrastruktur: Jede Einheit verfügt über eigene Gas- und Stromzähler, Haus 2 enthält den gemeinsamen Wasserzähler. Ideale Wohnaufteilung: Lichtdurchflutete Räume, offenes Wohnkonzept und gemütliche Außenbereiche mit Terrasse und Garten. Top-Lage in 1130 Wien: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Nahversorgung. Energieeffizient: Dank moderner Gasheizung, Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierung. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Lage verbindet perfekte Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und einer grünen, idyllischen Umgebung. Exklusive Wohngegend: Die Wohnadresse liegt in einem der nobelsten Bezirke Wiens und bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre mit viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaft. Direkte Nähe zum Lainzer Tiergarten: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eines der größten und schönsten Naturschutzgebiete Wiens, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Ausgezeichnete Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Hietzing ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum. Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der berühmte Hietzinger Platz mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenfalls leicht erreichbar. Beste Bildungsangebote: Der Bezirk Hietzing ist bekannt für seine renommierten Schulen und Kindergärten. Von der Volksschule bis hin zu Gymnasien und internationalen Schulen sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Neben dem Lainzer Tiergarten gibt es zahlreiche Parks, Tennisanlagen, Golfplätze und das berühmte Schönbrunner Schloss samt Schlosspark, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Fazit Diese exklusive Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Doppelhäuser in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zu erwerben. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und Wertstabilität auf ideale Weise. ✨Kontakt für Besichtigung und weitere Informationen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH ‍ Christian Zellmann Stuhlhofergasse 8, 1230 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.zellmann.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Luxus-Wohnung befindet sich in begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing. Im 1.Stock ohne Lift, eines Neubaus, Bj 2006, mit nur 5 Wohneinheiten, ist dieses Appartement vorzufinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 75m² und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 15m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick! Die Ausstattung ist hochwertig, Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 149,16 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenigen Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 1.201,25 EUR Betriebskosten: 239,40 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 144,07 EUR Gesamtmiete: 1.584,72 EUR Kaution: 7.131,23 EUR MV-Vergebührung: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Mehr Informationen unter: https: //www.crownd.at/projekte/villa-valerie/Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Villa Valerie: Wo klassische Eleganz auf moderne Exklusivität trifft. Diese luxuriöse Residenz im Hietzinger Cottage bietet alles, was das Herz begehrt: Ein perfektes Zusammenspiel von historischer Architektur und modernster Ausstattung, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Highlights Exklusive Lage im Hietzinger Cottage, Wien Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung Großzügiger Dachgarten mit Aussicht Smart-Living-Technologie für höchsten Komfort Hochwertige Materialien und luxuriöse Details Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Individuelle Raumaufteilung und Design Weitere Details finden Sie hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

LAGER nahe Hietzinger Hauptstraße (nahe dem Schranken) - fußläufig zur U4 Unter St Veit. OBJEKT Das Lager befindet sich im Kellergeschoß von einem Neubau (Baujahr 2017) und bietet folgende Räume: .1 Raum AUSSTATTUNG: . Estrichboden . Garage möglich (Euro 159,46/ Monat) KOSTEN Miete: inkl Bk, inkl MwSt Kaution: 4,5 BMM Provision: 3 MM + 20% MWSt Vertragserrichtungskosten: € 600,00 Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. storage room close to Hietzinger Hauptstraße - walking distance to U4 Unter St Veit. PROPERTY the storage is in the basement of a modern building (year of construction 2017) and shows following rooms: .1 room EQUIPMENT .concrete floor .garagepossible (Euro 159,46/ month) COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4,5 gross rents commission: 3 rents + 20% VAT fee for setting up the contract: € 600.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Investment: Die schöne Villenliegenschaft in Hietzinger Bestlage wird mit Wohnrecht des Eigentümers (geb. 1942) zum Grundstückspreis verkauft. Es handelt sich um ein 1.474 m² großes ebenes Grundstück in bester ruhiger und grüner Villenlage. Auf dem Grundstück wurde 1959 eine Einfamilienvilla auf 3 Etagen mit Lift und 9 Zimmern auf rund 406 m² Wohnnutzfläche errichtet. Eine Garage für 2-3 PKW, diverse Nebenräume und der Zugang zum Lift, der in alle Etagen führt, befinden sich im Kellergeschoß der Villa. 2008 wurde zusätzlich ein vom namhaften Architekten Adolf Krischanitz entworfenes Eventgebäude, das vorallem für private Konzerte genutzt wurde, mit einer Nutzfläche von etwa 166 m² erbaut. Die Gebäude befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Detaillierte Information und Pläne erhalten ernsthafte Interessenten gerne als Exposé.... [Mehr]