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#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Ihr Rückzugsort mit Weitblick - Wohnen im The River Terrace Willkommen in The River Terrace , einer der exklusivsten Wohnanlagen Wiens, die moderne Eleganz mit natürlichen Rückzugsräumen vereint. Dieses besondere Haus, Nummer 3 der Anlage, bietet Ihnen großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und atemberaubende Außenbereiche mit Panoramablick auf die Donau - der ideale Ort für alle, die eine ruhige und stilvolle Wohnumgebung schätzen. Das Haus 5. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 162,9 m², verteilt auf 5 großzügige, helle Zimmer Außenbereiche : Zwei private Gärten (insgesamt ca. 27,87 m²) für ein Stück Natur direkt vor der Tür Eine beeindruckende Terrasse von ca. 66,49 m² - perfekt für entspannte Abende im Freien Hochwertige Bauweise und Ausstattung : Robuste Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegeln für dauerhaften Schutz und Energieeffizienz Elegante Eichenparkettböden und zeitlose Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in den Innenräumen Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster sorgen für ganzjährig angenehmes Raumklima Komfort und Technologie : Fußbodenheizung und effiziente Klimatisierung über Luftwärmepumpe, gesteuert durch ein modernes Smart-Home-System Sicherheitsvorkehrungen inklusive Alarmanlage und Videogegensprechanlage für maximalen Schutz Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und dem idyllischen Schwimmteich für Ihre Entspannungsmomente Schrägaufzug für den komfortablen Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz : Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,56 (Klasse A+) Eigene PV-Anlage zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Betriebskosten In The River Terrace erwartet Sie ein Lebensstil, der Design und Natur in perfekter Harmonie vereint. Mit exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt und einer ruhigen, grünen Umgebung ist dieses Haus ideal für all jene, die das Beste aus urbanem Komfort und natürlicher Privatsphäre suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Terrassierter Garten mit Pavillon - Wellnessbereich mit Sauna - Heimkino In ruhiger und ausgezeichneter Wohnlage gelangt dieses besondere Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, zum Verkauf. Das viergeschoßige Stadthaus besticht nicht nur durch die hochwertige Sanierung der alten Bausubstanz, sondern auch durch hohe technische Ausstattung. Dieses Schmuckstück wurde 1930 erbaut und präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand, da es laufend instand gehalten und saniert wurde. Das Ziegelmassivhaus mit 12cm Fassadendämmung und Eternit Dachdeckung liegt in Hanglage - dadurch ist das Kellergeschoß auf Straßenniveau. Im gepflasterten Vorgarten haben 2 PKW`s Platz. Im sonnigen, großteils uneinsichtigen Garten wurde eine Bewässerungsanlage verlegt sowie Bewegungsmelder, LED Strahler mit Zeitschaltuhr und Wasser- und Stromanschlüsse installiert. Romantische Sitzplätze auf den Terrassen aus Sandstein bzw. Holz, ein kleiner Brunnen, die gelegten und mit Efeu bewachsenen Granitsteinmauern und der Pavillon, unter dem sich übrigens Anschlüsse für ein Whirlpool befinden, und der Fernblick von der obersten Terrasse machen diesen Garten mit vielen Bäumen, Sträuchern und Blumen zu einer einzigartigen Oase. Der Pavillon besteht aus einem alubeschichteten Gerüst und einem Dach aus Kunststoff Kammerplatten mit Sonnenschutz. Zuoberst des Grundstückes befinden sich die beheizbare Garage mit Montagegrube (ca. 30m²) und der darunterliegende Keller (16m²) mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie Frostwächter. Hier befindet sich der zweite Zugang zu der Liegenschaft mittels Schiebetor. Man könnte sogar ein weiteres Haus bauen, würde man die Garage nicht benötigen. Großzügige und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnbereiche, funktionelle Grundrisse und angenehme Raumhöhen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Für Sicherheit sorgen die Sicherheitstür aus Vollholz (Wippro) und die Alarmanlage von ABUS. Auf etwa 301m² Wohnnutzfläche befinden sich folgende Räumlichkeiten: KELLERGESCHOSS (Straßenniveau): 56,37m², Raumhöhe ca. 2,17m, Fliesen - Großzügiger Eingangsbereich mit zusätzlicher Fußbodenheizung - Wellnessbereich mit Dusche und Sauna/Dampfsauna, zusätzlich Fußbodenheizung - Garderobe - Heizraum mit Heizanlage von Viessmann (Gas) mit digitaler Heizkreisregelung, zusätzlich Warmwasserboiler mit 200Liter (Gas oder Strom) - Lager/Abstellraum - Schuhraum - Stiegenaufgang (italienischer Marmor) ERDGESCHOSS: 72,99m² + Wintergarten 25m², Raumhöhe ca. 2,80m - Flur/Gang, mit ital. Marmor belegt - Zimmer mit Warmwasseranschluss mit Blick in den Wintergarten, Fliesen - Toilette (Laufen) mit Waschbecken, verfliest - Küche verfliest mit zusätzlicher Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit Eiche Parkett, Fischgrät Das geräumige Wohnzimmer mit knapp 37m² ist mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern von Internorm mit Innenjalousien und Marmor Fensterbrettern sowie Wippro Holztüren ausgestattet. Die Möbel von Team 7, die Sitzgarnitur von den Wiener Werkstätten und die maßgefertigte Bar (Echtholz) können bei Bedarf übernommen werden. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. In allen Räumlichkeiten ist übrigens die Beleuchtung dimmbar. In der gemütlichen Wohnküche mit Deckenlautsprechern ist genug Platz für eine Essgruppe. Die Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer sind doppelt verglast. Der Blick in den Wintergarten bzw. in den Garten und ins Grüne tragen zum Wohlfühlen bei. Die cremefarbene Echtholz Küche von Alno mit Granit Arbeitsplatte bietet jede Menge Stauraum inkl. Apothekerschrank sowie hochwertige Geräte: Neff Herd, Miele Dunstabzug, Neff Kühlschrank, Neff Tiefkühlschrank mit 3 Laden, Miele Geschirrspüler und Nirosta Abwasch. Der wunderschöne Wintergarten mit Radiatoren und zusätzlicher Fußbodenheizung und Infrarotheizung und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Er besteht aus einer massiven Holzkonstruktion mit doppelter Glasabdeckung und elektrisch bedienbaren Jalousien. Die doppelt verglasten Holzfenster von Gaulhofer sind versperrbar. OBERGESCHOSS: 75,32m², Raumhöhe ca. 2,53 - 2,83m - Flur/Gang mit Marmor belegt - Zimmer, Buche Parkett, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Blick in den Garten - Toilette (Laufen) mit Waschbecken, verfliest - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe inkl. Innenausstattung, Team 7 Möbel, Anschlüsse für Lautsprecher, Teppichboden, Blick in den Garten - Multimediaraum, Teppichboden Ein absolutes Highlight ist der Multimediaraum mit Schalldämmung, Verdunkelungsrollos und Innenjalousien. Hier befinden sich nebst der riesigen Leinwand und dem an der Decke montierter Beamer Lautsprecher der Marke B&W wie auch eine Anlage mit technischen Geräten, die keine Wünsche offen lässt. Die beiden Kinostühle (Leder) mit Fußstützen sind neigbar. DACHGESCHOSS: 71,37m² - Flur/Gang - Schlafzimmer mit Eiche Parkett in Fischgrät -Toilette (Laufen) mit Anschlüssen für Waschbecken, verfliest - Badezimmer mit 15,98m², Ausstattung von Kermi und Duravit, Fliesen von Villeroy&Boch - Zimmer mit 34,81m², Eiche Parkett Fischgrät Das sehr hübsche ansprechende Badezimmer mit zeitlos schöner Verfliesung und viel Stauraum bietet Badewanne, Dusche und Waschbecken mit Spiegelschrank inkl. Beleuchtung. Versteckt in einem Schrank befinden sich die Waschmaschine und der Trockner. Auch hier wurden Lautsprecheranschlüsse in der Decke installiert. Zusätzlich zu den Radiatoren sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das kanpp 35m² große Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Zurzeit dient es unter anderem auch als Arbeitsplatz. Der schöne Kaminofen mit Keramikverkleidung, der mit Holz beheizt wird, macht dieses außergewöhnliche Zimmer noch gemütlicher. Über eine Treppe gelangt man auf den sauberen Dachboden , der als Stauraum und Trockenboden genutzt werden kann. Vom Dachboden betritt man das begehbare Flachdach mit Geländer und Strom- und Wasseranschluss. Der Blick über die Dächer und in die Ferne ist unbeschreiblich schön. Die monatlichen Betriebskosten für Wasser/Abwasser, Grundsteuer/Müll, GIS und Rauchfangkehrer betragen EUR 106,- Infrastruktur: Beinah vor der Haustür befinden sich die Busstationen für die Linien 49A (Bahnhof Hütteldorf - Wolfersberg, Schöffelplatz in 13 Minuten) und 50B (Bahnhof Hütteldorf - Auhof in 17 Minuten). Am Bahnhof Hütteldorf haben Sie Anschluss an die U4, S-Bahn, Rex und Westbahn sowie diverse Buslinien. Im Auhofcenter finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Restaurants und Cafes, ebenso in der Linzer Straße, die man in Kürze erreicht. Für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten sich natürlich der Wolfersberg (Lagerwiese) und der Lainzer Tierpark an. Für die Kleinen gibt es den Privatkindergarten Waldvilla, das Montessori Campus Kinderhaus und die Volksschule Mondweg. Wenn Sie Komfort und Lebensqualität schätzen, sollten Sie sich diese Besichtigung gönnen! Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Genossenschaftswohnung zu vergeben, bezugsfertig bis auf Bett und Waschmaschine verbleibt alles in der WHG. Ablöse verhandelbar. Ruhige Lage mit Ausblick auf Teich und Erholungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Tiefgarage vorhanden. Bei ernsthaften Interesse Besichtigung möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen - exklusive Lage - einen unverbaubaren Traumausblick - Grünruhelage - kein Verkehrslärm - keine Zeit verlieren LAGE : Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes, genau an der Grenze zum 13. Bezirk eine Doppelhaushälfte mit Traumblick über Wien Dieses Unikat ist Teil einer nur aus drei gepflegten Häusern bestehenden Gemeinschaft und bietet nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit das Erdgeschoss gewerbliche zu nutzen. Es liegt unmittelbar an der Grenze zum 13. Bezirk , nahe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. DAS HAUS UND GRUNDSTÜCK: Das Haus wurde 1990 errichtet, 2008 erweitert und im Jahr 2020 umfangreich mit viel Herzblut und Geschmack saniert. Der Garten ist nicht nur eine Augenweide , sondern bietet auch einen kleinen Spielplatz und für das privat Badevergnügen ist im exklusiven, beheizten Steinpool auch gesorgt . Man kann sowohl über die Gebirgsgasse , wo sich auch ein Autoabstellplatz befeindet, als auch über die Lindgrabengasse die Liegenschaft betreten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Vorraum , eine kleine moderne Küche , ein Badezimmer mit Badewanne , ein WC mit Waschbecken , drei kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse. Im exklusiven Obergeschoss befindet sich ein weiters Badezimmer mit einer Duschbadewanne , WC und Waschbecken. Weiters findet man hier ein stielvolles Schlafzimmer mit Garderobe und ein Kinderzimmer. Das sehr freundliche und großzügige Wohnzimmer mit der Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der absolute Traum ist die große Dachterrasse , die nicht nur über eine moderne Sauna verfügt , sondern auch viel Platz zum chillen bietet. Der Ausblick ist atemberaubend und Ihre Gäste werden voller Neid erblassen. Der ca. 150m2 große Kellerbereich verfügt über viel Platz und Stauraum . PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 1.850.000.- Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Tel] , oder per Mail : wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in der 1230. Bezirk von Wien, an der Grenze zu 1130 Wien, in einer ruhigen Wohngegend. Es ist Teil von drei Häusern und steht am Ende , somit hat es nur einen direkten Nachbarn. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 1983 erbaute Haus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch den voll ausgebauten Keller und den bereits teilweise ausgebauten Dachboden. Schon beim Betreten des Haus, werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von hier gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses - den hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden zum Feiern oder Entspannen mit Familie und Freunden. Erweitern Sie diesen Wohnbereich und empfangen Sie Ihre Gäste auf der teilweise überdachten Terrasse zu einem gemütlichen Grillabend. Oder heizen Sie an kühlen Herbsttagen den Specksteinofen im Wohnzimmer und genießen Sie die wohlige Wärme bei einem Glas Wein am Abend. Weiters erwarten Sie im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Abstellraum, eine Garderobe und das WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche und WC. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, wo der Blick in den Garten für eine entspannte Atmosphäre sorgt und Sie den Alltagsstress vergessen lässt. Weiter geht es auf den Dachboden. Hier steht Ihnen eine Fläche von ca. 70m² zur Verfügung, ein Teil davon wurde bereits ausgebaut und auch die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kellerbereich mit dem großen Kellerstüberl, einem Büroraum, dem Heizraum mit Gas-Brennwertgerät und Wärmepumpe, einem Lagerraum und einem Lagerraum mit Lehmboden für Ihr Gemüse. Der Garten wurde einst liebevoll angelegt und bietet Ihnen nach etwas Zuwendung, mit der ca. 40m² großen Terrasse, wieder viel Platz für Grillabende, Spiel und Spaß für die Kinder oder einfach nur Zeit zum Entspannen. Das Swimmingpool im Garten lädt Sie an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein und rundet das Freizeitangebot in Ihrer ganz privaten Wohlfühloase ab. Im Außenbereich stehen Ihnen noch ein Nebengebäude und ein Gartenhäuschen für Ihr Gartenwerkzeug zur Verfügung. Auch ein eigener Brunnen zum gießen Ihrer Gartenanlage befindet sich am Grundstück. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bus oder den Bahnhof, von wo aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Überzeugt von dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wiener Neustadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Supermarkt, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Besonderes Einfamilienhaus mit viel Garten zum Wohlfühlen! Gemütliches und geräumiges Wohnhaus, eingebettet zwischen 2 Gärten, in Zentrumsnähe. Diese Liegenschaft besticht vor allem durch großzügigen Wohnraum im Landhausstil und den zauberhaften Gärten. Ursprünglich Ende der 1920er Jahre errichtet und zwischen 1991-1997 komplett saniert, ist dieses Ziegelmassivhaus ideal für eine Familie, die ihre Wohnträume auf 2 Ebenen mit derzeit 257 m² realisieren will. https://www.youtube.com/watch? v=MD17F2r Qs6U ERDGESCHOSS • Großzügige Diele • Großer Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse • Hauswirtschaftraum • Bad mit Dusche • WC extra • Technikraum • Zimmer mit Sanierungsbedarf - dzt. Lager OBERGESCHOSS • 1 Zimmer - dzt. Ankleideraum • 3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer • Großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC • Geräumiger Flur mit Ausgang auf die ca. 45m² große Terrasse GARTEN • Saunahütte • Gartenhütte • Terrassen • Privater Parkplatz direkt vor der Liegenschaft FAKTEN: - Sanierung zwischen 1991-1997 - Holzfenster 3-fach Verglasung, 2010 - Firma Stabil - Dach wurde 2001 erneuert - Bitumendach - 55cm Ziegel mit 8cm Wärmedämmung - Fassade wurde 2008 gemacht - Rauchfang 2007 erneuert - Holzfußböden - Gasbrennwerttherme - 30cm Betondecke DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem. Für weitere Fragen, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, möblierte Garconniere im 12. Wiener Gemeindebezirk. Diese im Erdgeschoss eines im Jahre 2020 fertig gestellten Wohnhauses gelegene Wohnung verfügt über ca. 33m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich in einen Wohnbereich und ein Badezimmer und wurde mit elegantem, hellen Boden im Wohnbereich und modernen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den einladenden Vorraum. Von hier erreichen Sie den ca. 21m² großen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Raum wurde mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Eine voll ausgestattete Küche, sowie ein Essbereich und ein ausziehbares Sofa runden das Zimmer ab. Alles hat bereits seinen Platz und wartet nur noch auf Sie. Die große Glasfront ermöglicht den Zugang auf die ca. 6m² große Terrasse und den Garten. Hier können Sie sich ihren ganz eigenen Rückzugsort schaffen. Auf ca. 26m² haben Sie ausreichend Platz sich Ihre Wünsche zu erfüllen. Das Badezimmer befindet sich beim Eingang der Wohnung und wurde sehr modern eingerichtet. Die ebenerdige Glasdusche lässt sich als besonderes Highlight hervorheben. Die Toilette befindet sich im Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um den Anlegerpreis. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt.! Dies ergibt einen Preis von 358.800,00 EUR. Im Falle einer Nutzung der Wohnung zur Kurzzeitvermietung lässt sich eine Rendite von etwa 3,74% erzielen. Die Wohnung befindet sich in Ruhelage, kann aber mit seiner schnellen Verbindung in das Zentrum von Wien aufwarten. Mit dem Auto erreichen Sie die A23 in nur fünf Minuten. Mit dem Bus 62A gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu den Bahnhöfen Hetzendorf und Meidling. Die U- Bahnlinie U6 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Genossenschaftswohnung für Selbermacher in hervorragender Lage! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Bei diesem Wohnbauprojekt handelt es sich um Genossenschaftswohnungen in fantastischer Lage! Nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet sich das Steinertor und dementsprechend auch die Fußgängerzone mit all ihren unzähligen Möglichkeiten. Die verfügbaren Wohnungen werden für Sie provisionsfrei angeboten und können auf unbefristete Dauer angemietet werden. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung, wobei die Dauer der Mietfreistellung vom Zustand der Wohnung abhängt. Die Wohnungen werden wie sie liegen und stehen übergeben. Wohnung Top 7 Diese 127,13 m² große Genossenschaftswohnung in ruhiger Lage kann ab sofort angemietet werden. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen, denn die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ideal für kreative Selbermacher! Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung von 3 Bruttomonatsmieten! Das Objekt wird wie es liegt und steht übergeben. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Zeit. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer Separates WC Abstellraum Flur Küche Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Kabinett Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 929,10 ? (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 42,78 ? (inkl. Umsatzsteuer) Heizkosten: 378,34 ? (inkl. Umsatzsteuer) Gesamtbelastung Miete warm somit: 1.350,22 ? Finanzierungsbeitrag: 8.612,52 ?... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnungen in ruhiger Lage! In ruhiger, aber optimal an die Infrastruktur angebundener Lage unweit der Innenstadt, befindet sich dieses Wohnbauprojekt. Bei den Wohnungen handelt es sich um Genossenschaftswohnungen, die unbefristet vermietet werden. Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei. Die Lage verbindet Stadt und Natur! Nicht nur der Bahnhof und die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten, sondern auch Naherholungsgebiete wie der Sturm19 Park und die Kellergasse sowie der Panoramaweg liegen hier nur ein paar Minuten entfernt. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung, wobei die Dauer der Mietfreistellung vom Zustand der Wohnung abhängt. Die Wohnungen werden wie sie liegen und stehen übergeben. Haus 30 Wohnung Top 12: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,70 m² Wohnzimmer: ca. 18,66 m² Küche: ca. 7,58 m² Zimmer: ca. 15,41 m² Gang: ca. 2,03 m² Abstellraum: ca. 1,30 m² Bad: ca. 4,66m² WC: 1,28 m² Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 669,00 ? (inkl. Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserakonto und Umsatzsteuer) Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter Finanzierungsbeitrag: 1.117,40 ? Kaution: 1.545,92 ? PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Diese Liegenschaft ist in ruhiger Lage etwas außerhalb des Zentrums gelegen. Hier kann man die Natur genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Propst-Führer-Straße, an der die LUP Busse der Linie... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnung in Grünlage in Wilhelmsburg! Dieses Wohnbauprojekt ist perfekt für alle Naturliebhaber, die gerne das Landleben mit all seinen Vorzügen genießen wollen. Dank der tollen Verkehrsanbindung, muss man dennoch auf nichts verzichten! Die verfügbaren Genossenschaftswohnungen können ab sofort auf unbefristete Dauer angemietet werden. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei. Bei Anmietung einer Wohnung, ist hier ein PKW-Stellplatz gratis inkludiert! Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur Mariazeller Straße ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Innerhalb von rund einer halben Stunde kommt man mit den Öffis von der Wohnung zum Hauptbahnhof St.Pölten. Im Umkreis gibt es unterschiedliche Lokale, Dienstleister und Gewerbe. Nur 350 m entfernt befindet sich der Kindergarten. Auch die Volksschule, das Parkbad und unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto und innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gebäude befindet sich in grüner Lage nahe der Traisen. Hier gibt es vielseitige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Top 22: 76,26 m² 600,07 ? aktiv Top 35: 96,66 m² 703,49 ? aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bes... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnungen in ruhiger Lage! In ruhiger, aber optimal an die Infrastruktur angebundener Lage unweit der Innenstadt, befindet sich dieses Wohnbauprojekt. Bei den Wohnungen handelt es sich um Genossenschaftswohnungen, die unbefristet vermietet werden. Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei. Die Lage verbindet Stadt und Natur! Nicht nur der Bahnhof und die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten, sondern auch Naherholungsgebiete wie der Sturm19 Park und die Kellergasse sowie der Panoramaweg liegen hier nur ein paar Minuten entfernt. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung, wobei die Dauer der Mietfreistellung vom Zustand der Wohnung abhängt. Die Wohnungen werden wie sie liegen und stehen übergeben. Lage und Infrastruktur: Diese Liegenschaft ist in ruhiger Lage etwas außerhalb des Zentrums gelegen. Hier kann man die Natur genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Propst-Führer-Straße, an der die LUP Busse der Linien 4, 6 und 13 sowie die Buslinie 481 halten. Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund einer viertel Stunde, mit dem Bus und dem Rad sogar innerhalb von etwa 5 Minuten. Dank der nahegelegenen Praterstraße gelangt man ebenso mit dem Auto in kürzester Zeit an sein Ziel. Speziell der Sturm 19 Park (weniger als 10min zu Fuß und etwa 3min mit dem Rad entfernt) lädt zum Entspannen in der Natur ein. Auch die Kellerwege und der Panoramaweg befinden sich in der Nähe. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 105,10 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnung in Grünlage in Wilhelmsburg! Dieses Wohnbauprojekt ist perfekt für alle Naturliebhaber, die gerne das Landleben mit all seinen Vorzügen genießen wollen. Dank der tollen Verkehrsanbindung, muss man dennoch auf nichts verzichten! Die verfügbaren Genossenschaftswohnungen können ab sofort auf unbefristete Dauer angemietet werden. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei. Bei Anmietung einer Wohnung, ist hier ein PKW-Stellplatz gratis inkludiert! Wohnung Top 35: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 9,39 m² Loggia, gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche Zimmer Zimmer 2 Abstellraum Bad WC Loggia Mietkosten: Monatliche Mietkosten: 703,49 ? Kaution: 2.813,96 ? Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51 ? pro Hauptmieter PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur Mariazeller Straße ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Innerhalb von rund einer halben Stunde kommt man mit den Öffis von der Wohnung zum Hauptbahnhof St.Pölten. Im Umkreis gibt es unterschiedliche Lokale, Dienstleister und Gewerbe. Nur 350 m entfernt befindet sich der Kindergarten. Auch die Volksschule, das Parkbad und unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto und innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gebäude befindet sich in grüner Lage nahe der Traisen. Hier gibt es vielseitige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m2a Für Frage... [Mehr]