Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung 1050 kaufen"

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 34 Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin dieser 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoߠmit ca. 11,9 m² Terrasse zur Verfügung: Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.3,1 m² Offene Wohnküche (Leicht abtrennbar) ca. 32,7 m² Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 11,9 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 19 m² OG: Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 3,6 m² DIE FOTOS SIND VOR DER SANIERUNG BZW. TEILWEISE VON EINER BEREITS SANIERTEN WOHNUNG IM HAUS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dachgeschosswohnung auf 2 EBENEN - 4 Zimmer - TERRASSE in den Innenhof - Sanierungsbedürftig HIGHLIGHTS: Orientierung: Süd/West - Nord/Ost Öffentliche Anbindung Pilgramgasse 11-13 / U-Bahn Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Dachgeschoss BAUJAHR: Gründerzeit / Ausbau von 2000 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: ca. 90m²ZIMMER: 4 Zimmer BADEZIMMER: JATOILETTE: Ja RAUMHÖHE: ca. 2.5m HEIZUNG: Gas - Etage VERKEHRSANBINDUNG: Pilgramgasse INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 599.000, -NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Engin Deniz 1,5% zzgl USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 33 Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin dieser 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoߠmit ca. 10 m² Terrasse zur Verfügung: Sehr großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.10 m² Offene Wohnküche ca. 34,3 m² Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 17,3 m² OG: Badezimmer mit Wanne, ca. 4 m² OG: Zweites separates WC DIE FOTOS SIND VOR DER SANIERUNG BZW. TEILWEISE VON EINER BEREITS SANIERTEN WOHNUNG IM HAUS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 33 Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin dieser 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoߠmit ca. 10 m² Terrasse zur Verfügung: Sehr großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.10 m² Offene Wohnküche ca. 34,3 m² Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 17,3 m² OG: Badezimmer mit Wanne, ca. 4 m² OG: Zweites separates WC DIE FOTOS SIND VOR DER SANIERUNG BZW. TEILWEISE VON EINER BEREITS SANIERTEN WOHNUNG IM HAUS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Mit dem besonderen Charme eines gepflegten Altbaus präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 91,05 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, was für eine optimale Belichtung sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Die Lage könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Pilgramgasse, Supermärkte wie Hofer und Spar sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die HTL Spengergasse und der Bus 59A Richtung Bahnhof Meidling sind schnell zu erreichen. Für Freizeit und Kultur sind viele Angebote in der Nähe sowie das Schokolade-Museum Wien. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Key Facts: 4 Zimmerca. 91,05Gepflegter Altbau Ausrichtung südwestseitig Sanierungen: • 2020: Dach- und Fenstersanierung - 2021: Fassadendämmung - 2024: Haustor erneuert Eigener Abstellraum im Gang vom 2. Stock Kellerabteil Große Küche mit Platz für einen Esstisch Gastherme vor ca. 2 Jahren erneuert Kaufpreis: € 560.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. € 268,31 (inkl. USt.) zzgl. bestehendes Sanierungsdarlehen bis 2034: ca. € 404,04Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Diese luxuriöse Dachterrassenmaisonette wurde heuer fertig gestellt und bietet einen extravaganten Wohnraum auf 2 Wohnebenen, sowie Freiluftvergnügen auf einer Terrasse auf Wohnebene und einer großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens! Raumaufteilung: Der Aufzug führt ins Stiegenhaus und zum Wohnungseingang der unteren Wohnebene, wo sich Vorraum, Badezimmer, WC und 3 Zimmer befinden (eines derzeit als offener "Loftraum" gestaltet). In der oberen Wohnebene befindet sich der beindruckend großzügige, lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich samt Wohnküche (ca. 90 m²), sowie Duschbad und WC und Ausgang zur kleinen Terrasse (ca. 12 m²). Über eine außenliegende gelangt man zur großzügigen Sonnen-Dachterrasse (ca. 52 m²) mit beeindruckendem Rundum-Blick vom Kahlenberg bis zum Stephansdom! hochwertige Ausstattung wie u.a.: • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischer Raffstore-Beschattung • elektrische Dachflächenfenster mit Beschattung • Parkettböden • Klimaanlage • energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung! Die Wohnungen befinden sich im belagsfertigen Zustand, sodass der/die Käufer/in die Bodenbeläge (Parkett, Fliesen/Feinstein), sowie die Sanitärausstattung noch frei wählen kann (nicht im Kaufpreis inkludiert). Die dargestellten Bilder mit Parkettböden und Mobiliar sind Renderings und stellen nur einen Vorschlag dar!*** Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage - www.groh12.at - ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <225m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <50m Universität <650m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <750m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT - ERSTBEZUG-DG-Ausbau mit 3 Zimmer Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 Inkl. vollausgestatteter Küche Fußbodenheizung u. Kühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Raumaufteilung: Wohnküche mit vollausgestatteter modernen eleganten Küche in den Innenhof (Richtung Süden) Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Schlafzimmer (beide separat begehbar) WC Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die sich direkt daneben befindende U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der umschwärmte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants, mit sowohl regionalen als auch orientalischen Angeboten, ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Die Wohnung in der Stolberggasse, bietet mit einer Wohnnutzfläche von 74,48 m² den perfekten Grundriss für modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Grundausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die sich Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Raumaufteilung und Details: Vorraum: Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die abgehängte Decke mit modernen Einbauspots sorgt für ein angenehmes Lichtambiente, während der Parkettboden und die Sicherheitstür in Stahlzarge den Raum funktional und hochwertig gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume, was die Wohnung ideal für eine flexible Nutzung macht. Wohn- und Schlafzimmer: Die beiden hellen hofseitigen Zimmer bieten viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Große, dreifach verglaste Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und lassen sich dank des praktischen Schnitts vielseitig nutzen. Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch Raum für gemütliches Beisammensein. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche. Der helle Parkettboden und die weißen Wände verleihen dem Raum eine freundliche Ausstrahlung. Badezimmer: Das Badezimmer ist ein kleines Highlight: Es vereint moderne Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschmaschinenanschluss sind hier alle wichtigen Annehmlichkeiten bereits vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und eine gute Belüftung. Separates WC: Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das mit einem Handwaschbecken und Lüftung ausgestattet ist. Die Fliesen und die weiße Decke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Abstellraum: Der praktische Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass Sie in Ihrer Wohnung Ordnung halten können. Ausstattung: Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Bodenbeläge: Schöner Holzparkett in allen Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad und WC. Heizung: Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Saunier Duval Micracom Condens) sorgt für Wärmeversorgung. Türen: Holztüren mit Holzzargen, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Elektroinstallationen: Vorhandene Anschlüsse für Lichtstrom und Telekommunikation runden die technische Ausstattung ab. Mängel (laut Gutachten): Die Gutachten führen folgende Punkte auf, die vor dem Bezug oder einer Nutzung der Wohnung berücksichtigt werden sollten: Bodenbelag: Der Parkettboden zeigt beim Begehen Knarrgeräusche, die auf Verlegefehler hinweisen. Eine Neuverlegung wird empfohlen. Elektrik: Die Elektroinstallationen sind nicht durch Atteste dokumentiert, und eine vollständige Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Erneuerung wird angeraten. Gastherme: Der Gasthermenstutzen an der Außenfassade ist unsauber integriert, und es fehlen Kaminvor- und Endbefunde. Eine fachgerechte Nachbesserung wird empfohlen. Türen: Einige Türen und Türstöcke weisen kleinere Mängel auf, die durch Nachjustierungen behoben werden können. Fassade: Der Bereich rund um den Außenwandstutzen der Therme bedarf einer fachgerechten Verputzung. Sonstiges: Die veränderte Raumaufteilung sowie die Installation der Gastherme wurden ohne formale Genehmigung vorgenommen. Eine nachträgliche Bauanzeige könnte erforderlich sein. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf rund € 36.000 im worst-case (lt. Gutachten). Diese Wohnung bietet eine solide Basis für modernes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sollten die genannten Mängel berücksichtigt werden. Käufer, die sich eine Immobilie mit Potenzial wünschen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, finden hier eine wertstabile und attraktive Gelegenheit. Es liegt ein umfangreiches Sachverständigen Gutachten mit aktuellem Verkehrswert vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60qm überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einer erstklassigen Lage im ersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Raumaufteilung und Ausstattung: Vorraum Separates WC mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Laminatböden Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Margaretengürtel, Gaudenzdorfergürtel und Schönbrunner Straße. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U4-Station Margaretengürtel sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die A1, A23 und A4 sind über die Wienzeile in etwa 15 Minuten erreichbar. Umgebung und Infrastruktur: In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Angebot an Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten. Mehrere Parks bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und optimaler Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)! ALLE UNTERLAGEN WERDEN SCHNELLSTMÖGLICH NACHGEREICHT! Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Erzielbares 4. Vollgeschoß und 2 Dachgeschosse mit Balkone und Terrassen. Das L-förmige Gebäude um die Jahrhundertwendebefindet sich in der Flächenmidmungszone GBIVg und bietet daher eine optimale Möglichkeit der Aufstockung und Ausbaus des Dachgeschosses. Baugenehmigung aufrecht: für Aufstockung 1 Voll-Geschoss und Dachgeschosszubau und eines Aufzugsschachtes.neue Wohnnutzfläche: 816,65, m², Terrassen/Balkone 137,73m²Im vorbereiteten Wohnungseigentumsvertrag ist ebenfalls gerade in Vorbereitung Das Haus wurde vor kurzem saniert und eine neue Steigleitungen etc. installiert Erzielbare Wohnungen: 4 Wohnungen im 4. OG mit Balkone Top21 78,23m² Top22 77,22m² Top23 76,45m² Top 24 75,14m²4 Wohnungen im 1. DG mit Balkone Top25 75,24m² Top26 76,25m² Top27 84,16m² Top 28 70,60m²2 Wohnungen im 2. DG mit Terrassen Top29 104,15² Top30 99,19m²Gerne schicken wir Ihnen die genauen Pläne mit Schnitte auf Wunsch zu. Im Haus gibt es ferner 10 sanierte AB Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, teilweise mit Balkon. Sind ebenfalls zu kaufen Es gibt auch noch andere freie Wohnungen in dem Haus: EG Top 4 51,42m² 2 Zimmer 270.000,- € Top 5 48,18m² 2 Zimmer 261.000,- €1.OG Top 8 71,47m² 3 Zimmer 495.880,- € 2 Bäder Top 9 76,76m² 3 Zimmer 486.680,- € Top10 55,41m² 2 Zimmer 354.200,-€ Top11 83,61m² 3 Zimmer 551.080,-€ 2 Bäder2.OG Top12 75,59m² 3 Zimmer 532.680,-€ 2 Bäder Top 13 78,59m² 3 Zimmer 514.280,-€ Top 14 57,04m² 2 Zimmr 372.600,-€ Top 15 85,59m² 3 Zimmer 578.680,-€ 2 Bäder Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL *****Entdecken Sie urbanes Lebensgefühl in der Krongasse! Mitten im charmanten Margareten, nur wenige Schritte vom pulsierenden Naschmarkt und der lebendigen Wiedner Hauptstraße entfernt, erwartet Sie diese gemütliche Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Hier genießen Sie urbanes Flair, beste Infrastruktur und die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen: Einladendes Vorzimmer, das Sie herzlich willkommen heißt Helle Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt Praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet Zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente Separates WC für zusätzlichen Komfort Die Lage: Die Krongasse besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu den beliebtesten Hotspots von Margareten. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten und internationalen Spezialitäten liegt quasi vor Ihrer Haustüre. Auch die Wiedner Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse (U4) und Pilgramgasse (U4) optimal. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar.. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U4Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäudekomplex im 5. Bezirk (Wien-Margareten) Wohnfläche: ca. 42 m²Zimmer: 2Zustand: Hochwertig renoviert Ausstattung: Voll möbliert mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten Highlights der Wohnung: Komplett möbliert und bezugsfertig: Moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte Waschmaschine, Esstisch, Schreibtisch, Sofa, Doppelbett und Kleiderschrank Hochwertige Renovierung: Vor 3-4 Jahren mit stilvollen Parkettböden und eleganten Fliesen Helle und gemütliche Atmosphäre: Durchdachter Grundriss und natürlicher Lichteinfall Ideal für Singles und junge Paare: Perfekte Größe und Ausstattung für komfortables Wohnen in zentraler Lage Der historische Gebäudekomplex: Baujahr 1914 – Wunderschöner Altbau mit historischem Charme Zentraler, liebevoll begrünter Innenhof: Verbunden mit allen vier Stiegenhäusern und sorgt für eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre Komfortable Ausstattung: Aufzug im Stiegenhaus Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung: Zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Station) und Wiedner Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar Matzleinsdorfer Platz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit: Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62Badner Bahn (WLB) und S-Bahn Buslinie 14AKliebergasse – Zugang zu den Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und WLB nur 250 Meter entfernt Zukunftssicher durch U2-Ausbau: U-Bahn-Linie U2 wird zukünftig am Matzleinsdorfer Platz halten und eine noch bessere Verbindung ins Stadtzentrum bieten Perfektes Wohnumfeld: Vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Grüne Wohnatmosphäre dank des gepflegten, begrünten Innenhofs Zentrale und dennoch ruhige Lage durch den Zugang über die Nebenfahrbahn am Margaretengürtel Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 255.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ihr Ansprechpartner: Theophilo Bereuter, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Theophilo Bereuter, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]