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OKEigentumswohnung in 1050 Wien
Großzügige 2 Zimmer Wohnung - kernsaniert - Nahe U4 Margaretengürtel! - JETZT ZUSCHLAGEN
€ 430.000,23
1050 Wien,Margareten / 67,24m² / 2 Zimmer
€ 6.395,01 / m²
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 2. Stock eines Neubaus aus 1991. Das Objekt liegt in an der Margaretenstraße und befindet sich daher nur wenige Gehminuten von der U4 Station "Margaretengürtel" entfernt. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Objekt wurde vor einiger Zeit kernsaniert. Durch die freie Mietzinsbildung ist das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant. Aktuell ist die Wohnung bis 31.08.2025 vermietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 und zur Buslinie 12A ideal. Auch der Matzleinsdorfer Platz ist in unter 10 min öffentlich erreichbar. Zur Wohnung Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * WC separat * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit angrenzender Küche Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen. Lage und Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 12A, * U4 Margaretengürtel Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 430.000, Nebenkosten: Maklerhonorar id H von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter id H von 1,5% zzgl. 20% USt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 117,5 kWh/m²a - Klasse D / FGEE 2,18 - Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 125m² / 5 Zimmer
€ 6.760,- / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #gefördert #hell
Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 125 m² und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975. Eine umfassende Sanierung wurde 2024 abgeschlossen, sodass Sie nun in einen frisch renovierten Erstbezug einziehen können. Mit drei möglichen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen. Der wunderschöne Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die modernen Fliesen im Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 26 m² großen Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen ? ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente der Entspannung. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar. Die vielen Fenster sind zweifach verglast und sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch sein neutrales Design. Ein separates WC gleich beim Vorraum bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Informationen zur Anmietung eines Stellplatzes im Haus stehen Ihnen die freundlichen Mitarbeiter der Hausverwaltung zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen des 5. Bezirks. Monatliche Vorschreibung (Stand 01/2024): Betriebskosten???..?...287,69 Warmwasser BK.......?.....73,53 Heizung BK.................?...110,29 Rücklage.....................?...167,15 WBF Darlehen............?...119,29 10% Umsatzsteuer?..?..? 36,12 20% Umsatzsteuer.....?....22,06 Summe??????..?..??..816,13 Das Wohnbauförderungsdarlehen läuft April nächsten Jahres aus. Rücklagenstand lt. Hausverwaltung vom 05.09.2024: ? 114.600,- Energieausweis vom 29.03.2019: HWB 71,77 kWh/m²a, fGEE 1,61 Möchten Sie die Wohnung schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren Sie den Link https://tour.ogulo.com/8n5P in Ihren Browser und starten Sie Ihren virtuellen 360 Grad Rundgang. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Im lebendigen fünften Bezirk, im charmanten Viertel Margareten, erwartet Sie eine gelungene Mischung aus Szene, Vielfältigkeit und Zentrumsnähe. Zahlreiche zwanglose Restaurants und unkonventionelle Geschäfte laden zum Stöbern ein. Die geschäftige Reinprechtsdorfer Straße bietet alles für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Nahversorgung wird durch die U-Bahn Station Pilgramgasse (U4), nur wenige Gehminuten entfernt, ergänzt, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität. In wenigen Schritten erreichen Sie den Siebenbrunnenplatz (ca. 250 m entfernt) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der geplante Ausbau der U2 wird für eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung sorgen, während Erneuerungen an der Reinprechtsdorfer Straße der Gegend ein frisches Flair verleihen und die Lebensqualität steigern. Geplante Maßnahmen zur Begrünung und Verschönerung tragen dazu bei, dass sich Bewohner und Besucher wohlfühlen. Parkanlagen wie der Einsiedlerpark oder der Park am Hundsturm sind fußläufig erreichbar und bieten Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Das Liebern - aus Liebe zu Margareten
€ 899.000,-
1050 Wien,Margareten / 109,29m² / 3 Zimmer
€ 8.225,82 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
Das Liebern - Aus Liebe zu Margareten _Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... _ Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des Dachausbaus erneuert und saniert. Die beide DG-Ebenen sind auf sechs Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name "das Liebern" ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen am Siebenbrunnenplatz als ein stolzes Wohnbauprojekt im urbanen Margareten. Zur Auswahl stehen 6 einzigartige Dachwohnungen zwischen 62 m² bis 109 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung. Alle Wohnungen des Projektes "das Liebern" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. WNFL Galerie Loggia Terrasse/ Balkon Zimmer NFL Verk. Preis VP am m² WNFL VP am m² NFL Top 28 77 m² 9 m² 3 82 m² € 689.000 € 8.950 m² € 8.400 m² Top 29 83 m² 21 m² 3 93 m² € 759.000 € 9.150 m² € 8.160 m² Top 30 62 m² 7 m² 2 66 m² € 559.000 € 9.010 m² € 8.500 m² Top 31 109 m² 6 m² 3,5 m² 3 117 m² € 899.000 € 8.520 m² € 8.000 m² Top 32 86 m² 34,5 m² 5,5 m² 3+Galer. 122 m² € 999.000 € 9.600 m² € 8.220 m² Top 33 76 m² 8,5 m² 2+Büro 80 m² € 599.000 € 8.800 m² € 8.360 m² Summe 511 m² 6 m² 54,5 m² 560 m² € 4.604.000 € 9.000 m² € 8.220 m² Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
UNIKAT im SCHLOSSQUADRAT - HERRLICHE MAISONETTE - 5 ZIMMER - 100% GRÜNRUHELAGE - GARAGENOPTION
€ 795.000,-
1050 Wien,Margareten / 126m² / 5 Zimmer
€ 6.309,52 / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig
RARITÄTSCHLOSSQUADRATGRÜNRUHELAGE5 ZIMMERGARAGENOPTIONDAS HAUS: Bei dieser Immobilie liegt direkt im Schlossquadrat. Man kann man definitiv von einer Rarität in bester Lage im innerstädtischen Bereich sprechen. Die mediterane Wohnanlage mit Alt Wiener Charakter spiegelt die Idylle eines Dorfplatzes wieder. Genial ist die reiche Begrünung samt Altbaumbestand. Das Haus in Bester Lage ist Anfang des 19. Hahrhunder errichtet worden und steht teilweide unter Denkmalschutz Anfang der 90er Jahre begann die umfassende Renovierung mit späteren Zubauten. Die Immobilie wurde ständig in Stand gehalten und bfindet sich in gutem Zustand DIE LAGE: Die Liegenschaft mit 10 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen befindet sich direkt im Schlossquadrat gegenüber des bekannten Margaretenhofs. DIE WOHNUNG TOP 6 mit 126m² WFL: Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt. Sie verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche und ist in eine komplett ruhige Seitengasse und in den dicht begrünten Innenhof ausgerichtet. Auf der 1. Etage befindet sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein eigener offener Küchenberich ( man könnte dei beiden Teile leicht verbinden. Des Weiteren gibt es ein WC. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf die 2. Etage, welche drei Schlafzimmer sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Wanne und Duschgelegenheiit sowie ein weiteres getrennt begehbares WC bietet. Es gibt eine Gasetagenheizung mit zentraler Steuerung Fahrradabstellplätze steeeehen im begrünten Hof zur Verfügung GARAGENOPTION: Optional sind Garagenstellplätze im Haus um je EUR 46.000,- zu erwerben. INFRASTRUKTUR: Das Trendviertel um das Schlossquadrat bietet alle was das Herz begehrt - Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Bank, Trafik, etc.). VERKEHRSANBINDUNG: Die Buslinien 12A, 13A sowie 59A (Station Margaretenplatz), die nächste U-Bahn ist die U4 Pilgramgasse. GRUNDBUCH: Die Wohnungen sind parifiziert und im Grundbuch ist Wohnungseigentum begründet. FAZIT: Eine Immobilie mitten in der Stadt in einem geschichtsträchtigen Haus in bester Grünruhelage mit einem ausgezeichneten Grundriss. Optimal für Familie mit 2 Kindern. Eine sichere Wertanlage! GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Das Liebern - aus Liebe zu Margareten
€ 599.000,-
1050 Wien,Margareten / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
Das Liebern - Aus Liebe zu Margareten _Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... _ Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des Dachausbaus erneuert und saniert. Die beide DG-Ebenen sind auf sechs Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name "das Liebern" ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen am Siebenbrunnenplatz als ein stolzes Wohnbauprojekt im urbanen Margareten. Zur Auswahl stehen 6 einzigartige Dachwohnungen zwischen 62 m² bis 109 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung. Alle Wohnungen des Projektes "das Liebern" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. WNFL Galerie Loggia Terrasse/ Balkon Zimmer NFL Verk. Preis VP am m² WNFL VP am m² NFL Top 28 77 m² 9 m² 3 82 m² € 689.000 € 8.950 m² € 8.400 m² Top 29 83 m² 21 m² 3 93 m² € 759.000 € 9.150 m² € 8.160 m² Top 30 62 m² 7 m² 2 66 m² € 559.000 € 9.010 m² € 8.500 m² Top 31 109 m² 6 m² 3,5 m² 3 117 m² € 899.000 € 8.520 m² € 8.000 m² Top 32 86 m² 34,5 m² 5,5 m² 3+Galer. 122 m² € 999.000 € 9.600 m² € 8.220 m² Top 33 76 m² 8,5 m² 2+Büro 80 m² € 599.000 € 8.800 m² € 8.360 m² Summe 511 m² 6 m² 54,5 m² 560 m² € 4.604.000 € 9.000 m² € 8.220 m² Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!!! Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 1111,54m²
€ 3.418,68 / m²
#Einfamilienhaus #Altbau #Keller
Zur exklusiven Vermarktung gelangt ein Eckzinshaus in der Reinprechtsdorferstraße 6, 1050 Wien. Der Altbau mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1111 m² bietet großes Entwicklungspotenzial aufgrund der Mietsituation und des zu entwickelnden Dachbodens. Eckdaten im Überblick: • Nutzfläche: 1111,54 m² • Einheiten: 15 • davon befristet: 6 (41%=455,44 m²) • davon leer: 5 (24%= 266,28 m²) • davon unbefristet: 4 (35%=389,82 m²) • NMZ p.a.: ca. € 95.000 • Ausbaupotenzial DG: 749 m² • Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 1860,54 m² • Prognose NMZ p.a. nach Ausbau: ca. € 230.000 • Kaufpreis: € 4.280.000 Insgesamt gliedert sich das Gebäude in 15 Einheiten, wovon 5 Einheiten in den Regelgeschossen bestandsfrei sind und für die Sanierung bereits entkernt wurden. 6 Einheiten sind bis 03/27 befristet vermietet. Eine Wohnung im Regelgeschoss ist unbefristet vermietet. Die 3 im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeobjekte sind ebenso unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss bietet ein Ausbaupotenzial von 749 m² gemäß Einreichplanung. Im Dachgeschoss wurde bereits in Vorbereitung des DG-Ausbaus eine Verbunddecke eingezogen und der Kellerboden betoniert. Die Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses ist bereits abgelaufen. Der Eigentümer hat sich bereit erklärt die Einreichplanung vor Verkauf erneut genehmigen zu lassen. Das Haus wurde nicht parifiziert. Ein Share-Deal ist möglich. Die Reinprechtsdorferstraße wurde unlängst zur „klimafitten Geschäftsstraße“ entwickelt. Dabei wurden unter anderem die Gehsteige verbreitet, zahlreiche Sitzgelegenheiten errichtet und die Straße mit Bäumen und Grünbeeten begrünt. Im Zuge der Verlängerung der U2 wird es künftig eine U-Bahn-Station in der Reinprechtsdorferstraße geben. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte online eine Anfrage.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 121,7m² / 3 Zimmer
€ 8.956,45 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
1050 - MARGARETENSTRASSE 102 Das Projekt "Wohnoptimum5", das sind 4 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Raumhöhen in einem schönem Gründerzeithaus im 5. Bezirk, besticht durch seine außergewöhnliche Architektur sowie der zentralen Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Wiener Innenstadt. Es sind Wohnungen von 102m² bis 148 m² WFL verfügbar. Ein Highlight dieser Wohnung sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens bieten. TOP 34 (121 m² WFL plus 2 Terrassen) Diese Dachwohnung wird auf 2 Ebenen errichtet und ist wie folgt aufgeteilt: 1. EBENE: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Abstellraum (Technik) 2. EBENE: 1 Wohnzimmer 1 Küchenbereich 2 Terrassen Ausstattung Zentralheizung (Wärmepumpe inkl. Kühlung) Klimananlage (Splitgeräte) Fußbodenheizung/-kühlung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Fertigstellung: April/Mai 2025 Lage Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In unmittelbarer Nähe der entstehenden Wohneinheiten befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke. ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.wohnoptimum5.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 736m² / 13 Zimmer
€ 4.008,15 / m²
#Büro #Ordination #Rohbau #Terrasse
Zentral gelegen direkt am Matzleinsdorfer Platz, beste Infrastruktur Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 736m2 (3 Eigentumswohnungen), Gebäude BJ: 2002/2003 Küche, Teeküche Direkter Zugang vom Büro zum begrünten Innenhof (ca. 500m2) 2 Besprechungsräume mit faltbarer Trennwand Mehrere WCs (Damen, Herrn) und zusätzliches 2 Duschen 5 Eingänge (von 3 unterschiedlichen Stiegenhäusern) / Teilung in mehrere Büroeinheiten oder Appartements möglich, 3 Adressen Innenausbau von 2020 (IT-Verkabelung, Klimaanlage, Alarmanlage, etc. Teilweise ESD-Schutzböden Das Objekt hat doppelten Boden, abgehängte Decke, Rohbauhöhe über 3 m. Säulenstruktur (keine tragenden Innenwände) Sauna im Haus, Dachterrasse zugänglich für alle. Derzeit vermietet, Kündigung möglich Jahresmiete derzeit 145.728€ (ca. 16,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Kaufpreis: 2.950.000€ (ca. 3.960€/ m2- bei Bezug auf 736 m2), Rendite derzeit: ca. 5 % Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Tel] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1050, in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 55,55m² / 2 Zimmer
€ 5.760,59 / m²
#ruhig
In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens - ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4 - gelangt die toll aufgeteilte 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 56m2 im 3.Stock zum Verkauf. Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist. Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren saniert und kann somit mit einem guten Erhaltungszustand punkten - demnach ein Bezug nach Auszug des Mieters grundsätzlich mit kleinen Adaptierungen umgehend möglich ist. Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE des 5.Bezirks -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U4 Margaretengürtel, bald Matzleinsdorfer Platz und Bacherplatz U2 -) tolle Raumaufteilung -) befristet vermietet bis 30.09.2024 -) gepflegter Zustand (Sanierung erfolgte erst vor wenigen Jahren) Ausstattungsstandard: Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann nach Auszug des Mieters die Wohnung mit wenigen Handgriffen wieder bezogen werden. Wohnung Die 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1.Zimmer + separate Küche) liegt im 3.Stock, umfasst 55,48m² und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * Vorraum * separate Toilette * Abstellraum * Badezimmer * separate Küche in absoluter Hofruhelage * => diese kann in ein Schlafzimmer umgebaut werden und somit hätte man eine 2-Zimmer-Wohnung * geräumiger Wohn-/Essbereich - ca. 24m2 - südseitig Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 320.000, Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca: * BK: 111,92 € zzgl. 10% Ust. * BK Lift: 40,00 € zzgl. 10% Ust. * Reparaturrücklage: 56,89 € * Reparaturrücklage Lift: 30,00 € Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage in der Reinprechtsdorfer Straße ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten und aufstrebensten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U4 - "Margaretengürtel" und künftig U2 - "Bacherplatz" * Straßenbahn 1, 6, 18, 62 * Buslinie 12A, 14A * Hauptbahnhof erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte u.v.m.). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 164 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: 2,66 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 74m² / 3 Zimmer
€ 4.391,89 / m²
#hell
Die Wohnung in der Stolberggasse, bietet mit einer Wohnnutzfläche von 74,48 m² den perfekten Grundriss für modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Grundausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die sich Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Raumaufteilung und Details: Vorraum: Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die abgehängte Decke mit modernen Einbauspots sorgt für ein angenehmes Lichtambiente, während der Parkettboden und die Sicherheitstür in Stahlzarge den Raum funktional und hochwertig gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume, was die Wohnung ideal für eine flexible Nutzung macht. Wohn- und Schlafzimmer: Die beiden hellen hofseitigen Zimmer bieten viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Große, dreifach verglaste Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und lassen sich dank des praktischen Schnitts vielseitig nutzen. Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch Raum für gemütliches Beisammensein. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche. Der helle Parkettboden und die weißen Wände verleihen dem Raum eine freundliche Ausstrahlung. Badezimmer: Das Badezimmer ist ein kleines Highlight: Es vereint moderne Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschmaschinenanschluss sind hier alle wichtigen Annehmlichkeiten bereits vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und eine gute Belüftung. Separates WC: Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das mit einem Handwaschbecken und Lüftung ausgestattet ist. Die Fliesen und die weiße Decke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Abstellraum: Der praktische Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass Sie in Ihrer Wohnung Ordnung halten können. Ausstattung: Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Bodenbeläge: Schöner Holzparkett in allen Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad und WC. Heizung: Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Saunier Duval Micracom Condens) sorgt für Wärmeversorgung. Türen: Holztüren mit Holzzargen, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Elektroinstallationen: Vorhandene Anschlüsse für Lichtstrom und Telekommunikation runden die technische Ausstattung ab. Mängel (laut Gutachten): Die Gutachten führen folgende Punkte auf, die vor dem Bezug oder einer Nutzung der Wohnung berücksichtigt werden sollten: Bodenbelag: Der Parkettboden zeigt beim Begehen Knarrgeräusche, die auf Verlegefehler hinweisen. Eine Neuverlegung wird empfohlen. Elektrik: Die Elektroinstallationen sind nicht durch Atteste dokumentiert, und eine vollständige Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Erneuerung wird angeraten. Gastherme: Der Gasthermenstutzen an der Außenfassade ist unsauber integriert, und es fehlen Kaminvor- und Endbefunde. Eine fachgerechte Nachbesserung wird empfohlen. Türen: Einige Türen und Türstöcke weisen kleinere Mängel auf, die durch Nachjustierungen behoben werden können. Fassade: Der Bereich rund um den Außenwandstutzen der Therme bedarf einer fachgerechten Verputzung. Sonstiges: Die veränderte Raumaufteilung sowie die Installation der Gastherme wurden ohne formale Genehmigung vorgenommen. Eine nachträgliche Bauanzeige könnte erforderlich sein. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf rund € 36.000 im worst-case (lt. Gutachten) . Diese Wohnung bietet eine solide Basis für modernes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sollten die genannten Mängel berücksichtigt werden. Käufer, die sich eine Immobilie mit Potenzial wünschen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, finden hier eine wertstabile und attraktive Gelegenheit. Es liegt ein umfangreiches Sachverständigen Gutachten mit aktuellem Verkehrswert vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stolberggasse im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Buslinien 12A und 14A (150 m entfernt), der Straßenbahn (400 m) sowie der U-Bahn-Linie U4 (1 km) sind Sie optimal mobil. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 1,6 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte entlang der Reinprechtsdorfer Straße [Tel] m). Zudem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks zur Verfügung, wie der Bacherplatz (400 m) oder die Zentaplatz-Anlage (150 m). Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre dichte Besiedlung und ein lebendiges, urbanes Flair aus.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Besondere zwei Zimmer Wohnung in 1050 Wien
€ 195.000,-
1050 Wien / 47,7m² / 2 Zimmer
€ 4.088,05 / m²
#Altbau #Balkon
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1909 vereint Altbaucharme mit unzähligen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Auf ca. 47,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die Ihnen gestalterische Freiheit lässt: Zwei Zimmer (21,49 m² und 11,02 m²), eine geräumige Küche (10,03 m²) mit integriertem kleinen Bad, ein praktischer Vorraum (4,09 m²) sowie ein separates WC (1,07 m²). Beheizt wird diese Wohnung mit einem umweltfreundlichen Pellet-Ofen. Die unmöblierte Küche und der Zustand der Wohnung eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Stil einfließen zu lassen. Es ist ein Raum für Visionäre, die aus diesem Rohdiamanten ein wahres Schmuckstück formen möchten. Eine attraktive Eigenschaft: Der bereits eingereichte Plan für einen Holzbalkon mit ca. 3,9 m² erweitert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Charme dieser Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 125,85m² / 5 Zimmer
€ 6.317,04 / m²
#Maisonette #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Wohnung in der begehrten Margaretenstraße bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil auf zwei Ebenen. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 125,85 m² ist dieses Juwel ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach einem urbanen Rückzugsort suchen. Highlights: Größe und Aufteilung: Auf zwei Ebenen erstreckt sich diese Wohnung mit einem intelligenten Raumkonzept. Die erste Ebene präsentiert eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine charmante Holztreppe gelangt man zur zweiten Ebene, die drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC beherbergt. Zustand: Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde liebevoll ausgemalt. Sie können sich sofort in Ihrem neuen Heim wohlfühlen, ohne größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind, Küche und Bad gehören eventuell erneuert! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 125,85 m² Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 1 großzügige Küche WC: 2 Bad: 1 Etage: 1.Stock + 1.DG ruhig und hell Optionaler Stellplatz: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Dies bietet Ihnen Komfort und Bequemlichkeit inmitten der pulsierenden Stadt. Kosten: € 46.000, pro Stellplatz Kaufdetails: Kaufpreis: € 795.000, Betriebskosten: € 295,95 pro Monat inklusive Rücklage Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Diese Wohnung in der Margaretenstraße ist ein einzigartiges Angebot, das Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohntraum verzaubern! Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
