Suchergebnisse für "gebrauchtes haus guntramsdorf"

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

"Wohnung mit 145 m² Wohnfläche bewohnen und 2 Wohnungen mit Terrasse vermieten." Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt im Ortszentrum von Guntramsdorf und wurde 2011 komplett saniert und auf den neuersten Stand der Technik gebracht. Wohnung 1 ca. 145m² Wohnfläche + 18m² Dachterrasse: EG: Vorraum ca. 9m², Abstellraum ca. 6m², WC, Kellerabgang (kl. Erdkeller), Wohnzimmer ca. 30m². Küche/Essen ca. 20m² mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten, der Gartenzugang ist nur von Wohnung 1 aus möglich, mit Abstellraum, Technikraum und ein ca. 37m² Gartenhaus das momentan als Studio genutzt wird. OG: Galerie ca. 12m², Badezimmer ca. 11m² mit Fenster, Dusche und Badewanne, Zimmer ca. 17m² mit Ausgang auf die Dachterrasse ca.18m², Zimmer ca. 13m², Zimmer ca. 13m², Abstellraum ca. 2,5m². Wohnung 1 wird ab März 2025 frei, Wohnung 2 & 3 verfügen über einen separaten Eingang mit Vorraum und sind derzeit nicht vermietet. Wohnung 2, EG, ca. 62m² + 30m² Terrasse: Vorraum ca. 6m², Küche/Essen ca. 15m², Zimmer ca. 19m², Wc, Badezimmer ca. 3m² mit Fenster und Dusche, Zimmer ca. 16m² mit Ausgang auf die ca. 30m² Terrasse. Wohnung 3, OG, ca. 57m², mit ca. 21m² Dachterrasse: Wohn/Esszimmer ca. 29m², Badezimmer mit WC ca. 6m², Zimmer ca. 12m² mit Ausgang auf die ca. 21m² große Dachterrasse, Kabinett ca. 9m². Das gesamte Haus wurde 2011 saniert, Strom/Wasserleitungen, Fenster, Fassade, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (somit sind die Verbrauchsabhängigen Kosten niedrig, siehe Energieausweis). Eine Anschaffung für Jung und Alt, die die Vorzüge im Ortszentrum zu wohnen, zu schätzen wissen. Wenn Sie Wohnung 1 bewohnen und die beiden Wohnungen vermieten, wird auch die Finanzierung etwas leichter, da die monatl. Mieteinnahmen Sie unterstützen. Einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Heurigen, Bus und Badnerbahn, liegen quasi vor der Haustüre und sind zu Fuß leicht erreichbar. Kaufpreis: ? 949.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Mehrfamilienhaus zum Selbstnutzen oder als klassische Anlage zur Pensionsvorsorge! Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der ruhigen und attraktiven Wohngegend von Guntramsdorf. Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von ca. 476 m² und liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 59 m². Diese kompakte Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, das als zentraler Raum dient und Platz für Wohn- und Essbereiche bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über zwei Badezimmer. Die mehrfach verglasten Fenster in dieser Einheit sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was den Wohnkomfort steigert. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² großzügiger gestaltet. Diese Einheit verfügt über gleich zwei geräumige Wohnzimmer, die sich hervorragend als zentraler Wohnbereich oder sogar Arbeitsraum eignen. Die Küche bietet genügend Platz für eine vollständige Kücheneinrichtung. Weiterhin gibt es ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Schlafraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Auch hier tragen mehrfach verglaste Fenster zur Energieeffizienz und zum Schallschutz bei. Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von ca. 136 m². Diese Etage verfügt über ein großes Wohnzimmer, das sich als zentraler Wohnbereich ideal eignet. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Kücheneinrichtung und ergänzt den Wohnbereich perfekt. Die Wohneinheit verfügt außerdem über 2 flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Kabinett, die je nach Bedarf als Schlafräume, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Komfort und die Funktionalität dieser Wohneinheit. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und viel Tageslicht in die Wohnung bringt. Der Wintergarten eröffnet den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einer Fläche von ca. 27 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen an warmen Tagen. Diese Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gut durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Außenbereichen macht die Wohneinheit im 1. Obergeschoss besonders attraktiv und vielseitig nutzbar. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Dach des Hauses bietet die Möglichkeit zur Aufstockung. Eine Aufstockung muss jedoch in enger Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde erfolgen, um sicherzustellen, dass die neu errichteten Teile den geltenden Widmungsanforderungen entsprechen. Dies eröffnet die Möglichkeit, das volle Entwicklungspotential des Hauses im Einklang mit den behördlichen Vorgaben auszuschöpfen. Stellplätze: Das Grundstück verfügt über insgesamt vier Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Guntramsdorf verbindet eine idyllische Wohnlage mit praktischen Grundrissen und guter Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch als Vorsorge-Anlage-Objekt. Derzeit sind alle Wohneinheiten befristet vermietet. Der Nettomietertrag liegt derzeit bei € 2.700, und kann durch den weiteren Ausbau noch erheblich erhöht werden. Die Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: TOP 03: Vorraum, ca. 11 m²Küche, ca. 10 m²Bad 1, ca. 7 m²Bad 2, ca. 10 m²Wohnzimmer, ca. 22 m²TOP 02: Vorraum 1, ca. 10 m²WC, ca. 2 m²Vorraum 2, ca. 8 m²Küche, ca. 9 m²Zimmer, ca. 12 m²Abstellraum, ca. 2 m²Badezimmer, ca. 3 m²Wohnzimmer 1 ca. 23 m²Wohnzimmer 2, ca. 22 m²1. Obergeschoss: TOP 1: Wintergarten, ca. 12 m²WC, ca. 2 m²Vorraum 1, ca. 2 m²Abstellraum, ca. 2 m²Bauernstube, ca. 19 m²Wohnzimmer, ca. 25 m²Küche, ca. 8 m²Bad, ca. 5 m²Vorraum 2, ca. 12 m²Kabinett, ca. 14 m²Zimmer 1, ca. 21 m²Zimmer 2, ca. 16 m²Terrasse, ca. 27 m²Kostenübersicht: Der Kaufpreis beträgt € 990.000, Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus mit Potential zum sofortigen Ankauf an: Einfamilienhaus mit großem Potential in exklusiver Lage Das ca. 1986 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnsiedlungen Guntramsdorfs. Das Grundstück mit rd. 661m² Gesamtfläche bietet, genauso wie das Haus, unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eigene Ideen. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Keller: der Keller mit einer Fläche von rd. 72m² (zzgl. Garage mit rd. 29m²) ist teilweise beheizt und verfügt über einen guten Grundriss - folgende Räumlichkeiten finden sich im Keller: Waschküche/Heizraum, drei großzügig geschnittene Räume, Werkstatt, Kellerstüberl Zugang zur großen Garage Erdgeschoß: sämtliche Räume im Erdgeschoß, das eine Fläche von rd. 66m² aufweist, können vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit direkt angrenzender und offen gestalteter Küche,1 Schlafzimmer, Abstellraum/Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Tageslicht, große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist 1. Stock: sämtliche Räume im Obergeschoß, das eine Fläche von rd. 61m² aufweist, können ebenfalls vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten: 3 Schlafzimmer, Abstellraum (2x), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette sowie ausreichend Tageslicht, großer Balkon, welcher von den beiden größeren Schlafzimmer aus begehbar ist Die Heizung arbeitet mit Gas und das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt. Der Garten sowie die gemütliche Terrasse sind von der Straße uneinsehbar und laden so zur Entspannung ein. Unter der Terrasse befindet sich sogar ein Geräteschuppen. Die große Garage bietet ausreichend Stauraum für PKW, Räder und Co. Der guten Ordnung halber müssen wir festhalten, dass die im Expose enthaltenen Pläne nicht den aktuellen IST-Stand zeigen. Diese Abweichungen sind aktuell baubehördlich noch nicht angezeigt und müssten ggf. vom Käufer nachgereicht werden. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie das Objekt bereits vorab virtuell besichtigen können! Unter https://my.matterport.com/show/? m=BGq C4m EYrtm steht Ihnen diese jederzeit zur Verfügung! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc.) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein. Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Ich freue mich auf Sie! Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2018 in holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnimmobilie auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte. Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachfenster und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC. Im Dichtbetonkeller befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der ca. 221 m² große Eigengarten inklusive Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung. Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Anwesen mit Panoramablick auf den Anninger - Pläne und weitere Details auf Anfrage! Dieses exquisite Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.738 m² großen, süd-west ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Lage. Die Wohnfläche von 501 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die über einen barrierefreien Personenaufzug verbunden sind. Highlights: 981 m² Nutzfläche mit großzügigem, offenem Grundriss Wunderschöne Gartenlandschaft mit zwei Naturteichen, Wasserfall und Palmenhaus Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technologie Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Fitnessraum Drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern, luxuriösem Master-Bedroom und Ankleidezimmer Garage für vier Fahrzeuge, Keller und separater Technikzugang Das Anwesen bietet maximale Privatsphäre, einen gepflegten Außenbereich mit Regenwasserspeicher und umfassende technische Ausstattungen. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in perfektem Zustand. Nicht einsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Naturteichen und Baumbestand/ Hohe Privatsphäre Barrierefreies Wohnen dank Personenaufzug Großzügige, offene Wohnflächen für lichtdurchflutetes Wohnen Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Küche mit Miele-Geräten Helles einheitliches Feinsteinzeug als Bodenbelag im gesamten Haus Luftige Raumhöhen Indoor-Pool und exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Solarium Spektakuläres Palmenhaus mit hoher Wärmeisolation und Schallschutz Großer Pavillon für gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang Energiesparende Solar-Heizung 51.000 Liter Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung Alarmanlage mit Videoüberwachung Elektrische Außenjalousien, gesteuert über Bussystem Zentrale Lüftungsanlage mit Kalt- und Warmluftsteuerung Fußbodenheizung Schusssichere Fensterverglasung Garage für 4 Autos mit beheizbarer Einfahrt Herrlicher Ausblick auf den Anninger Flächenangaben: Grundstück: 2.738 m² Bebaute Fläche: 751 m² Wohnfläche gesamt: 711 m² (Keller: 210 m², EG: 305 m², OG: 196 m²) Nebengebäude: 171 m² Laube: 28 m² Lagerraum: 20 m² Müllraum: 11 m² KFZ-Abstellfläche am Grundstück: 280 m²Dieses luxuriöse Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit höchstem Komfort und viel Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer! Kontakt: Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück nahe Triesterstraße mit 2 Wohneinheiten. Das erste Wohnhaus wurde etwa 1933 errichtet, 1976 wurde zugebaut, hier ist unter anderen die Garage, Keller, sowie ein weiteres Schlafzimmer des 2. Wohnhauses entstanden. Wohnhaus 1: Veranda 7,04m² Küche mit Badezimmer7,68m² Zimmer 12m² Schlafzimmer 14,40m² + Abstellraum Wohnhaus 2: Küche 9,80m² Bad 3,10m² Vorraum 2,10m² Zimmer 1 14,20m² Zimmer 2 10m² Schlafzimmer 16m² Abstellraum 4,80m² Garage: 13,5m² - Heizung Öl Interesse geweckt Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [Tel] Daniel Sabani. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Überdachter PKW-Abstellplatz im Zentrum von Guntramsdorf Parkplatz Nr 14, 19 und 20 sind frei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

NEU ZUM VERKAUF STEHT EIN GRUNDSTÜCK NAHE DEM ORTSZENTRUM GUNTRAMSDORF. DAS GRUNDSTÜCK HAT EINE STRASSENFRONT VON CA. 20 M UND EINE TIEFE VON CA. 28 METER. ES WÄRE SOMIT AUCH FÜR EIN DOPPELHAUS GEEIGNET. ES BESTEHT BAUKLASSE I, II, BEI OFFENER ODER GEKUPPELTER BAUWEISE. ES DÜRFEN 170 M² PLUS 100 M² NEBENGEBÄUDE BEBAUT WERDEN. DIE AUFSCHLIESSUNG AN DIE GEMEINDE IST TEILWEISE BEZAHLT. ANSCHLÜSSE FÜR WASSER, KANAL, STROM UDGL. SIND IN DER STRASSE VORHANDEN UND NOCH HERZUSTELLEN. FÜR RÜCKFRAGEN BZW. BESICHTIGUNG VOR ORT, STEHEN WIR IHNEN UNTER [Tel] GERNE ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ TOP BAURECHTSGRUNDSTÜCKE ++ in Guntramsdorf ++ 120.000 EURO für ein GRUNDSTÜCK ++ ++ LEISTBARES BAURECHTSGRUNDSTÜCK für IHR NEUES HEIM ++ NUR NOCH 7 GRUNDSTÜCKE !!! 13 Grundstücke wurden bereits verkauft - NUR noch 7 Grundstücke sind verfügbar - siehe Bilder! Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=b SYGGJn OD3A Was ist ein Baurechtsgrundstück? - Hier die Antwort: Der Grundeigentümer vergibt für mehrere Jahre das Recht auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Dabei wird das Baurecht im Grundbuch in Österreich eingetragen und der Grundbesitzer (Baurechtsgeber) schließt mit dem Bauherrn einen Baurechtsvertrag. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und zeitlich begrenzt. Der Grundbesitzer erhält vom Bauherrn für die Nutzung des Grundstücks einen monatlichen Baurechtszins. Um das Grundstück (Baurechtsgrundstück) überhaupt zu bekommen, müssen 120.000 Euro bezahlt werden. Danach müssen Sie monatlich 500 Euro an den Baurechtsgeber zahlen. Die Laufzeit des Baurechts beträgt 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN ist somit gesorgt! In den Bildern finden Sie den Lageplan der noch verfügbaren Grundstücke mit den Nummern 1 bis 7. NUR NOCH 7 GRUNDSTÜCKE !!! 13 Grundstücke wurden bereits verkauft - NUR noch 7 Grundstücke sind verfügbar - siehe Bilder! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 597 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse I + II * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt Die maximal bebaubare Fläche jedes Bauplatzes beträgt 150m² zzgl. 4 % der Bauplatzgröße sowie einer bebaubaren Fläche für Nebengebäude. (Auszug aus dem Baurechtsvertrag) In den letzten Jahren sind die Grundpreise in Österreich deutlich gestiegen. Diese Entwicklung wird vermutlich anhalten. Was also tun, wenn man gerne ein Eigenheim besitzen möchte, aber die Eigenmittel für ein teures Grundstück nicht reichen? Eine Lösung ist das Baurecht auf fremden Grund. INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

"5 Zimmerwohnung mit 106m² Wohnfläche und 7m² südseitiger Loggia!" Diese große Eigentumswohnung Bj. 1985, liegt im 3 Stock (ohne Lift) in einer ruhigen Wohngegend von Guntramsdorf. Das gesamte Haus wurde ca, 2015 komplett saniert (Fenster mit Außenjalousien, Leitungen, Dach, Wärmeschutzfassade und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Raumaufteilung: Vorraum ca. 8m², WC, Badezimmer mit Fenster ca. 5m², Küche ca. 9,5m², Essraum ca. 15m², Zimmer ca. 14m², Vorraum 2 ca. 2m², Abstellraum, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 16m², Wohnzimmer ca. 23m², mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 7m² große, südseitige Loggia. Die Wohnung wäre ideal, für junge, große Familien, da es vergleichsweise wenig Wohnungen mit 5 Zimmer gibt. Einige Sanierungsarbeiten wären aber noch nötig, um den Luxus einer großen Wohnung, im Eigentum genießen zu dürfen. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer haben eine Klimaanlage, ein Kellerabteil ca. 6m² gehört auch zu dieser Eigentumswohnung. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Bus, Badnerbahnstation, sowie der Badeteich Ozean liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ist in einige Fahrminuten leicht zu erreichen. Auch führ Ihre Hobbys ist in der Nähe gesorgt: Badeteich, Fahrradweg, auch das Naturschutzgebiet Eichkogel lädt zum Wandern und Spazieren ein. Der Preis ? 232.000, + Übernahme der WBF/Sanierungsdarlehen ca. ? 47.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Neu gebaute Studios zur regelmäßigen oder einmaligen Nutzung! Die Studios enthalten: * Säle mit 180 m2, eine große Spiegelwand, ein Ablageregal, eine Musikbox und WLAN stehen kostenlos zur Verfügung. * Aufenthaltsraum mit ca. 20 m2 mit Kühlschrank und Sitzmöglichkeiten * Garderobe 5 m2 * Küche mit Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Kühlschrank * 2 Toiletten Außenflächen: Terrasse, großer Garten und Parkplätze vor dem Haus Preise für 1 Stunde (60 Minuten): € 40,00 (bei regelmäßige Nutzung) € 45,00 (bei unregelmäßige Nutzung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Neu renoviertes Studio zur regelmäßigen oder einmaligen Nutzung! Das Studio umfasst: * Saal mit ca. 70 m2 mit Chill-Out Zone, eine große Spiegelwand, ein Ablageregal, eine Musikbox und WLAN stehen kostenlos zur Verfügung. * Aufenthaltsraum mit ca. 20 m2 mit Kühlschrank und Sitzmöglichkeiten * Garderobe 5 m2 * Küche mit Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Kühlschrank * 2 Toiletten Außenflächen: Terrasse, großer Garten (1000 m2) und Parkplätze vor dem Haus Preise für 1 Stunde (60 Minuten): € 20,00 (bei regelmäßige Nutzung) € 23,00 (bei unregelmäßige Nutzung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]