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#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1751 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine Terrassenwohnung im 1. OG mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau / Schererstraße in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus provisionsfrei für den Käufer angeboten. Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Fortschrittlich und zeitgemäß ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen. Die Top 5 ist eine fast 56 m², 2 Zimmer Wohnung mit 9 m² Balkon und befindet sich im 1. OG des Hauses. Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier ist das Bad sowie das Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer ist auch groß mit ausreichend Platz für eine offene Küche mit Kochinsel und hat einen Ausgang auf dem Balkon. Vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer erreichbar. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 419.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer ! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Details stehen wir unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1751 More offers on www. VALMACOR.at A terrace apartment on the 1st floor with thermal component activation is being offered free of commission to the buyer in a new, high-quality, low-energy residential building for first-time occupancy, directly adjacent to the U1 Leopoldau / Schererstraße underground line. Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit. The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling. The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary. Top 5 is a 56 m², 2 rooms apartment with 9 m² outdoor area and is placed on the 1st floor. The entrance is generous and offers enough space for a wardrobe. From here the bathroom and the living can be accessed. The living room is also big and has enough place for an open kitchen with a kitchen isle and has an exit onto a balcony. From the living one can enter the bedroom. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 419.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer ! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910). A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. For further details pls call [Tel]. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Baugrund

Mitten zwischen Wohnhäusern und Gärten steht dieses Traumgrundstück mit 556m² zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein wunderschöner und sehr gepflegter Obst- und Gemüsegarten mit verschiedensten Obstbäumen auf dem angrenzenden Grundstück. Das Nachbargrundstück mit ca. 858m² steht ebenfalls für ? 745.000,- zum Verkauf. Aktuell handelt es sich um einen Teilungsentwurf eines großen Grundstücks. Der aufstrebende Standort des Grundstücks überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser ? das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen. Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar. INFOS ZUM GRUNDSTÜCK: FLÄCHE: 556m² FLÄCHENWIDMUNG: 35/o, k/6,5 - siehe Plan BESCHRÄNKUNG: 2 WOHNEINHEITEN AUSRICHTUNG: SÜD-NORD Mehr Details zur Bebauung entnehmen Sie bitte aus dem Teilungsplan. Flächenangaben laut vorhandenen Plänen. Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Gas, Kabel usw. sind vom Käufer selbst zu entrichten.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1752 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine Terrassenwohnung im 2. OG mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau / Schererstraße in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus provisionsfrei für den Käufer angeboten. Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Fortschrittlich und zeitgemäß ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen. Die Top 7 ist eine elegante 108 m², 3 Zimmer Wohnung mit 26 m² südseitige Terrasse und befindet sich im 1. DG des Hauses. Die Wohnung ist sehr großzügig und wunderbar geteilt. Der Eingang ist groß und bietet genug Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch eine Gästetoilette. Es folgt ein schönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer sehr schönen Terrasse. Von Wohnzimmer, über einen separaten Flur sind 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum erreichbar Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 899.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Details stehen wir unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1753 More offers on www. VALMACOR.at A terrace apartment on the 2nd floor with thermal component activation is being offered free of commission to the buyer in a new, high-quality, low-energy residential building for first-time occupancy, directly adjacent to the U1 Leopoldau / Schererstraße underground line. Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit. The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling. The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary. Top 7 is an elegant 108 m², 3 rooms apartment with 26 m² south oriented outdoor area and is placed on the 1st attic of the house. The apartment is very generous and with a perfect cut-off. The entrance is big and offers enough place for a wardrobe. Also here one may find a guests toilet. A really beautiful living with open kitchen and exit onto a lovely terrace follows. Over a corridor, 2 bedrooms, a bathroom and a laundry room are accessible. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 899.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910). A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. For further details pls call [Tel]. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,21 m² steht ab sofort zum Verkauf. Diese helle und südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2 . Stock mit Lift in einem Neubau Wohnhaus aus dem Jahr 1966 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Leopoldauer Straße, Donaufelder Straße und Bahnhof Floridsdorf. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Parkettboden sowie glatte weiße Türen und eine separate und sehr schöne Einbauküche mit Esstheke unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie den Bahnhof Wien Floridsdorf und den Hoßplatz mit den Straßenbahn Linien 2/25/26 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Josep-Samuel-Park und der Kinzerplatz sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Zur bekannten alten Donau, Strandbad Angelibad und zur Romawiese gelangen Sie nach ca. 15 Minuten und haben ausgezeichnete Spazier, Lauf, und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 6 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 56,21m² ZIMMER: 2 KELLERABTEIL: 1, ca. 3,5m² AUSRICHTUNG: SÜDWEST GESCHOSS: 2. Etage mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: ruhige Seitengasse Bahnhof Wien Floridsdorf ca. 8 Minuten zu Fuss moderne Ausstattung optimaler Grundriss französischer Balkon im Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden Küche verbleib... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer sehr ruhigen Gegend am Ende einer Sackgasse im 21. Bezirk in Leopoldau finden Sie diese barrierefreie und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist Teil eines größeren Komplexes in dessen Bereich sich Freizeitflächen für Kinder, aber auch für Erwachsene finden. Die Wohnung ist im Erdgeschoß der Stiege befindlich. Die Wohnhausanlage, im Jahre 2018 fertiggestellt, befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch viele Annehmlichkeiten. Natürlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches sowohl mit Lift barrierefrei als auch vom Stiegenhaus aus zugänglich ist. Weiterhin ist ein großzügiger Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum gleich neben dem Hauseingang verfügbar. Im Haustechnikraum im Kellergeschoss wurde zur Deckung des Wärmebedarfes eine gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale in Kombination mit einer Solaranlage errichtet. Die Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Raumheizung indem die gewonnene Wärme in den Systemspeicher eingespeist wird. Für ein behagliches Raumklima sorgt im gesamten Wohnungsbereich eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Zusatzheizkörper installiert. Dieser Heizkörper ist über einen Kontrollschalter aktivierbar. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Genießen Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in einer von Grünflächen umgebenen sonnigen Lage im großzügigen Garten. Als öffentliche Verkehrsmittel sind U1, Straßenbahnlinien 30 und 31 und die Buslinie 32A in unmittelbarere Nähe (200 m) gegeben. Nur 2 Minuten zu Fuß finden Sie die Nahversorger Hofer und Billa. Ein sehr seltenes und werthaltiges Angebot, eingebettet in ein idyllisches Wohngebiet. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und wir teilen unsere Begeisterung mit Ihnen. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.... [Mehr]

#Baugrund

Mitten zwischen Wohnhäusern steht dieses Traumgrundstück mit 1414m² zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein wunderschöner und sehr gepflegter Obst- und Gemüsegarten mit verschiedensten Obstbäumen auf dem Grundstück. Eine Teilung auf 2 Grundstücke, ein Fahnengrundstück mit ca. 556m² und ein weiteres mit ca. 858m² ist auf Wunsch möglich und es gibt einen Teilungsplanentwurf dazu. Der aufstrebende Standort des Grundstücks überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser ? das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen. Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar. INFOS ZUM GRUNDSTÜCK: FLÄCHE: 1414m² FLÄCHENWIDMUNG: 40/g/I, II und 35/o, k/6,5 - siehe Plan BESCHRÄNKUNG: 2 WOHNEINHEITEN AUSRICHTUNG: SÜD-NORD Mehr Details zur Bebauung entnehmen Sie bitte aus dem Teilungsplan. Flächenangaben laut vorhandenen Plänen. Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Gas, Kabel usw. sind vom Käufer selbst zu entrichten.... [Mehr]

#Baugrund

Mitten zwischen Wohnhäusern und Gärten steht dieses Traumgrundstück mit 858m² zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein wunderschöner und sehr gepflegter Obst- und Gemüsegarten mit verschiedensten Obstbäumen auf dem angrenzenden Grundstück. Das Nachbargrundstück (Fahnengrund) mit ca. 556m² steht ebenfalls für ? 490.000,- zum Verkauf. Aktuell handelt es sich um einen Teilungsentwurf eines großen Grundstücks. Der aufstrebende Standort des Grundstücks überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser ? das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen. Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar. INFOS ZUM GRUNDSTÜCK: FLÄCHE: 858m² FLÄCHENWIDMUNG: 40/g/I, II und 35/o, k/6,5 - siehe Plan BESCHRÄNKUNG: 2 WOHNEINHEITEN AUSRICHTUNG: SÜD-NORD Mehr Details zur Bebauung entnehmen Sie bitte aus dem Teilungsplan. Flächenangaben laut vorhandenen Plänen. Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Gas, Kabel usw. sind vom Käufer selbst... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #ruhig

FAMILIENVILLA MIT RUHIGEM GARTEN Das Haus mit idealer Ausrichtung nach Süd-Westen liegt in einer Reihenhausanlage in Strasshof. Raumaufteilung: Hochparterre: großzügiger Vorraum (ca. 5m²) mit Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 23,40m² ), Küche (ca. 8m²) vom Vorraum führt eine Innenstiege in den 1.Stock: Vorraum/ Diele (ca. 3m²), zwei Schlafzimmer (ca. 15m² & 11m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 5m²) sowie ein begehbarer Schrankraum (ca. 3m²); Dachgeschoß: Dachzimmer (ca. 20m²) Ausstattung: - Wohnzimmer mit Fliesenboden, Schlafräumen -Parkettboden - Sanitäräume teilweise gemalt, teilweise mit weißen Wandfliesen Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Villen-Cottagegebiet von Strasshof, dennoch sind diverse Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Apotheke), Kindergarten & Schule, Theater & Kulturzentrum, sowie Lokale und Restaurants in Fußgehdistanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Straßhof, über den der Wiener Verkehrsknotenpunkt Leopoldau oder Kagran (U-Bahn U1) und damit auch das Wiener Stadtzentrum in ca. 30-40 min erreichbar sind. Mit dem PKW erreicht man in etwa 40-45 min den Wiener Stephansplatz. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ43PAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #unbefristet

Exklusives 2-Zimmer-Apartment für Betriebliche Vermietung – Voll möbliert & mit Untermietrecht Ideal für Unternehmen, Mitarbeiterwohnungen oder geschäftliche Nutzung. Dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine komfortable und repräsentative Unterkunft für ihre Mitarbeiter oder Geschäftspartner suchen. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit Geschirr ausgestattet vermietet und ermöglicht eine betrieblich genutzte Vermietung mit Untermietrecht. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Betriebliche Vermietung mit Untermietrecht – Perfekt für Unternehmen & Mitarbeiterwohnungen ✔ Unbefristete Mietoption – Langfristige Planungssicherheit ohne feste Vertragslaufzeit ✔ Komplett möbliert & bezugsfertig – Hochwertige Ausstattung inkl. Möbel & Geschirr ✔ Großzügige Raumaufteilung – Zwei King-Size-Betten & ein stilvoller Wohnbereich ✔ Moderne, voll ausgestattete Küche – Ideal für die Nutzung durch mehrere Personen ✔ Sonniger Balkon – Perfekt für Entspannung nach einem geschäftigen Tag Hinweis: Für die vollständige Möblierung inklusive Geschirr wird zzgl. eine monatliche Möbelmiete von € 50,- verrechnet. Top-Lage mit optimaler Anbindung für Geschäftsreisende: Die Wohnung befindet sich in einer exzellent angebundenen Lage mit bester Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau liegt direkt gegenüber, sodass das Stadtzentrum Wiens in kürzester Zeit erreichbar ist. ✔ Perfekte Anbindung für Geschäftsreisen – U-Bahn, Bus & Schnellbahn direkt vor der Tür ✔ Einkaufs- & Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe ✔ Ruhige, moderne Wohnumgebung mit schnellen Wegen in die City Flexible & effiziente Wohnlösung für Unternehmen! Dieses hochwertige Apartment steht ab sofort zur betrieblichen Vermietung bereit und bietet Unternehmen eine perfekte Kombination aus Komfort, Flexibilität und repräsentativer Lage. ➡ Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe des Teresa-Tauscher-Park gelangt ein gepflegtes mit einer Wohnnutzfläche Gesamt 117,20m² Einfamilienhaus Baujahr 2012 mit südseitiger Terrasse 20m², Klimaanlage, Wohnkeller mit 60,63 m² sowie einen Autoabstellplatz auf 474m² Eigengrund und ein Privatgrundstück mit 120 m² für die Zufahrt zum Verkauf. Das Objekt wurde 2012 in Holzriegel-Bauweise der Firma Haas Fertigteilhaus errichtet. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 29A Richtung Floridsdorf und Leopoldau, Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf oder 27A und 31A Kagran Donauzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6 und U1, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Marchfeldkanal, Bisamberg) aus. Nähe Siemens, Quartier Twenty One und Krankenhaus-Nord (alles in wenigen Autominuten, mit Bus oder auch über Radweg Minuten erreichbar); fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden Supermärkte (Eurospar, Hofer, Lidl) und zwei Tankstellen (mit Shops und Café), Dieses angebotene Haus besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Neben drei attraktiven Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2012. Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 474 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 749.000 Euro.... [Mehr]