Suchergebnisse für "gemeinde wels wohnung"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#hell #ruhig

Ihr neues, modernes Zuhause in der charmanten Stadt Wels, Oberösterreich wartet auf Sie! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Mit einer großzügigen Fläche von 99,4 m² erwarten Sie hier lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder Familien ist. Der beeindruckende Fernblick von Ihrem neuen Zuhause wird Sie täglich aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die Wohnung ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einer modernen Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Ihre Gäste in einem einladenden Ambiente empfangen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und ebenfalls in den Fahrradraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrrad sicher und geschützt abzustellen. Zwei Abstellräume sorgen zusätzlich dafür, dass Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben. Die durchdachte Ausstattung mit Dusche und die Anbindung an die Fernwärme garantieren Ihnen hohen Komfort und geringe Betriebskosten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Region unterwegs. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. So haben Sie alle wichtigen Einrichtungen direkt vor der Tür und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung wurde saniert und modernisiert und verleiht eine sehr angenehmes Wohngefühl. Besichtigen Sie die Wohnung und überzeugen Sie sich selbst. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in dieser attraktiven Wohnung in Wels. Der Kaufpreis von 265.000,00 € ist mehr als fair für diese Lage und Ausstattung. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Wohnung bei 4600 Wels besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Banken, Geldautomaten und die Polizei sind ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an Buslinien macht Ihre Mobilität perfekt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI - Neue Traumwohnung in Wels: Erstbezug mit Balkon und Top-Ausstattung! Auf einer Fläche von 59.88m² bietet die Wohnung genügend Platz für individuelle Wohnideen. Sie verfügt über 2 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight ist ein Tiefgaragenplatz der für € 20.000,- erworben werden kann. So können Sie jederzeit bequem und trocken in Ihr Zuhause gelangen. Auch Fahrräder oder andere Sportgeräte finden hier ausreichend Platz. Raumaufteilung - Vorraum - Wohn/Ess/Küche - Bad mit WC - Abstellraum - Schlafzimmer - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Wels. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe zu finden. Für Studierende bietet die nahe gelegene Universität ideale Wohnmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m² befindet sich in einer äußerst attraktiven City-Lage von Wels und eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Anlagewohnung als auch zur Eigennutzung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht – sei es für Studenten, berufstätige Mitbewohner oder als klassisches Wohnkonzept für Singles und Paare, die zusätzlichen Raum als Büro oder Gästezimmer wünschen. Die Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand und umfasst auch eine funktionale Einbauküche, die den sofortigen Bezug bzw. die weitere Vermietung problemlos ermöglicht. Das Badezimmer ist angenehm hell und verfügt ebenso wie das separate WC über ein Fenster, wodurch beide Räume natürlich belichtet und gut belüftet werden. Die klare Raumaufteilung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre, die besonders in Wohngemeinschaften geschätzt wird. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist damit energieeffizient und zuverlässig versorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet sowie ein allgemeiner Fahrrad-Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk, ein Lift ist nicht vorhanden – dies sorgt jedoch für eine ruhige Wohnlage abseits des Hauszugangs und wird vor allem von Studenten und jungen Bewohnern kaum als Einschränkung empfunden. Die Lage ist eine der großen Stärken dieser Immobilie: Der Welser Stadtplatz sowie der Campus der Fachhochschule Wels sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einem urbanen, lebendigen Umfeld mit idealer Infrastruktur, was eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird aktuell als gut strukturierte 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet, jeweils mit eigenem unbefristeten Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 790 und bieten damit eine solide Grundlage für eine verlässliche Renditeberechnung. Die Mieter sind überwiegend Studierende bzw. junge Berufstätige, was aufgrund der fußläufigen Nähe zur FH Wels und der zentralen Lage besonders gefragt ist. Die Vermietungssituation gilt als stabil und nachhaltig, wodurch sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt eignet. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gute Vermietbarkeit, eine moderne Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand zu einem überzeugenden Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wels sicher investieren oder eine vielseitige Wohnung in hervorragender Stadtlage erwerben möchten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser schönen sanierten Wohnung in guter und zentraler Lage von Wels. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet sowohl Familien als auch Paaren genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Sogar der Vorraum ist durch seine Gestaltung inklusive Team 7 Möbel etwas Besonderes. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Schrank. Die möblierte Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit der verbauten Loggia. Aufteilung: + Vorraum + Abstellraum + Bad + WC + Küche + Wohnzimmer / verglaste Loggia + 1 Zimmer/Büro + 2 Schlafzimmer + Kellerabteil Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung punktet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ein Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Bequemes be- und entladen Ihres Autos ANFRAGEN BITTE PER MAIL: [Email] Bei Interesse bitte einfach melden und den gewünschten Stellpatz sichern. Natürlich stehen wir Ihnen auch für alle anderen Fragen gerne zur Verfügung! Gerne können Sie sich auch generell bei uns für einen KFZ-Stellplatz vormerken lassen: KFZ-Stellplätze - WAG [https://www.wag.at/wohnservice/formulare/kfz-stellplaetze] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ca. 50m² Wohnfläche, Zentrale Lage, Euro 104.900, Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung in der Nähe des Welser Tiergartens mit knapp 50m² vorstellen zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. - ca. 6m² Vorraum - ca. 4m² Badezimmer inklusive WC - ca. 16m² Schlafzimmer - ca. 24m² für den kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, da sie vor ca. 4 Jahren renoviert wurde. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug. Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone). Beheizt wird diese Liegenschaft mit Gas. Für das leibliche Wohl befinden sich Im Erdgeschoß des Hauses eine kleine Bäckerei und ein Imbissladen. Betriebskosten: Summe je Monat inkl. Rücklage: 366,93 Detailaufschlüsselung: - Rücklage: 42,72 - Betriebskosten: 180,62 - Liftkosten: 11,59 - Kanalkosten: 36,49 - Heizkosten: 85,20 - Kanalgebühr: 10,31 Die Wohnung ist aktuell bis 2028 befristet vermietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Komfort und die Annehmlichkeiten zu erleben, die sie zu bieten hat.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Unmittelbar in der Nähe vom Stadtplatz und Marktplatz von Wels gelegen erwartet Sie eine modernisierte 2 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, in einem schlichten Altbau - Mehrparteienhaus. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit hochwertigem Laminat, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Zum Objekt gehört weiters 1 Kellerabteil. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Raumaufteilung, die Nähe zur Innenstadt und für Studenten die Nähe zum Campus Wels. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: in wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen und den Campus Wels Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe am Stadtplatz und Marktplatz sind unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte Öffentlicher Verkehr: in unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle, in 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahnauffahrt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Hauscharakter in bester Wohnlage von Wels-Lichtenegg. Die Einheit bietet rund 142,65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde 2010-2012 umfassend kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Netzwerk). Erst im September 2025 erfolgte eine erneute Renovierung von Fassade und Innenräumen - das Objekt präsentiert sich somit in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, jedoch völlig eigenständig - mit eigenem Eingang, Heizsystem, Garten und Carport. Stubenreine Haustiere willkommen. Ausstattung •Heizung: Neuer Stückgut-/Pellet-Kombikessel der Marke Fröling (Einbau 2025) •Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch und Siemens-Geräten •Klimaanlage: in Wohnküche (EG) und Elternschlafzimmer (OG) •Bäder: o EG: barrierefreie Dusche o OG: Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Treppenlift (Weigl, Bj. 2021), barrierefreier Zugang über die Terrasse •Technik: Jeder Raum mit Koaxial- und Kat5-Netzwerkanschluss, eigener Serverraum •Freiflächen: Terrasse (ca. 35 m²), Garten (ca. 70 m²), Carport (ca. 30 m²), Keller (ca. 50 m²) Raumaufteilung EG: Eingangsbereich/ Vorraum Gäste WC Wohnküche Gästezimmer / Büro Barrierefreies Bad OG WC 2 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer mit Klima Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird. Folgende Highlights erwarten Sie: • großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m² • Gesamtnutzfläche: o Bestand ca. 921,01 m² o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau) • einzigartige Architektur • baubewilligtes Projekt: o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau o 3 Wohnung im Zubau o Tiefgarage (noch nicht bewilligt) • ausbaubares Dachgeschoss • absolute Ruhelage im Innenhof und Garten • attraktive Widmung: Kerngebiet • Denkmalschutz • Erhöhte Abschreibung (Afa) • zentrale Lage • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Wels: Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein. Hier pulsiert die Lebenslust. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese im Jahre 2017 bewilligte neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, welche Wert auf neuwertigen Komfort und Lebensqualität legen. Hier wohnen Sie in einem modernen und geschmackvoll gestalteten Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Ob ein gemütlicher Rückzugsort, ein kreatives Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder - hier ist alles möglich. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, wo Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Momente verbringen können. Der Verkäufer kann auf Wunsch ein Pool gegen Aufpreis errichten lassen. Die Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus profitieren Sie von der modernen Solarenergie, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die großzügige Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Experimentieren. Kochen Sie Ihre Lieblingsgerichte in einer Umgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Hier finden Sie sowohl eine Dusche als auch genug Raum für entspannende Momente. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei WCs (in jeder Etage eines), welche Ihnen im Alltag - besonders wenn Gäste da sind - den Komfort bieten, den Sie sich wünschen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz - so gehört Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Raumaufteilung und Gestaltung: Erdgeschoss: Vorraum WC mit Dusche und Fenster Technik Wohnzimmer inkl. großer Einbauküche samt Essraum Obergeschoss: Vorraum Bad mit Dusche, WC und Fenster 2 Kinderzimmer / Büros Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank Highlights: Auto-Abstellplatz Garage Terrasse ca. 14 m² - teilweise überdacht (Terrassenbelag fehlt) Balkon großzügige Einbauküche samt Geräte Heizsystem : Luftwärmepumpe, Solaranlage 8m² fürs Warmwasser Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Bushaltestelle, welche Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Wels selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Eigenheim in Wels/Puchberg. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu präsentieren und Sie beim Kauf dieses einzigartigen Juwels zu unterstützen. Finanzierung: Unsere Spezialisten Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien-gmbh-in-gruendung.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]