Suchergebnisse für "gartenwohnung in wien umgebung eigentum"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: 56 m2 große Wohnung in 1220 Wien+ Terrasse mit mehr als 11m2rund 100m2 Gartenfläche Aufteilung: Gang, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 großzügiger Wohn- Essbereich, separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Bad mit Badewanne TOP LAGE2. Zimmer - zentral begehbar über den Gang Kellerabteilgepflegtes Wohnhausgeringe Energiekostenoptional ein Stellplatz vorhanden (Aufpreis 25.000,-€) Die Wohnung: Durch einen kleinen aber gut konzipierten Vorraum/Gang gelangen Sie in die Wohnung, geradeaus ist ein WC mit Waschmaschine und Trockner - neben dieser Türe befindet sich das Badezimmer. Rechterhand ist das Schlafzimmer und ein Abstellraum. Linkerhand ist das Wohnzimmer mit offenen Wohn-Essbereich. Zwei große Terrassentüren sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Durch die eine Türe gelangt man in den Gartenbereich der Liegenschaft. Die Fenster der Liegenschaft sind mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnhaus: Das Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren die Hausverwaltung gewechselt. Über den Aufzug oder ein paar Stiegen ist dann der Kellerbereich zu erreichen. Die Garage: Garagenplatz mit der Nummer 1 - der Aufpreis hierfür liegt bei 25.000,-€Heizung & Warmwasser: Die Heizungs-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten liegen bei: ,-€ im Monat (Beheizung erfolgt per Gas) Stromkosten belaufen sich Die Reparatur Rücklage (Vorschreibung) ist aktuell temporär erhöht, damit die Eigentümergemeinschaft einen Puffer aufbaut. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Schulen: In der Umgebung gibt es Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Hochschulen: Die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität Wien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte praktizieren in der Nähe und bieten eine umfassende medizinische Betreuung. Apotheken: Mehrere Apotheken sind fußläufig erreichbar und sichern die Versorgung mit Medikamenten. Krankenhäuser: Das Donauspital (SMZ Ost) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: In der Umgebung befinden sich Filialen von Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken. Einkaufszentren: Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Lokale Märkte: Der Wochenmarkt am Kagraner Platz bietet frische regionale Produkte und Spezialitäten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U2-Station "Seestadt" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahn: Die Linien 25 und 26 verkehren in der Nähe und verbinden die Umgebung mit anderen Teilen der Stadt. Bus: Mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Haltestellen und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Die Nähe zur Wagramer Straße und zur Donauuferautobahn (A22) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden; zudem bieten viele Wohnanlagen eigene Tiefgaragen oder Stellplätze. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die nahegelegene Alte Donau lädt zu Wassersportaktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Angebote: Das Donauzentrum beherbergt neben Einkaufsmöglichkeiten auch Kinos und Veranstaltungsräume, die ein vielfältiges kulturelles Programm bieten. Diese Liegenschaft vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese sonnige und zentral begehbare ca. 75 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und liegt in grüner Innenhoflage. Die Wohnhausanlage wurde ca. 1960 errichtet und umfasst 3 Stockwerke. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert (neue DAN-Küche, Vaillant-Gastherme, Böden, Bad und WC, neue Türen, Heizkörper etc.). Das Objekt besticht durch seine optimale Aufteilung, die ideale Infrastruktur und bietet mit dem zur Wohnung dazugehörigem Kellerabteil ausreichend Stauraum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung Sei es Lebensmittelgeschäfte (Billa) Trafiken, den Bahnhof oder den beliebten Akademiepark zum Spazieren und Erholen. Zudem befindet sich die nächste öffentliche Verkehrsanbindung nur wenige Meter entfernt. Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 vermietet, die Bruttomiete beläuft sich auf € 650,00. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Zentrale Lage Bahnhofsnähe Nahversorgung in 5 Gehminuten Renoviert grüner Innenhof Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche, Wohnzimmer, Zimmer 1 Ausstattung: Das Objekt verfügt über Fliesenböden in Holzoptik. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Charmanter Bungalow mit Potenzial ? Ruhelage in der Gartensiedlung. Dieses im Jahr 1945 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert ? sowohl innen als auch teilweise außen ? und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse, mit einem idyllischen Blick auf die umliegenden Felder, wo derzeit noch Ackerbau betrieben wird. Der Bungalow ist ebenerdig und eignet sich sowohl zur sofortigen Bewohnung als auch für eine Neugestaltung oder einen Neubau. Laut Bebauungsrichtlinien dürfen hier bis zu 100 m² verbaut werden, mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Das Haus bleibt fast vollständig möbliert ? persönliche Gegenstände werden entfernt, und alles, was nicht gewünscht wird, kann natürlich ausgeräumt werden. Die Übernahme ist flexibel und kann 1? 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Beheizt wurde das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Lage in der Gartensiedlung vereint Ruhe mit praktischer Infrastruktur und bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Sie ist perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen oder ihr persönliches Bauprojekt verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück können bis zu 100 m² verbaut werden bei einer maximalen Höhe von 5,5 m. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind vorhanden, sodass einer Neugestaltung oder einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. In nur 10? 15 Minuten Fußmarsch erreichen Sie das wunderschöne Naturschutzgebiet in der Umgebung. Dieses ruhige, naturbelassene Gebiet bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten unberührter Natur ein. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Luft atmen und die vielfältige Flora und Fauna beobachten ? ein wahres Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Die Lage dieses Hauses in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren gibt es in den Ströck-Filialen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal ? mit Allgemein- und Kinderärzten in der Umgebung. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, darunter auch ein Mc Donalds für eine schnelle Stärkung. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur ? ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten. Bäckerei Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km) Schockischenk (0,99 km/1,04 km) Supermarkt Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km) Hofer (0,37 km / 0,49 km) Billa (0,49 km / 0,54 km) Drogerie Bipa (0,88 km / 0,90 km) Bipa (0,96 km / 1,73 km) dm (1,19 km / 2,28 km) Bank Bank Austria (0,66 km / 0,68 km) BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km) Volksbank (0,80 km/ 0,82 km) Post Post DPD (0,94 km / 1,61 km) Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km) Kinderbetreuung Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km) Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km) Kindergarten (0,79 km / 1,61 km) Schule VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km) VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km) VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km) Hochschule Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km) Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km) Apotheken Apotheke (0,61km/63km) Apotheke Auwald (1,08 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km) Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km) Kinderarzt Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km) Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km) Bus Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km) Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km) Lochwaggasse N26 (0,39km / 0,40 km) U-Bahn Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km) Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km) Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km) Straßenbahn Flugfeldstraße 391(0,54 km / 0,54 km) General. Motors-Werk 7552 (0,40 km / 0,81 km) Siegesplatz 391 (0,86 km / 0,88 km) Lokal-Bahnhof Aspern Nord (2,11km) Charming Bungalow with Potential ? Peaceful Location in a Garden Settlement. This house, built in 1945, underwent extensive modernization in 2020? both inside and partially outside? offering numerous possibilities for individual customization. It is situated on a spacious corner plot in a quiet side street, with an idyllic view of the surrounding fields, where farming is still actively practiced. The bungalow is single-story and suitable for immediate occupancy, renovation, or even a new construction project. According to building regulations, up to 100 m² can be developed, with a maximum height of 5.5 meters. All necessary utilities, including electricity, water, and sewage connections, are already in place. The house remains almost fully furnished? personal belongings will be removed, and anything unwanted can, of course, be cleared out. The handover is flexible and can take place 1? 3 months after the purchase contract is signed. Heating is provided by an oil central heating system. The location within the garden settlement combines tranquility with practical infrastructure, offering an ideal balance between rural charm and proximity to essential transport connections. It is perfect for those seeking peaceful living in a green environment or planning their own construction project. On the property, up to 100 m² can be developed, with a maximum building height of 5.5 meters. Electricity, water, and sewage connections are available, ensuring a smooth transition for either redevelopment or immediate occupancy. A beautiful nature reserve is just a 10? 15 minute walk away. This peaceful, untouched area offers a variety of hiking trails, inviting you to take relaxing walks amidst unspoiled nature. Enjoy the serenity, breathe in the fresh air, and observe the diverse flora and fauna? a true paradise for nature lovers and those seeking relaxation. Its the perfect place to escape the everyday hustle and let your soul unwind. Interested? Contact us for further information or to schedule a viewing!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Charmanter Bungalow mit Potenzial ? Ruhelage in der Gartensiedlung. Dieses im Jahr 1945 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert ? sowohl innen als auch teilweise außen ? und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse, mit einem idyllischen Blick auf die umliegenden Felder, wo derzeit noch Ackerbau betrieben wird. Der Bungalow ist ebenerdig und eignet sich sowohl zur sofortigen Bewohnung als auch für eine Neugestaltung oder einen Neubau. Laut Bebauungsrichtlinien dürfen hier bis zu 100 m² verbaut werden, mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Das Haus bleibt fast vollständig möbliert ? persönliche Gegenstände werden entfernt, und alles, was nicht gewünscht wird, kann natürlich ausgeräumt werden. Die Übernahme ist flexibel und kann 1? 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Beheizt wurde das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Lage in der Gartensiedlung vereint Ruhe mit praktischer Infrastruktur und bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Sie ist perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen oder ihr persönliches Bauprojekt verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück können bis zu 100 m² verbaut werden bei einer maximalen Höhe von 5,5 m. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind vorhanden, sodass einer Neugestaltung oder einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. In nur 10? 15 Minuten Fußmarsch erreichen Sie das wunderschöne Naturschutzgebiet in der Umgebung. Dieses ruhige, naturbelassene Gebiet bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten unberührter Natur ein. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Luft atmen und die vielfältige Flora und Fauna beobachten ? ein wahres Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Die Lage dieses Grundstücks in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren gibt es in den Ströck-Filialen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal ? mit Allgemein- und Kinderärzten in der Umgebung. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, darunter auch ein Mc Donalds für eine schnelle Stärkung. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur ? ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten. Bäckerei Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km) Schockischenk (0,99 km/1,04 km) Supermarkt Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km) Hofer (0,37 km / 0,49 km) Billa (0,49 km / 0,54 km) Drogerie Bipa (0,88 km / 0,90 km) Bipa (0,96 km / 1,73 km) dm (1,19 km / 2,28 km) Bank Bank Austria (0,66 km / 0,68 km) BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km) Volksbank (0,80 km/ 0,82 km) Post Post DPD (0,94 km / 1,61 km) Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km) Kinderbetreuung Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km) Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km) Kindergarten (0,79 km / 1,61 km) Schule VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km) VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km) VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km) Hochschule Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km) Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km) Apotheken Apotheke (0,61km/63km) Apotheke Auwald (1,08 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km) Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km) Kinderarzt Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km) Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km) Bus Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km) Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km) Lochwaggasse N26 (0,39km / 0,40 km) U-Bahn Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km) Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km) Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km) Straßenbahn Flugfeldstraße 391(0,54 km / 0,54 km) General. Motors-Werk 7552 (0,40 km / 0,81 km) Siegesplatz 391 (0,86 km / 0,88 km) Lokal-Bahnhof Aspern Nord (2,11km) Charming Bungalow with Potential ? Quiet Location in the Garden Settlement. This house, built in 1945, was extensively modernized in 2020 ? both inside and partially outside ? and offers numerous possibilities for individual design. It is situated on a spacious corner plot in a quiet side street, with an idyllic view of the surrounding fields, where agricultural cultivation is still practiced. The bungalow is single-story and is suitable for immediate occupancy, renovation, or new construction. According to the zoning regulations, up to 100 m² can be built, with a maximum height of 5.5 meters. All connections such as electricity, water, and sewage are already available. The house remains almost fully furnished ? personal belongings will be removed, and anything that is not wanted can, of course, be cleared out. The handover is flexible and can take place 1? 3 months after the purchase agreement is signed. The house is heated with an oil central heating system. The location in the Garden Settlement combines tranquility with practical infrastructure and offers an ideal balance of rural charm and proximity to important transport links. It is perfect for those seeking relaxed living in the countryside or wishing to realize their personal construction project. On the property, up to 100 m² can be built, with a maximum height of 5.5 meters. Electricity, water, and sewage connections are available, so there is nothing standing in the way of redesigning or immediate occupancy. In just a 10? 15-minute walk, you can reach the beautiful nature reserve in the area. This peaceful, natural area offers a variety of hiking trails and invites you to enjoy relaxing walks in the midst of unspoiled nature. Here, you can enjoy the tranquility, breathe in the fresh air, and observe the diverse flora and fauna ? a true paradise for nature lovers and those seeking relaxation. It? s ideal for escaping the hustle and bustle of daily life and unwinding. Are you interested? Contact us for more information or to schedule a viewing! Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Inmitten des charmanten Cottage Viertels in Wien präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit: eine unsanierte Gartenwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 207 m². Die Wohnung bietet ein Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine einmalige Chance dar, Ihr Traum-Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein großzügiger Wohnsalon mit angrenzender Küche und bis zu 4 Schlafzimmer finden Platz. Hier können Sie Ruheoasen schaffen, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und gestalten Sie Ihren Freizeitbereich nach persönlichem Geschmack. Die Möglichkeit, einen Pool einzurichten, bietet ein zusätzliches Highlight für entspannte Stunden im eigenen Garten. Ebenso können Sie im Untergschoss eine Personal-/Gästeeinheit oder ein Gym zusätzlich erwerben. LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus Bei der Errichtung dieser Einfamilienhäuser, wurde bereits bei der Planung, auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse im Garten lädt ein, den Abend mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Haus 1 bietet der ganzen Familie genügend Platz im sehr gut geschnittenen 41m² großen Wohnsalon. Die gute Situierung der Küche lädt ein sich kreativ, kulinarisch zu entfalten. Die angrenzende Glasfront zur Terrasse in den Garten, intensiviert das tiefe Raumbewusstsein und füllt diesen mit ausreichend Tageslicht. Weiters finden Sie im Erdgeschoss einen extra Raum, welcher sich perfekt für Ihr Homeoffice eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum sowie zwei weitere sehr geräumige Schlafzimmer und einem separaten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 60 m² bietet ausreichend Platz für Stauraum und einem eigenen Fitnessbereich. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen. Das Haus: * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Landhausdiele Eiche * Sanitärkeramik von Villeroy&Boch, Armaturen Grohe "Essence neu" * modere Fliesen in den Nassräumen * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Rollläden mit E-Antrieb * Homeway Multimediapaket * PKW-Stellplatz Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Wohnen in Rodaun! Hier entstehen 11 Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer, Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten, Wohnfläche ab ca. 40m² bis ca. 115m². Der Stadtteil "Rodaun" zeichnet sich durch seine sehr gute Lage aus. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, das großartige Naturangebot in der unmittelbaren Umgebung, sowie die kulturelle Vielfalt sind nur ein kleiner Auszug aus den Pluspunkten, die diese Liegenschaft zu bieten hat. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster * Raffstore * Exklusive Sanitärausstattung * modere Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * 5 Autostellplätze Miet/Kauf: Der erste Teilbetrag beträgt 51.000,- Restkaufpreis beläuft sich auf 459.000,- monatliche Kosten exkl. BK betragen 1.530,-. Für die Restkaufpreiszahlung haben Sie 3 Jahre Zeit. Top 01: Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei sehr gut geschnittene Schlafräume, welche über einen eigenen Zugang zum Garten verfügen und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich ausreichend Platz für eine Ankleide, in welcher Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Durch die großzügigen, in den Garten ausgerichteten Fensterflächen, werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Vor allem ist Rodaun bekannt für das Schloss Rodaun, sowie für die unweit davon stehende Bergkirche Rodaun. Der Stadtwanderweg 6 führt von Rodaun über den Zugberg und die Wiener Hütte zum Maurer Wald. Am Weg liegt der Georgenberg mit der Wotrubakirche und dem Freiluftplanetarium Sterngarten Georgenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 83,56m² große und südöstlich ausgerichtete Wohnung Nähe dem Aupark Jedlesee mit zwei Loggien (zusammen: 11,05m²). Die helle Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial befindet sich im 1. Stock einem gepflegten Wohnhaus, errichtet im Jahre 1972. Sie besticht durch ihre Helligkeit und ruhige Lage im 21.Bezirk, in begrünter Umgebung und freundlichem Innenhof.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA & GARTEN NÄHE WILHELMINENSPITAL! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 23, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie einen südseitigen Eigengarten und eine Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 94,20 m² // zzgl. ca. 5,64 m² Loggia (südseitig) // zzgl. ca. 111,82 m² Eigengarten (südseitig) // EG // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separate WC // Abstellraum // großes Kellerabteil (über 15 m²) Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für frühstens 2025 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Genauere Einzelheiten werden bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 385.000,-. Die Kosten für diese Maßnahmen übersteigen das derzeitige Guthaben der Raparaturrücklage. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer: innen und/oder Darlehen. Allgemeine Teile : Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Kfz-Abstellplatz: Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 15.37 m²). Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 217,43. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <1.075m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <775m Polizei <675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <50m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG Die kleine, aber feine wunderschöne Gartenwohnung mit 2 Zimmer befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 48,09 m2, eine herrliche 10 m2 Terrasse und einen eigenen Garten mit 72,13 m2 für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 22 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2, Bad mit Fenster (ca. 6 m2), Dusche, Waschtisch und WC. Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC und Vorraum ausgestattet. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen. Kaufpreis Anleger € 327.120,00 zuzüglich 20 % MWSt. Kaufpreis Endverbraucher € 348.000,00 Lassen Sie sich von unsere Musterwohnung faszinieren und Ihr neues Zuhause finden! Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, Telefonische Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Änderungen vorbehalten... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

/// COTTAGE IM WIENERWALD Ein großes Landhaus, mit dem Charme und der Ruhe eines englischen Cottage, umrankt von Rosen, sonnig eingebettet in die Wiesen und Hügel des Wienerwalds ... diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ein einzigartiges, repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, naturnahes Wohngefühl nur 30 Minuten vom Naschmarkt und der Oper im Herzen Wiens. Mit seinem Reetdach, dem großen Kachelofen als Herz des Hauses, den schönen Details, wie weiten bodentiefen Sprossenfenstern, einem herrlich gemütlichen Bay Window und den beeindruckenden massiven Holzdecken ist das Landhaus im Großraum Wien einzigartig. Die großen Räume (z.B. ein Wohnzimmer mit über 63 m²) und Raumhöhen von knapp drei Metern in den Wohnbereichen ermöglichen einen eleganten, sonnigen Lebensstil und bieten viel Raum für Familie, Gäste, Familienfeiern und auch formelle Anlässe. Die südlich und südwestlich angrenzenden Grundstücke befinden sich bereits im Grünland und stellen sich, dass der freie und ländliche Charakter bewahrt bleibt. /// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR Das Haus ist südwestlich ausgerichtet und öffnet sich mit großen Fensterflächen und schönem Fernblick zu den Wiesen und Feldern des Wienerwalds. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die sonnige, teilweise überdachte Terrasse orientieren sich zum Garten und den Feldern, sind uneinsehbar und bieten einen herrlich privaten Raum für ein entspanntes Familienleben. Aufteilung: Erdgeschoss: Empfangsbereich mit großer Garderobe repräsentativer Wohnbereich (63 m²) mit schönem Blick, Zugang zum Garten und einem beeindruckenden, zentralen Kachelofen mit offenem Kamin Küche (voll ausgestattet) mit angrenzendem Wirtschaftsraum/Speis herrlich sonnige Bibliothek/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse zwei weitere schöne Schlafzimmer (14 m², 16 m²) begehbare Garderobe Badezimmer im Neu-Englandstil mit Badewanne und Toilette separate Toilette/Gästetoilette Abstellraum große integrierte Garage/Werkstatt (86 m²) Obergeschoss: Erschlossen durch eine Treppe im Wohnbereich sowie eine breite Stiege aus der Garage. Galeriebereich/Landing zwei schöne, sehr große Schlafzimmer (27 m², 32 m²) großes Familienbadezimmer (19 m²) mit Badewanne und Dusche toller Family/Bonus Room (ca. 40 m²), ideal nutzbar als weiteres Wohnzimmer, Atelier, Billardzimmer, Media Room .... oder weiteres Schlafzimmer Dachboden als großer Abstell-/Lagerraum /// DIE MÖGLICHKEITEN Das Landhaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung; auf Grund der großzügigen Aufteilung und der flexiblen Anzahl der Schlafzimmer ist es ein sehr elegantes, großes Familienhaus , wie es auch die Jahre zuvor mit Freude und Liebe genutzt wurde. Es besteht ebenso die Möglichkeit mit sehr überschaubarem Aufwand das Haus in zwei große, separat begehbare Wohneinheiten zu teilen, ideal für mehrere Generationen, ein integriertes Büro oder auch um Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Die riesige Garage mit Starkstromanschluss und Werkstattgrube ist ideal für Auto-/Oldtimerliebhaber und auch Handwerker oder Künstler die in einem eigenen Bereich des Hauses eine Werkstatt bzw. ein eigenes Atelier einrichten wollen. /// DER GARTEN Entsprechend dem Charakter eines englischen Landhauses ist der Garten über Jahre liebevoll angelegt und gepflegt worden. Kletterrosen verwandeln die Sonnenseiten des Hauses in den warmen Monaten zu einem prachtvollen Blütengarten. Ergänzt durch Lavendelstauden und eine schöne Rasenfläche wird der Garten zu einem Wohnzimmer im Grünen. Es besteht die ideale Möglichkeit einen Pool mit Blick über die Wiesen anzulegen, der auf Grund der südwestlichen Ausrichtung perfekt in der Sonne gelegen ist. /// DIE AUSSTATTUNG Das Haus wurde sehr hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt, gewartet und teilweise neu ausgestattet/ausgebaut. In Teilen besteht kosmetischer Auffrischungsbedarf. Das Reetdach wurde vor Kurzem neu übergangen. Holzfenster, 3-fach verglast großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich, ergänzt durch einen integrierten offenen Kamin Fußbodenheizung im Erdgeschoss Junkers Gastherme mit Warmwasserspeicher Werkstattgrube in der Garage elektrisch bedienbares, großes Garagentor /// DIE LAGE Die Lage am Rand eines kleinen, unverbauten Dorfes ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung vor der Haustüre lädt zum Wandern, Reiten und im Winter zum Langlaufen ein. Auf Grund der erhöhten Lage im Wienerwald ist das Wetter oft herrlich sonnig, während gleichzeitig in Wien der Nebel/Hochnebel den Tag bestimmt. Die Infrastruktur ist trotz der naturnahen Lage sehr gut, im Ort befinden sich ein Bio-Hofverkauf und ein sehr gutes Wirtshaus, der nächste Supermarkt befindet sich keine 5 Minuten entfernt in Sulz im Wienerwald. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Hinterbrühl/Sparbach) sowie Kaltenleutgeben/Liesing ideal und schnell gegeben, auch der Flughafen ist rasch und direkt erreichbar. Die Buslinie 264 hält beinahe vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung nach Mödling zu den Schulen aller Stufen und zum Bahnhof (ÖBB, Schnellbahn). /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Bilder: Copyright Martin Wacht - www.fotowacht.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über das Projekt In Wien Liesing entsteht das moderne Wohnbauprojekt Klugartown mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Projekt umfasst neun Wohnungen mit Größen zwischen 40 m² und 103 m² sowie vier exklusive Townhäuser im Innenhof. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige 4-Zimmer-Wohnung - hier findet sich für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen und Townhäuser von Klugartown sind so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht werden. Während die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernem Design überzeugen, bieten die Townhäuser urbanes Wohnen mit einem Hauch von Eigenheim-Feeling - perfekt für all jene, die sich ein Haus mitten in der Stadt wünschen. Zeitlose Ästhetik, hochwertige Materialien und ein Augenmerk auf wohnliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Generationen begeistern wird. Die Klugargasse 12 in 1230 Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 60A und 66A bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Alterlaa und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufpark Alterlaa, die Wienerberg City und die Shopping City Süd sind leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur A2 ideal. Die ruhige Umgebung mit Grünflächen rundet den attraktiven Standort ab. Ausstattung - Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe - Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung - Personenaufzug - Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette - Einbruchhemmende Eingangstüren - Fahrrad- und Kinderwagenraum - 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen Über die Wohnung Zum Kauf steht eine großzügige 4-Zimmer Gartenwohnung in einem ruhigen Wohnviertel von Wien, Bezirk Liesing. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,95 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier können Sie ungestört entspannen und die Natur genießen. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Ein Essbereich ist hier ebenfalls vorhanden. Die drei Schlafzimmer sind alle gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, die Toilette befindet sich separat. Die Raumaufteilung im Detail - 1 | Vorraum mit 8,14 m² - 2 | WC mit 2,21 m² - 3 | Badezimmer mit 4,15 m² - 4 | Offene Wohnküche mit 30,02 m² - 5 | Zimmer mit 8,77 m² - 6 | Zimmer mit 10,50 m² - 7 | Zimmer mit 16,15 m² - 8 | Terrasse mit 17,48 m² - 9 | Garten mit 6,55 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <325m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <4.850m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]