Suchergebnisse für "gemeinde gallneukirchen reihenhaus"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Gallneukirchen! Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC, Schlafzimmer, Küche mit Platz für Essbereich sowie Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia mit sehr schönem Ausblick! Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 764,83 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: Anfang- Mitte September , die Wohnung wird gerade saniert Es steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der ein fixer Stellplatz zugeordnet ist. Ein Kellerabteil und einige allgemeine Räume wie z.B. Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum etc. sind ebenfalls vorhanden. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 57,00... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Fantastischer Ausblick: Helle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Gallneukirchen! Diese gemütliche Wohnung ist ruhig am Ende einer Wohnsiedlung im 3.Stock (kein Lift) gelegen und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Küche und ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen und uneinsichtigen Loggia mit herrlichem Ausblick! Alle Zimmer sind mit praktischen außenliegenden Rollläden ausgestattet. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 811,54 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Bezug: kurzfrisitg möglich Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 53,00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Fantastischer Ausblick: Helle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Gallneukirchen! Diese gemütliche Wohnung ist ruhig am Ende einer Wohnsiedlung im 3.Stock (kein Lift) gelegen und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Küche und ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen und uneinsichtigen Loggia mit herrlichem Ausblick! Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 810,67 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: 01.10.2024 Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 53,00... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***Familien(t) raum*** 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine Wohnung, welche sich in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet, die dennoch nicht weit vom Zentrum von Gallneukirchen entfernt liegt. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1978 erbaut. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 96 m² Wohnfläche, viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien ideal ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie etwa 2019 umfassend saniert wurde und kann nach Vereinbarung sofort übernommen werden. HARDFACTS: - 4-Raumwohnung - ca. 96 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - großzügige & lichtdurchflutete Zimmer - durchdachte Raumaufteilung - 2019 umfassend saniert - ca. 13 m² Wintergarten - optionaler Garagenparkplatz - Kellerabteil - top Infrastruktur - ideale Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkaufsstart bereits erfolgt, schon jetzt Ihr neues Zuhause reservieren: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Grafenwörth! Dieses exklusive Reihenhausprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Mit Wohnflächen von 112 bis 141m², einem Carport für 2 PKW, einem Abstellraum, einer Terrasse und einem Gartenanteil erfüllen diese Reihenhäuser höchste Ansprüche. Am 27. September markierte der Spatenstich den feierlichen Beginn dieses vielversprechenden Bauvorhabens. Der offizielle Baustart erfolgt in der Kalenderwoche 41/2024 - die geplante Fertigstellung ist für Winter 2025/2026 geplant. Ihr neues Zuhause: Diese modernen Reihenhäuser beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Auf 2 Ebenen erstrecken sich helle, großzügig geschnittene Räume, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Das Erdgeschoss lädt mit einem offenen Wohn- und Essbereich zu gemütlichen Stunden ein, während die oberen Etagen private Rückzugsorte mit mehreren Schlafzimmern und einem hochwertigen Badezimmer bieten. Die großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Exklusive Ausstattung: Diese Immobilien sind mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Stilvolle Böden, Fußbodenheizung und energiesparende Photovoltaikanlage sind nur einige der vielen Highlights. Lebensqualität in Grafenwörth: Grafenwörth ist eine charmante Gemeinde, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Lage inmitten von Weinbergen und Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Städten und erreichen bequem Ihre Arbeitsstelle oder weiter entfernte Ausflugsziele. Wenn Ihr Herz für Pferde schlägt und Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Leidenschaft unterstützt, dann ist Wohnen im Kornfeld der perfekte Ort für Sie und Ihr Pferd! Einstellmöglichkeiten für Pferde befinden sich direkt in der Nähe, Reitwege beginnen quasi vor der Haustür. Soziale Gemeinschaften durch Gleichgesinnte und Zeit für das Wesentliche ohne lange Anfahrtszeiten. Hochwassersichere Lage: Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die hochwassersichere Lage, die Ihnen ein beruhigtes Wohnen in der idyllischen Umgebung ermöglicht. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Diese Reihenhäuser sind ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen. Der Einstiegspreis ab 487.000,- Euro macht dieses Projekt besonders attraktiv. Baubeginn: Herbst 2024, Fertigstellung Winter 2025/2026 Zögern Sie nicht – reservieren Sie bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Grafenwörth! Kontakt: Gabi Hofstetter, Telefon: [Telefonnummer entfernt] Oder nähere Details unter nachstehendem Link: Klicken Sie HIER um zu den Details zu kommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Aschach an der Steyr in Oberösterreich und ist als Reihenendhaus Teil einer Wohnsiedlung. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Gärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen Häusern bzw. Einfamilienhäusern. Die Lage dieses Hauses ist perfekt für Familien geeignet. Gegenüber der Straße ist ein schmales Waldstück und anschließend der Fluß Steyr mit öffentlichem Badeplatz. Mit einer Fläche von 105,19 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der offene Grundriss schafft ein helles und freundliches Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Wohnküche ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Auf der Terrasse können Sie die Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. Die Grünfläche bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zu diesem Haus dazu und bieten Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Raumaufteilung EG - ca. 53,82 m²: Vorraum WC Abstellraum Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten Küche Raumaufteilung OG - ca. 48,44 m²: Vorraum Bad Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Weiter Details: Gartenfläche ca. 126 m² Raffstore über Fernbedienung Gasheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Radiatoren Überdachte Terrasse Die Gemeinde bietet Kindergarten und Volksschule, Nahversorgung, Ärzte, gute Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Stadt Steyr ist in wenigen Autominuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Moderne Wohnung mit Loggia Tolles Wohnprojekt im Niedrgstenergiestandard mit insgesamt 18 geförderten, modernen und hellen Mietwohnungen samt Tiefgarage. Die freiwerdende Wohnung liegt im 2.OG mit Lift und gliedert sich in Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnküche mit Zugang zur Loggia bzw. Balkon. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 933,12 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Bezug: 01.10.2024 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Ferngasanschluss und alle Zimmer verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Den Bewohnern steht außerdem eine Tiefgarage sowie eine hauseigene SAT-Anlage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 18,20... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie lieben das Besondere? Dann sind Sie hier richtig! Diese äußerst geschmackvolle 3-Zimmerwohnung ist vom Architekten mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Sie haben dafür keine Ablöse zu zahlen. Mußestunden können Sie in Ihrem Garten genießen.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Im ONE in Gallneukirchen gibt es Geschäftsflächen zu kaufen. Eine Fläche mit 166 m2- präferiert würde ein Friseur werden. 498 Euro monatliches Betriebskostenakonto Auf Anfrage gäbe es noch eine Fläche mit 76,50 und 187,46 m2. Freies Parken in der öffentl. Tiefgarage im ONE. Fixe Parkplätze könnte man um 22.000 Euro netto pro Stück dazukaufen. Man könnte die Geschäftächen auch mieten. Alle Preise auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IM WOHNPARK GÅLLI DAS NEUE UND INNOVATIVE WOHN HIGHLIGHT VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT Wohnungs Reel https://youtube.com/shorts/69YDiz U1c0w Reel der neue Wohnanlage https://youtu.be/v PX-d ZVR1e Q Am Fuße des Gallneukirchner Linzerberges, in unmittelbarer Nähe zum ruhigen Grüngürtel und dem fußläufigen Stadtplatz, entstand ein moderner, innovativer Wohnpark. Das von der namhaften Archtitekturschmiede pla.net architects zt gmbh aus Wien entworfene und entwickelte Wohnprojekt „Wohnpark Gålli“, vereint viele Faktoren modernen, urbanen und komfortablen Wohnens, welches am Wohnmarkt gewünscht, aber nur selten angeboten wird. Mit viel Gespür, unter Berücksichtigung neuester Erkenntnisse aus der Wohnpsychologie, wurde ein stimmiges Gesamt-Wohnkonzept mit der Bauträgerfirma ausgearbeitet. Dieses zeichnet sich durch offene Wohnräume, großzügige, luftige Außenbereiche, modernste Haus- und Wohntechnik (Wohnraumlüftungen, veränderbaren Grundrissen, Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen), durch welche ihr neues Zuhause von vornherein noch mehr ihren Wohn-Ansprüchen gerecht wird aus. Perfekt ergänzt werden diese neuen „Lebensräume“ durch eine harmonische, barrierefreie Anlagengestaltung, welche es allen Bewohnern ermöglicht, durch ein innovatives Zugangskonzept, quasi vom Tiefgaragenparkplatz bis vor die eigene Wohnungstür mit Fahrrad oder Kinderwägen zu gelangen. Das von der namhaften Archtitekturschmiede pla.net architects zt gmbh aus Wien entworfene und entwickelte Wohnprojekt „Wohnpark Gålli“, vereint viele Faktoren modernen, urbanen und komfortablen Wohnens, welches am Wohnmarkt gewünscht, aber nur selten angeboten wird. Mit viel Gespür, unter Berücksichtigung neuester Erkenntnisse aus der Wohnpsychologie, wurde ein stimmiges Gesamt-Wohnkonzept mit der Bauträgerfirma ausgearbeitet. Dieses zeichnet sich durch offene Wohnräume, großzügige, luftige Außenbereiche, modernste Haus- und Wohntechnik (Wohnraumlüftungen, veränderbaren Grundrissen, Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen), durch welche ihr neues Zuhause von vornherein noch mehr ihren Wohn-Ansprüchen gerecht wird aus. Perfekt ergänzt werden diese neuen „Lebensräume“ durch eine harmonische, barrierefreie Anlagengestaltung, welche es allen Bewohnern ermöglicht, durch ein innovatives Zugangskonzept, quasi vom Tiefgaragenparkplatz bis vor die eigene Wohnungstür mit Fahrrad oder Kinderwägen zu gelangen. Mit den harmonischen Garten- und Freiflächen, welche durch raffinierte und sinnvolle Grün- und Ziersträucher Gestaltung (unter anderem gibt es Hochbeete zum Gemüseziehen und einen „Secret Garden“) auch die notwendigen Ruhe- und Bewegungszonen bereithalten, entsteht hier IHR perfektes „Zuhause“, wo Sie sich unheimlich wohlfühlen, werden. DIE LAGE Gallneukirchen ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch seine unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in Gallneukirchen immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten. Zurecht ist der Leitspruch der Stadtgemeinde Gallneukirchen STADT ERLEBEN LAND GENIESSEN! Zunächst zur Lage der Wohnungen. Diese werden, wie eingangs erwähnt am Fuße des auslaufenden Linzerberges errichtet. Von ihrem neuen Zuhause weg, können Sie so gut wie alles in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen. Der neue Eurospar, der neue Hofermarkt, das Gallneukirchner Fachärztezentrum und die Apotheke sind alle in unmittelbarer Entfernung von max. 400m erreichbar. Zum Stadtplatz, den Schulen, Handel, Kultur und Gastronomie sind es zu Fuß über die Gusenbrücke ebenfalls nur 10min. Dennoch Leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen, welche oberhalb der Anlage beginnen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 1.8 km. •Nach Linz/Hauptplatz15 Km •Nach Wels/Hauptplatz49 KM •Nach Enns/Hauptplatz29 KM •Nach Freistadt/Hauptplatz26 KM •Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz25 KM •Nach Perg/Hauptplatz25 KM DIE INFRASTRUKTUR Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Stadt im Zentrum der Region Gusental. Da Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht. Fußläufig erreichen Sie in knapp 10min den Hauptplatz von Gallneukirchen. Rund um diesen und den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche. Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft. In und um Gallneukirchen sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“ am Stadtrand von Gålli bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie im Naturladen Hennerbichler, ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot. Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung. Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur Highlight erweitert. Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen. Frisches Gebäck holt man sich zu Fuß in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz. Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse. Fast jeder kennt die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Hauptplatz genießen kann. Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Kulinarische Genüsse finden Sie auch in den zahlreichen Cafés, Bistros, Gastronomien mit zum Teil internationaler Küche. Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich Jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen. Wenn Sie mal eine Whiskeydestillerie besuchen möchten, müssen Sie nicht nach Kentucky fliegen. Besuchen Sie doch mal die Whisky Destillerie von Peter Affenzeller in Alberndorf. DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN Gallneukirchen ist auch Schulstandort. In fünf Kindergärten und einer Krabbelstube wird für die Betreuung der Kinder gesorgt. Die Volksschule, 2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Gerade berufstätige Eltern profitieren von diesem exzellenten Betreuungsangebot in unmittelbarem Umfeld des neuen „Wohnpark Gållis“. Gallneukirchen ist auch ein Zentrum für vorbildliche Ausbildung von Sozialbetreuungsberufe und Altenarbeit. Das Gemeindegebiet ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen Sie in das kleine Mirellental, das Gusental, teile der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke und zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet und jedes Jahr ein sehr stimmungsvolle Adventmarkt abgehalten wird Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. 4 E-Ladestationen und 1 Fahrrad Schlauch Automat befinden sich dazu auch im Stadtgebiet. Das Freibad, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten. Gallneukirchen darf sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 50 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab. Gallneukirchen liegt auch der Naturschutz, Klimaschutz und Nachhaltigkeit sehr am Herzen, was durch diverse Auszeichnungen und Ernennungen mehr als bestätigt wurde! DAS FAZIT Nur wenige Wohnlagen außerhalb von Linz, können auf so eine große Auswahl an Infrastruktur, Sport- und kulturellen Angebote zurückgreifen. In Kombination mit der ausgesprochen gelungenen Architektur und Gestaltung der Anlage, erwerben Sie eine wertbeständige, moderne und attraktive Neubauimmobilie – „ein Zuhause in einer pulsierenden Stadt“! Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IM WOHNPARK GÅLLI DAS NEUE UND INNOVATIVE WOHN HIGHLIGHT VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT Reel der neue Wohnanlage https://www.youtube.com/watch? v=v PX-d ZVR1e Q Reel der Gartenwohnung https://www.youtube.com/shorts/e MCg NWl Wc O4 Am Fuße des Gallneukirchner Linzerberges, in unmittelbarer Nähe zum ruhigen Grüngürtel und dem fußläufigen Stadtplatz, entstand ein moderner, innovativer Wohnpark, welcher im Juli 2024 übergeben wurde. Das von der namhaften Archtitekturschmiede pla.net architects zt gmbh aus Wien entworfene und entwickelte Wohnprojekt „Wohnpark Gålli“, vereint viele Faktoren modernen, urbanen und komfortablen Wohnens, welches am Wohnmarkt gewünscht, aber nur selten angeboten wird. Mit viel Gespür, unter Berücksichtigung neuester Erkenntnisse aus der Wohnpsychologie, wurde ein stimmiges Gesamt-Wohnkonzept mit der Bauträgerfirma ausgearbeitet. Dieses zeichnet sich durch offene Wohnräume, großzügige, luftige Außenbereiche, modernste Haus- und Wohntechnik (Wohnraumlüftungen, veränderbaren Grundrissen, Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen), durch welche ihr neues Zuhause von vornherein noch mehr ihren Wohn-Ansprüchen gerecht wird aus. Perfekt ergänzt werden diese neuen „Lebensräume“ durch eine harmonische, barrierefreie Anlagengestaltung, welche es allen Bewohnern ermöglicht, durch ein innovatives Zugangskonzept, quasi vom Tiefgaragenparkplatz bis vor die eigene Wohnungstür mit Fahrrad oder Kinderwägen zu gelangen. Mit den harmonischen Garten- und Freiflächen, welche durch raffinierte und sinnvolle Grün- und Ziersträucher Gestaltung (unter anderem gibt es Hochbeete zum Gemüseziehen und einen „Secret Garden“) auch die notwendigen Ruhe- und Bewegungszonen bereithalten, entsteht hier IHR perfektes „Zuhause“, wo Sie sich unheimlich wohlfühlen, werden. DIE LAGE Gallneukirchen ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch seine unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in Gallneukirchen immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten. Zurecht ist der Leitspruch der Stadtgemeinde Gallneukirchen STADT ERLEBEN LAND GENIESSEN! Zunächst zur Lage der Wohnungen. Diese werden, wie eingangs erwähnt am Fuße des auslaufenden Linzerberges errichtet. Von ihrem neuen Zuhause weg, können Sie so gut wie alles in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen. Der neue Eurospar, der neue Hofermarkt, das Gallneukirchner Fachärztezentrum und die Apotheke sind alle in unmittelbarer Entfernung von max. 400m erreichbar. Zum Stadtplatz, den Schulen, Handel, Kultur und Gastronomie sind es zu Fuß über die Gusenbrücke ebenfalls nur 10min. Dennoch Leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen, welche oberhalb der Anlage beginnen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 1.8 km. •Nach Linz/Hauptplatz15 Km •Nach Wels/Hauptplatz49 KM •Nach Enns/Hauptplatz29 KM •Nach Freistadt/Hauptplatz26 KM •Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz25 KM •Nach Perg/Hauptplatz25 KM DIE INFRASTRUKTUR Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Stadt im Zentrum der Region Gusental. Da Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht. Fußläufig erreichen Sie in knapp 10min den Hauptplatz von Gallneukirchen. Rund um diesen und den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche. Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft. In und um Gallneukirchen sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“ am Stadtrand von Gålli bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie im Naturladen Hennerbichler, ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot. Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung. Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur Highlight erweitert. Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen. Frisches Gebäck holt man sich zu Fuß in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz. Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse. Fast jeder kennt die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Hauptplatz genießen kann. Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Kulinarische Genüsse finden Sie auch in den zahlreichen Cafés, Bistros, Gastronomien mit zum Teil internationaler Küche. Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich Jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen. Wenn Sie mal eine Whiskeydestillerie besuchen möchten, müssen Sie nicht nach Kentucky fliegen. Besuchen Sie doch mal die Whisky Destillerie von Peter Affenzeller in Alberndorf. DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN Gallneukirchen ist auch Schulstandort. In fünf Kindergärten und einer Krabbelstube wird für die Betreuung der Kinder gesorgt. Die Volksschule, 2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Gerade berufstätige Eltern profitieren von diesem exzellenten Betreuungsangebot in unmittelbarem Umfeld des neuen „Wohnpark Gållis“. Gallneukirchen ist auch ein Zentrum für vorbildliche Ausbildung von Sozialbetreuungsberufe und Altenarbeit. Das Gemeindegebiet ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen Sie in das kleine Mirellental, das Gusental, teile der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke und zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet und jedes Jahr ein sehr stimmungsvolle Adventmarkt abgehalten wird Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. 4 E-Ladestationen und 1 Fahrrad Schlauch Automat befinden sich dazu auch im Stadtgebiet. Das Freibad, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten. Gallneukirchen darf sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 50 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab. Gallneukirchen liegt auch der Naturschutz, Klimaschutz und Nachhaltigkeit sehr am Herzen, was durch diverse Auszeichnungen und Ernennungen mehr als bestätigt wurde! DAS FAZIT Nur wenige Wohnlagen außerhalb von Linz, können auf so eine große Auswahl an Infrastruktur, Sport- und kulturellen Angebote zurückgreifen. In Kombination mit der ausgesprochen gelungenen Architektur und Gestaltung der Anlage, erwerben Sie eine wertbeständige, moderne und attraktive Neubauimmobilie – „ein Zuhause in einer pulsierenden Stadt“! Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Haus in ruhiger und begehrter Aussichtslage in Gallneukirchen wurde bereits 1973 sehr flexibel und modern geplant und bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² schon jetzt viel Entfaltungsspielraum. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses machen es zu einer cleveren Investition und mit etwas Geschick auch zu einem Anlegerobjekt. Vor allem dann, wenn Sie das Dachgeschoss von ca. 123 m² als Penthousewohnung mit Blick auf die Stadt und ins Grüne ausbauen. Das Untergeschoss kann ebenfalls baulich erweitert werden - als eigener großzügiger Bürotrakt oder als Residenz für eine Zweitfamilie. Die Aufteilung im Erdgeschoss bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses. Daran angeschlossen ist das Esszimmer und die Küche, von der Sie ebenfalls einen schönen Ausblick genießen. Weitere drei Zimmer stehen zur Verfügung, zudem ein Badezimmer, ein WC und ein Wäscheraum. Eine großzügige Garderobe plus Vorraum runden diese Ebene ab. Vom überdachten Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über Gallneukirchen. Das ebenerdig gelegene Untergeschoss bietet vier Zimmer, ein Bad mit WC, großzügigen Stauraum und den Technikraum. Mit seiner eigenen Eingangsmöglichkeit eignet es sich perfekt als Bürotrakt, ermöglicht Ihnen also ein Leben und Arbeiten an einem Ort. Der direkte Gartenzugang wertet diese Ebene enorm auf und schafft zusätzlichen Lebensraum im Grünen. Ideal für alle Hobbygärtner: innen, Partymacher: innen und Genießer: innen schöner Stunden im Freien. Von der Straße haben Sie Zugang zur Garage und zwei Abstellplätzen. Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, und die ruhige Umgebung bietet erstklassige Wohnqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in Toplage als ein charaktervolles Objekt, das Ihnen viel Gestaltungsspielraum bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.... [Mehr]