Suchergebnisse für "gemeinde reihenhaus 1210"

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 5 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,35 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,87 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,97 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,97 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,13 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 20 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 121 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 125 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 11 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 37 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,22 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,35 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,23 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 11,50 m²) und einem gemütlichen Garten (37,02 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 7,07 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 17,22 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,29 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 19 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 4,95 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 4,59 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Rechter Hand ist die natürlich belichtete Toilette (ca. 2,02 m²) mit Handwaschbecken geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,92 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist im Erdgeschoß als Abstellraum (ca. 3,52 m²) geplant. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,22 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,98 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,44 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 8,11 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,69 m²) mit Handwaschbecken. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 4 wird auf einem ca. 174 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 122 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem weitläufigen Gartenbereich mit ca. 84 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 9 m² und 6 m². Diesem Reihenhaus sind zwei Parkplätze in unmittelbarer Nähe zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz 1 beträgt 19.000,00 €, und jener für den zweiten KFZ-Stellplatz 13.000,00 €. Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom Vorplatz der Liegenschaft sowie einem überdachten Zugangsbereich betreten Sie den Vorraum (ca. 3,55 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie das WC mit Fenster und linker Hand den Haustechnikraum samt hauseigener Wärmepumpe. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,53 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum ausgestaltet. Die Wohnküche öffnet sich zur westseitigen Terrasse (ca. 13,38 m²) und dem Garten (84,53 m²) mit eigener Gartenhütte. Im ersten Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,54 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 13,61 m² auf. Ein Badezimmer (ca. 7,78 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Im zweit6en Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit je ca. 7 m² Terrasse. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses stilvolle Reihenhaus. Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 152 m² ein behagliches Wohnambiente. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche wurde vor 2 Jahren komplett erneuert und überzeugt mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum. Die Gästetoilette ist auch im Erdgeschoß untergebracht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie die warmen Tage im Freien genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Genießen Sie entspannte Stunden auf der gemütlichen Dachterrasse mit ca. 12 m² Fläche, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Im Keller befindet sich ein Partyraum mit Bar, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Außerdem finden Sie hier eine Werkstatt und einen Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die ruhige und dennoch zentrale Lage von 1210 Wien bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Betriebskosten inkl. Rücklage € 261,-Kaufpreis € 575.000,- + € 15.000, für den Tiefgaragenabstellplatz Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt "STADT küsst LAND" ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 1 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 102 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 125 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 13 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 16 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,44 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,36 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 13,38 m²) und einem gemütlichen Garten (16,49 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,96 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 17,19 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,27 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangen insgesamt 12 Reihenhäuser in Ruhelage, mitten in Stammersdorf! Bis auf Top 4 sind alle Einheiten unbefristet vermietet, perfekt geeignet für Anleger als Investment. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 63,07m² Terrasse: ca. 17,02m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Keller: ja Abstellraum: 1Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Wohnküche WC Abstellraum Terrasse2. Ebene 2 Zimmer Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Feinsteinzeugböden im Vorzimmer und Nassräumen Anschlüsse für SAT-Antenne vorhanden Ein Kellerabteil sowie ein Raum zum Abstellen der Fahrräder ist verfügbar. Weiters besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis, EUR 20.000, einen Stellplatz zu erwerben. Die Fotos dienen als Symbolfotos. Kosten: Kaufpreis.: EUR 259.000, Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf! Top Nutzung NFL in m² Terrasse in m² Keller gewichtete NFL in m² Vertragsdauer Kaufpreis/ EUR 1 Reihenhaus 78,63 - 1,84 78,63 unbefristet 275.000, 2 Reihenhaus 71,17 14,09 1,65 78,22 unbefristet 299.000, 3 Reihenhaus 63,07 17,02 2,68 71,58 unbefristet 259.000, 4 Reihenhaus 64,23 17,59 2,31 73,03 bestandsfrei 349.000, 5 Reihenhaus 62,86 13,23 1,43 69,48 unbefristet 289.000, 6 Reihenhaus 63,07 13,64 1,45 69,89 unbefristet 279.000, 7 Reihenhaus 63,68 16,84 1,46 72,10 unbefristet 265.000, 8 Reihenhaus 61,99 17,92 1,58 70,95 unbefristet 279.000, 9 Reihenhaus 77,42 21,33 1,51 88,09 unbefristet 339.000, 10 Reihenhaus 68,64 12,47 3,16 74,88 unbefristet 299.000, 11 Reihenhaus 69,28 12,26 2,82 75,41 unbefristet 299.000, 12 Reihenhaus 63,05 - 2,03 63,05 unbefristet 219.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangen insgesamt 12 Reihenhäuser in Ruhelage, mitten in Stammersdorf! Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 64,23m² Gewichtete WNFL: ca. 73,03m² Terrasse: ca. 17,59m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Keller: ja Abstellraum: 1Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Wohnküche WC Abstellraum Terrasse2. Ebene 2 Zimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Feinsteinzeugböden im Vorzimmer und Nassräumen Anschlüsse für SAT-Antenne vorhanden Ein Kellerabteil sowie ein Raum zum Abstellen der Fahrräder ist verfügbar. Weiters besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis, EUR 20.000, einen Stellplatz zu erwerben. Kosten: Kaufpreis.: EUR 349.000, Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf! Top Nutzung NFL in m² Terrasse in m² Keller gewichtete NFL in m² Vertragsdauer Kaufpreis/ EUR 1 Reihenhaus 78,63 - 1,84 78,63 unbefristet 275.000, 2 Reihenhaus 71,17 14,09 1,65 78,22 unbefristet 299.000, 3 Reihenhaus 63,07 17,02 2,68 71,58 unbefristet 259.000, 4 Reihenhaus 64,23 17,59 2,31 73,03 bestandsfrei 349.000, 5 Reihenhaus 62,86 13,23 1,43 69,48 unbefristet 289.000, 6 Reihenhaus 63,07 13,64 1,45 69,89 unbefristet 279.000, 7 Reihenhaus 63,68 16,84 1,46 72,10 unbefristet 265.000, 8 Reihenhaus 61,99 17,92 1,58 70,95 unbefristet 279.000, 9 Reihenhaus 77,42 21,33 1,51 88,09 unbefristet 339.000, 10 Reihenhaus 68,64 12,47 3,16 74,88 unbefristet 299.000, 11 Reihenhaus 69,28 12,26 2,82 75,41 unbefristet 299.000, 12 Reihenhaus 63,05 - 2,03 63,05 unbefristet 219.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Reihenhaus zur sofortigen Anmietung an: Großzügig geschnittenes 7-Zimmer Reihenhaus im Erstbezug mit großem Keller und eigenem Stellplatz Das moderne Reihenhaus bietet auf rd. 200m² Wohnfläche zzgl. Keller und Freiflächen alles was das Herz begehrt. Grundriss: Keller: Technikraum, 3 große Kellerräume EG: Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche (nagelneu und voll ausgestattet), Ausgang in den Garten OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCDG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Terrassen Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten (Herd samt Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühlschrank/Gefrierfach) bestückt. Durch die wunderbare Süd-Lage des Gartens und Wohnzimmer ist dieser Bereich absolut ruhig und hell zu bezeichnen. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Ein Stellplatz für 2 PKW vor dem Reihenhaus rundet dieses interessante Angebot ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Buslinie 32A: ca. 1 Gehminute entfernt (rd. 5 Fahrminuten zur Brünner Straße: Straßenbahnlinie 30 und 31) Innerhalb von 7 Fahrminuten erreicht man auch die U1-Station Leopoldau sowie die Buslinie 29AErfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Stadt-Land-Fluss" 2020 erbautes Reihenhaus mit Wohnkomfort auf 116m² !" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Exklusives Reihenhaus in Traumlage an der Neuen Donau Dieses 2020 neu erbaute Reihenhaus besticht durch moderne Architektur und Ziegelmassivbauweise. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich perfekt auf 5 helle und großzügige Räume verteilt. Mit einem idyllischen Garten, einer Terrasse mit Weitblick sowie einem eigenen Salzwasserpool wird hier Wohnen zur puren Erholung. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und schafft eine gemütliche Atmosphäre für das tägliche Leben. 4 helle Schlafzimmer: Jedes Zimmer bietet dank großer Fenster viel Tageslicht und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum, Homeoffice oder Hobbyraum. 3 moderne Badezimmer und 3 separate WCs: Perfekt für Familien oder Gäste – mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ( Dusche, Badewanne, Trockner, Waschmaschine, Handtuchhalter) die keine Wünsche offenlassen. Großzügige Außenbereiche: Im 2. Stock befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse mit einem atemberaubenden Grünblick, der ideal zum Entspannen einlädt. Der Garten ist mit einer großen Terrasse, einem Grillbereich und gepflegten Pflanzen gestaltet. Highlight ist der ca. 2,5 x 6 m große Salzwasserpool – ideal für heiße Sommertage. Weitere Ausstattung: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effizientes Heizen. Elektrische Außenjalousien und Insektengitter bieten Komfort und Schutz. Ein Abstellraum im Haus sowie ein Aufbewahrungsschuppen im Garten bieten viel Stauraum. Perfekte Lage für Freizeit und Natur Die Lage dieses Reihenhauses ist einzigartig – nur 5 Gehminuten trennen Sie von der Neuen Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Schwimmen, Radfahren und Joggen. Die Bushaltestelle 34A ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie bequem an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen sind. Objekttyp: Reihenhaus Baujah: 2020 Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 5 (inkl. Wohnraum mit offener Küche) Grundstück: Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg Baurechtsvertrag: 99 Jahre Baurechtszins: 217 € monatlich Gesamtkosten (inkl. Bauchrechtszins, Heizung, Strom, Müll, Gemeindeabgaben): ca. 340 € monatlich Wissenswertes zum Bauchrechtszins Das Grundstück steht im Baurechtsverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen, sodass Sie langfristige Planungssicherheit genießen. Der monatlichen Baurechtszins von nur 217 € und keinerlei zusätzlichen Hausverwaltungskosten, bleiben die Gesamtkosten erfreulich gering. So eine Gelegenheit bietet sich selten – verpassen Sie nicht, diese Traumimmobilie zu besichtigen und in eine Zukunft voller Komfort und Lebensqualität zu investieren! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 04.10. 2024 in der Zeit von 12: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr und am Samstag, den 05.10.2024 in der Zeit von 09: 00 Uhr bis 12: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Richtpreis: € 542.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absoluter Ruhelage in Alt-Stammersdorf gibt es die seltene Gelegenheit, dieses wunderschöne vollunterkellerte, sehr gepflegte Reihenhaus zu kaufen. Die gesamte Nutzfläche beträgt 157,75 m² (davon 114,25 m² Wohnnutzfläche und 43,51 m² Untergeschoß). Zuzüglich 2 Terrassen, kleiner Garten und Parkplatz. Ein wunderschöner Fernblick mit Abendsonne bietet sich vom oberen Balkon aus. Das tolle Reihenhaus gehört zu einer Anlage mit mehreren Reihenhäusern, die sehr selten verkauft werden. Das Haus ist in der 1. Reihe (Reihen-Mittelhaus), nur die Eigentümer haben das Haus seit der Errichtung bewohnt. Sie können gleich einziehen: eine voll eingerichtete Küche und Bad sind vorhanden, es sind keine Investitionen erforderlich, Teilmöblierung vom Tischler vorhanden. Hervorzuheben ist neben der Ruhelage, dass Sie ein hochwertiges Haus auf Eigengrund erwerben, das vollunterkellert ist - mit 1 Tiefgaragen-Parkplatz in der Wohnhaus-Tiefgarage (ebenfalls im Eigentum). Tolle Infrastruktur an Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten inklusive dem Marchfeldkanal, weitläufige Stadtwanderwege durch Weingärten und Wälder, viele Heurige. WAS GEHÖRT ZUM HOCHWERTIGEN REIHENHAUS: Wohnnutzfläche 114,24 m² plus Untergeschoß voll unterkellert 43,51 m² Garten auf Eigengrund 41,22 m² (davon 7,2 m² Gartenterrasse) Terrasse im Dachgeschoß 5 m² Tiefgaragen-Autoabstellplatz in der Wohnhausanlage WELCHE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: 6 Zimmer aktuell, ursprünglich waren es 7 Zimmer 1 Bad mit Dusche und Wanne im OG 2 WC (1 separat im EG, 1 im Bad im OG) 1 Küche im EG (plus 1 Raum mit Küchenanschlüssen im DG) Untergeschoß: Technikraum, 2 große Abstellräume, offener Abstellraum im Treppenbereich Küche (EG): Die hochwertige EWE-Küche verfügt über alle notwendigen Marken-Geräte: Herd und Ceranfeld von AEG, Dunstabzug (Abluft), Mikrowelle, Geschirrspüler von Siemens, Kühlschrank mit integriertem TK-Fach von AEG, große Getränkelade. Die Küche ist mit einer 2-teiligen Holz-Schiebetüre vom Wohnzimmer abzutrennen. Bad (OG): Im Badezimmer können Sie zwischen der Dusche und Badewanne wählen. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und frische Luft. Im Bad gibt es noch ein WC (zusätzlich zum separaten WC im EG). RÄUME PRO GESCHOSS: Erdgeschoss mit 40,16 m²: Wohnzimmer 23,22 m² mit Ausgang zur Terrasse und Garten Küche 10,14 m² mit Schiebetüre abtrennbar Eingangsbereich 5,44 m²WC 1,36 m² mit Handwaschbecken Eigengarten 41,22 m²davon die Terrasse 7,2 m² gepflastert mit Lederleitner Sandstein Obergeschoss mit 40,45 m²Bad 5,62 m² mit Fenster, Dusche, Wanne, WC3 Zimmer mit 12,85 m² bzw. 11,14 m² bzw. 8,32 m²Vorraum 2,52 m²Dachgeschoß - Loft mit 33,63 m² (Raumhöhe bis 3 m): Loftartiger Wohnraum 26 m² (kann in 2 Räume umgebaut werden) Mit Zugang zur Dachterrasse 5,06 m²Arbeitszimmer 5 m² (ehemalige Küche, mit Küchenanschlüsse) Vorraum 1,21 m²Untergeschoß vollunterkellert mit 43,51 m² und Oberlichtfenstern (Raumhöhe 2,45 m): Technikraum 5,93 m² mit Miele Waschmaschine und Trockner Großer Abstellraum 23,19 m²Kleinerer Abstellraum 8,27 m² mit Schränken Abstellfläche neben und unter der Treppe ins UGHOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DES HAUSES: Klimaanlage von Hitachi steuerbar über App und Fernbedienung, seit ca. 5 Jahren Außenrollos (großteils mit Fernbedienung) DG: Veluxfenster mit außenliegenden Markisetten zur Beschattung Im Garten eine Bremetall Markise Garten gratis bewässern durch einen Anschluss zur Hauszisterne Bewässerungs-Anschlüsse im Garten und auf der Dachterrasse CAT 5 Verkabelung für IT und Telefonie inkl. Netzwerkverteiler Internetanbindungs-Möglichkeit über A1 oder Magenta (ehemals UPC Kabelnetz) SAT-Anlage mit insgesamt 4 Anschlüssen in den wichtigsten Räumen Heizung über Fernwärme, oder alternativ über einen Kamin Heizungssteuerung auf den Radiatoren (kann entfernt werden) Eingangstüre mit zusätzlichem Balkenschloss Haus aus Beton mit 9-cm-Isolierung Keller aus Dichtbeton Fenster 2-fach Verglasung, jährlich gewartet und eingestellt HWB Wert 72,8 kWh/m²/Jahr Haus wurde innen gerade neu ausgemalt MÖBLIERUNG - KANN ÜBERNOMMEN WERDEN: EG: EWE Küche mit hochwertigen Markengeräten EG: Wohnzimmer: Tischler Massmöbel OG: Schrankraum - Kleiderschränke DG: Loft: großes Sofa, Tischler-Massmöbel (Schulmeister) UG: Regale im großen Kellerraum und Kästen im kleineren Raum BODENBELAG: Großteils Parkettboden im Haus. Im Wohnzimmer im EG ist ein ganz neuer sehr hochwertiger Laminatboden. Das Holz der Stufen wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Im OG im Schrankraum ist ein Teppichboden. GERINGE LAUFENDE KOSTEN (2024): 134,93 € Anteilige Haus-Betriebskosten netto 13,49 € für 10 % MWSt auf die Haus-Betriebskosten 114,55 € Reparaturrücklage 262,95 € Monatliche Vorschreibung Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Warmwasser (Fernwärme), Kaltwasser und Strom. Gartenbewässerung aus der Zisterne der Wohnhausanlage hält die laufenden Kosten planbar. Wohnungseigentum ist begründet. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Haus beträgt 569.000 € (keine Verrechnung MWSt), plus 15.000 € für den Tiefgaragenabstellplatz. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MWSt ENERGIEAUSWEIS (SPEZIFISCH FÜR DIESES REIHENHAUS): HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) 72,8 kWh / m² / Jahr, das ist in der Mitte der Klasse CfGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) 1,23 Energieausweis neu vom 2. Mai 2023 LAGE: Das Haus befindet sich in Alt-Stammersdorf, dem ursprünglichen Teil, am Rande der Siedlung und der Bebauung. Stammersdorf liegt an der Nordgrenze von Wien, eingerahmt vom Bisamberg-Hang und Strebersdorf. Der Ort ist bekannt für den Weinbau, die historische Kellergasse und traditionelle Heurigen und Buschenschanken, die fußläufig erreichbar sind. Weitläufige Stadtwanderwege durch Weingärten und Wälder laden zum Spazieren ein, Heurige zum Einkehren. Überaus beliebt sind die "Stürmischen Tage" in der Stammersdorfer Kellergasse, wo frischer Sturm, Musik und Kulinarik geboten werden - dieses Jahr am 5. + 6. Oktober 2024.ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bus 30A hat 2 Haltestellen in unmittelbarerer Nähe (beide ca. 300 m entfernt) Straßenbahn 30 fährt von Stammersdorf zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn S1, S2, S3, S7) Straßenbahn 31 fährt von Stammersdorf zum Schottenring, in 15 Minuten beim Bahnhof Floridsdorf Nachtbus N31 nach Floridsdorf ANREISE MIT DEM AUTO: Vom Zentrum: über die Nordbrücke, Brünner Straße bis nach Stammersdorf Vom Westen: über die A22, bis zur Abfahrt Strebersdorf, über die Prager Straße, Rußbergstraße Richtung Stammersdorf VIELE GESCHÄFTE IN DER NÄHE: in Fussweite gibt es 2 Supermärkte (Billa 400 m zu Fuß und Enas Naturkostladen) 3 Bäckereien (Anker, Ströck, Bäckerei Lendl) Fleischereien und2 Drogeriemärkte (dm und Bipa) 2 Trafiken Bankomat Apotheke Billa Plus (ehemals Merkur) auf der Brünner Straße Einkaufszentrum B7 in Stammersdorf: mit Billa, Bipa, Penny, Libro, Apotheke, Trafik, Putzerei, Felber etc. KINDERBETREUUNG: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Neue Mittelschule. Die De La Salle Schule in Strebersdorf (nur 5 Minuten mit dem Auto) bietet alles an: Kindergarten, Volksschule, AHS, Mittelschule. Ein Fußballplatz zum freien Spielen ist rund 100 Meter entfernt. Mehrere Kinderspielplätze und ein öffentliches Kinderbad befinden sind ebenfalls 100-200 Meter entfernt. BESICHTIGUNG: gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren. Dazu bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal mit Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses geräumige Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern auf zwei Etagen ist ein echtes Raumwunder! In einer ruhigen Wohnanlage gelegen, ist die Immobilie mit ca. 149 m² Gartenfläche ideal für Familien. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftspool und eine Sauna zur Verfügung - perfekt für entspannte Stunden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-950 Das 126 m² große Haus gliedert sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Vorraum, eine separate Küche, ein 36 m² großes Wohn- und Esszimmer, einen Technikraum, eine Toilette und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 19 m² große Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den großzügigen westseitigen Garten , der mit einer Gerätehütte und Obstbäumen. Ein Tor am Ende des Gartens führt direkt auf eine Seitengasse, die ideale Parkmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit einem ca. 2 m² großen Schrankraum, sowie das geräumige Badezimmer und eine zweite Toilette. Der lichtdurchflutete Vorraum dank Dachkuppel schafft eine angenehme Atmosphäre. Teppichböden wurden im gesamten Wohnbereich, mit Ausnahme der Nassräume und der Küche, verlegt. Die Reihenhausanlage wurde 1979-1980 vom renommierten Architekten Harry Glück entworfen und bietet hochwertiges Wohnen. Das Haus ist größtenteils im Originalzustand und benötigt eine Modernisierung. Die vorhandene Fernwärmeheizung , der erneuerte Sicherungskasten sowie der durchdachte Grundriss - alle Zimmer sind zentral begehbar - erleichtern eventuelle Umbauten. Die kürzlich sanierte Poolanlage und die reservierbare Sauna runden das attraktive Angebot ab. Obwohl kein Stellplatz direkt zum Haus gehört, stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Anlage zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage , nur 4 Gehminuten entfernt von einem Spielplatz und einem Park. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Lidl und Hofer sind nur 450 m entfernt, ebenso das Einkaufszentrum Trillerpark. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, darunter eine Volksschule, die in nur 4 Gehminuten erreichbar ist. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen (30, 31, 30A, 31A, 32A, 36A, 36B) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit einer Kombination aus Bus oder Straßenbahn und U1, U6 oder S-Bahn gelangen Sie bequem ins Wiener Stadtzentrum. Bei Vermietung dieses Objektes gilt der angemessene Mietzins (WBFG 1968 mit begünstigter Rückzahlung). Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]