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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Sehr gepflegtes Holzriegelhaus auf dem FKKV-Gelände" Das Haus befindet sich in Randlage auf dem Gelände des FKKV Langenlebarn (Freikörperkultur-Verein Langenlebarn) am linken Donauufer gegenüber von Langenlebarn. Das Haus steht auf einem ca. 430 m² großen Pachtgrund mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Das Haus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich das Carport, Lagermöglichkeiten sowie ein Sitzbereich. Über die Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer ca. 10 m² großen, südseitig ausgerichteten Terrasse und dem Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Dusche und getrenntes WC mit Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die schöne Sauna mit kleinem Fenster, die mit Holz oder Gas beheizt werden kann. Vom Obergeschoß gelangen Sie über eine Dachbodentreppe, die heruntergeklappt werden kann, in das Dachgeschoß, wo ein ca. 40 m² großer Abstellraum untergebracht ist. Das Haus wird mittels Gastherme mit Gasflaschen beheizt. Weiters gibt es einen Kamin im Wohnzimmer und einen Kamin in der Sauna. Zur Stromerzeugung ist eine Photovoltaikanlage mit neuen Speicherakkus installiert. Sollte nicht genug Sonnenenergie für die Photovoltaikanlage vorhanden sein, sorgt ein Notstromaggregat, das mit Gas betrieben wird, für die Stromerzeugung. Die gesamte Möblierung, die Geräte sowie das Geschirr bleiben im Haus. Im weitläufigen Garten stehen ein großer Nirosta-Griller sowie eine großzügige Feuerstelle, die mit Steinen ausgelegt ist für gemütliche Grillabende bereit. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Schlagbrunnen. Weiters gibt es eine Senkgrube mit 6 m³ Fassungsvermögen. Das Haus ist ca. 10 Jahre alt. Es ist erlaubt, auch im Winter hier zu wohnen. Auf dem Gelände des FKKV gibt es Tennisplätze, einen Volleyballplatz sowie einen Schwimmteich mit Steg, der nur 2 Minuten vom Haus entfernt ist. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und genießen Sie dieses Naturparadies! Der beliebte Donauradweg führt am Donauufer vorbei. Außerdem bietet sich die Au für Lauf- oder Walkingrunden bestens an. Die Jahrespacht Grundstück beträgt NUR ca. € 620, Der Preis NUR € 159.000,... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

BÜRO - SCHAURAUM - WERBEFLÄCHE - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 381 m² Raumaufteilung: Plan derzeit in Erstellung, Grundriss veränderbar Stockwerk: EG Parkplätze: Freistellplätze zu je € 40,00 netto WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 7,85 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine ca. 381 m² große Bürofläche im Erdgeschoss dieser Gewerbeliegenschaft. Neben 3 Büroräumen verschiedener Größen verfügt das Objekt über einen großzügigen Besprechungsraum mit Teeküche und einen Archivraum. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Hervorzuheben ist eine mit der Geschäfts-/Bürofläche verbundene Lagerfläche samt Rolltor. Die vorhandenen Büromöbel können ablösefrei übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit für Ihr Unternehmen eine großzügige Werbefläche an der Gebäudefassadenblende zu nutzen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses Büroobjekt liegt im Erdgeschoss des Gebäudes Meixnerstrasse 1 im Harterfeld/Leonding entlang der Welserstrasse. Regelmäßige Straßenbahn- und Busverbindungen garantieren einen perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß direkt vor dem Haus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, OBI Baumarkt, Libro, Conrad, Möbelix...) befinden sich im gegenüberliegenden Fachmarktzentrum Kornstrasse. Bis zu 8 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden können am Objekt für je € 40,00 netto angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Teppich Fenster: Lärmschutzfenster Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Lager: Rolltor Parkplätze: 8 Heizung: Gaszentralheizung Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 7,85 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.990,00 / Monat Betriebskosten: € 1,30 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 498,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Heizung: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2990 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 498 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 697,6 Gesamtbetrag € 4185,6 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Büro

KLARER SEEBLICK bis VELDEN am schönsten Platz am Wörthersee.!! Sie legen Wert auf Komfort, Ästethik und luxuriöses Urlaubsfeeling rund um die Uhr...dann ist diese Immobilie für Sie genau richtig. Direkte Seelage. Ein wahrer Genuss zu allen 4 Jahreszeiten. Ein sehr guter Wertzuwachs Ihrer Immobilie in bester Uferlage ist hier sicher als Selbstverständlich anzusehen. Wenn Sie hier zahlreiche schöne Momente mit Ihren Liebsten erleben möchten und dabei maßgeblich finanziell profitieren, dann ist dieser Ort die beste Wahl! Wir begleiten Sie gerne bei oder Erfüllung Ihrer Ziele. Zusätzlicher Service: • Beach Club mit Liegen und Handtüchern • Postverwaltung, Büroservice • Privater Meeting Room • Täglicher Zimmerservice • Freies W-Lan • Private Beach • Poolcabana • Complimentary Frühstück, Softdrinks, Snacks, Zeitungen • Tischreservierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen die tolle Hofwohnhausanlage in Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern und 7 Reihenhauseinheiten besteht, vorstellen zu dürfen. Diese Anlage vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten Terrassen und der Gartenflächen der jeweiligen Einheiten begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier sehen Sie einen 360° Rundgang des in der Zwischenzeit schlüsselfertigen Reihenhauses Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832? access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top 1: 115,96 m² 311.930,00 ? aktiv Top 2: 115,86 m² 324.550,00 ? aktiv Top 8: 117,39 m² 393.160,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Sch... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen die tolle Hofwohnhausanlage in Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern und 7 Reihenhauseinheiten besteht, vorstellen zu dürfen. Diese Anlage vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, den nach Westen bzw. Südwesten ausgerichteten Terrassen und der Gartenflächen der jeweiligen Einheiten begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine gemeinsame SAT-TV- und eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Kfz-Stellplätze, einer davon überdacht, zur Verfügung. Der angegebene Kaufpreis gilt für das Reihenhaus Top 2 in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Küchenmöblierung). Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832? access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen die tolle Hofwohnhausanlage in Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern und 7 Reihenhauseinheiten besteht, vorstellen zu dürfen. Diese Anlage vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, den nach Westen bzw. Südwesten ausgerichteten Terrassen und der Gartenflächen der jeweiligen Einheiten begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Luftwärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine eigene SAT-TV- und eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze (Carport) zur Verfügung. Der angegebene Kaufpreis gilt für das frei stehende Wohnhaus Top 8 in belagsfertiger Ausführung. Gegen einen Aufpreis von € 25.000, kann dieses Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Küchenmöblierung) erworben werden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier sehen Sie einen 360° Rundgang des in der Zwischenzeit schlüsselfertigen Reihenhauses Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832? access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen die tolle Hofwohnhausanlage in Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern und 7 Reihenhauseinheiten besteht, vorstellen zu dürfen. Diese Anlage vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, den nach Westen bzw. Südwesten ausgerichteten Terrassen und der Gartenflächen der jeweiligen Einheiten begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine gemeinsame SAT-TV- und eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Kfz-Stellplätze, einer davon überdacht, zur Verfügung. Der angegebene Kaufpreis gilt für das Reihenhaus Top 1 in belagsfertiger Ausführung. Gegen einen Aufpreis von € 25.000, kann dieses Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Küchenmöblierung erworben werden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier sehen Sie einen 360° Rundgang des in der Zwischenzeit schlüsselfertigen Reihenhauses Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832? access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese komfortable 3Zi-Balkonwohnung in Kremser Bestlage. Villa 2/6 Balkonwohnung 1.OG Vorraum Flur WC Wannen/Duschbad Schlafzimmer Schlafzimmer - Balkon Wohnesszimmer - Balkon S-Balkon Anlegerpreis € 384.000, zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz € 30.000, /Anleger € 28.000, zzgl. Ust Mit E-Ladestation € 35.000, /Anleger € 33.000, zzgl. Ust Familienstellplatz € 36.000, /Anleger € 34.000, zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Tel] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! + Alte Donau 1. Reihe - Luxus-Lage + barrierefreie 50,29 m² Wohnung inklusive 4,94 m² Loggia + auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht) + Grün-Ruhe-Lage mit senationellem Ausblick für besonders Anspruchsvolle + mit sehr guter Wärmeschutzfassade + barrierefreier Zugang zur Wohnung mit Lift + 45,35 m² Wohnung + 4,94 m² Loggia + 50,29 m² Gesamtnutzfläche + ideal für Ruhe-Suchende + Kellerabteil + Vorschreibung monatlich nur 229,- inklusive Rücklage und Lift + zuzüglich nach Verbrauch Hauszentral-Heizung mit Warmwasser Vorzügliche Lage direkt an der Alten Donau und in der Nähe der U-Bahn-Station U6 Floridsdorf und in der Nähe der Schnellbahn-Station Floridsdorf und in der Nähe der Bus-Linie 33A und in der Nähe der Straßenbahn-Linien 25 und 26: und somit in der Nähe des Westfield Donauzentrum und somit in der Nähe der VIC Vienna International School und somit in der Nähe der VETMED-UNI und somit in der Nähe der Steffl-Arena Diese Eigentumswohnung auf Eigengrund ist mit freier Miete vermietbar. Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + Foyer mit Garderobe-Bereich + WC extra + schönes Wohn-Ess-Zimmer + südseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig + sehr hell + separate Küche mit integriertem Essplatz für 2 + Bad mit Wanne + großem südseitigem Fenster + 1 x Schlaf-Zimmer mit intelligent genutzten Wandverbau - somit Platz für alles + 04,94 m² sonnige Loggia + sensationeller Ausblick + Kellerabteil als Zubehör + barrierefrei erreichbar mit Lift Das praktische Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem maßgefertigten Wandverbau ausgestattet ebenso wie das Schlafzimmer. Die separate Küchen ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Die Wohnzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Eine Waschküche befindet ist direkt im Haus mit dem Lift erreichbar. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1968 und mit einer Wärmeschutzfassade und bereits neuen Fenstern ausgestattet. Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 45 ("B") und f Gee 1,17 ("C") Hausbetriebskosten 229,34 inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich Hauszentralheizung: Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch Ein restliches Hausdarlehen ist ohne Verrechnung mit dem Kaufpreis von der Käuferseite anteilig weiter zu zahlen. Reparaturfonds per 01.01.2024: € 44.255,54 Guthaben Die Grün-Anlagen entlang der Alten Donau laden zum Verweilen ein. Oder zum Spaziergehen, Joggen, Fahrradfahren. Und die Alte Donau bietet die Möglichkeit zum Schwimmen(täglich gratis!), Bootfahren und Segeln. Und manchmal im Winter zum Eislaufen. angenehme Infrastruktur - + Bus: 33A + U-Bahn U6 Floridsdorf + Schnallbahn Floridsdorf + Straßenbahn 25 + 26 Der Bus 33A fährt in ca. 9 Minuten zur U6-U-Bahn-Station Floridsdorf und zur Schnellbahnstation Floridsdorf. Die Straßenbahnlinie 26 fährt zur U1-Station Kagran. Die Straßenbahnlinie 25 fährt zur U1-Station Donauzentrum(Westfield). Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Trafik, Pizzeria, die enorm vielen Einkaufsmöglichkeiten am Franz-Jonas-Platz(U6 Station) und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum mit extrem vielen Geschäften samt Bank, ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants. Zum Mc Donalds und zum Burger King sind es 9 Fahrminuten mit dem Bus 33A. Weitere Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 3 Autominuten in der Donaufelderstraße und in 6 Autominuten in der Angyalföldstr. 76, 1210 Wien: Billa, BIPA, Penny Markt, Hofer Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Luxus-Wohnlage in der 1. Reihe der Alten Donau und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen barrierefrei erreichbaren Loggia-Wohnung bereiten pure Lebensfreude. Der benachbarten Grünflächen entlang der Alten Donau bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging und zum Fahrradfahren. Ebenso bietet die Alte Donau Schwimmen, Bootfahren und Segeln: geht also alles ganz leicht. Rundherum sind auch viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen bis zur Donauinsel. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO IMMOMAX Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]