Suchergebnisse für "geförderte reihenhäuser südlich von wien"

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #mietkauf

Förderbare Reihenhäuser in Wiener Neustadt ? Ihr leistbares Eigenheim wartet auf Sie! Die neu Fertiggestellten Reihenhäuser in nachhaltiger Holzbauweise sind perfekt für all jene, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept in naturnaher Umgebung legen. Die grüne Lage nahe dem Wiener Neustädter Kanal, oft als ? Canale Grande von Niederösterreich? bezeichnet, bietet weitläufige Grünflächen und beste Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zum Civitas Nova Bahnhof genießen Sie zudem eine optimale Anbindung. Mietkauf möglich! Ihr Eigentum von morgen - wie funktioniert das Modell? Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim zunächst zu mieten und sich später für den Kauf zu entscheiden. Dabei profitieren Sie von einer flexiblen Lösung, die Ihnen Zeit gibt, Ihre Wohnsituation zu testen und gleichzeitig einen finanziellen Vorteil bei einer späteren Kaufentscheidung zu sichern. So funktioniert es: Beim Abschluss des Mietvertrags leisten Sie eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises. Diese Summe wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet, wenn Sie sich später für den Kauf entscheiden. Die Mietvertragslaufzeit beträgt sechs Jahre, wobei Sie bereits ab dem dritten Jahr die Möglichkeit haben, das Haus zu kaufen. Übrigens werden Ihnen 25 % der bisher gezahlten Miete zusätzlich auf den Kaufpreis angerechnet. Während der Mietzeit wird die Miete gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert, darüber hinaus ist keine gesonderte Kaution zu leisten oder ein Optionsentgelt zu bezahlen - das reduziert Ihre anfänglichen finanziellen Belastungen. Sollten Sie sich für den Kauf entscheiden, wird der ursprünglich vereinbarte Kaufpreis angepasst: Bei einem Kauf nach drei Jahren steigt der Kaufpreis um ca. 2,5 % pro Jahr, ab dem vierten Jahr beträgt die Indexierung nur noch 1,5 % jährlich. Dieses Modell ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause zunächst kennenzulernen und sich später für den Kauf zu entscheiden ? mit dem Vorteil, dass ein Teil der gezahl... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernste Reihenhäuser in Wiener Neustadt - Ihr Investment! Investieren Sie jetzt in eines dieser exklusiven Reihenhäuser und sichern Sie sich eine unschlagbare Veranlagungsmöglichkeit! Top-Lage, hohe Rendite. Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer Top-Lage, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage. Nicht nur ein Zuhause, viel mehr eine Investition für eine Zukunft mit nachhaltiger Wertsteigerung. Mit einer hohen Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend können Sie durch die Vermietung dieser Immobilie stabile und zuverlässige Einnahmen erzielen. Ihre Investition wird sich nicht nur durch den Komfort eines regelmäßigen passiven Einkommens rentabel machen, sondern auch durch steuerliche Vorteile und Abschreibungen weiter optimiert. Das Projekt12 Reihenhäuser in Holzrahmenbauweise Vorgärten sowie große Terrassen mit angeschlossenen, großen Gärten Großzügige Wohnräume im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer mit 2 Bäder im Obergeschoß Wohnflächen ca. 118 m²Ausreichend Abstellräume Indoor und Outdoor19 PKW-Stellplätze Geplante Fertigstellung November 2024 Die Ausstattung Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen und moderner Sanitärausstattung vermittelt ein zeitgemäßes Lebensgefühl, während die Fußbodenheizung mittels Nahfernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung und Armaturen Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Glasfaserkabel für Internet über A1 und Magenta Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss Vorbereitung einer PV-Anlage am Dach Vorbereitung Klimaanlage im Haus Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Investment in dieser begehrten Wohngegend! Provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: November 2024 Die voraussichtlichen Betriebskosten liegen bei EUR 1,50/m² Netto. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

GROSSZÜGIGES REIHENHAUS MIT GARTEN IN SONNIGER LAGE Die gut geschnittene Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise im Jahr 2003 errichtet, Vollwärmeschutzfassade, die Dachdeckung wurde mit Biberschwanz-Dachziegeln ausgeführt, 2 fachverglaste Holzfenster, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller befinden sich Fliesenböden, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus, voraussichtlich beziehbar ab September 2025. ERDGESCHOSS: großer Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang auf den 9,77 m² großen Balkon. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: großzügiger Wohnraum mit, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. KELLER: 2 große Kellerräume, 1 Kellerraum (Stüberl mit Schwedenofen) mit Zugang in den Garten, Waschküche und Badezimmer. GARTEN: 17 m² Süd-West Terrasse , Gartenfläche 96 m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 LAGE: sehr gute Infrastruktur, 4 Gehminuten zum Billa, ideale Anbindungen nach Wien, 6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Klosterneuburg, gelegen in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Die Reihenhäuser bieten Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. In zentrumsnaher Wohnlage mit Weitblick über die Landschaft befindet sich die moderne Wohnanlage mit 8 Reihenhauseinheiten von 106 m² bis 126 m² Wohnfläche exklusive Technikfläche. Bei diesem Projekt wurden zwei verschiedenen Haustypen geplant. Haustyp A besteht aus einem Unter-, einem Erd-, und zwei Obergeschossen. Alle Häuser verfügen über Balkone, Terrassen und Gartenanteile. Haustyp B gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Auch die Freiflächen samt Gartenanteile sind diesen Häusern zugeteilt. Alle Häuser verfügen über einen Autostellplatz im Freien. Die Grundstücksanteile liegen zwischen 177 m² bis 512 m² pro Haus. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein helles und freundliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch im Obergeschoss werden Sie von den großzügigen Zimmern begeistert sein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich jederzeit zurückziehen, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die Badezimmer sind modern und stilvoll eingerichtet und bieten Ihnen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Die Ausstattung der Häuser lässt ebenfalls keine Wünsche offen: - Heizung: Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung - Holz- Alufenster mit Isolierverglasung - Außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlage mit Splitgeräten in allen Zimmern - Echtholz- Parkettboden - Großformatige Fliesen in den Bädern und WC´s - Hochwertige Sanitäreinrichtung - Internet und Kabel-TV Anschlüsse - Alarmanlage kann optional montiert werden Nahe dem Ortszentrum Kierling und allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, schließen die Grundstücke einerseits an unbebautes Grünland und das Ortszentrum Kierling an. Die Anlage befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohngebietes in Kierling, einem Stadtteil von Klosterneuburg, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt Wien entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die nächste Bushaltestelle ist eigentlich direkt vor der Tür. Somit haben Sie eine schnelle... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Klosterneuburg, gelegen in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Die Reihenhäuser bieten Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. In zentrumsnaher Wohnlage mit Weitblick über die Landschaft befindet sich die moderne Wohnanlage mit 8 Reihenhauseinheiten von 106 m² bis 126 m² Wohnfläche exklusive Technikfläche. Bei diesem Projekt wurden zwei verschiedenen Haustypen geplant. Haustyp A besteht aus einem Unter-, einem Erd-, und zwei Obergeschossen. Alle Häuser verfügen über Balkone, Terrassen und Gartenanteile. Haustyp B gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Auch die Freiflächen samt Gartenanteile sind diesen Häusern zugeteilt. Alle Häuser verfügen über einen Autostellplatz im Freien. Die Grundstücksanteile liegen zwischen 177 m² bis 512 m² pro Haus. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein helles und freundliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch im Obergeschoss werden Sie von den großzügigen Zimmern begeistert sein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich jederzeit zurückziehen, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die Badezimmer sind modern und stilvoll eingerichtet und bieten Ihnen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Die Ausstattung der Häuser lässt ebenfalls keine Wünsche offen: - Heizung: Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung - Holz- Alufenster mit Isolierverglasung - Außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlage mit Splitgeräten in allen Zimmern - Echtholz- Parkettboden - Großformatige Fliesen in den Bädern und WC´s - Hochwertige Sanitäreinrichtung - Internet und Kabel-TV Anschlüsse - Alarmanlage kann optional montiert werden Nahe dem Ortszentrum Kierling und allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, schließen die Grundstücke einerseits an unbebautes Grünland und das Ortszentrum Kierling an. Die Anlage befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohngebietes in Kierling, einem Stadtteil von Klosterneuburg, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt Wien entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die nächste Bushaltestelle ist eigentlich direkt vor der Tür. Somit haben Sie eine schnelle... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Reihenhaus in Top Lage Zum Verkauf kommt dieses moderne Neubau-Reihenhaus mit 5-Zimmer und Nebenräume. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, WC, die offene Küche mit dem geräumigen Wohnzimmer und den hohen Glasfronten mit Ausgang zum Garten und Terrasse. Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß drei Zimmer, plus ein modernes Bad mit WC und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und Terrasse. Zusätzlichen Platz schenkt der Wohnkeller, der je nach Bedürfnis und Wunsch genutzt werden kann. Ein Abstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Zu erwähnen ist das Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald. Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum ? Ruhelage! Wohnfläche: Haus 4 ca.133 m² Zimmer: 5 Abstellplatz: 1 mit einer E-Ladestation Vorbereitung pro Haus Keller: ca. 43 m² Fenster: Kunststoff ? ALU-Österreichisches Produkt Firma Rekord Heizung: Luft-Wärmepumpe - P... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: 1180 | Reihenhaus | Eigentum | 134,35m² | 4 Zimmer | 3 Ebenen | ? 1.350.000, | 100m² Garten, Balkon, 2 Terrassen | Design-Einbauküche | Indoor-Pool | geräumige Garage | ruhige Lage Dieses charmante Familien-Reihenhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage. Das 1977 gebaute und 2017 generalsanierte Haus - moderne Ausstattung, höchster technischer Standard, top Interior Design - bietet rund 134m² Wohnfläche, einen gärtnerisch angelegten Garten mit Bewässerung- und automatischem Rasenmähsystem und einen herrlichen Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Dusche und vorbereiteter Saunainstallation. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ideen wurden auch bei der Ausstattung des Hauses umgesetzt ? so bietet der großzügige Wohn-Essbereich, mit direktem Ausgang auf die Terrasse, einen modernen Holzkaminofen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das schicke Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Zimmer mit zwei Bädern in der 3.Ebene mit Grünblick und die großzügige Garage in der 1.Ebene runden das Raumangebot ab. AUFTEILUNG I. Ebene Indoor-Pool Wellnessbereich (Anschlüsse für Sauna vorbereitet) Wirtschaftsraum (Waschmaschine und Trockner) Abstellraum Garage II. Ebene Eingangsbereich großer Wohn-/Essbereich rd. 61m2 Wohnküche 29,16 m2 Wohnzimmer 32,27 offene Design-Küche WC III. Ebene 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit Fenster (eines mit Dusche, ein weiteres mit Badewanne und Dusche)... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte 3 Reihenhäuser in Wien-Liesing - Zustand: Erstbezug - Wohnfläche: 122,69 m² bis 133,36 m² - Böden: Parkett - Heizung: Fußbodenheizung Zum Verkauf gelangen drei traumhafte Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 3: - EG: Vorraum, separate Toilette, Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. - OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. - DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeugbelägen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe . Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine moderne Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. Verfügbare Häuser: - Haus 1: - Gesamtfläche: ca. 234 m² - 5 Zimmer, WNFL: ca. 125,10 m² - Garten: ca. 73 m² - Terrasse (EG): ca. 9 m² - Terrasse (DG): ca. 15 m² - PKW Stellplatz - Haus 2: VERKAUFT - Gesamtfläche: ca. 171 m² - 6 Zimmer, WNFL: ca. 133,36 m² - Garten: ca. 23 m² - Terrasse (EG): ca. 7,63 m² - Terrasse (DG): ca. 6,55 m² - PKW Stellplatz - Haus 3: VERKAUFT - Gesamtfläche: ca. 260 m² - 5 Zimmer, WNFL: ca. 122,69 m² - Garten: ca. 117 m² - Terrasse (EG): ca. 9,60 m² - Terrasse (DG): ca. 11 m² - PKW Stellplatz Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn. Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <2000m Krankenhaus <2000m Kinder / Schulen Schule <1000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5000m Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <1000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1500m Sonstige Bank <1500m Post <1500m VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahr... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug

"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Golfplatz!"" Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet. Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind. Anzahl Etagen: 4 Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: drop shop Handelsgesmb H (0,89 km / 1,38 km) Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km) Supermarkt: Billa (2,43 km / 4,06 km) Tankstelle: Genol (2,02 km / 2,45 km) Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km) Pizza/Snack: Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km) Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km) Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km) Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km) Sportanlage: 2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km) Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km) Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km) Golfplatz: Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km) Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Bedina Elke... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug

"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Golfplatz!"" Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet. Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind. Anzahl Etagen: 4 Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: drop shop Handelsgesmb H (0,89 km / 1,38 km) Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km) Supermarkt: Billa (2,43 km / 4,06 km) Tankstelle: Genol (2,02 km / 2,45 km) Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km) Pizza/Snack: Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km) Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km) Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km) Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km) Sportanlage: 2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km) Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km) Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km) Golfplatz: Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km) Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Bedina Elke... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das 2.200 m² große Schloss bietet aufgrund seiner Größe, Lage und des perfekten Zustands Potential für vielseitige Nutzungen bzw. Kombinationen diverser Verwendungen. Es liegt eingebettet in einem über 5 Hektar großen Landschaftspark mit Out- und Indoorpool, Springbrunnen, 60 PKW-Stellplätzen, einem ca. 160 m² großen praktischen Wirtschaftsgebäude sowie einem ca. 70 m² großen Personalwohnhaus, Weinkeller und Salettl. Besonders hervorzuheben ist der Einbau eines 6-Personen-Liftes der sogar das 3. Obergeschoss des Süd-Westturmes barrierefrei erreicht. Die Gründung geht wohl auf den heiligen Babenberger und heutigen Landespatron Markgraf Leopold III. [Tel]) zurück.1140 wurde die damalige Burg, die 1581 zum Renaissance-Schloss umgebaut wurde, erstmals erwähnt. Die heutige vierflügelige Anlage um einen Innenhof entstand im wesentlichen Ende des 19. Jahrhunderts. Aufgrund seiner Nähe zu Wien finden sich namhafte Schlossherren, wie im 19. Jh. der Sieger der Schlacht von Aspern Erzherzog Karl. Das mit zwei Türmen akzentuierte Schloss verfügt auf der Ost- und Westseite jeweils über ein großes doppelflügeliges, historisches Eingangsportal durch welche man den nun überdachten ca. 200 m² großen Innenhof mit seinem romantischen Arkadengang im Erdgeschoss betritt. Weiters befinden sich hier zwei schöne gewölbte Räume mit ca. 67 m² und 49 m² sowie eine 23 m² große verglaste Veranda mit Blick auf den barocken Springbrunnen und gepflegten Schlosspark. Im Süd-Osttrakt ist ein großzügiger Wellnessbereich mit einem ca. 4x8 m großen Indoorpool samt Gegenstromanlage situiert. Ebenso gibt es von hier aus einen Zugang zum südlich gelegenen Park samt Outdoor-Pool. Abgerundet wird das Raumangebot im insgesamt ca. 675 m² großen Erdgeschoss durch eine Catering-Küche, Lagerräume und WC-Anlagen für Veranstaltungen im wetter-unabhängigen Innenhof sowie durch notwendige Neben- und Technikräume. Zwei Stiegen und ein Lift führen in die oberen Stockwerke. Der 1. Liftstock steht ganz in der Tradition der einem Schloss typischen Bel Etage mit ca. 500 m² Fläche. Hier haben sich in den Räumen und Gängen viele originale Ausstattungsdetails wie Böden, Wandverkleidungen, Stuckdecken und Kachelöfen erhalten. Insgesamt gibt es hier 10 Räume, eine komplett ausgestattete, hochwertige Wohnküche, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie diverse Abstellräume. Im 2. Liftstock stehen insgesamt ca. 570 m² zur Verfügung. Diese verteilen sich einerseits auf zwei Apartments mit jeweils eigenem Bad samt Kochgelegenheit und könnten für Personal oder als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Anderseits gibt es hier weitere 7 zentral begehbare Zimmer, eine Teeküche und WC-Anlagen. Dieser Bereich wurde bisher als repräsentative Bürofläche genutzt und bietet mit wenig Aufwand das Potential für weitere Wohn- und Schlafräume oder z.B. Flächen zur Unterbringung einer Kunstsammlung. Die 3. Liftetage bietet als hochwertig ausgebautes Dachgeschoss weitere 450 m² Fläche und ist wie das gesamte Schloss klimatisiert. Ebenfalls über den Lift zu erreichen ist das 4. Obergeschoss des Süd-Westturmes mit seinen ca. 24 m² Wohnfläche. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Rundumblick auf Wien, das Wiener Becken bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Semmering. Der prachtvolle über 5 Hektar große Park mit historischen Baumbestand und Alleebepflanzung entlang der Zufahrt, wird einer derartigen Immobilie mehr als gerecht. Der alte Baumbestand sowie die gesamte Anlage präsentieren sich bestens gepflegt. Das Schloss wird abgesehen von wandfesten Einbauten und Einbaumöbeln, unmöbliert veräußert. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus und dem entzückenden Garten zur Verfügung, für Ruhesuchende und die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Ein Gargenplatz kann um EUR 170,66/p.m. angemietet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 264,94 EUR Gesamtmiete: 2.914,36 EUR Kaution: 13.114,53 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]