Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung wien 1110"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße***Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen. Verfügbare Objekte: Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top [Tel]. OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top [Tel]. OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Highlights: Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen – ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung Ausstattung: Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima Serverraum und moderne EVD-Verkabelung Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung Einladende Lobby und barrierefreier Zugang Rollstuhlgerechter Teppichboden Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien Einbaudeckenleuchten Abgehängte Rasterdecken Hauseigene Tiefgarage Lage: Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Verkehrsanbindung: Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt) U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt) Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt) Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt) Flughafen: ca. 18km entfernt Kosten: monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust.monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße***Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen. Verfügbare Objekte: Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top [Tel]. OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top [Tel]. OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Highlights: Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen – ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung Ausstattung: Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima Serverraum und moderne EVD-Verkabelung Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung Einladende Lobby und barrierefreier Zugang Rollstuhlgerechter Teppichboden Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien Einbaudeckenleuchten Abgehängte Rasterdecken Hauseigene Tiefgarage Lage: Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Verkehrsanbindung: Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt) U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt) Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt) Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt) Flughafen: ca. 18km entfernt Kosten: monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust.monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße***Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen. Verfügbare Objekte: Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top [Tel]. OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Top [Tel]. OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten Highlights: Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen – ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung Ausstattung: Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima Serverraum und moderne EVD-Verkabelung Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung Einladende Lobby und barrierefreier Zugang Rollstuhlgerechter Teppichboden Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien Einbaudeckenleuchten Abgehängte Rasterdecken Hauseigene Tiefgarage Lage: Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Verkehrsanbindung: Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt) U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt) Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt) Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt) Flughafen: ca. 18km entfernt Kosten: monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust.monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen und lukrativen Investitionsmöglichkeit im Gastgewerbe? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Café-Immobilie in 1110 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine großzügige Fläche von 170m², die Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre individuellen Geschäftsideen offen lässt.2500€ Gesamt Miete Ablöse Für Inventar(Nach Verreinbarrung) Koution 7500€3MM exkl. Mwst. Mietdauer 10 Jahre Energie Ausweis wird Nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung mit WOW-Effekt! Nur ca. 10 Gehminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - im herzhaften Schwechat! Genießen Sie den kommenden Sommer auf Ihrer neuen Traum-Terrasse! Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 118m² und einem herrlichen Weitblick über die Dächer Schwechats stellt diese Terrasse einen wahren Blickfang dar! Die Terrasse erstreckt sich fast über das komplette obere Geschoss, Sie genießen eine Ost-, Süd- und Westausrichtung! Die Wohnung selbst besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, großzügig geschnittene Räume und die zahlreichen Fensterelemente verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild. Die Highlights im Überblick: Freiflächen in jedem Geschoss: Loggia im unteren Geschoss, großzügige und private Terrasse im oberen Geschoss Klimaanlage Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung Außenbeschattungen an den Fenstern mehrfach-verglaste Fenstervoll ausgestattete Küche großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen sehr gut geschnittene Räume Abstellraum 2 WCs Tiefgarage Kellerabteil Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung: unteres Geschoss: Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum oberes Geschoss: großzügige Wohnküche mit leichter, aber idealer räumlicher Trennung von Wohn- und Essbereich und Ausgänge auf die Terrasse zweites WC mit Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 449.000, Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 35.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) belaufen sich auf 283,12 Euro. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf 22,30 Euro. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Lage: Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, ... Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! Bus: 71A ca. 140m 272 ca. 150m 217 ca. 350m Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m Kindergarten: ca. 650m Volksschule: ca. 1km Mittelschule: ca. 350m Gymnasium: ca. 900m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

0815 war gestern! Hier erwartet Sie eine alles andere als gewöhnliche Wohnung! Nur ca. 10 Gehminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - im herzhaften Schwechat! Ein außerordentlich einladender Grundriss, jedes Zimmer ausgestattet mit einer eigenen Freifläche sowie eine riesige private Terrasse sind nur einige der Highlights, welche der Wohnung einen einzigartigen Touch verleihen. Die mit viel Stil und Liebe zum Detail eingerichtete Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² über zwei Ebenen wie folgt: Untere Ebene: geräumiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia 1 Schlafzimmer mit einem separaten Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Obere Ebene: luftig offene und lichterfüllte Wohnküche mit leicht räumlich getrennter und voll ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf die ca. 54m² große Terrasse Badezimmer mit Dusche und WCDie Highlights im Überblick: ca. 54m² große uneinsehbare Terrasse jeder Zimmer verfügt über eine eigene Freifläche (2 Terrassen und 1 Loggia) 2 Bäder herrlich einladende Wohnküche mit mehreren Terrassenausgängen Klimaanlage in jedem Wohnraum Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung voll ausgestattete Küche Außenbeschattungen an den Fenstern mehrfach-verglaste Fenster Abstellraum Kellerabteil Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 525.000, Euro. Die Ablöse für erfolgte Investitionen beträgt 25.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Gesamt-Kaufpreis an. Lage: Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, ... Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! Bus: 71A ca. 140m 272 ca. 150m 217 ca. 350m Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m Kindergarten: ca. 200m Volksschule: ca. 1km Mittelschule: ca. 350m Gymnasium: ca. 900m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Top 19Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52,5m2 und 2 Terrassen mit insgesamt 20m² gliedert sich in: Zimmer 13,94m2Wohnküche 27,71m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,18m2getrennt begehbares WC 1,85m²Gang 4,92m2Terrasse 10,14m2Terrasse 10,06m2Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung:  500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 330.000, Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden. Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 300.000,- (zzgl. 20% Ust. = Euro 360.000,-) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Top 18Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77,5m2 und einer Terrasse mit knapp 13m² gliedert sich in: Wohnküche 32,65m²Zimmer 12,14m2Zimmer 11,17m2Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4m2Abstellraum 1,38 m2getrennt begehbares WC 2,02m²Gang 14,07m2Terrasse 12,69m2Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung:  500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 420.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden. Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 381.818,18 (zzgl. 20% Ust. = Euro 458.181,82) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 80,50m² plus einer einladenden Loggia von ca. 9m² zu erwerben. Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in der begehrten Geiselbergstraße, nur einen Katzensprung vom Geiselbergstraße Bahnhof, dem idyllischen Herderpark und der charmanten Löwygrube entfernt. Weiters befinden sich im Haus zahlreiche Ärzte wie Zahnarzt und Allgemeinmediziner. Für einen unschlagbaren Preis von 325.000 Euro steht Ihnen dieses Juwel zum Verkauf. Doch das ist noch nicht alles - diese Wohnung ist bereits bis zum 31.12.2026 vermietet, und die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit 1.130 Euro. Das Gebäude bietet zusätzlich zu Ihrer Wohnung eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter drei Aufzüge, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum, separate Kellerabteile und eine praktische Waschküche für Ihren Komfort. Genießen Sie die spektakuläre Westausrichtung dieser Wohnung und den damit verbundenen atemberaubenden Fernblick. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der Helligkeit verspricht diese Wohnung ein wahrer Ort des Wohlfühlens zu sein.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Highlights im Überblick: 3 Zimmer ca. 80,50m2 plus Loggia ca. 9m2 Vermietung: Aktuell ist die Wohnung 31. Dezember 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 1.130,00 (inkl. BK und Ust.) Westseitig für optimale Sonneneinstrahlung8. Liftstock Nähe Geiselbergstraße Bahnhof, Löwygrube & Herderpark3 Aufzüge Beheizt wird mittels Fernwärme/Zentralheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kellerabteil Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielplatz Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80,50m2 Wohnfläche und mit knapp 9m2 Loggia liegt im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 2,90m2Badezimmer ca. 3,63m2Toilette ca. 1,18m2Abstellraum ca. 5,5m2Wohn-/Esszimmer ca. 28,14m2Gang ca. 5,64m2Küche ca. 7,56m2Zimmer 1 ca. 11,02m2Zimmer 2 ca. 15,00m2Loggia ca. 8,93m2 (westseitig) Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000, Euro. Die laufenden Kosten Betriebskostenakonto: EUR 194,81 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 77,00Warmwasserakonto: EUR 79,74 zzgl. Ust. Heizkostenakonto: EUR 141,76 zzgl. Ust. Reparaturreserve: ca. EUR 935.148,89Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 91,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen eine moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Wien? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Die großzügige Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes im beliebten Stadtteil 1110 Wien und überzeugt durch ihre exzellente Lage und Ausstattung. Auf insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmern erstreckt sich eine Fläche von insgesamt 200 m², die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Arbeitsumfeld bieten. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen und Ihren Kunden und Mitarbeitern ein professionelles Ambiente bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Büro als auch als Praxis und sind somit für verschiedene Branchen geeignet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen, die Ihnen und Ihren Kunden lästige Parkplatzsuche erspart. Auch für Ihre Mitarbeiter stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in der Immobilie 3 separate WCs, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Ausstattung der Bürofläche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch ein modernes und professionelles Erscheinungsbild vermitteln. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Temperatur individuell zu regeln und somit für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine Teeküche bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in den Pausen oder zwischen den Terminen eine kleine Stärkung zu gönnen. Auch für Meetings oder Besprechungen steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden den Weg zur Bürofläche erleichtert. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Swimmingpool, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und zu erfrischen. Auch für Ihre Kunden ist dies ein besonderes Extra, das Ihren Standort noch attraktiver macht. Die Büro- oder Praxisfläche wird mittels Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für günstige Heizkosten sorgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 350€. Der Kaufpreis für diese moderne und gut gelegene Immobilie beträgt 550.000,00 €. Eine Investition, die sich aufgrund der exzellenten Lage und Ausstattung definitiv lohnt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Wien! Derzeit ist die Immobilie zu sehr guten Konditionen mit einer Rendite von über 6% vermietet. Das langjährige Mietverhältnis kann übernommen oder nach Vereinbarung aufgelöst werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen zur Verfügung und begleitet Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres neuen Arbeitsumfelds. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Simmering: Ihre Chance auf eine rentable Investition mit 2,06 % Rendite! 55 m² & renoviert! Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Facts: Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare. Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf. Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung. Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive. Highlights: Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet. Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert. Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum. Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter. Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf – perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement. Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm. Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten. Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive. Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt. Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort. Lage für Kapitalanleger – der 11. Bezirk Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]