Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in langenzersdorf"

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Acht perfekt aufgeteilte Doppelhaus-Hälften mit Garten & Terrasse warten auf SIE- Perfekt für Familien & Paare! Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet. Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt. Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität! Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage. Angefügt der "You Tube Link" zu unserem Video: https://youtu.be/272u0ix6gdc? si=z1B3XCmg0t GXj Pu Q Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn im Frühjahr 2025 * Fertigstellung/Übergabe ab Ende 2025 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien Ausstattung & Besonderheiten * nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT) * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn: Mitte 2025 * Fertigstellung/Übergabe bis Mitte 2026 * moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie * Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher * elektrische Rollläden * große Eingangsüberdachung * Großzügige Hebe-Schiebetüre * Großflächige Gärten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung * Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten Beschreibung der DH-Hälfte- Haus 8 "VERKAUFT" Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120, 94 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen Garten mit ca. 117 m², der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen linkerhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche und WC versehen. Rechterhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/ Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Südwest Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss * Vorraum und Garderobe ca. 5,86 m² * Home Office/ Gästezimmer ca. 10,79 m² * Offene Küche ca. 11,48 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,30 m² * Terrasse ca. 8,38 m² * Garten mit SW-Ausrichtung ca. 117,62 m² * Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,14 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,36 m² Ebenso inkludiert sind 2 KFZ-Stellplätze * ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,56 m² * 2. Zimmer ca. 12,49 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad (DU+ Wanne+ Doppelwaschtisch+ WC) ca. 10,25 m² Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Stadt ? Land ? See(schlacht): Exklusives Einfamilienhaus in Langenzersdorf" In ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenzersdorf an der nordwestlichen Wiener Stadtgrenze erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnnutzfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Die durchdachte Architektur kombiniert höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Linker Hand befindet sich das Gäste-Bad mit WC, rechter Hand ein Gästezimmer ? ideal für Besucher oder als Home-Office nutzbar. Der helle und freundliche Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten, die für eine sonnige Atmosphäre sorgen und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 25 m²) sowie zum ca. 427 m² großen Garten ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses ? ein Ort für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer und einer kleinen Waschküche. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der offene Dachraum im Vorraum, der für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem weiteren, besonders geräumigen Schlafzimmer überzeugt ? ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 299 m² viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Straßenseitig steht Ihnen ein Carport für ein Auto sowie Platz für Fahrräder zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg bietet nicht nur ein gemütliches und komfortables Zuhause, sondern auch eine besondere Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Umgebung. Das Erholungsgebiet Seeschlacht bietet Ihnen Badesee, Beachvolleyballplätze, Basketballplatz, Pumptrack und viel Platz im Grünen direkt vor der Haustüre. Der Preis NUR ? 530.000, Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell ca. ? 671, . Da... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die freundliche 2-Zimmer- Wohnung TOP 03 befindet sich im HAUS 1 und überzeugt mit kompaktem Grundriss und südseitigen Balkon. Die helle Wohnküche führt direkt auf den in den Innenhof orientierten Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 313.950 € zzgl. USt. Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at . PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.825m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Genossenschaftswohnung in Schützen am Gebirge, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, Badezimmer, WC, Balkon, Vorraum. 1. Stock. 1 Parkplatz vor dem Haus. Das Haus wurde 2020 erbaut, die Wohnung ist in einem sehr guter Zustand. Sehr gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Kellerabteil #ruhig

Ich suche für meine Genossenschaftswohnung OHNE Kaufoption einen Nachmieter/eine Nachmieterin per 1.7.2025 Ablöse: Ich habe bei meinem Einzug im Jahr Dez 2018 eine neue maßangefertigte Küche einbauen lassen. Ebenso wurden Bad und WC erneuert inkl. Badewanne. Weitere Möbel die abgelöst werden können: Vorzimmer, Badezimmer und Kleiderschrank Wohnungseingangstüre wurde März 2025 erneuert. Infrastruktur: Gehweite 15 min vom Tiergarten Schönbrunn (Eingang Tiroler Hof) entfernt Gehweite 2 min entfernt öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten vorhanden Ruhige Lage Gerne können Sie sich die Wohnung ansehen. Wenn Sie Bilder haben wollen schreiben Sie mir gerne dann sende ich Ihnen welche zu.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Aufgrund eines Hauskaufs suchen wir Nachmieter für unsere schöne, helle und ruhige Genossenschaftswohnung in Bodensdorf ab September 2025. Größe: rund 83m² Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes. Sie hat zwei Schlafzimmer, einen großen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone (einmal ost- und einmal westseitig ausgerichtet). Bad (mit Badewanne) und WC sind getrennt begehbar. Die Einbauküche und weitere Möbelstücke können nach Vereinbarung abgelöst werden. Es gibt weiters einen Anschluss für einen Pelletsofen im Wohnzimmer. Miete: 637€ monatlich exklusive Heizung, Warmwasser und Strom (derzeit für zwei Personen ca. 200€/mtl.).... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnungsübergabeprotokoll – Grellgasse 3, 1210 Wien Die Genossenschaftswohnung wird übergeben! Flächenaufstellung: • Wohnfläche: 95,86 m² • Loggia: 3,51 m² • Balkon: 4,03 m² • Gesamtfläche: 99,37 m² • Kellerabteil: 1,70 m² Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und beinhaltet folgende Ausstattung: • Schlafzimmer (voll ausgestattet) • Kinderzimmer • Büro mit begehbarem Kleiderschrank • Badezimmer • Wohnzimmer inklusive Küche • Abstellraum Die Übergabe erfolgt in ordnungsgemäßem Zustand. Miete: € 1.090,- monatlich (inkl. Garagenplatz) Genossenschaftsanteil: ca. € 14.000 - € 15.000 Bei Interesse und für weitere Details bitte direkt bei mir melden.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 10,68 Quadratkilometer. 14,66 Prozent der Fläche sind bewaldet. Das nördliche Ende der künstlich angelegten Wiener Donauinsel befindet sich in der Nähe von Langenzersdorf. Die Stadtgrenze zu Wien (1210 Wien) ist in 3 Autominuten zu erreichen. Diese barrierefreie 77 m² 3 Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause, welches sich wie folgt aufteilt: Wohnessküche mit Zugang zum Garten36,00m² Schlafzimmer mit Zugang zum Garten12,18m² Kinderzimmer10,30m² Vorraum06,34m² Badezimmer mit Badewanne + WM-Anschl.06,13m² separate Toilette01,88m² Abstellraum03,79m² Garten 32,86m² plus Terrasse Ausrichtung Süd/Ost09.87m² Keller mit Steckdose und Licht04,83m² Ausstattung: +Hochwertige Küche (Neupreis €25.000.-) mit Bosch und Siemensgeräte +Große Kücheninsel mit Kochfeld und integriertem Dunstabzug +Hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen +Hochwertige Fliesen im Bad, WC und im Vorzimmer +Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und im Schlafzimmer +Manuelle Jalousien im Kinderzimmer +Barrierefrei +Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe +Gartensichtschutz ++Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zum Kühlen der Wohnung, genutzt werden kann. 2 Gargenplätze sind zu je EUR 12.000 im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten und Reparaturrücklage für beide Garagenplätze €18,51.- monatlich Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Volksschule in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar Rund um den Bisamberg sind ebenfalls kulinarische Angebote mit den beliebten Heurigen hervorzuheben. Energieausweis/Heizwerte HWB (kWh/m²/Jahr): 31,01 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,82 fGEE Energieklasse: A Heizung: Fußbodenheizung Energieausweis gültig bis 29.04.2029 Kaufpreis: € 460.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit für alle Nutzergruppen zugänglich. Gesamtfläche: 54,73 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Zuzüglich 10m² Terrasse und 47m² Garten. Flexible Raumgestaltung möglich, um den spezifischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Diese Objekt ist besonders geeignet für : Flexible Arbeitsplätze und Meetingräume. Perfekt für Arztpraxen, Physiotherapien oder Heilpraktiker. Ideal für therapeutische Dienstleistungen. Entspannende und professionell ausgestattete Räumlichkeiten. Optimale Arbeitsbedingungen für Rechtsanwälte und Steuerberater. Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenausgang 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Abstellraum Garten 47,77 m²Terrasse 10,25 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmalspro Stunde zu erreichen. Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeitange-bote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur(Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Daskulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„LAVITA“ Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je EUR 20.000, - in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet. Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting). Werte lt. Energieausweis vom 16.01.2025: Haus 1: HWB 40, fGEE 0,73, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,68, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,69 Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Die Wohnungen können wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnungen (zum Nettopreis zzgl. USt.) erworben werden. Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„LAVITA“ Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je EUR 20.000, - in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet. Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting). Werte lt. Energieausweis vom 16.01.2025: Haus 1: HWB 40, fGEE 0,73, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,68, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,69 Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Die Wohnungen können wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnungen (zum Nettopreis zzgl. USt.) erworben werden. Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„LAVITA“ Provisionsfrei / Ökonomisch / Wärmepumpe / Photovoltaik Zum Verkauf gelangen 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 44 Garagenplätze zu je EUR 20.000, - in Langenzersdorf, eingebettet im Grüngürtel und optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten) großteils südlich ausgerichtet. Das Heizungssystem steht im Eigentum der Hausgemeinschaft (kein contracting). Werte lt. Energieausweis vom 16.01.2025: Haus 1: HWB 40, fGEE 0,73, Haus 2: HWB 36, fGEE 0,68, Haus 3: HWB 39, fGEE 0,69 Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Die Wohnungen können wahlweise, als Eigennutzer- oder als Vorsorgewohnungen (zum Nettopreis zzgl. USt.) erworben werden. Im Grundriss dargestelltes Mobiliar inkl. Küche sind nicht teil des Angebotes. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]