Suchergebnisse für "gasthaus zu verpachten in klagenfurt"

#Gastronomie #Terrasse #möbliert

Gasthaus samt sonnigem Gastgarten im Ortszentrum von Katsdorf zu verpachten! Dieses Gasthaus misst eine Nutzfläche von ca. 538m² im Erdgeschoß und verfügt über eine gemütliche Gastterrasse. Der Innenbereich des Gasthauses ist im urigen Stil gehalten und teilt sich in mehrere große und kleine Gasträume auf. Auch für die Unterhaltung der Kinder ist mittels Spielezimmer gesorgt. Das Objekt ist eingerichtet und betriebsbereit. Für die Einrichtung (Küche, Bestuhlung,...) ist eine zusätzliche Kaution in Höhe von ? 12.000,00 zu entrichten. Vor dem Gastlokal stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Hinter dem Lokal können bis zu 18 Parkplätze zu je ? 30,00 zzgl. 20% USt angemietet werden können. Das Gasthaus befindet sich, wie auch die Pfarrkirche, Bank und Schule, direkt im Ortszentrum und wird von den Bewohnern der umliegenden Gemeinden gerne besucht. KONDITIONEN Gasthaus: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 2,80/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 1,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Optional kann ein Saal im 1.OG mit ca. 390,51m² zu einem Hauptmietzins von netto ? 2,56?/m² monatlich angemietet werden. Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Pächter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traditionsgasthaus mit schöner Terrasse und Aussicht zu verpachten an erfahrene Gastwirte. Das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² hat eine große Wohnung im Obergeschoß, und kann ebenso gemietet werden. Das Gasthaus mit großer Gastroküche, Bar , großen Speisessal un überdachter Terrasse im Erdegeschoß ist ab sofort verfügbar. Das Besondere hier ist die schöne Aussichtslage am Stadtrand von Feldkirchen. Vor dem Haus sind ca. 30 Parkplätze und eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf die Stadt und die Berge. Der Garten mit Teich auf ca. 3.000 m² ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Der Wohnbereich im Obergeschoß mit ca.110 m² besteht aus vier Räumen einem Badezimmer und einer Toilette. Ein Anschluß für eine Küche ist vorhanden. Die großen Räume eignen sich auch als Seminarräume. Derzeit kann der Wohnbereich separat gemietet werden. Energieausweis: Der Immobilienbesitzer wurde über die Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der lebenswerten Gemeinde Enzenkirchen habe Sie ab sofort die Gelegenheit, dieses wunderbare Gastlokal zu pachten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Gastgewerbe zu verwirklichen. Direkt neben dem Gemeindeamt Enzenkirchen befindet sich das charmante Lokal mit Platz für ca. 120 Personen. Dazu zählt auch eine große Terrasse, welche Raum für 120-150 Sitzplätze bietet. Somit ist eine Bewirtschaftung im Sommer wie auch im Winter optimal möglich. Ein weiterer Pluspunkt: Sie müssen sich um Einrichtung und Küchenausstattung nicht kümmern, denn die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet. Über das große Gastzimmer und 2 Stuben samt Bar kommen Sie in die Betriebsküche. Diese ist ebenso mit allen relevanten Gastronomiegeräten, einem Lager- sowie einem Kühlraum ausgestattet. Moderne, getrennte Sanitäranlagen befinden sich direkt neben den Gasträumen. Auf insgesamt ca. 244,46m² finden Sie also alles, was das Gastgeberherz begehrt. Zudem profitieren Sie von dem großen Einzugsgebiet von über 10.000 Personen rund um Enzenkirchen, sowie Vereinen, und klein- bis mittelständige Betriebe welche Ihr Lokal beleben können. Nutzen Sie also die Chance und werden Sie zum Geheimtipp im Innviertel. Pachtzins Pacht (netto) für das Restaurant EUR 1.000,- Pacht (brutto) für das Restaurant EUR 1.200,- Betriebskosten (netto) EUR 69,34 Betriebskosten (brutto) EUR 83,21 Heizkosten (netto) EUR 118,90 Heizkosten (brutto) EUR 142,68 GESAMT EUR 1.425,89Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 3.600€ Provision: jeweils für Verpächter und Pächter 5% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses Vergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses Höhepunkte Zentrale Lage Vollausgestattetes Gastzimmer & Stuben Vollausgestattete Gastro Küche Inkl. Lager-& Kühlräume Sitzplätze für 120 Personen Große Terrasse für 120-150 Personen Großes Einzugsgebiet mit vielversprechendem Potenzial Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.425m Apotheke <4.075m Kinder & Schulen Schule <3.675m Kindergarten <3.875m Nahversorgung Supermarkt <4.075m Bäckerei <3.750m Sonstige Bank <3.700m Geldautomat <4.025m Post <5.975m Polizei <6.300m Verkehr Bus <75m Bahnhof <6.425m Flughafen <9.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hallo, wir verpachten unseren Grund mit ca 2.100 m2 Fläche, Brunnen, Unterstand (mit Lagerraum), eingezäuntem Garten (für z B Gemüse), Obstbäume und herrlichem Seeblick auf den Wörthersee. Das Grundstück ist voll eingezäunt und mit einem Auto gut zu erreichen. Dieses wundervolle Grundstück befindet sich in 9062 Moosburg (Kärnten, Klagenfurt-Land) in absoluter Ruhelage und wäre daher auch für z B Yoga-Kurse oder ähnliches verwendbar. Widmung dzt Wiese/landwirtschaftliche Nutzfläche. Bei Interesse gerne melden - Preis nach Absprache.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gasthaus in Ried i. d. Riedmark zu verpachten! Das ca. 1950 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Gasthaus hat eine Nutzfläche von ca. 564m² und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Gastronomiebereich mit Küche - Gastzimmer - Nebenräume - Sanitärbereich - Festsaal - Lagerflächen - Technikräume - Heizraum (mit Pellets-Lagerstätte) - 2 Garagen - Kegelbahn - Gastgarten Das 1.Obergeschoß ist vermietet. Am Standort stehen Ihren Gästen während des Besuchs ausreichend Parkplätze zur Verfügung. KONDITIONEN (Staffelmiete): - Nettopachtzins pro Monat: ? 1.000,00 zzgl. 20% USt (Staffelmiete: 1. Jahr) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 500,00 zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung) Mietstaffelung: - 1. Jahr: ? 1.000,00 monatl. netto zzgl. 20% USt - 2. Jahr: ? 1.100,00 monatl. netto zzgl. 20% USt - 3. Jahr: ? 1.200,00 monatl. netto zzgl. 20% USt - 4. Jahr: ? 1.300,00 monatl. netto zzgl. 20% USt - ab dem 5. Jahr: ? 1.400,00 monatl. netto zzgl. 20% USt Auch ein Kauf der Gesamtliegenschaft ist möglich. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Tourismusbetrieb Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Pächter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höh... [Mehr]

#Gastronomie

**Bar zu verpachten – komplett mit Inventar** Trendige Lifestyle-Bar inmitten des Skizirkus Saalbach-Leogang-Fieberbrunn zu verpachten! Die Bar ist perfekt für einen jungen, aufstrebenden Gastronomen, der seine Ideen verwirklichen möchte. Ideal geeignet für Barbetrieb, Imbiss oder als kleines Restaurant. Die Küche ist klein, aber bestens ausgestattet. Besteck, Gläser, Geschirr und eine Auswahl an Spirituosen sind bereits vorhanden. Alle notwendigen Geräte für einen reibungslosen Betrieb sind inklusive. Pachtbeginn ab dem 01.12. möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wir sind mit der Alleinvermittlung für dieses Mehrzweckgebäude beauftragt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Afritz am See in Kärnten! Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl als Wohnhaus für Ihre Familie als auch als Renditeobjekt für Investoren geeignet ist. Das Mehrzweckgebäude bietet Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt 493,59 m², verteilt auf ein Restaurant und 6 fertiggestellte Wohneinheiten. Im Spitzboden können noch 2 Garconnieren, lt. Plan, ausgebaut werden. Das Objekt bietet ihnen wie folgt: EG mit Restaurant: 149,81 m2 + Heizung und Kellerraum mit 20 m21.OG bestehend aus Top 1: 54,20 m2, Top 2: 41,22 m2, Top 3: 20,43 m2, Top 4: 23,72m2 + Terrasse mit 9,46 m2Stiegenhausfläche 11,17 m22.OG bestehend aus: Top 5: 63,22 m2 + Terrasse 21,00 m2, Top 6: 49,41 m2, Stiegenhausfläche mit 11,00 m2Nicht ausgebauter Spitzdachboden: Top 7: 20,65 m2, Top 8: 17,76 m2 + Stiegenhaus: 11 m2.2 Kellerräume mit außenliegenden Abgang mit 34,73 m2.Abstellfläche für ca. 14 Autos. Im Erdgeschoss bei der Gastronomie gibt es noch einen Außenbereich mit ca. 75 m2 befestigte Fläche. Es wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt. Das Restaurant besteht aus einem schönen Innen- und Außenbereich. Insgesamt bietet das Restaurant ca. 45 Sitzplätze. Die Küche wurde 2021 komplett neu mit allen Geräten ausgestattet. Das gesamte Objekt kann bis auf zwei befristete Mietobjekte bestandsfrei übergeben werden. Die Außenfassade an den nordwestlichen und südöstlich ist sanierungsbedürftig. Das Highlight dieser Immobilie ist die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder – dank der sechs separaten Wohneinheiten – als Mehrfamilienhaus vermieten und somit eine attraktive Rendite erzielen. Auch eine Kombination aus beidem ist denkbar, indem Sie eine Einheit selbst bewohnen und die anderen vermieten. Es sind befristete Mietverträge abgeschlossen worden. Der Eigentümer erzielt momentan Mieterträge von ca. € 3.300,00 monatlich netto ohne Betriebskosten. Die Betriebskosten des Hauses sind auch sehr gering, diese betragen monatlich ca. € 900,00. Zusätzlich können noch Mieteinnahmen durch Air Bn B erzielt werden. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte wie Villach oder Klagenfurt gelangen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus befindet sich in Afritz am See, einem malerischen Ort am Fuße der Nockberge. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport nachgehen. Der nahegelegene Afritzer See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, im Winter bieten die umliegenden Skigebiete ideale Bedingungen für Wintersportler. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in Afritz am See. Der Kaufpreis von 490.000,00 € ist angesichts der Größe, Lage und des Potenzials der Immobilie mehr als gerechtfertigt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich zu zeigen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <6.500m Post <1.500m Geldautomat <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m²Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird im 3. Stock der Uniqa Landesdirektion vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Krankenhaus <700m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <625m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <75m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <250m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <2.975m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.200m Straßenbahn <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]