Suchergebnisse für "gartenwohnung wien umgebung miete"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf, in sonniger Grünlage, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten, eine südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center (ca. 5 Autominuten entfernt). Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² auf zwei Ebenen und einem ca. 60m² großem Keller. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 500m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Vorzimmer Gäste-WCKomplettküche mit angrenzender Speis Großes Wohnzimmer mit ca. 36,8 m² und direktem Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse Obergeschoss (Dachgeschoss): Elternschlafzimmer mit Balkon Kinderzimmer/Homeoffice Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoss: Vorraum Drei weitere Wohn-/Lagerräume, vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Büro, Lager etc.) Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Gaszentralheizung), Radiatoren in den anderen Etagen Voll unterkellert Südwestterrasse mit Zugang zum Garten Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung Seitlicher Gemüsegarten Zwei Kfz-Stellplätze Fliesen- und Parkettböden Teilmöbliert Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Groß-Enzersdorf – ideal für Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien schätzen. Details zur Vermietung: Miete: € 1.895,- (inkl. BK und USt.) - exkl. Strom/Gas/Telefonie/Internet/Haushaltsversicherung Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) Verfügbarkeit: ab 01. Mai 2025 Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (€ 9.500,-) Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Liftstock des Gebäudes über der Brigitta Passage. Es wird noch die gesamte Fläche ausgemalt und die Toiletten werden modernisiert. Derzeit sind es 2 Räume - durch Aufstellen von weiteren Trennwänden wären bis zu 5 Räume möglichgetrennte Toilettenein kleiner Raum kann entweder als Teeküche oder als Abstellraum verwendet werden Spiegelrasterleuchtenkostenlose Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (bis zu 1,5h kostenlos) Straßenbahnlinien 1, 2, 30,31 und 33, Autobuslinie 37A sowie U-Bahn Linie 6guter Branchen-Mix in der Mall (einige Mieter in der Mall: Spar, DM, Österreichische Post, Tauber-Café, Deichmann, Frisör, NKD, Handy-Shop, Ernstings Family, Asia Supermarkt, Gastronomiebetriebe) Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Befristung nach Vereinbarung. Kaution mind. 3 Monatsmieten. Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Gewerbefläche mit sehr guter Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Inmitten des charmanten Cottage Viertels in Wien präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit: eine unsanierte Gartenwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 207 m². Die Wohnung bietet ein Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine einmalige Chance dar, Ihr Traum-Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein großzügiger Wohnsalon mit angrenzender Küche und bis zu 4 Schlafzimmer finden Platz. Hier können Sie Ruheoasen schaffen, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und gestalten Sie Ihren Freizeitbereich nach persönlichem Geschmack. Die Möglichkeit, einen Pool einzurichten, bietet ein zusätzliches Highlight für entspannte Stunden im eigenen Garten. Ebenso können Sie im Untergschoss eine Personal-/Gästeeinheit oder ein Gym zusätzlich erwerben. LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

Diese Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung und Terrasse bietet Ihnen auf 38 m² ein gemütliches Wohnen inmitten einer idyllischen Umgebung. Das Raumangebot: Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer (ca. 10m²), Badezimmer mit Eckbadewanne und Extra WC. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung). Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum in einem Gartenhaus, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Die Gartennutzung ermöglicht es Ihnen, im Freien zu verweilen, zu gärtnern oder einfach nur die Sonne zu genießen. Der Gemeinschaftsgarten (nur drei weitere Hausparteien) ist der perfekte Ort, um zu entspannen. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Baden, in 20 Minuten in Mödling oder Wiener Neustadt. Die öffentlche Verkehrsanbindung ist durch den Bus ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Orte (Baden, Traiskirchen, Bad Vöslau, Leobersdorf) erreichen können. Aber auch der Bahnhof der Aspangbahn (10 Gehminuten, Verbindung nach Wien Hauptbahnhof) ist eine tolle Alternative zum Auto. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule sowie Supermärkte und eine Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und können Ihren Alltag entspannt gestalten. Diese Wohnung in Teesdorf bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der die Schönheit der Natur mit modernem Komfort verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser attraktiven Immobilie persönlich zu überzeugen! Die Immobilie steht nach dem Auszug der derzeitigen Mieter ab Mai zur Vermietung bereit. Besichtigungen ab April durchgeführt werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab April stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Vermieter ersuchen vor der Vereinbarung von Besichtigungsterminen um Übermittlung eines Datenblattes über Einkünfte und persönliche Informationen wie Alter, Familienstand, Beruf. Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohneinheit in der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 ist im naturnahen Wildgarten und umfasst alles, was das Herz begehrt! Highlights: • 1. Obergeschoss mit 8m² Balkon und Lift • ab sofort bezugsfertig • Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC • Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss • Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier • hauseigener Kinderwagenabstellraum • Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle • sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis: Luxuriöse Gartenwohnung im 22. Bezirk, Wien Diese exklusive, barrierefreie Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit luxuriösem Design und einer grünen Oase der Ruhe. Im begehrten 22. Bezirk von Wien erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch Stil, Privatsphäre und Wohlfühlambiente besticht – der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und das Leben zu genießen. Erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen 80,5 m² Wohnfläche beeindruckt, sondern auch mit einem traumhaften 83 m² großen Privatgarten sowie direktem Zugang zu einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten punktet. Willkommen an einem Ort, der mehr als nur Wohnen verspricht – willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Hier geht's zum 360° Video Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: 80,5 m² Garten: 83 m² (2 Gärten) Keller: 6,43 m² Zimmer 1: 14,38 m² Zimmer 2: 13,17 m² Vorzimmer: 5,08 m² Designer-Badezimmer: 6,67 m² WC: 1,98 m²Highlights, die überzeugen Luxus trifft auf Funktionalität Küche: Hochwertige DAN-Küche mit edler Marmor-Steinplatte und erstklassigen Bosch-Geräten – perfekt für kulinarische Erlebnisse. Maßgeschneiderte Möbel: Tischlermöbel im WC, Bad und Vorzimmer, die die Raumgestaltung harmonisch ergänzen. Design: Edle italienische Fliesen, Stuckelemente, einheitlicher Parkettboden und elektrische Rollläden in modernem Anthrazit. Gartenparadies & Privatsphäre Zwei private Gärten: Ein Gartenbereich vorne, der zweite mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten (120 m²) – ideal für entspannte Nachmittage oder Grillabende. Beide Gartenbereiche sind durch gepflegte Thujen eingefasst und bieten maximale Privatsphäre. Lichtdurchflutet: Große, bodentiefe Fenster (mit Fliegengittertüren) in jedem Raum lassen viel Tageslicht herein und verbinden harmonisch Innen- und Außenbereich. Sicherheit und Komfort Barrierefrei: Für maximalen Wohnkomfort – ideal für alle Lebensphasen. Sicherheitsfeatures: Moderne Alarmanlage und Kamera an der Eingangstür. Privater Eingang: Betreten Sie Ihr Zuhause direkt über Ihren Garten – ganz ohne gemeinschaftlichen Stiegenaufgang. Wohlfühlklima Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in jedem Raum – ohne störende Heizkörper. Niedrigenergiebauweise: Nachhaltige Bauweise mit Wärmerückgewinnung für Energieeffizienz. Lage: Ideal für Urbanität und Ruhe Direkte Verkehrsanbindung: Bus zur U2-Station Aspern Nord (nur 10 Minuten). Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einkaufszentrum Marchfeld: Mit Hofer, Müller, Billa Plus, DM, und weiteren Geschäften in nur 5 Minuten Entfernung. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schule und Pagro sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Diese Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit nur 9 Parteien und sehr angenehmen ruhigen Nachbarn. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die monatlichen Betriebskosten betragen circa 270€ (ohne Warmwasser) und die Heizkosten werden auf 150€ geschätzt. Die stilvollen maßgeschneiderten Wohnzimmer-, Esszimmer- und Vorzimmermöbel können mit 10 000€ abgelöst werden. Auch alle weiteren Möbel können nach Absprache abgelöst werden. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS WEGL ? Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole! Hier ist für jede(n) etwas dabei! In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 52 und 95 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert. Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe ? perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende! Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus Exzellent durchdachte Raumaufteilung Gartenwohnung Top 1: großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe multifunktionaler Abstellraum getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, stylischem Waschtisch und viel Raum für Ordnung weiterer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss geräumige Wohnküche mit durchdachtem Raumkonzept perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit reichlich Fläche für ein geräumiges Schranksystem und zusätzlichem Platz für einen Home-Office-Bereich Idyllische Terrasse & Eigengarten mit viel Sonne und Platz zum Wohlfühlen Wohnfläche: ca. 64,53 m² + Terrasse: ca. 10,56 m² + Garten: ca. 10,81 m² + Kellerabteil: ca. 2,55 m² Kaufpreis Anleger: ? 310.610.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 349.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 27.000.-... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Pool / Garage / Garten / Wellness / Klimatisiert Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Diese möblierte Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage Nähe Hohe Warte und wird inklusive Garagenplatz vermietet. Der Stellplatz befindet sich im Haus. Die Räume werden mit einer Hauszentralheizung geheizt und die Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert! Eigener Garten mit 34qm Klimatisiert Sauna und Fitnessstudio im Haus Pool Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser, Ust., Möblierung sowie Garagenplatz beträgt EUR 1.100,00 Öffentliche Anbindung: Die U6 und U4 Heiligenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie D, Buslinien 11A, 39A Resümee: Diese möblierte Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber oder für Geschäftsleute, welche für längere Zeit in Wien wohnen, als Alternative zu einem Hotel. Energieausweis. HWB 67 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel]... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in dieser entzückenden Kleinwohnung, die sich in der bezaubernden Ragnitzstraße 62d befindet. Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine gut durchdachte Aufteilung, sondern auch einen eigenen Garten, der ein wahres Juwel für Naturliebhaber ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Vorraum begrüßt, der direkt in einen praktischen Abstellraum führt, wo Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstauen können. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Schlafzimmer, das sich nahtlos zur geräumigen Terrasse öffnet. Mit Blick auf einen bezaubernden Gartenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist, können Sie hier die Sonne genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Kostenangaben zzgl. Heizkosten ( ca. € 111,60 inkl. Ust.) Diese werden je nach Verbrauch separat abgerechnet. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturnähe und ist ideal für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Gartenwohnung als beständiger Wert In unsteten Zeiten wie diesen kann es manchmal völlig ausreichend sein, den Blickwinkel ein wenig zu verändern, um zu erkennen – es gibt auch heute noch Werte, die Bestand haben. So wie eine Eigentumswohnung, zum Beispiel. Gut ausgewählt vermag sie vieles zu sein – ein passendes Zuhause; eine vergleichsweise sichere Kapitalanlage in schwierigen Zeiten und ein Vermögenswert für die Zukunft. Aber wo bei vielen Anlage-Modellen die Vernunft den Ton angibt, spielt bei Wohnungen doch auch das Gefühl eine entscheidende Rolle – nicht ausschließlich, aber ganz besonders, wenn man diese womöglich für sich selbst als hinkünftigen Lebensraum auswählt. Die richtige Zeit für die angebotene Wohnung ist genau jetzt – denn der Frühling ist sicher jene Jahreszeit, welche mit die schönste ist, um eine Wohnung mit Terrasse und Garten zu bewohnen. Der Frühling, der uns wieder längere und wärmere Tage beschert, die draußen verbracht werden wollen, und der Natur das schönste Farbenspiel entlockt. Und dann machen zwei Dinge ein Zuhause großartig: Innenhoflagen (um der Hektik der Stadt den Rücken kehren zu können) und / oder Freiflächen ("Zimmer im Grünen"), die die Wohnung nach außen hin erweitern. Mit diesem Objekt haben Sie die "vier Wände" gefunden, die diese beiden Dinge gekonnt vereinen – genau hier können Sie städtisches Leben mit Grünblick in Ruhe genießen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Hell, freundlich, zum Wohlfühlen gemacht. Großzügige Fensterflächen lassen hier nicht nur Licht und Luft in die Räume, sondern eröffnen Ihnen auch den Blick auf Ihre Terrasse, Ihren Garten. Wo vor der Wohnung die Farbe Grün dominiert, ist es im Inneren der Wohnung der warme Holzton des Parkettbodens, umrahmt vom reinen Weiß der Wände. Es sind wohl nicht nur der Garten und die Terrasse, die diese Wohnung zu etwas Besonderem machen. Einen großen Anteil daran hat es jedoch schon, dieses ganz private Naherholungsgebiet inmitten der Metropole. Denn wo sonst kann man in der Großstadt den Morgen, die Tage, die Nächte auf solch schöne Art verbringen? Mit dem Wissen jederzeit ins urbane Leben eintauchen zu können lässt man hier die Seele baumeln, entspannt sich, genießt! Die Küche (fabrikneu übrigens) ist in einem eigenen Raum untergebracht und eine Schiebetüre versperrt den Blick – eigentlich unnötig, denn zu verstecken hat sich die Ausstattung sicher nicht. Weiße Fronten treffen hier auf eine Arbeitsplatte und eine Rückwand-Verkleidung in Holz-Optik – ein mehr als gelungener Kontrast. Und auch die Ausstattung lässt an nichts missen – vorhanden sind ein E-Herd mit Ceranfeld, ein Dunstabzug, ein Geschirrspüler & ein Kühlschrank. Und Schrank- & Ladenelemente sorgen für den nötigen Stauraum. Durch sie hindurch gelangt man auch in den Abstellraum – ein mehr als nützliches „Extra“, verschwinden in diesem ja all jene Gegenstände, die man im täglichen Leben zwar benötigt, aber nicht stets vor Augen haben möchte (natürlich steht für diese Zwecke zusätzlich auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung). Das Schlafzimmer bietet Ihnen mehr als nur den Platz, den man für ein Bett benötigt; auch ein geräumiger Schrank lässt sich hier unterbringen. Und auch von diesem Raum aus genießt man – einem französischen Fenster sei Dank, den großstadt-untypischen Blick ins Grüne. Wie ließe es sich Morgen besser aufwachen und in den Tag starten, als mit solch einem Ausblick? Das Badezimmer mit Badewanne wirkt durch die Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug in weiß und schokoladebraun elegant; ein Waschbecken und die Toilette vervollständigen die Ausstattung und auch für Ihre Waschmaschine findet sich hier der nötige Platz. Und was das "städtische Leben" betrifft - nichts fällt einem hier leichter, als daran teilzunehmen: beinahe direkt gegenüber des Wohngebäudes hält die Straßenbahnlinie 26, die für die Anbindung (2 Stationen) an den Bahnhof Floridsdorf sorgt. Von dort aus ist nahezu jeder Punkt der Stadt, ob nun mit U- oder S-Bahn, schnell erreicht. Doch wer viel Geld zu investieren gedenkt, der richtet selbstverständlich den Blick auch in die Zukunft – und auch wenn es bei einem Gebäude, welches im Jahre 2009 errichtet wurde und sich deshalb entsprechend jung und auf dem Stand der Technik präsentiert, keinen Anlass gibt, an der Zukunft-Fitness zu zweifeln, so gilt es doch einen Punkt zu beachten: die „Raus aus Gas“-Initiative, welche von der Stadt Wien forciert wird. Doch dieser können Sie im konkreten Falle deutlich beruhigter entgegensehen, als es Wohnungsbesitzer mit Gasthermen-Heizung tun – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung; eine Umstellung auf Fernwärme würde sich deshalb zumindest dahingehend „einfach“ bewerkstelligen lassen, dass innerhalb der Wohnung keine Arbeiten stattfinden müssten. Die Innenräume der Wohnung werden noch von einem allgemeinen Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum und einem Kellerabteil ergänzt; das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Stellplatz ist jedoch nicht Teil des Kaufgegenstandes. Aber das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte, hofseitige Mietwohnung mit Eigengarten (ca. 165 m2) in einem modernen, neu errichteten Gebäude in Zentrumsnähe. Die neuwertige, topmoderne Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88 m2 bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Wohnküche mit Essbereich und Ausgang zu Terrasse und Gartenbereich – dieser ist ebenso auch von den beiden Zimmern betretbar. Der Wohnbereich ist mit tollen Eichenböden versehen, Bad/WC mit edlen Fliesen. Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung. Die traumhafte Wohnung, die auch als Büro oder Ordination geeignet ist, befindet sich in Bahnhofsnähe, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich enthalten ist ein Stellplatz im Innenhof. Beste Infrastruktur in der schönen Schulstadt Hollabrunn mit Bahnanschluss nach Wien und Znaim. Infrastruktur/Entfernungen: Gesundheit Arzt 550m Apotheke 450m Krankenhaus 950m Nahversorgung Supermarkt 375m Bäckerei 450m Verkehr Bus 100m Autobahnanschluss 1150m Bahnhof 800m Schule 275m Kindergarten 650m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Erstbezug Apartments mit 2 bis 6 Zimmern Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, Balkontüren mit Dreifachverglasung Schlüsselfertig, einschließlich Bäder Ober vorbehaltlich geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung des Baus. Die Allgemeinbereiche im Kellergeschoss sowie die Außenanlagen, können sich noch geringfügig ändern. Vorbehaltlich der geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung. Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Alle Wohneinheiten werdenbezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]