Suchergebnisse für "gemeindewohnungen in wien 4 zimmer"

#Balkon

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Obergeschoss eines 1976 errichteten Gebäudes, welches über eigene Garagenplätze verfügt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besteht aus 1 Vorraum, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Wohnküche samt eingebautem Küchenmobiliar, 3 hofseitig ausgerichteten Schlafzimmern und ist darüber hinaus mit 2 französischen Balkonen ausgestattet. Sämtliche Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar und werden ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung gestellt. Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Da die Wohnung in einem Gebäude gelegen ist, welches aufgrund einer nach 08.05.1945 erteilten Baubewilligung neu errichtet wurde (Neubau), fällt sie in den Teilanwendungsbereich des MRG und ist daher besonders attraktiv für Anleger. Wohnbauförderdarlehen nach WFG 1968 wurden vollständig getilgt und liegt diesbezüglich eine Löschungserklärung des Landes Wien vor. Keine Umsatzsteuer und keine Provision!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI - Beeindruckendes Wohnerlebnis im Herzen von Meidling! Willkommen im Projekt Arndt Fifty, einem eleganten Wohngebäude im Herzen von Meidling. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im aufstrebenden 12. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erfrischt durch seinen Auftritt die umliegende Mikrolage. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter seinem Dach und trägt mittels Vollwärmeschutz und modernster Energieannehmlichkeiten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 2-4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 42 m² und 128 m² zur Auswahl. Alle 26 Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Eigengärten, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. In den beiden obersten Etagen befinden sich exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzliche private Dachterrassen zugeordnet sind. Somit bietet das Projekt Arndt Fifty auch sehr anspruchsvollen Kunden Luxuswohnungen der Sonderklasse. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt in der Arndtstraße 50 verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2. DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Adresse 1080 Wien ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 243,71 m² bietet diese neuwertige Wohnung jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein luxuriöses Wohnambiente. Ob Sie eine Familie gründen, ein Home-Office einrichten oder einfach nur den Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten genießen möchten - hier finden Sie den idealen Raum. Die Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugen. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen. Genießen Sie den Blick über die Stadt von Ihrer eigenen Loggia oder der großzügigen Terrasse - ein Rückzugsort, der Ihnen das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit gibt. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt drei stilvollen Bädern und vier WCs sind Sie bestens versorgt, egal ob es um den hektischen Morgen oder entspannte Abende geht. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über Fenster, Badewannen und Duschen - hier wird Wellness zum Alltag. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während der Personenaufzug Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Auch eine Garage ist vorhanden, was Ihnen in dieser zentralen Lage einen unschätzbaren Vorteil bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Europas! Diese Dachgeschosswohnung in 1080 Wien ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Eleganz und eine unschlagbare Lage vereint. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir haben 6 Garagenplätze im Haus zu Mieten Sommerpreis 257,52 EUR Winterpreise 293,52 EUR Mietpreis: EUR 6.090,40 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 18.271,40 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Außerdem sind zwei große Terrassen mit traumhaftem Blick und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Zusätzlich gibt es 2 PKW Tiefgaragen Parkplätze - sind im Kaufpreis inkludiert. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Von hier aus betreten Sie in den knapp 160 m2 großen Garten, welcher Sie um die gesamte Wohnung führt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Fernblick auf Wien. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber auch das Masterbedroom mit einem Ensuite Badezimmer und einem separatem WC. Dank der Terrassentüren in jedem Zimmer sind die Räume nicht nur unglaublich freundlich und hell, sondern man gelangt auch problemlos in den eigenen Garten. Über den Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details und die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Leider nicht als WG anzumieten! Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 100 m². Aufteilung: Die Wohnung verfügt über Vorraum, offene Wohnküche,3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum. Ausstattung: Die Böden sind Eichenparkettböden. Geheizt wird über Radiatoren mittels Zentralheizung. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Es fällt eine Kaution von ~ € 5600, an. Der Bezug ist ab 15.01.2025 möglich! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Schicken Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen gerne eine Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Gelegen im Floridsdorfer Ortsteil Stammersdorf, bekannt für seine Heurigen-Lokale und Ausflugsmöglichkeiten, gelangt diese herrliche DG-Maisonetten-Wohnung als Erstbezug zum Verkauf. In das ca. 2019 errichtete Obergeschoss gelangen Sie bequem per Lift. Das Entrée öffnet sich zu einer wunderbar hellen Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche hin. Von dort gelangt man zentral in die 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer in denen auch ein Homeoffice bequem Platz findet. Alle 3 Zimmer sind mit eigenen Abstellräumen bzw. begehbaren Schränken ausgestattet, darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.. Das elegant gestaltete Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizung befindet sich zusammen mit der getrennten Gästetoilette ebenfalls im 1. DG. Der über 17 m² große Südwest-Balkon schließt an den Wohnraum an und ist somit zur Hofseite des Hauses hin ausgerichtet. Über eine wunderschön in den Essbereich mündende Treppe gelangen Sie ins 2. DG und unmittelbar auf eine gemütliche Galerie, die dank des Lichteinfalls von mehreren Seiten dazu einlädt, zur Leseecke oder zu einem kleinen Arbeitsbereich gestaltet zu werden. Von hier aus betreten Sie das definitive Highlight der Wohnung: Die 46 m² große Terrasse ist so wie der Balkon nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen phantastischen Blick in Richtung des Bisambergs und des Donautals. Zusätzlich zu diesem einmaligen Grundriss finden sich auch die passende Ausstattung: ⦁ komplett ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug ⦁ Parkettböden im Wohnbereich ⦁ Steinböden in Bad und WC ⦁ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ⦁ Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ⦁ elektrische Außenjalousien/Raffstoren ⦁ moderne Kunststofffenster Eine weitere Besonderheit wartet im Untergeschoß auf Sie: Hier befindet sich nicht nur das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, sondern auch ein gemeinschaftlicher Wellness-Bereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche, der Ihnen zur Verfügung steht. Die nähere Umgebung der Wohnung lädt wie kaum eine zweite in Wien zu entspannten Unternehmungen ein: Nicht nur die verträumte Kellergasse bietet ein typisches Wiener Heurigenerlebnis, in ganz Stammersdorf und in den angrenzenden Gegenden finden Sie gehobene Lokale ebenso wie kleine Geheimtipps, die sich entlang der Spazierwege in Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn verstecken. Auf Radtouren, beim Wandern oder Joggen lässt sich die Gegend direkt von der Haustür aus wunderbar erkunden. Dank der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie des Nachtautobusses N31 gelangen Sie bequem zum Bahnhof Wien Floridsdorf und damit zur U6 sowie zu zahlreichen anderen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. Ebenfalls entlang dieser Strecke liegen die Klinik Wien Floridsdorf sowie die S-Bahn-Station Brünnerstraße. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Grad Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=Tdj Ww Nn Y83S Zur Vermietung gelangt diese traumhafte neu errichtete 4 Zimmerwohnung im 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock . 3er WG - GEEIGNET Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 95 m², die sich wie folgt aufteilen: Grosses Wohnzimmer 3 separat begehbare Zimmer, großem Vorzimmer, Küche mit Einbaugeräten, Bad mit Dusche , und separatem WC. In näherer Umgebung befindet sich die S-Bahn, sowie Autobuslinie 60A 61A,62A und 66A. Die U-Bahn-Linie U6 ist drei Stationen entfernt. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nahe liegend. KEINE ABLÖSE KAUTION 4500 € PROVISIONSFREI BEZIEHBAR SOFORT Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Eine für das Viertel außergewöhnlich großzügig-charmante Dachmaisonette in der Yppengasse 4, 1160 Wien, kommt ab März offiziell auf den Markt. Wohnfläche 152 qm auf 2 Etagen • Große Wohnküche • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder mit Wannen und WC, 1 Bidet • 1 Gäste-WC mit Urinal • Kellerabteil: 5 qm, Licht, Steckdose. Außenflächen 35 qm • Balkon 1.DG 10,15 qm, Terrasse 2.DG 13,07 qm, Dachterrasse mit 360° Rundumblick 11,8 qm. Wohnungsdetails • Energie: Brennwertherme Vaillant, jährlich gewartet von Vaillant • Heizkörper: Korad • Klimaanlage Toshiba • Beschattung: 1.DG mit Rollos/Jalousien außen und innen 2.DG Velux Dachfenster mit Rollläden und Jalousien • Bäder: Vola Armaturen, Duravit Keramik • Fußbodenheizung in beiden Badezimmern • Fußböden: Esche • Kabelanschlüsse für Internet und TV • Schiebetüren mit Bullaugenfenstern • Maßgearbeiteter Einbauschrank • Küche: Wellmann, Kücheninsel mit Bar, Dampfgarer Miele, Wärmefach Whirlpool, Backrohr Siemens, Geschirrspüler Miele. • Küchenvorbereitung im 2.DG vorhanden (Installation und E-Herd). • Kaminofenanschluss im 2.DG möglich • Reichlich Stauraum mit intelligenten Einbaulösungen. Energieausweis für das gesamte Wohnhaus: HWB 132 D. Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen (behördlich genehmigt) und hat daher auch 2 Eingänge, was in unserem Fall für unseren Teenager-Sohn und später für Gäste sehr praktisch war und auch eine Einliegerwohnung für später ermöglichen würde. Eine grundbuchmäßige Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre jederzeit möglich und würde die Liftkosten senken, eine spätere Teilbarkeit wäre wiederum administrativ aufwändig. Umgebung • Yppenplatz - Brunnenmarkt, lebendige Beislszene mit Wochenmarkt durchgehend von Mo-Sa, sowie großem Bauernmarkt am Samstag. • Kulturinitiativen. • Exzellente Geschäfts-Banken-Post-Arzt-Infrastruktur in Gehdistanz: Thalia Straße, Alser Straße, Ottakringer Straße, Elterleinplatz (U5 Station geplant). • Exzellente Verkehrsanbindung (U6 Josefstädter Straße, Tram 44, 43, 2, 5, 46). • Zahlreiche städtische und private Kindergärten und Schulen, z.B. : Kindergruppe Goldkrümel, Schellhammergasse; Kindergarten und Volksschule der Piaristen, VS Pfeilgasse, Wirtschaftskundliches Realymnasium Feldgasse (bilingual), BGRG 8 Albertgasse, Sportrealgymnasium Parhammerplatz (bilingual), Neue Mittelschule Geblergasse. Monatliche Hausbetriebskosten für beide Wohnungen (inkl. Lift) seit 1.1.2025: 756,- € (ohne Gas und Strom). Derzeit ist im 2.DG eine Wellness-Zone mit einer ausfahrbaren Klafs-Sauna und einem NOHRD Slim Beam Multi-Trainingsgerät in Holz montiert. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse aber abgelöst werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese charmante Gartenwohnung in 1230 Wien, nahe Rodaun und der Willergasse, bietet eine optimale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sorgen für eine erstklassige medizinische und schulische Versorgung. Supermärkte, Geldautomaten und Banken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Genießen Sie urbanes Leben mit dem Vorteil eines ruhigen Gartens! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnraum, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie in der pulsierenden Metropole Wien suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 107,01 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (von der Straße nicht einsehbar) ist barrierefrei ohne Stufen zu erreichen und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Mit insgesamt vier Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier wird jeder Raum optimal genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse sitzen, während die Kinder im Garten spielen. Der Garten ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden allein. Die Wohnung ist mit zwei modernen Bädern (eines mit Dusche, eines mit Wanne) und zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Hier müssen Sie nie wieder auf einen freien Platz im Bad warten - ideal für eine harmonische Wohnsituation. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets ein angenehmes Raumklima genießen können. Für Wohnkomfort im Sommer sorgt eine moderne Klimaanlage, die schon bei der Errichtung des Gebäudes mitgeplant und installiert wurde. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Zudem befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso leicht erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Die Kombination aus urbanem Leben und der Ruhe eines eigenen Gartens macht diese Wohnung zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Hardfacts: Massivneubau 107m2, barrierefrei 62m2 Terrasse 250m2 Eigengarten Süd-West ausgerichtet 1 PKW Stellplatz (kein Stapelparker!) Kellerabteil Lift Zentralgasheizung mit Fußbodenheizung Raffstore elektrisch Dan Küche mit Siemens Geräten Bäder + WC mit Laufen Keramik und Möbeln Klimaanlage in allen Wohnräumen Alarmanlage mit Fernsteuerung über eine App Bewässerung im Garten Vorbereitung für Mähroboter Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf – einer modernen Etagenwohnung, die Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 112 m² und befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Kaufpreis von 398.500,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung besticht. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen verzaubern. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Genießen Sie gemütliche Abende im Wohnzimmer oder entspannen Sie auf der Loggia mit einem herrlichen Berg- und Fernblick – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch Pflegeleichtigkeit garantiert. Die Zentralheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV für beste Unterhaltung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zudem gehört ein Parkplatz zur Wohnung, was Ihnen lästiges Suchen nach einem Parkplatz erspart. Die Lage dieser Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sei es mit dem Bus oder dem Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – ideal für Familien und Berufstätige. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser modernen Etagenwohnung in Wiener Neudorf begeistern und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Wien! Diese exquisite Terrassenwohnung, die ab Mitte 2026 zur Verfügung steht, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen der Stadt. Großzügig geschnittene 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Das neuwertige Objekt überzeugt durch Erstbezug und moderne Architektur aus dem Jahr 2026. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die weitläufige Terrasse, die sich nach Osten und Süden ausrichtet und Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert. Die hochwertigen Fertigparkettböden unterstreichen das elegante Ambiente dieser Immobilie. Diese Terrassenwohnung im begehrten 1020 Wien liegt in einem urbanen, dennoch ruhigen Viertel, das Ihnen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnqualität bietet. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie den Luxus eines erstklassigen Lebensraums im charmanten Wien. Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können. Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama. Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Adresse 1080 Wien ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 243,71 m² bietet diese neuwertige Wohnung jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein luxuriöses Wohnambiente. Ob Sie eine Familie gründen, ein Home-Office einrichten oder einfach nur den Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten genießen möchten - hier finden Sie den idealen Raum. Die Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugen. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen. Genießen Sie den Blick über die Stadt von Ihrer eigenen Loggia oder der großzügigen Terrasse - ein Rückzugsort, der Ihnen das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit gibt. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt drei stilvollen Bädern und vier WCs sind Sie bestens versorgt, egal ob es um den hektischen Morgen oder entspannte Abende geht. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über Fenster, Badewannen und Duschen - hier wird Wellness zum Alltag. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während der Personenaufzug Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Auch eine Garage ist vorhanden, was Ihnen in dieser zentralen Lage einen unschätzbaren Vorteil bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Europas! Diese Dachgeschosswohnung in 1080 Wien ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Eleganz und eine unschlagbare Lage vereint. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir haben 6 Garagenplätze im Haus zu Mieten Sommerpreis 257,52 EUR Winterpreise 293,52 EUR Mietpreis: EUR 6.090,40 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 18.271,40 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung im 8. Bezirk von Wien bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sind bequem zu erreichen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!... [Mehr]