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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses schöne Haus samt Einfahrt verfügt über einen uneinsichtigen Garten/Hof und einer großen Terrasse. Das Haus kann bei Bedarf mit allen Möbeln - so wie es liegt und steht - (bis auf die persönlichen Dinge, wie z. B. das TV-Gerät) übernommen werden. Unternalb/Retz ist 80 km nördlich von Wien gelegen und mit dem Auto von Wien in 60 Minuten erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 89,80 m² - Wohnzimmer: ca. 29,76 m² mit dem Ausgang zum Garten. - Wohnküche inkl. Speis: ca. 22,27 m². - Schlafzimmer mit angrenzendem Bad inkl. Dusche + WC ca. 15,20 m². - Kabinett: ca. 11,76 m². - Bad mit Dusche + WC: ca. 5,52 m². Im Anschluss an den Wohnbereich stehen über den Innenhof begehbar noch zwei Räume, verwendbar als Werkstätte oder Stauraum mit einer Holzdecke von jeweils ca. 15 m², zur Verfügung. Terrasse: ca. 66,50 m² Ausstattung: - Einbauküche - Fußbodenheizung im Vorzimmer und in der Küche. - Kühlung in den Zimmern. Zu der Liegenschaft gehört auch noch ein weiterer, abgeschiedener Gartenteil und hier befindet sich der Flüssiggastank. Lage: Der Garten ist nordostseitig ausgerichtet. Ein Brunnen ist im Garten vorhanden. Infrastruktur: - Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktionierende wunderbare Infrastruktur. - In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Hofer, Spar, Billa, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein Freibad, Sportplatz und Tennisplätze vorhanden. - Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent. - Mit dem Zug erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf. Für Detailangaben bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUSSTATTUNG: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südwest ausgerichteten 1.652 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1983 eine imposantes Ein- / Zweifamilienwohnhaus mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz errichtet. Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohn-/ Esszimmerzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein rund 20 m² großes Badezimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken und einer modernen erst 2023 neu eingebauten Küche, die mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich und das sich anschließende offene Esszimmer. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet der große Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Das erst im Jahr 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer mit angrenzender ca. 12 m² großen Loggia, einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küche runden das Angebot des ausgebauten Dachgeschosses ab. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Heizraum, drei weitere Kellerräume und einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf Pelletheizung erneuert. LAGE: Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Ein- / Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Parkmöglichkeit

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Büro oder der eigenen Praxis. Hier, wo das Dorfleben pulsiert, finden Sie Ihren idealen Arbeitsplatz! Nußbach Landgemeinde mit ca. 2300 Einwohnern; solide Infrastruktur mit einem Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Banken, medizinischer Grundversorgung und zahlreichen landwirtschaftlichen Direktvermarkter; gesunder Wirtschaftsraum auch mit etlichen etablierten, international tätigen Unternehmen; Kindergarten und moderne Volksschule mit Nachmittagsbetreuung; umfangreiches Arbeits- und Freizeitangebot; zentrale Lage mit kurzen Wegen, in nur 10 Minuten in die Bezirkshauptstadt Kirchdorf, nach Kremsmünster oder in die Kurstadt Bad Hall; Anschlüsse an die A9-Pyhrnautobahn in rund 12 km; mit Anschluss an die Schnellbahn S4; schnelle Verbindungen in den oberösterreichischen Zentralraum; Wels und Steyr ca. 30 km, Linz ist ca. 50 km entfernt; das ehemalige Gemeindeamt äußerst zentral gelegen, direkt neben der Volksschule und dem Kindergarten; Kirche, Geschäfte, Gemeindeamt und Banken nur wenige Schritte entfernt; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Vorzüge eines optimalen Standorts - alles Wichtige fußläufig erreichbar; das ebenerdige Büro Mitte der 50ziger-Jahre erbaut; ebenerdig mit eigenem, straßenseitiger Eingang; rund 82 m² Nutzfläche; flexibel als Ordination, Praxis oder Büro zu verwenden; Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten; insgesamt bis zu 3 Büro- oder Behandlungsräume, ein geräumiger Vorraum, ein weiterer Raum als Teeküche oder Aufenthaltsraum, entsprechende Sanitärräumlichkeiten; großzügiger Parkplatz für Sie und Ihre Kunden; große Fenster für eine angenehme Arbeitsatmosphäre; Betriebskosten enthalten die üblichen Kosten der Liegenschaft; Stiegenhausreinigung im Turnus durch die Mieter, beheizt mit Fernwärme, abgerechnet nach Verbrauch; Packen Sie Ihre Kaffeebecher ein und besuchen Sie uns - denn dieses Büro könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €470 zzgl 20% USt. Betriebskosten €81,67 zzgl 20% USt. Heizkosten €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €130,33 Gesamtbetrag €782 Heizwärmebedarf: 146.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKeine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die zum Kauf stehende Immobilie zeichnet sich durch ihre einladende Fläche von 73.47m² aus, die harmonisch aufgeteilt eine Oase der Ruhe und des Wohlgefühls bietet. Mit einem Kaufpreis von 175.000 EUR und einem Baujahr von ca. 1993 präsentiert sich diese Wohnung als eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft, bereit, jederzeit Ihr neues Lebenskapitel zu beginnen. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Position im zweiten Stock eines äußerst gepflegten Wohnhauses, welches eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Der Wohnraum ist südwärts ausgerichtet, wodurch eine warme und einladende Umgebung geschaffen wird. Der Feinschliff dieser Umgebung wird durch den ca. 5.50 m² großen Balkon/Loggia gegeben, die jeweils den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bieten, sei es zum Genießen Ihres Morgenkaffees oder zum gemütlichen Verweilen am Abend. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist das besonders gepflegte Wohnhaus selbst. Es strahlt eine großartige Atmosphäre aus und offenbart eine Liebe zum Detail, insbesondere wenn es um den angrenzenden Gemeinschaftsgarten geht. Dieser grüne Rückzugsort ist nicht nur ein Augenschmaus, sondern eröffnet auch den Bewohnern eine friedliche Umgebung, in der sie sich vom Alltagsstress erholen und die frische Luft genießen können. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, abgegrenzter Küchenbereich mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einem separaten WC. Für Komfort im Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein exklusiver KFZ-Freistellplatz garantiert Ihnen immer einen Parkplatz, während das vorhandene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, saisonale Dekoration oder Reisekoffer bietet. Ein zusätzlicher Höhepunkt dieser Wohnung ist ihre Lage in 4055 Pucking. Diese charmante Marktgemeinde bietet nicht nur eine friedliche und freundliche Nachbarschaft, sondern auch eine rasche Anbindung an die umliegenden Gebiete. Nahversorger, Volksschule sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zu Verkehrsverbindungen bedeutet, dass Sie in kürzester Zeit in größere Städte für Arbeit oder Vergnügen gelangen können. Kurz gesagt, diese Wohnung ist eine gute Gelegenheit, sich in einer sehr aufstrebenden Marktgemeinde niederzulassen. Ergreifen Sie die Chance, in einem Zuhause aufzuwachen, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle des täglichen Genusses und der Entspannung ist. Die perfekte Balance zwischen Natur und Zivilisation macht diesen Standort zu einem begehrten Zuhause für diejenigen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensfreude legen. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hiermit steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine Einzigartigkeit überzeugt. Das Haus wurde in den letzten drei Jahren liebevoll und umfassend saniert und ist heute mit modernster Technik ausgestattet. Dieses besondere Zuhause besticht durch zahlreiche Highlights und eine detaillierte, hochwertige Ausführung. Im Innenbereich bieten der exklusive Wohnbereich, Partyraum sowie ein einladender Chill-Out-Bereich ideale Möglichkeiten zur Entspannung und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Außenbereich bietet einen eigenen Grillbereich sowie einem Pool mit Sonnenterrasse, der sich besonders an heißen Sommertagen bewährt. Ein weiteres Plus sind einige, vom Garten begehbare Nebenräume, als Hobby oder Stauraum nutzbar. In dem großzügigen Dachboden kann man, bei entsprechendem Ausbau, zusätzliche ca.100m² Wohnfläche schaffen. Perfekte Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet mit optimaler öffentlicher Anbindung: Kindergarten und Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Musikschule sind bequem erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle gelangt man in nur drei Gehminuten. Mannersdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist bekannt für ihre Gastfreundlichkeit und kulinarischen Genüsse, darunter auch traditionelle Heurige. Feinste regionale Produkte finden Sie regelmäßig am "Schmankerlmarkt" im Innenhof von Schloss Mannersdorf – ein Highlight für Genießer und Liebhaber der lokalen Kultur. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst, von dieser beeindruckenden Liegenschaft! Genießen Sie unseren VIDEORUNDGANGDetails zur Immobilie auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 170m²Grundstücksgröße: ca. 487m²Saniert Vollmöbliert Fenster mit 3-Scheibeninsolierverglasung & elektrischen Raffstores Pool mit Wärmepumpe Glasfaser sorgt für schnelles Internet Böden, großteils griechischer Marmor Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Raumhöhe im Wohnzimmer bis zu 2,70m Große Garageneinfahrt (B 2,85m x H 2,70m) Hochwertige Ausstattung - teilmöbliert2 Stellplätze am Grundstück Sofort beziehbar***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen ein renditeträchtiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage in NÖ/Grenze OÖ zum Kauf anbieten zu dürfen. • Gute Verkehrsanbindung, nahe Autobahn A1 • Gepflegter Gesamtzustand aufgrund ständiger Wartung • Guter Vermietungsstand, langfristige Mietverträge Rendite derzeit 6,5 % mit Potential. Weitere Fertiggaragen sowie großflächige PV jederzeit möglich!! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft. Nähere Details auf ausdrücklichen Wusch des Eigentümers nur nach Zeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Wir bedanken uns vorab für Ihr Verständnis.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Neubauprojekt (Baujahr 2024) mit 10 Wohnungen + 6 Garagen- und 14 Stellplätzen im Hof. Die Wohnungen haben ansprechende Grundrisse sowie universale Wohnungsgrößen (40 m2 - 73 m2 mit 2-3 Zimmer), welche sowohl für Eigennutzer als auch Anleger geeignet sind. Aufgrund der durchdachten Grundrisse können sowohl Singles, Paare als auch Familien den Komfort dieser Wohnungen genießen. Um ein harmonisches Wohngefühl zu gewährleisten, verfügt jede Einheit über einen wohnungsbezogenen Freiraum wie Garten, Terrasse oder Balkon. Das Haus verfügt ebenso über einen hauseigenen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Wohnungseingängen bietet. In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben! Fertigstellung: Frühjahr 2025 Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über eine wohnungsbezogene Freifläche (Terrasse oder Balkon). Die Nassräume (Bad, WC) werden bereits mit Deckenleuchten (Spots) ausgestattet. Die hochwertige Detailausstattung (Feinsteinzeug/ hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen. Elektrischer Sonnenschutz - Außenliegende Raffstores Heizung mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Vorrüstung für Klimaanlage Zusätzlich wird in der Anlage ein hauseigener Kinderspielplatz im Hof errichtet. Infrastruktur bzw. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zusätzlich zu den guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kostenübersicht: Kaufpreis: 198.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäre... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Im schönen Steinhäusl, der Gemeinde Altlengbach, befindet sich dieses traumhafte und großzügige Grundstück am Südhang mit wunderbarem Weit- und Grünblick. Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits auf BK I aufgeschlossen, sodass nur noch eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wird, sollte das Bauvorhaben etwas höher (auf BK II) errichtet werden. Momentan besteht im unteren Bereich des Grundstückes noch ein Altbestand mit einem Abrissbescheid, welches auf Kosten vom Verkäufer noch entsorgt wird. Die Versorgungsleitungen von Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Groß ? Mittel ? Klein,? Für diese Liegenschaft sind momentan noch mehrere Grundstücksvarianten möglich. Groß ? ca. 5.377 m² um 1.750.000,00 EUR (Variante A) Mittel ? ca. 2688,50 m² um 885.000,00 EUR (Variante C) und um 865.000,00 EUR (Variante B) Klein ? ca. 1.344,25 m² um 442.500,00 EUR (Variante F, G) und um 432.500,00 EUR (Variante D, E) ? für Jeden richtig fein! Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Traumhaft Wohnen mit herrlichem Weit- und Grünblick auf sonniger Südhanglage! Kaufpreis (Variante B): 865.000,00 EUR Provision: 31.140,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Im schönen Steinhäusl, der Gemeinde Altlengbach, befindet sich dieses traumhafte und großzügige Grundstück am Südhang mit wunderbarem Weit- und Grünblick. Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits auf BK I aufgeschlossen, sodass nur noch eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wird, sollte das Bauvorhaben etwas höher (auf BK II) errichtet werden. Momentan besteht im unteren Bereich des Grundstückes noch ein Altbestand mit einem Abrissbescheid, welches auf Kosten vom Verkäufer noch entsorgt wird. Die Versorgungsleitungen von Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Groß ? Mittel ? Klein,? Für diese Liegenschaft sind momentan noch mehrere Grundstücksvarianten möglich. Groß ? ca. 5.377 m² um 1.750.000,00 EUR (Variante A) Mittel ? ca. 2688,50 m² um 885.000,00 EUR (Variante C) und um 865.000,00 EUR (Variante B) Klein ? ca. 1.344,25 m² um 442.500,00 EUR (Variante F, G) und um 432.500,00 EUR (Variante D, E) ? für Jeden richtig fein! Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Traumhaft Wohnen mit herrlichem Weit- und Grünblick auf sonniger Südhanglage! Kaufpreis (Variante D, E): 432.500,00 EUR Provision: 15.570,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Im schönen Steinhäusl, der Gemeinde Altlengbach, befindet sich dieses traumhafte und großzügige Grundstück am Südhang mit wunderbarem Weit- und Grünblick. Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits auf BK I aufgeschlossen, sodass nur noch eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wird, sollte das Bauvorhaben etwas höher (auf BK II) errichtet werden. Momentan besteht im unteren Bereich des Grundstückes noch ein Altbestand mit einem Abrissbescheid, welches auf Kosten vom Verkäufer noch entsorgt wird. Die Versorgungsleitungen von Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Groß ? Mittel ? Klein,? Für diese Liegenschaft sind momentan noch mehrere Grundstücksvarianten möglich. Groß ? ca. 5.377 m² um 1.750.000,00 EUR (Variante A) Mittel ? ca. 2688,50 m² um 885.000,00 EUR (Variante C) und um 865.000,00 EUR (Variante B) Klein ? ca. 1.344,25 m² um 442.500,00 EUR (Variante F, G) und um 432.500,00 EUR (Variante D, E) ? für Jeden richtig fein! Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Traumhaft Wohnen mit herrlichem Weit- und Grünblick auf sonniger Südhanglage! Kaufpreis: 1.750.000,00 EUR Provision: 63.000,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Das charmante Mehrparteienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weinburg am Saßbach, umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Weinbergen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl ländlichen Flair als auch eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. "Für Bauträger sehr interessant" da die Bebauungsdichte (0,2-0,8) beträgt und Projekte die den Ortskern beleben von der Gemeinde je nach Projekt gerne unterstützt und teils sehr hoch gefördert werden.(Details sind mit der Gemeinde vor Ort zu besprechen.) Liegenschaft im Ortskern von Weinburg bestehend aus einem großen Hauptgebäude mit ca. 455m² Wohnnutzfläche, einem Wirtschaftsgebäude incl. Carport. Gesamtgrundfläche: ca. 3.300m². Durch die hohe Bebauungsdichte interessant auch für Bauträger! Es bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung an: Bis zu drei Familien haben in diesem Gebäude Platz. Zusätzlich könnte das Objekt teilweise auch zu geschäftlichen Zwecken genutzt werden. Vermietung mit akzeptabler Rendite erwartbar (sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis). Das Grundstück auf der von der Strasse abgewandten Seite eignet sich durch seine hohe Bebauungsdichte (0,2 - 0,8) auch als Bauträgergrundstück. Mit überschaubarem Aufwand könnten - unter Einbeziehung der Garage - zusätzlich ca. 100m² Nutzfläche gewonnen werden und dadurch bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen werden. Raumaufteilung:(13 Zimmer, 5 Badezimmer) Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: ca. 455m² Baujahr: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1917 errichtet Dachausbau und Anbauten erfolgten später Kellergeschoss: Massivbauweise Erdgeschoss: Massivbauweise Obergeschoss: Vollholzkonstruktion 8010/542 Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von Weinburg Eckdaten Objektart: Kaufobjekt Ort: 8481 Weinburg am Saßbach Grundfläche: ca. 3.300,00 m² Wohnfläche: ca. 455,00 m² Dachgeschoss: Leichtbauweise Terrasse: ca. 20m² und ca. 100m²- Ausrichtung nach Süden Balkon: ca. 100m² - Ausrichtung nach Süden Zustand/Objekt - Aussen: Gut Zustand/Objekt - Innen: Gut Zuletzt geleistete Instandhaltungsarbeiten: Jahr 2000: Erneuerung des Daches sowie das Nebengebäude errichtet. Jahr 2009: Einbau der Pellets-Zentralheizung Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt - zuletzt: Heizung, Fenster, Dach, Dachstuhl, Stromkasten Grundfläche: ca. 3.300m² Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Ausstattung: Fenster: Kunststoff (sehr guter Zustand) Böden: Laminat, Parkett, Fliesen (guter Zustand) Keller: Teilunterkellert (ca. 43m²) Garage: Ja Carport-Abstellplatz: Doppelcarport KFZ-A-Pl.: Ja (10 Abstellplätze) Heizung: Pellets-Zentralheizung, Kachelofen Möbliert: Teilmöbliert Internet: Ja Telefon: Ja TV: Ja Benützungsbewilligung: Ja Bezug: Sofort (Nach Vereinbarung zw. den Vertragsparteien) Heizwärmebedarf (HWB): 172,2 Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,28 Betriebskosten:€68,00 Heizkosten:€298,00 Infrastruktur: Schule: 3 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich heute noch für eine persönliche Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Das charmante Mehrparteienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weinburg am Saßbach, umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Weinbergen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl ländlichen Flair als auch eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. "Für Bauträger sehr interessant" da die Bebauungsdichte (0,2-0,8) beträgt und Projekte die den Ortskern beleben von der Gemeinde je nach Projekt gerne unterstützt und teils sehr hoch gefördert werden.(Details sind mit der Gemeinde vor Ort zu besprechen.) Liegenschaft im Ortskern von Weinburg bestehend aus einem großen Hauptgebäude mit ca. 455m² Wohnnutzfläche, einem Wirtschaftsgebäude incl. Carport. Gesamtgrundfläche: ca. 3.300m². Durch die hohe Bebauungsdichte interessant auch für Bauträger! Es bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung an: Bis zu drei Familien haben in diesem Gebäude Platz. Zusätzlich könnte das Objekt teilweise auch zu geschäftlichen Zwecken genutzt werden. Vermietung mit akzeptabler Rendite erwartbar (sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis). Das Grundstück auf der von der Strasse abgewandten Seite eignet sich durch seine hohe Bebauungsdichte (0,2 - 0,8) auch als Bauträgergrundstück. Mit überschaubarem Aufwand könnten - unter Einbeziehung der Garage - zusätzlich ca. 100m² Nutzfläche gewonnen werden und dadurch bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen werden. Raumaufteilung: (13 Zimmer, 5 Badezimmer) Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: ca. 455m² Baujahr: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1917 errichtet Dachausbau und Anbauten erfolgten später Kellergeschoss: Massivbauweise Erdgeschoss: Massivbauweise Obergeschoss: Vollholzkonstruktion 8010/542 Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von Weinburg Eckdaten Objektart: Kaufobjekt Ort: 8481 Weinburg am Saßbach Grundfläche: ca. 3.300,00 m² Wohnfläche: ca. 455,00 m² Dachgeschoss: Leichtbauweise Terrasse: ca. 20m² und ca. 100m²- Ausrichtung nach Süden Balkon: ca. 100m² - Ausrichtung nach Süden Zustand/Objekt - Aussen: Gut Zustand/Objekt - Innen: Gut Zuletzt geleistete Instandhaltungsarbeiten: Jahr 2000: Erneuerung des Daches sowie das Nebengebäude errichtet. Jahr 2009: Einbau der Pellets-Zentralheizung Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt - zuletzt: Heizung, Fenster, Dach, Dachstuhl, Stromkasten Grundfläche: ca. 3.300m² Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Ausstattung: Fenster: Kunststoff (sehr guter Zustand) Böden: Laminat, Parkett, Fliesen (guter Zustand) Keller: Teilunterkellert (ca. 43m²) Garage: Ja Carport-Abstellplatz: Doppelcarport KFZ-A-Pl.: Ja (10 Abstellplätze) Heizung: Pellets-Zentralheizung, Kachelofen Möbliert: Teilmöbliert Internet: Ja Telefon: Ja TV: Ja Benützungsbewilligung: Ja Bezug: Sofort (Nach Vereinbarung zw. den Vertragsparteien) Heizwärmebedarf (HWB): 172,2 Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,28 Betriebskosten: € 68,00 Heizkosten: € 298,00 Infrastruktur: Schule: 3 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich heute noch für eine persönliche Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]