Suchergebnisse für "gastrolokal mieten niederösterreich"

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und dem gewissen Etwas? Dann kommen Sie um dieses Objekt nicht herum! Die Highlights: Moderne Architektur Sehr gute Raumaufteilung Keine Möbelablösen Voll ausgestattete Küche 2 KFZ Stellplätze Zeitgemäße Technik BESICHTIGUNGEN AB ca. MITTE JÄNNER 2025 MÖGLICH! Neuwertiges Eckreihenhaus (Errichtung 2018) mit Dachterrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätzen in zentraler Lage Sie legen viel Wert auf eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine sehr hochwertige Ausführung? Dann könnte dieses Objekt für Sie perfekt passen: Das Reihenhaus wurde Anfang 2018 erstmals vermietet, die Vormieter haben das Haus pfleglich behandelt, der Zustand ist demnach in sehr gutem Zustand und wird noch adaptiert. Lage und Umgebung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum von Leobersdorf mit Cafe's, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule. Ortszentrum/Marktplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten) Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten) Banken, ca. 200-300 Meter Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (3 Gehminuten) Neue Mittelschule, ca. 700 Meter (9 Gehminuten) uvm. Die Ausstattung: Das in Ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird mit Rollläden abgehalten. Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn wurden Dank renommierten Fachfirmen aus der Umgebung eingehalten und übertroffen. Das Objekt wurde mit einer Alarmanlage sowie einer Videogegensprechanlage (am Handy/Tablet abrufbar) ausgestattet. Der Parkettboden fügt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohn- und Schlafräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung schaffen Sie ein energieeffizientes Zuhause und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit zur Schaffung eines Kachelofens/Schwedenofens wurde vorbereitet. Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher, welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizun g. Das Haus hat weiters eine eigene SAT-Anlage und einen Telekom-Anschluss. Es gibt 2 Bäder , wobei das kleinere Bad im Erdgeschoß nur als WC ausgeführt wurde, eine Walk-In Dusche ist vorbereitet. Im größeren Bad (1. Stock) befindet sich eine Badewanne und Dusche, ein weiteres WC ist separat begehbar. Eine sehr gut nutzbare Garderobe wurde von den Vormietern überlassen und steht ablösefrei zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte auf der Südseite der Liegenschaft. Traumhaft ist die großzügige Terrasse im 2. Stock mit tollem Ausblick . Um an besonders heißen Tagen die Sonne abhalten zu können, werden die Fensterflächen mit Außenjalousien beschattet. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht viel wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der genügend Licht auch aus der Mitte des Hauses in die einzelnen Etagen bringt, dies ist nützlich und ein WOW-Effekt zugleich. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum kochen und verweilen ein, eine weitere, kleine "Teeküche" befindet sich in der Galerie, um auch die Bewirtung von Gästen auf der Terrasse zu erleichtern. Raumaufteilung: Keller: ca. 50,69 m² Erdgeschoß (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich): Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m² Bad mit WC und vorbereiteter Dusche, ca. 5,00 m² Kochnische, ca. 9,64 m² Wohn-Esszimmer, ca. 36,48 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 18,87 m² und Garten, ca. 74,50 m² Obergeschoß: Gangbereich/Treppe, ca. 12,38 m² Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m² Zimmer, ca. 22,12 m² Zimmer, ca. 12,57 m² Zimmer, ca. 13,17 m² WC, ca. 1,47 m² Dachgeschoß: Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5 m² Luftraum über dem Wohnzimmer mit beachtlichen 9 Meter Raumhöhe!) Galerie, ca. 20,90 m² mit Ausgang zur Terrasse, ca. 24,80 m² GESAMTFLÄCHE: Wohnfläche, ca. 154,01 m²; Keller, ca. 50,69 m²; Gartenterrasse, ca. 18,87 m²; Gartenfläche, ca. 74,50 m²; Dachterrasse, ca. 24,80 m² In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet welche ebenfalls in der Miete berücksichtigt sind. Energieklasse: B; HWB: 38,30 kWh/m2a fGEE: A; 0,68 Kosten bei Mietvertragsabschluss: Kaution, 4 BMM: € 8.800,- Vertragserrichtung: Kosten werden noch abgeklärt Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne stehe ich für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Der Vierkanter bietet auf 3500m2 viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen. Die Wohnfläche beträgt ca. 300m2 und ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Auf Ebene eins befindet sich der Eingangsbereich, Bad 1, Heizraum und ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum. Auf der zweiten Ebene befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, Bad 2 und das erste von vier Schlafzimmern. In der dritten Ebene sind die anderen drei Schlafzimmer. Der Hof ist in gutem Zustand und im Wohnbereich frisch saniert. Im Innenhof ist jede Menge Platz für Grillereien, Geburtstagsfeiern, Basketball, Tischtennis und Potenzial für vieles mehr. Im Außenbereich befinden sich einige Überbleibsel der Ehemaligen Landwirtschaft. Der Garten bietet mit zwei Hügelbeeten und einigen Obstbäumen ebenfalls viel Potential. Wichtig zu erwähnen ist, dass auf dem Hof einen Hobbyimkerei betrieben wird.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Besagte Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf sanierten Gebäudes. Durch die wunderschönen mit Gesimse verkleideten Gänge gelangt man über das Stiegenhaus eines neu revitalisierten Zinshauses in den Neubau. Der Neubau umfasst drei modern gestaltete Mietwohnungen, die jeweils über Außentreppen zu begehen sind. Besagte Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss, umfasst 80,48 m² Wohnfläche und bietet einen ca. 22 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und in den Innenhof blickt. Am Ende des Balkons führt eine Treppe auf die modern gestaltete Dachterrasse. Über die moderne, anthrazit-farbene Eingangstüre betritt man den Vorraum. Der Wohnraum bietet eine moderne Einbauküche, die perfekt zum Langdielen-Eichenparkett passt, welcher sich durch die restliche Wohnung zieht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind über den Flur zur erreichen. Das letzte Zimmer der Wohnung ist ein modern verfliestes Badezimmer mit Aufsatz-Waschtisch, riesigem LED-Spiegel, Badewanne und ca. 1,5 m² Glas-Dusche. Weiters ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer Junkers Therme ausgestattet. Um die Ausstattung zu vollenden, sind Außen-Jalousien sowie eine Klimavorbereitung vorhanden. Der Purkersdorfer-Hauptplatz ist nur fünf Gehminuten entfernt, Nahversorgung (Hofer, Billa) sowie eine Apotheke und diverse Drogerie-Märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnung Top 8, Neubau Hof DG Wohnnutzfläche: 80,48 m² Dachterrasse: 27,00 m² Kellerabteil: 4,20 m² Gesamte Nutzfläche: 133,50 m² Die Wohnung ist gegenwärtig noch bis Ende Jänner vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ihre Chance auf den perfekten Ort für eine erfolgreiche Gastronomie! Café / Restaurant / Bar im Erdgeschoss zu vermieten Dieses einmalige Lokal bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen direkten Zugang zu einem beständigen Kundenstrom. Im Untergeschoss befindet sich eine seit 7 Jahren etablierte Tanzschule, die zwischen 18 und 22 Uhr geöffnet ist und über 1.000 treue Kunden verzeichnet. Stellen Sie sich vor, wie Sie von diesem Kundenstamm profitieren könnten! Die regelmäßigen Tanzschüler und deren Begleitung sorgen für eine konstante Besucherzahl – ideal für Ihre zukünftige Gastronomie. Es wäre eine verpasste Gelegenheit, dieses Potenzial nicht zu nutzen! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Ausstattung: Eingebaute Bar mit Eiswürfelmaschine und Spülmaschine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen Kameras, Musikboxensystem und Beamer mit herunterfahrbarer Leinwand – perfekt, um abends ein besonderes Filmerlebnis für Ihre Gäste zu bieten Warum dieses Café / Restaurant / Bar die perfekte Wahl ist: Das Lokal liegt in einer hoch frequentierten Gegend, ideal für Gäste, die nach einem langen Tag in der Stadt einen gemütlichen Ort suchen. Der angrenzende Kundenstamm der Tanzschule bringt Ihnen zusätzliche Gäste, die Ihr Angebot regelmäßig nutzen könnten. Durch die bereits vorhandene Ausstattung können Sie sofort loslegen und ersparen sich hohe Anfangsinvestitionen. Eckdaten: Fläche: 108,70 m² im Erdgeschoss + 11,15 m² Schanigarten Miete: 4.500 € monatlich Kaution: 3 Monatsmieten zzgl. USt. Verfügbarkeit: ab sofort Vertragsdauer: befristet Warum mieten? Sofort startklar: Profitieren Sie von einer voll ausgestatteten Gastronomie, die Ihnen sofortige Umsätze ermöglicht. Großes Potenzial: Nutzen Sie den etablierten Kundenstamm der Tanzschule und lassen Sie Ihr Lokal von den täglichen Besuchern profitieren. Zögern Sie nicht – diese Gelegenheit, von einem direkten und konstanten Gästeaufkommen zu profitieren, ist zu gut, um sie zu verpassen! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Als zuverlässiger Partner unterstützen wir von Aurelium Real Estate Sie nicht nur bei der Vermittlung des Lokals, sondern stehen Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite. Sollten Sie Fremdkapital für die Kaution oder den Ausbau Ihres Geschäftes benötigen, finden wir für Sie die bestmögliche Finanzierung zu optimalen Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #möbliert

Sie suchen eine repräsentative und moderne Büro- oder Praxisfläche in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Ratzersdorf an der Traisen, nur wenige Kilometer von St.Pölten entfernt, steht eine neuwertige Immobilie zur Vermietung bereit. Der Geschäftsraum mit WC befindet sich im Erdgeschoss verfügt über einen Vorder sowie Hintereingang. Das Büro ist klimatisiert Vor dem Haus finden Sie genügend kostenlose Parkplätze Es besteht die Möglichkeit einen Lagerraum dazu zu mieten Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die perfekte Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Wien, Krems oder Melk zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arztpraxis, Schule oder Supermarkt – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Ihre Mitarbeiter bietet die Lage der Immobilie eine ideale Infrastruktur. Die Immobilie selbst besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Empfangsbereich empfängt Ihre Kunden und Geschäftspartner auf stilvolle Art und Weise. Die Büro- oder Praxisräume sind bereits vollständig eingerichtet und können direkt bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings oder Besprechungen eignet. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Dank einer modernen IT-Infrastruktur und schnellem Internet sind Sie bestens für die digitale Welt gerüstet. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht konzentriertes Arbeiten. Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie bei schönem Wetter Ihre Pausen genießen oder auch Kunden und Geschäftspartner zu einem kleinen Empfang einladen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen – eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und ein repräsentatives Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie Teil des aufstrebenden Wirtschaftsstandorts Ratzersdorf an der Traisen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #möbliert

Sie suchen eine repräsentative und moderne Büro- oder Praxisfläche in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Ratzersdorf an der Traisen, nur wenige Kilometer von St.Pölten entfernt, steht eine neuwertige Immobilie zur Vermietung bereit. Der Geschäftsraum mit WC befindet sich im Erdgeschoss verfügt über einen Vorder sowie Hintereingang. Das Büro ist klimatisiert Vor dem Haus finden Sie genügend kostenlose Parkplätze Es besteht die Möglichkeit einen Lagerraum dazu zu mieten Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die perfekte Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Wien, Krems oder Melk zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arztpraxis, Schule oder Supermarkt - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Ihre Mitarbeiter bietet die Lage der Immobilie eine ideale Infrastruktur. Die Immobilie selbst besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Empfangsbereich empfängt Ihre Kunden und Geschäftspartner auf stilvolle Art und Weise. Die Büro- oder Praxisräume sind bereits vollständig eingerichtet und können direkt bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings oder Besprechungen eignet. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Dank einer modernen IT-Infrastruktur und schnellem Internet sind Sie bestens für die digitale Welt gerüstet. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht konzentriertes Arbeiten. Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie bei schönem Wetter Ihre Pausen genießen oder auch Kunden und Geschäftspartner zu einem kleinen Empfang einladen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen - eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und ein repräsentatives Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie Teil des aufstrebenden Wirtschaftsstandorts Ratzersdorf an der Traisen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ist diese Wohnung nicht die Richtige für Sie? Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungen: https://www.schwarzataler-immobilien.at/talgasse-30Objektbeschreibung Wohnbauprojekt der "Gemeinnützigen Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft "Aufbau" reg. Gen. m.b.H."In Neunkirchen wird eine Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen errichtet. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im März 2025.Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Eigengarten, Loggia/Balkon oder Terrasse. Die Wohnungsgrößen variieren bei Zwei- bis Dreizimmerwohnungen von rund 62,00 m² bis 100,00 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zugeordnet.7 weitere Stellplätze inklusive zwei extrabreite Stellplätze sind noch vorhanden und können dazu gemietet werden. Die Kosten dafür betragen zwischen € 70,00 und € 100,00 je nach Größe des zugeordneten Stellplatzes. Die wichtigsten Details im Überblick: natürliche Wohnraumlüftung Fernwärme über Heizradiatoren Sonnenschutz mittels Raffstores, mechanische Kurbel Kunststoff Fenster und Fenstertüren mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung Laminatbödendigitale Gemeinschafts-SAT-Anlage Waschmaschinenanschluss im Badezimmer jeder Wohnung Barrierefreiheit in der gesamten Wohnhausanlagejeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum fix zugeordnet. Diese befinden sich im gleichen Geschoß wie die Wohnung.jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zugeordnet Fahrrad- und Kinderwagenraum zentraler Müllraum Personenaufzug Miete mit Möglichkeit zum Erwerb eines Baurechtseigentums nach 10 Jahren Vorbereitung für E-Mobilität bei jedem Parkplatz vorhanden. Auf Wunsch kann der Mieter auf seinem Autoabstellplatz mit einer Ladesteckdose für Elektroautos auf seine Kosten ausstatten lassen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie überzeugen! Die angegebenen Mietpreise sind inklusive Betriebskosten und können sich noch geringfügig ändern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <375m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <1.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Polizei <250m Post <675m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

LAGE Das angebotene Objekt, das im 11. Wiener Gemeindebezirk an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt, wurde nahezu 70 Jahre lang als Gastrolokal geführt. Das Lokal ist von der Straße gut sichtbar und verfügt über großzügige Auslagenflächen. Die Vormieter haben im Erdgeschoss die gesamte in die Jahre gekommene Einrichtung entfernt. Wie auf den Fotos zu erkennen, ist der Zustand derzeit unsaniert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. FLÄCHEN Erdgeschoss: insg. rd. 320 m2 - Gasträume rd. 115 m2, restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen) 1. Stock: rd. 130 m2- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager OBJEKT UND AUSSTATTUNG * Ablösefrei * sanierungsbedürftig - Investitionsbedarf * gute sichtbare Straßenlage * gute Frequenzlage * hell, auch in den Nebenflächen * breite Auslagenfront aus Glas mit Markise * Verkaufsraum, 2 Gasträume im EG * Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.) * Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen * Sanitär-Anschlüsse für WC-Gruppe vorhanden * Anschlüsse für Gastroküche im hinteren Bereich vorhanden * Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume * 1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen * Heizraum mit Gas-Heizkessel * zusätzlicher separater Starkstromanschluss * gültige Bewilligungen / Befunde * Betriebsanlagengenehmigung * Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführt * für technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen * separate Anlieferung über seitlichen Zugang * Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre AUFTEILUNG Erdgeschoss: * Verkaufsraum, 2 Gasträume * Sanitär-Gruppe * ehemalige Küche mit Anschlüssen * Kühl-/Lagerräume * Gastgarten 1. Stock: * Raum aks Büro nutzbar * Personalraum / Garderobe * Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche * Lagerräume * Technikraum MIETKONDITIONEN - Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss - Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet. - Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar) Nebenkosten einmalig: - Kaution 4-6 Monatsmieten, bonitätsabhängig - Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz - Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer Nach Besichtigung und bei weiterem nachweislichen Interesse stehen Ihnen Frequenzanalysen und Bilanzdaten zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehmiuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

LAGEDas angebotene Objekt, das im 11. Wiener Gemeindebezirk an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt, wurde nahezu 70 Jahre lang als Gastrolokal geführt. Das Lokal ist von der Straße gut sichtbar und verfügt über großzügige Auslagenflächen. Die Vormieter haben im Erdgeschoss die gesamte in die Jahre gekommene Einrichtung entfernt. Wie auf den Fotos zu erkennen, ist der Zustand derzeit unsaniert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. FLÄCHENErdgeschoss: insg. rd. 320 m2 - Gasträume rd. 115 m2, restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen) 1. Stock: rd. 130 m2- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager OBJEKT UND AUSSTATTUNGAblösefreisanierungsbedürftig - Investitionsbedarfgute sichtbare Straßenlagegute Frequenzlagehell, auch in den Nebenflächenbreite Auslagenfront aus Glas mit Markise Verkaufsraum, 2 Gasträume im EG Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.) Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen Sanitär-Anschlüsse für WC-Gruppe vorhanden Anschlüsse für Gastroküche im hinteren Bereich vorhanden Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen Heizraum mit Gas-Heizkesselzusätzlicher separater Starkstromanschluss gültige Bewilligungen / Befunde Betriebsanlagengenehmigung Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführtfür technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen separate Anlieferung über seitlichen Zugang Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre AUFTEILUNGErdgeschoss: Verkaufsraum, 2 Gasträume Sanitär-Gruppeehemalige Küche mit Anschlüssen Kühl-/Lagerräume Gastgarten1. Stock: Raum aks Büro nutzbar Personalraum / Garderobe Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche Lagerräume Technikraum MIETKONDITIONEN• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet.• Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar) Nebenkosten einmalig: • Kaution 4-6 Monatsmieten, bonitätsabhängig • Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer Nach Besichtigung und bei weiterem nachweislichen Interesse stehen Ihnen Frequenzanalysen und Bilanzdaten zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehmiuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ist diese Wohnung nicht die Richtige für Sie? Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungen: https://www.schwarzataler-immobilien.at/talgasse-30 Objektbeschreibung Wohnbauprojekt der "Gemeinnützigen Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft "Aufbau" reg. Gen. m.b.H." In Neunkirchen wird eine Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen errichtet. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im März 2025. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Eigengarten, Loggia/Balkon oder Terrasse. Die Wohnungsgrößen variieren bei Zwei- bis Dreizimmerwohnungen von rund 62,00 m² bis 100,00 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zugeordnet. 7 weitere Stellplätze inklusive zwei extrabreite Stellplätze sind noch vorhanden und können dazu gemietet werden. Die Kosten dafür betragen zwischen € 70,00 und € 100,00 je nach Größe des zugeordneten Stellplatzes. Die wichtigsten Details im Überblick: * natürliche Wohnraumlüftung * Fernwärme über Heizradiatoren * Sonnenschutz mittels Raffstores, mechanische Kurbel * Kunststoff Fenster und Fenstertüren mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung * Laminatböden * digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer jeder Wohnung * Barrierefreiheit in der gesamten Wohnhausanlage * jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum fix zugeordnet. Diese befinden sich im gleichen Geschoß wie die Wohnung. * jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zugeordnet * Fahrrad- und Kinderwagenraum * zentraler Müllraum * Personenaufzug * Miete mit Möglichkeit zum Erwerb eines Baurechtseigentums nach 10 Jahren * Vorbereitung für E-Mobilität bei jedem Parkplatz vorhanden. Auf Wunsch kann der Mieter auf seinem Autoabstellplatz mit einer Ladesteckdose für Elektroautos auf seine Kosten ausstatten lassen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie überzeugen! Die angegebenen Mietpreise sind inklusive Betriebskosten und können sich noch geringfügig ändern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ist diese Wohnung nicht die Richtige für Sie? Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungen: https://www.schwarzataler-immobilien.at/talgasse-30 Objektbeschreibung Wohnbauprojekt der "Gemeinnützigen Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft "Aufbau" reg. Gen. m.b.H." In Neunkirchen wird eine Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen errichtet. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im März 2025. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Eigengarten, Loggia/Balkon oder Terrasse. Die Wohnungsgrößen variieren bei Zwei- bis Dreizimmerwohnungen von rund 62,00 m² bis 100,00 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zugeordnet. 7 weitere Stellplätze inklusive zwei extrabreite Stellplätze sind noch vorhanden und können dazu gemietet werden. Die Kosten dafür betragen zwischen € 70,00 und € 100,00 je nach Größe des zugeordneten Stellplatzes. Die wichtigsten Details im Überblick: * natürliche Wohnraumlüftung * Fernwärme über Heizradiatoren * Sonnenschutz mittels Raffstores, mechanische Kurbel * Kunststoff Fenster und Fenstertüren mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung * Laminatböden * digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer jeder Wohnung * Barrierefreiheit in der gesamten Wohnhausanlage * jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum fix zugeordnet. Diese befinden sich im gleichen Geschoß wie die Wohnung. * jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zugeordnet * Fahrrad- und Kinderwagenraum * zentraler Müllraum * Personenaufzug * Miete mit Möglichkeit zum Erwerb eines Baurechtseigentums nach 10 Jahren * Vorbereitung für E-Mobilität bei jedem Parkplatz vorhanden. Auf Wunsch kann der Mieter auf seinem Autoabstellplatz mit einer Ladesteckdose für Elektroautos auf seine Kosten ausstatten lassen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie überzeugen! Die angegebenen Mietpreise sind inklusive Betriebskosten und können sich noch geringfügig ändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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