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#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

KÜCHENAKTION: BEIM KAUF EINER AUSGEWÄHLTEN WOHNUNG ERHALTEN SIE EINE HOCHWERTIGE KÜCHE ALS GESCHENK*. DAS PROJEKTLuxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen. Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Größen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden. Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet: exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettbodenmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argillastilvolle Vollholz Kassettentüren HIGHLIGHTS8 gepflegte Apartments2 bis 4 Zimmer mit 42 bis 177 m² Wohnfläche Aktuell möbliert und voll ausgestattet Alle Wohnungen als topsanierter Erstbezug erwerbbar Bezauberndes Gründerzeithaus Ideale Lage und Anbindung*KÜCHENAKTIONNur für kurze Zeit: Beim Kauf einer ausgewählten Immobilie schenken wir Ihnen einen exklusiven Gutschein im Wert von bis zu 25.000 € für eine maßgefertigte, hochwertige Küche. Details und Bedingungen: www.winegg.at/kuechenaktion WOHNUNG | STIEGE 1 TOP 9Diese elegante Altbauwohnung in bester Lage des 7.Bezirkes verfügt über rund 177 m² Wohnfläche sowie Balkon und wird im Top sanierten Zustand verkauft. Alle ersichtlichen Bilder sind Beispielbilder von einem anderen Projekt, entsprechen aber der fertigen Qualität wie Sie die Wohnung nach Fertigstellung vorfinden werden. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparate Toiletteseparate Küche mit Essplatz1.Zimmer Wohnzimmer mit Kamin und Balkon2.Zimmer3.Zimmer mit Abstellraum Badezimmer 4.Raum Die Wohnung wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrages umfassend saniert, die Fertigstellung wird mittels Bau und Austattungsbeschreibung definiert und der Zeitpunkt der Übergabe wird vertraglich vereinbart. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <150m Klinik <100m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <400m Universität <475m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <75m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <50m Straßenbahn <225m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Welcome Home! Urbanes Wohnen mit pulsierendem Lifestyle und bester Infrastruktur! Wo Wohnträume wahr werden! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem komplett revitalisierten Altbau. Genießen Sie somit das Flair eines stilvollen Jahrhundertwendehaus in Kombination mit der Ausstattung der modernsten Neubauten. Alle Wohnungen werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Raumaufteilung Dachgeschoß Top 8: DG 1: großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine große Garderobepraktischer Abstellraumhochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Dusche, WC und Doppelwaschbecken in Markenqualität Masterbedroom mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer sowie ausreichend Platz für einen großen Schrankzweites geräumiges Zimmer mit viel Platz für einen Schrank bzw. auch einen Schreibtisch DG 2: perfekt konzipierte und riesige Wohnküche mit Glashimmel im Wohnbereichfalls gewünscht, kann ein weiteres Schlafzimmer, mit eigenem Schrankraum errichtet werdengetrennt begehbares Gäste-WC mit Vorraum und Handwaschbeckengroßzügige, Richtung Südwesten ausgerichtete Terrasse Stiegenaufgang zur Dachterrasse, die ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, mit viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in Wien sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die einzigartige Lage, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Infrastruktur machen diese Dachgeschosswohnung zu einem wahren Juwel inmitten der pulsierenden Stadt. Wohnfläche: ca. 141,18 m² + Terrassen: ca. 69,62 m² + Kellerabteil: ca. 4,60 m²Kaufpreis: € 1.869.000.-Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In einem der beliebtesten Bezirke Wiens finden Sie eine wunderschöne 4 Zimmer Wohnung mit einer grünen Innenhof Oase. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ehemaligen Klosters und hat eine Gesamtwohnfläche von 88,80 m². Die Umgebung lässt Großstadtfeeling aufkommen, in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Bars. Ebenso ist die U-Bahn U3 und U6 wenige Gehminuten entfernt. Aufteilung & Ausstattung Vorraum 10,70 m²1. Zimmer 21,5 m²2. Zimmer 22,60 m²3. Zimmer 12,60m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche 8,00 m²separates WC DAN Küche Gasetagenheizungelektrische Außenjalousien bei Innenhof Fenstern Fliegengitter an den Fenstern im Innenhof Innenliegende Jalousien in den Wohnräumen Sicherheitstür mit digitalen Türspion Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000€Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust. Betriebskosten: Betriebskosten 98,51€Instandhaltung 63,51€ 171,87 € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich Lage Sie suchen Ruhe in Grünanlagen, die Nähe zum Siebensternpark und zum Museums Quartier, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, nur 300m gehen und man trifft auf den Supermarkt Spar Gourment. Verkehrsanbindung160m zur Straßenbahn 49 - "Westbahnstraße”250m zum Autobus 13A - “Westbahnstraße/Neubaugasse”450m zum Autobus 48A - “Burggasse/Neubaugasse”450m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße”650m zur Straßenbahn 6,18 - "Urban-Loritz-Platz”650m zur U-Bahn U3 - "Neubaugasse"750m zur U-Bahn U6 - "Burggasse-Stadthalle"​​​​​​​Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Highlights• individuell gestaltbar• optimal geeignet Stadt-Liebhaber• perfekt für das ganzjährige Wohnen Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem wunderschönen Objekt inmitten der schönen Stadt Wien! Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die mit hochwertigen Böden ausgestattet sind. Durch die großen Fenster strömt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick, die tolle Lage und die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zusammengefasst bietet die Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, moderner Ausstattung und einem fairen Mietpreis macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 200,- und sind in der genannten Summe bereits enthalten. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet! In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt. Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. Der Zwei-Zimmer-Altbau liegt auf der 1. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,40 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden. Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt: Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Gangfenster, das separate WC mit Fenster, der Küchenbereich sowie das hofseitige Wohnzimmer zu begehen. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Weitere Fotos folgen in Kürze! Hinweis: In dieser Liegenschaft ist eine weitere Einheit auf der 2. Etage mit ca. 77 qm um EUR 449.000,- verfügbar! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Altbauwohnung mit 2 Balkone in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen zwei benachbarte und traumhafte Altbauwohnungen mit 2 Balkone und mit sehr hochwertiger Ausstattung, beide Objekte mit 2 Balkone, in einer sehr exklusiven, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Altbauliegenschaft. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Es erwartet Sie: Wohnbereich: In diesem Bereich befindet sich ein sehr stilvoller Wohnsalon mit offener Küche in einer Nische, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf den südseitigen Balkon mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls verfügbar sind eine Gästetoilette und der zentrale Vorraum. Schlafbereich: In diesem hinteren, privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei fast gleich große Zimmer, getrennt begehbar, sowie ein zentrales Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum, eine Garderobe sowie der Flur. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=r YB8x FEe8ew Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit einem Balkon von ca. 5 m², der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Das Haus wurde 1976 erbaut und 2003 einer umfassenden Fassadenrenovierung unterzogen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die sich besonders durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Die Wohnung bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der nach innenhofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe garantiert. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen und entspannen. Die Küche ist voll ausgestattet, auch wenn einige der Geräte etwas älter sind, funktionieren sie einwandfrei. Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ermöglicht eine einfache Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet, was höchsten Komfort bietet. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für alltägliche Dinge, die nicht sofort sichtbar sein müssen. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sowie im Vorzimmer. Für eine angenehme Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, die individuell gesteuert werden kann. Ein Kellerabteil von etwa 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zum Angebot gehört auch ein Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und alternativ vermietet werden kann, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 150 € erzielt werden können. Öffentliche Anbindungen: - U6 Burggasse - Straßenbahnlinie 5 - Buslinie 48A Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Terrassenmaisonette in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen vier funkelnde Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und/oder Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenmaisonette befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf: Wohnebene: Erreichbar über eine angefertigte Holztreppe gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar ist ein kompletter privater Bereich mit Schlafzimmer, herrlichem Badezimmer und Schrankraum, einer Gästetoilette und ein zentraler Vorraum. Schlafebene: In dieser Ebene sind verfügbar zwei herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick, ein zentrales Badezimmer mit Wanne, ein Schrankraum, eine Toilette, der Eingangsbereich und ein sehr schicker, hofseitiger Balkon. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich bereits in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Terrassenmaisonette in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen vier traumhafte Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und/oder Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenmaisonette befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf: Wohnebene: In dieser Ebene befindet sich ein sehr stilvoller Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar ist ein kompletter privater Bereich mit Schlafzimmer, herrlichem Badezimmer mit Wanne und Abstellraum, einer Gästetoilette und einem zentralen Vorraum. Schlafebene: Erreichbar über eine angefertigte Holztreppe gelangt man in die Galerie/Schlafebene. Auf dieser Ebene sind verfügbar ein herrliches Galeriezimmer mit Terrassenzugang und mit traumhaftem Ausblick sowie ein zentrales Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich bereits in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Terrassenmaisonette in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen vier traumhafte Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und/oder Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Es erwartet Sie: Wohnbereich: In diesem Bereich befindet sich ein sehr stilvoller Wohnsalon mit offener Küche in einer Nische, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls verfügbar sind eine Gästetoilette und der zentrale Vorraum. Schlafbereich: In diesem hinteren, privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei gleich große Zimmer, getrennt begehbar, sowie ein zentrales Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum, eine Garderobe sowie der Flur. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Einzigartiges Townhouse in der Stadt. Zum Verkauf gelangen zwei einzigartige Townhouses mit sehr hochwertiger Ausstattung. Beide Häuser mit Eigengärten und Terrassen in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Hofgebäude. Dieses moderne, sehr stilvolle Reihenhaus befindet sich im Hofbereich einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft in hervorragender Lage und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Das Gebäude teilt sich auf vier Ebenen auf, welche jeweils durch das Treppenhaus mit einer wunderschönen Holztreppe verbunden sind: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich die Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang in den Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein großer Abstellraum, eine Gästetoilette und der Eingangsbereich. Wohnzimmer: Auf dieser Ebene sind verfügbar ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Glasfront, sowie eine zweite Toilette mit Waschbecken. Schlafbereich: Auf dieser Ebene befindet sich ein herrlicher, privater Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Galeriebereich: Dieser Bereich kann sehr vielseitig, je nach Bedarf, verwendet werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine südseitige Terrasse. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse zwischen Burggasse und Kandlgasse - nächst Neubaugasse und Zieglergasse - befindet. Es gibt keinen Personenlift. Der renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit ca. 124 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (entspricht der 2. Etage, da sich ein Mezzanin dazwischen befindet) und ist in den Innenhof sowie auf die Bandgasse ausgerichtet. Der optimale Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 47 qm, die westseitig auf die Bandgasse ausgerichtet ist. Hofseitig befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 24 qm sowie zwei Kabinette (je rund 12 qm). Das über den einladenden Vorraum begehbare Kabinett gewährt Zugang zu dem ostseitig orientierten Mini-Balkon mit Aussicht in den ruhigen Innenhof. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Diese Wohnung verbindet einen gelungenen Grundriss - straßenseitiges Wohnzimmer und hofseitige Schlafräume - in einer charmanten Liegenschaft in einer beliebten Wohngegend in Citynähe! Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Einheit zum Verkauf (2 Zimmer, 3. Stock). Das entsprechende Exposé lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]