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#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihre grüne Oase in Graz-Eggenberg: Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse – ein Zuhause zum Verlieben! Ihr eigener Privatgarten: Über 50 m² Grünfläche nur für Sie! Ob Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien starten, einen Kräutergarten anlegen oder entspannte Sommerabende beim Grillen verbringen – dieser Garten ist ein Ort für besondere Momente. Sonnige Terrasse: Knapp 12 m², westlich ausgerichtet – perfekt für eine Hängematte, gemütliche Stunden mit einem Buch oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Beliebte Lage in Eggenberg: In der Vinzenzgasse 33, 8020 Graz – ruhig und dennoch zentral, umgeben von bester Infrastruktur und einer gepflegten Nachbarschaft. Moderne Raumaufteilung: 49,8 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse und Garten – perfekt durchdacht für ein komfortables Leben. Hochwertige Ausstattung: Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug. Wohn- und Schlafbereiche mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern. Lichtdurchflutetes Wohnen: Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und verbinden Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum. Tierisches Willkommen: Ihre Haustiere sind herzlich willkommen und finden im Garten ihren eigenen kleinen Abenteuerspielplatz. Sofort verfügbar: Diese Wohnung steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden – flexibel und besichtigungsbereit. Ein Zuhause voller Lebensfreude und Möglichkeiten Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause den Alltag hinter sich lassen. Im Wohnzimmer entspannen Sie, während das Sonnenlicht durch die bodentiefen Fenster fällt und die Wärme des Parkettbodens den Raum erfüllt. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee begleitet Sie hinaus auf Ihre sonnige Terrasse, von der aus Sie in Ihren grünen Garten blicken. Hier ist Platz für alles, was Ihr Herz begehrt – ob für blühende Blumenbeete, eine kleine Kräuterecke oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Der Garten ist Ihr privates Paradies. Mehr als 50 m², die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können – ein Ort für Entspannung, Kreativität und ganz besondere Momente mit Ihren Liebsten. Eine Terrasse wie diese lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder bei einer Hängematte die Seele baumeln zu lassen. Auch im Inneren der Wohnung erwartet Sie Komfort pur. Der Vorraum heißt Sie mit seinem großzügigen Platzangebot willkommen und bietet reichlich Stauraum. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight – ausgestattet mit modernen Geräten wie Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Kochkünste auszuleben und gleichzeitig in einer gemütlichen Essecke zu genießen. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern ist ein echter Wohlfühlort. Es öffnet sich zur Terrasse und bietet Ihnen ein unvergleichliches Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinanderfließen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse – ideal für frische Luft am Morgen oder den Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist modern und praktisch zugleich. Es verfügt über eine komfortable Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und eine zeitlose Gestaltung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit und Natur. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert; lediglich Strom- und Heizkosten kommen extra hinzu. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung. Hier finden Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Ort, der sich wie Zuhause anfühlt – für Sie und Ihre Liebsten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <975m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <525m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <650m Polizei <925m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <925m Flughafen <9.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihre grüne Oase in Graz-Eggenberg: Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse – ein Zuhause zum Verlieben! Ihr eigener Privatgarten: Über 50 m² Grünfläche nur für Sie! Ob Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien starten, einen Kräutergarten anlegen oder entspannte Sommerabende beim Grillen verbringen – dieser Garten ist ein Ort für besondere Momente. Sonnige Terrasse: Knapp 12 m², westlich ausgerichtet – perfekt für eine Hängematte, gemütliche Stunden mit einem Buch oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Beliebte Lage in Eggenberg: In der Vinzenzgasse 33, 8020 Graz – ruhig und dennoch zentral, umgeben von bester Infrastruktur und einer gepflegten Nachbarschaft. Moderne Raumaufteilung: 49,8 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse und Garten – perfekt durchdacht für ein komfortables Leben. Hochwertige Ausstattung: Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug. Wohn- und Schlafbereiche mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern. Lichtdurchflutetes Wohnen: Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und verbinden Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum. Tierisches Willkommen: Ihre Haustiere sind herzlich willkommen und finden im Garten ihren eigenen kleinen Abenteuerspielplatz. Sofort verfügbar: Diese Wohnung steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden – flexibel und besichtigungsbereit. Ein Zuhause voller Lebensfreude und Möglichkeiten Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause den Alltag hinter sich lassen. Im Wohnzimmer entspannen Sie, während das Sonnenlicht durch die bodentiefen Fenster fällt und die Wärme des Parkettbodens den Raum erfüllt. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee begleitet Sie hinaus auf Ihre sonnige Terrasse, von der aus Sie in Ihren grünen Garten blicken. Hier ist Platz für alles, was Ihr Herz begehrt – ob für blühende Blumenbeete, eine kleine Kräuterecke oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Der Garten ist Ihr privates Paradies. Mehr als 50 m², die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können – ein Ort für Entspannung, Kreativität und ganz besondere Momente mit Ihren Liebsten. Eine Terrasse wie diese lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder bei einer Hängematte die Seele baumeln zu lassen. Auch im Inneren der Wohnung erwartet Sie Komfort pur. Der Vorraum heißt Sie mit seinem großzügigen Platzangebot willkommen und bietet reichlich Stauraum. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight – ausgestattet mit modernen Geräten wie Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Kochkünste auszuleben und gleichzeitig in einer gemütlichen Essecke zu genießen. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern ist ein echter Wohlfühlort. Es öffnet sich zur Terrasse und bietet Ihnen ein unvergleichliches Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinanderfließen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse – ideal für frische Luft am Morgen oder den Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist modern und praktisch zugleich. Es verfügt über eine komfortable Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und eine zeitlose Gestaltung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit und Natur. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert; lediglich Strom- und Heizkosten kommen extra hinzu. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung. Hier finden Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Ort, der sich wie Zuhause anfühlt – für Sie und Ihre Liebsten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <975m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <525m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <650m Polizei <925m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <925m Flughafen <9.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

- Aktion 1 Monat mietfrei - Aktionsbedingungen: 1. Monat mietfrei, nur die Betriebskosten sind zu bezahlen. TOP 85 2 ZIMMER WOHNUNG IM 4.OG MIT BALKON Aufteilung und Ausstattung: Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum WC mit Fenster, zum Badezimmer und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon. Badezimmer: Dusche Einzelwaschtisch mit Spiegel Waschmaschinenanschluss Handtuchtrockner WC: Wand-WC Handwaschbecken Kochbereich: Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler) Viele Grünflächen, qualitative Architektur, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege bilden den neuen, modernen Grazer Stadtteil Reininghaus. In einem der ersten Gebäude in dieser erstklassigen Umgebung erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das urbane Stadtleben. Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen Groß geschrieben. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über eine Photovoltaik-Anlage sowie ein begrüntes Flachdach mit der Möglichkeit für Urban Gardening. Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E- Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude. ! BEZUGSFERTIG ! - um Informationen zu erhalten, bitten wir um Kontaktaufnahme. Bei Mietvertragsabschluss können die angegebenen Preise gerundet werden. Auszug aus der Ausstattungsliste: Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung Eiche-Parkettböden Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik Markenarmaturen in den Nassräumen Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung Fußbodenheizung Kunststofffenster mit ALU-Deckschale Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium Sicherheitswohnungseingangstüre WK2 Wohnungen mit Loggia oder Balkon Parteienkeller Optionaler Garagenstellplatz Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume Waschküche, Fahrradabstellräume Zudem können je nach Verfügbarkeit PKW-Garagenplätze, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) angemietet werden. Nahversorgung: Buslinie 33 und 33e 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof Spar-Markt am Hauptbahnhof auch Sonntags geöffnet 600 m fußläufig zum Hofer Markt Direkte Erreichbarkeit mit der Straßenbahn 9 min fußläufig zur FH Joanneum 1 min Kindergarten Reininghausstraße Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung Ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz Konditionen: Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die monatlichen Vorschreibungen für PKW-Garagenstellplätze, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) betragen: Garagenstellplatz "normal" : HMZ + BK + USt. = Euro 70,00 / Monat Garagenstellplatz "komfort" : HMZ + BK + USt. = Euro 109,00 / Monat Garagenstellplatz "doppelt" : HMZ + BK + USt. = Euro 129,00 / Monat Motorrad-Stellplatz: HMZ + BK + USt. = Euro 40,00 / Monat Fahrradbox : HMZ + BK + USt. = Euro 15,00 / Monat (2er Box) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINZIGARTIGE Gartenwohnung in 8010 Graz! Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss mitten im Herzen von Graz! Diese elegante Wohnung mit Terasse und Garten in 8010 Graz, im Erdgeschoss, bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort, Stil und eine zentrale Lage auf perfekte Weise kombiniert. Mit einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte eignet, erleben Sie hier das Beste aus urbanem Wohnen und privater Ruhe. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das lichtdurchflutete, offene Wohnbereiche mit einer hochwertigen Ausstattung verbindet. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein luxuriöses und dennoch gemütliches Zuhause zu bieten. Moderne Bodenbeläge, stilvolle Badezimmer und eine durchdachte Küchenplanung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Tiefgaragen Platz ist für Sie noch dazu extra erwerblich, der Ihnen komfortables Parken direkt im Gebäude ermöglicht ? ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Dieses Premium Objekt liegt in einem der begehrtesten Viertel von Graz, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen Lebens. Nutzen Sie diese Einmalige Gelegenheit für sich, denn diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot legen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertvolle Investition ? diese Immobilie erfüllt all Ihre Wohnträume. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses besondere Angebot! Dieses Wohnung, welche für Sie ab 2026 beziehbar ist, ist mehr als nur eine Wohnung; es ist ein Lebensstil, der Komfort, Luxus und die Bequemlichkeit einer Stadtmitte vereint. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Facts: Wohnnutzfläche rund 89m² Herrliche Terasse mit rund 24m² Essen / Wohnen / Kochen auf rund 89m² 3 Schlafzimmer 1 Abstellräume 1 Kellerabteil Badezimmer mit Badewanne od... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Der angebotene Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum LKH-Graz, in einer ruhigen und sicheren Wohngegend. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke. Der Stellplatz liegt in einer modernen und gepflegten Tiefgarage, die ausschließlich den Eigentümern und Mietern vorbehalten ist. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert. Der Stellplatz ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz. Die monatliche Miete beträgt 110 ? inklusive Betriebskosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 10 Gesamtbetrag ? 110... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 1-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage am Puschweg 7 in Graz zu vermieten. Die Wohnung überzeugt durch die angenehme Lage in einem gepflegten Wohnhaus und wurde neu saniert. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 33,62 m² Stockwerk: 2 (ohne Lift) Zimmer: 1 großzügiges Zimmer, ideal für Singles oder Paare Loggia: Erholsamer Freiraum mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden Küche: separate, gut ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten Badezimmer: modern gefliest, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Bodenbelag: Hochwertiges Wärmeparkett für ein behagliches Raumklima Lage: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur angebunden Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Carportplatz und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: auf 3 oder 5 Jahre befristet Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Graz Andritz *** *** Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und sehr idyllischer Grünlage *** Inmitten einer traumhaften Kulisse, in ruhiger und attraktiver Andritzer Lage finden Sie diese großzügige Gartenwohnung eingebettet. Die exklusive Lage dieser Immobilie bietet höchsten Komfort und Lebensqualität. Eckdaten: 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 95 m² Eigengarten, 41 m² Südterrasse, Küche und Carport ist im Kaufpreis enthalten, 5,50 m² Abstellraum, Grünoase in Graz Andritz inklusive einem kleinen Bächlein, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, feine und kleine Wohnanlage mit nur vier Wohnungen, Betriebskosten inkl. Heizung 302,20 €, HWB 42 kWh/ m²a. Bezug ab sofort! EG: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, 2 Bäder und Wc´s, Abstellraum. . . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten, befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses eingebettet in gepflegter Siedlungslage. Sie wurde von der Firma Kohlbacher fertiggestellt. Die modern ausgestattete Küche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Vom einladenden offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie in den ca. 95 m² großen Eigengarten, indem Sie laue Sommernächte ungestört genießen können. Das Schlafzimmer in angenehmer Größe ist vom Vorraum aus extra begehbar. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet außerdem genügend Platz für Stauraum. Viele Extras, wie z.B. Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, 3-fach Fensterverglasung, und Raumlüftung runden dieses tolle Angebot ab. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Spar, Fitness, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe. Rücklagenstand Haus per 31.12.2023: ? 24.512,92. Rücklagenstand TG (Haus Nr. 6 - 20) per 31.12.2023: ? 53.677,96. Laut der zuständigen Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen geplant oder beschlossen worden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich ? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) ? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* ? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) ? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde ? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. ? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* ? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank ? Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI! Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv. Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie! PREISREDUKTION! BAUSTARTPREISE! Nun zu den Fakten der TOP C4: Wohnfläche von 88,74m² Eigengarten von 153,43m² Terrasse von 25,17m² Wohnen/Kochen/Essen auf 39,97m² Schlafzimmer mit 13,24m² ein weiteres Schlafzimmer 11,25m² Abstellraum 3,66m² & Kellerabteil vorhanden Badezimmer 7,76m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss / separates WC mit 1,87m² Vorraum 4,06m² / Gang mit 6,92m² Fernwärme Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone KP der Wohnung Top C4, BRUTTO ? 487.612,00, dies ist der Kaufpreis für den Eigennutzer KP der Wohnung Top C4, NETTO ? 433.672,00 dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO ? 24.422,00 KP für den TG-Parkplatz, NETTO ? 21.720,00 Highlights der TOP C4: PROVISIONSFREI die Nähe zum Grazer Zentrum gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage top Lage der Immobilie gute Wertanlage ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet! Wenn Sie Interesse an diesem tollen Neubauprojekt haben, dann vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns! Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, das... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Die Altbau-Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Graz. Das Objekt besticht durch seine ideale Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit mit den öffentlichten Verkehrsmitteln. Der attraktive Standort in der Grazer Innenstadt ist ideal für ein Büro oder Kanzlei. Verfügbare Mietfläche: Nutzfläche: ca. 121,36 m² Aufteilung: 3 Büroräume, Sozialraum, Teeküche, WCs, Lager, Vorraum, Balkon Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Miete: € 1.334,96 zzgl. BK und HK Verfügbarkeit: ab sofort, Büro wird nach Absprache mit Mieter saniert Provisionsfrei für den Mieter. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1213 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1213... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den späten 90er Jahren errichteten vierstöckigen Wohnbaus. Sie verfügt über einen ca. 45m2 großen wunderschönen und erholsamen Garten mit einer Terrasse und zwei Hochbeeten für evtl. Gemüseanbau. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für Couch, Schreibtisch und Esstisch und ist direkt an die Küche angebunden. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, uvm. Vom Gang gelingt man dann in das Badezimmer und ins separate Schlafzimmer. Im Gang befindet sich ein großer eingebauter Kleiderschrank. Der Schlafzimmer bietet genug Platz für Kleiderschränke und evtl. Kommoden und fürs Bett. Der Schlafzimmer verfügt auch über 2 Fenster. Die Wohnung ist sehr ruhig und angenehm und das Wohnzimmer ist gut Lichtdurchflutet. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Gegend unweit von der Universität Graz und in der unmittelbaren Nähe zum botanischen Garten. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber vom Eingang auf der anderen Seite und in der Nähe gibt es eine Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeit. Die Haltestelle der Straßenbahn Linie 1 befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Neben dem großen Garten gehört zu der Wohnung auch noch ein sehr geräumiger Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz. Alles ist schon in der Miete inkludiert. ZUSATZKOSTEN: Die Heizungskosten sind derzeit bei mir 45 Eur im Monat und die Energiekosten 60 Eur, variiert aber natürlich je nach Verbrauch. Internet 20 Eur im Monat + ORF Gebühr kommen noch dazu. Der Vermieter ist sehr zuvorkommend und unkompliziert. Die Wohnung wurde im März 2024 neu gestrichen und der Boden im Wohnzimmer wurde komplett neu verlegt. Die Wohnung wird möbliert übergeben!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Graz, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 4 OG. und ist durch einen Lift erreichbar. Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche-/Ess-/Wohnbereich und 2 Schlafzimmer. Die Heizkosten werden direkt mit der Heizkostenabrechnungsfirma abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per mail!... [Mehr]