Suchergebnisse für "geblergasse"

Zur Vermietung steht ein Duplex-Parkplatz in Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk Hernals. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die einen sicheren und praktischen Stellplatz für ihr Fahrzeug suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen Parkplatz in bester Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Das Foto ist ein Symbolfoto. Lage: Das Haus liegt zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Alser Straße U6 erreichbar bis 10 Gehminuten und Straßenbahn 43 (Elterleinplatz) ist in 3 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht ein Duplex-Parkplatz in Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk Hernals. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die einen sicheren und praktischen Stellplatz für ihr Fahrzeug suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen Parkplatz in bester Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Das Foto ist ein Symbolfoto.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Fläche von rund 127 m² bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen, tlw. hofseitigen Lage, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: - Wohnfläche: ca.127 m² - Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können plus ein Wohnzimmer/Atelier - Bäder: 2 moderne Bäder (einmal mit Wanne / einmal mit Dusche) inkl. WCs die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten - Küche: eine schöne, gut ausgestattete Küche im 1.OG, die zum Kochen und Verweilen einlädt - Bodenbelag: Parkettböden tlw. Teppich- und Fliesenböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre - Stauraum: 2 Abstellräume/Schrankräume im EG und einer im 1.OG zuzüglich einem Kellerabteil - Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf der hofseitigen Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet Lage: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hernalser Hauptstraße entfernt, wo man alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs vorfindet. Mit der Straßenbahn (Linie 43) ist man nur 3 Stationen von der U6 Station Alser Straße entfernt. Diese Maisonettewohnung ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Sie erreichen mich unter [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,04 m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare oder Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag in der Praxis, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 75 m² können Sie eine Praxis mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,11 m². Die Wohnung und die Praxisfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine großzügige und offene Raumaufteilung aus, die optimal gestaltet ist und viel Stauraum bietet. Sie eignet sich perfekt für Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Wohnraum legen. Das Apartment begeistert mit Eiche-Dielenböden und modern ausgestatteten Bädern, die mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Zudem sorgt die optimale Lage in Verbindung mit den großen Fenstern dafür, dass den ganzen Tag über Tageslicht in die Wohnung fällt. Die Wohnung wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Eine weitere Besonderheit ist die Loggia, die als einzige Freifläche zur Geblergasse ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Wohnungsebene. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Erdgeschoßzone gelegt. Zur weiteren Belebung des Grätzels wurden zwei Geschäftsflächen integriert. Bei einer der beiden besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit einer Wohnung aus dem Hoftrakt. Mit einer Gesamtfläche von 60,57 m² bietet dieses Büro/Praxis zwei separate Büroräume und zwei Eingänge – einer davon direkt von der Geblergasse zugänglich. Außerdem verfügt das Objekt über eine Terrasse mit integrierter Loggia. Eine kleine Küche und zwei separate WCs runden das Angebot ab und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Fliesen und Eiche-Dielenböden ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Büro-/Praxisfläche zudem barrierefrei zugänglich und bietet somit komfortable Nutzung für alle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,34m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare und Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag im Büro, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 76m² können Sie ein Büro mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,98m². Die Wohnung und die Geschäftsfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 33 I DG I NEUBAU AUF ALTBAUGERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-22-1170-wien-top-33-dg WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000? from=36991 Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine helle 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Hoflage mit südseitiger Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden. Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung - diese gebrauchte Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch des Käufers eingebaut werden, weitere Informationen zu den Kosten siehe unter Informationen zur Wohnung. Bei Vermietung kann mit einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung verfügt über ca. 65,07 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster, das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster, die Küche, eine südseitige Innenhof-Terrasse (ca. 7,78 m²) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Abwasch sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet. Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum). Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden. Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar. In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt. Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln. HIGHLIGHTSDACHGESCHOSSWOHNUNGSÜDSEITIGE TERRASSE IM INNEHOFKLIMAANLAGE OPTIONAL MÖGLICHBADEZIMMER MIT FENSTERNAHE U-BAHN U6GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar ALLGMEINGARTENAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 315.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht. Es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 65,07 m² TERRASSE: ca. 7,78 m² - südseitig in den Innenhof WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja GESCHOSS: DG mit Lift – 11 Stufen sind es vom Lift zur Wohnung LIFT: Ja BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 Stufen, vom DG zur Wohnung sind es 11 Stufen AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU: Ja – ca. 1999 wurde das DG ausgebaut KLIMAANLAGE: Nein – auf Wunsch des Käufers kann eine Klimaanlage für € 15.000,- eingebaut werden KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden ZIMMER: 2VORRAUM: Ja – mit Fenster GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch und einem Fenster BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Fenster WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer WASCHKÜCHE: Ja BÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 94,20 kWh/m²a - fGEE: 1,73KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 315.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 107,21 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 104,37 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE ALLG.: ca. EUR 69,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 31,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,16 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 333,56 pro Monat Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025 AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 78,08 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 32,54 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 19,52 GESAMT: ca. EUR 130,14 pro Monat (inkl. 20 % USt.) Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Die Wohnungseigentumsbegründung ist im Laufen, der Kaufvertrag kann voraussichtlich ca. im März 2025/April 2025 unterschrieben werden. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten können zur Durchsicht übermittelt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <500m Polizei <375m Verkehr Bus <200m U-Bahn <275m Straßenbahn <200m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Charmante Neubau-Gartenwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk! 3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=CDZZTCS7KG1 Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=Da Qll Fg_8jc BESONDERHEITEN DER WOHNUNG Diese eindrucksvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m², einem großzügigen Garten von ca. 41m² sowie einer einladenden Loggia von 5m², vereint urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort im eigenen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2005. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück und bietet Zugang zur Loggia sowie zum angrenzenden Garten. Dieser private Außenbereich ist perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen, Freunde einzuladen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein separates Schlafzimmer mit Gartenblick sowie direktem Loggia-/Gartenzugang sorgt für erholsame Nächte. Zudem verfügt der Innenhof über einen Gemeinschaftsbereich. LAGEPROFIL Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufsmöglichkeit (Billa Plus) befindet sich in nur einer Gehminute Entfernung. Weitere Supermärkte wie Spar, Lidl oder Hofer können innerhalb von zehn Gehminuten erreicht werden. Betreuung und Bildung: Ebenfalls in einer Minute Entfernung befindet sich das Parhamer-Gymnasium. Der nächste Kindergarten in der Roggendorfgasse 6 ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 44 und 46 ? bequem in Gehweite Buslinien: 10A und 48A sorgen für zusätzliche Mobilität Kultur: Ottakringer Brauerei: Nur wenige Minuten entfernt bietet die Brauerei nicht nur Bierverkostungen, sondern auch Events wie Konzerte, Festivals und Ausstellungen. Kulturcafé Max (Mariengasse 2): Ein charmantes Café, das als kultureller Treffpunkt dient. Hier finden Schachabende, Lesungen, Musik-Events und Kunstausstellungen statt?. Reaktor (Geblergasse 40): Ein Veranstaltungsort für moderne Kunst, Musik und Theater, der regelmäßig Events wie Konzerte und Performances bietet? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungster... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Ein Wohntraum auf ganzer Linie und Ebene ist diese hochwertig sanierte Altbauwohnung. Die Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte dritte Obergeschoß des Altbaus und lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer rund 40m² Terrassenfläche auf Innenhofseite gibt es hier Platz für alles - Hobby, Familie, Freunde, Arbeit, Wellness, Kunst uvm. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett, den hohen Räumen und den profilierten Stiltüren den unvergleichlichen Altbaucharme, während die Stahlglastüren und der fein geschliffene Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese Etagenwohnung im Zubau des Geblerhofes ist mit einer Fläche von 56,24m² und zwei geräumigen Zimmern, perfekt für Singles und Paare geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Er ist dank seiner westlichen Lage besonders einladend, um den Feierabend in vollen Zügen zu genießen. Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Der Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnebene. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung im 17. Bezirk bietet Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Mit einer Gesamtfläche von 101,96 m² und vier geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Genießen Sie sonnige Nachmittage oder entspannen Sie unter dem Sternenhimmel. Mit insgesamt zwei Bädern, einem separaten WC und viel Platz für Stauraum ist diese Wohnung perfekt für die Bedürfnisse einer Familie ausgestattet. Das Apartment verfügt über exklusiven Fliesen in den Nassräumen und Eiche-Dielenböden in den Wohnräumen und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis zur Wohnungstür bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]