Suchergebnisse für "gartenhaus in döbling kaufen"

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #ruhig

Dieses Anwesen liegt am Stadtrand von Wien in sehr idyllischer Grünruhelage am Fuße des Nussberges. Mit der Nähe zu Nussdorf und Grinzing sowie Sievering werden die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes durch Nahversorger und Supermärkte hervorragend abgedeckt. Ebenfalls ist der Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse mit seinen zahlreichen Angeboten hervorzuheben. Viele Kindergärten und Schulen in der umliegenden Gegend ergänzen die Infrastruktur. Beliebte Heurige und Restaurants in Fußnähe laden zum Verweilen ein. Ebenso bietet die Liegenschaft auch einen hervorragenden Ausgangspunkt für Wanderungen entlang den Weingärten und Mountainbiken auf den Kahlenberg. Mit der Buslinie 38A oder der Straßenbahn 38 in Grinzing bzw. der Straßenbahnlinie D in Nussdorf und in Folge der U4 ist auch das Stadtzentrum öffentlich schnell und gut erreichbar. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit der Autobahn A22 bestens angebunden. Mit dieser Liegenschaft besteht nicht nur die Möglichkeit, sofort einzuziehen, sondern ergeben sich auch weitere Optionen um nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen Ihre Traumvilla im Grünen zu realisieren: Sanierung/Umbau des charmanten Altbestandes mit Zubau Entfernung des Altbestandes mit anschließender Neubebauung Die maximale Bauhöhe lt. Flächenwidmung beträgt 7,5 Meter, das Gebäude ist der Bauklasse 1 in offener Bauweise zuzuordnen. Derzeit besteht das Haus aus vier Wohnungen mit insgesamt ca. 234 m² Nutzfläche. Drei Einheiten sind bereits bestandsfrei, eine Wohnung wird noch bis zum Verkauf/Übergabe des Objektes vom Miteigentümer der Liegenschaft benutzt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Abgeber. Grundstücksfläche ca. 556 m²Nutzfläche derzeit ca. 234 m²Kaufpreis (Verhandlungsbasis): 2.180.000 €PROVISIONSFREIWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufforderung zur Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer Wohnfläche von ca. 292,5 m2 erstreckt sich dieses Penthouse über das dritte Obergeschoss, sowie das erste Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 342,1 m2 gewichtete Fläche zur Verfügung. Zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 96,2 m2 und vier Balkone mit insgesamt 28 m2 laden dazu ein, die herrliche Aussicht auf die Stadt und die umliegende Natur zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 86 m2, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet. Das Penthouse verfügt über 9 geräumige Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier luxuriöse Badezimmer und ebenso viele separate WCs garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Eine effiziente Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die großen Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Doppel- und Mehrfachverglasung ausgestattet, was sowohl den Lichteinfall optimal reguliert als auch die Energieeffizienz steigert. Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die untere Etage, in der sich die Schlafzimmer befinden. Hier genießen Sie den Vorteil, dass keine Dachschrägen vorhanden sind, was für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Die offene Küche ist ein Paradies für jede Hobbykoch und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Für Entspannung und Erholung sorgt die private Sauna, während praktische Extras wie ein Fahrradraum und zusätzliche Abstellräume den täglichen Komfort erhöhen. Das gesamte Penthouse ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit Barrierefreiheit. Zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung und runden das Angebot ab. Diese Penthouse-Maisonette ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Exklusivität. Zu der Wohnung wird eine zweite Wohnung, die unbefristet vermietet ist und als Hausmeisterwohnung benutzt wird, dazu geschenkt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

In absoluter Toplage an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse - in einem der begehrtesten Grätzel Döblings - werden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung aktuell drei klassische Altbauwohnungen in einem wunderschönen Gründerzeithaus sehr aufwendig saniert. Sie bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf Komfort, Ästhetik und urbane, aber dennoch naturnahe Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von charmanter Alt-Wiener Noblesse und zeitloser, mondäner Eleganz in hervorragender Lage zwischen Stadt und Land! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Das gegenständliche Gründerzeithaus, ein wahres Juwel aus dem Jahre 1913, wird demnächst auf höchstem Niveau revitalisiert. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden unter anderem die historische Fassade achtsam renoviert, das Stiegenhaus um einen geräumigen Stahl-Glas-Personenlift ergänzt sowie die Regelgeschosswohnungen um private, innenhofseitige Freiflächen erweitert. Auch die aktuelle Revitalisierung der drei Altbauwohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Diese werden rundum modernisiert, dennoch wird der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, hochwertige Designer-Armaturen, großformatiges Feinsteinzeug und eine flächendeckende Fußbodenheizung den Altbauwohnungen einen absolut modernen Stil, während eine beachtliche Raumhöhe, klassische Kastenstockfenster, stilvolle Flügeltüren, typische Gips-Stuckleisten und ein eleganter Fischgrät-Parkettboden besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Ihr neues Zuhause in Döblinger Bestlage! Döbling - ein nobles Städtchen, ein geschichtsträchtiges Dorf, eine regelrechte Oase im urbanen Großstadtdschungel. Elegante Villen umringt von weitläufigen Gärten, charmante Biedermeierhäuser und historisches Kopfsteinpflaster prägen das Stadtbild, traditionsreiche Heurigenlokale eingebettet inmitten der malerischen Weinberge, deren Südhänge die Sicht auf ganz Wien freigeben, laden zur Geselligkeit ein. Stadtmensch Landkind Der gegenständliche Standort an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse vereint auf unvergleichliche Art die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land! Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die vorherrschende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - beispielsweise der kürzlich neu eröffnete BILLA Corso im "Pariser Chic", der Lifestyle-Supermarkt SPAR-Gourmet oder einer der beliebtesten Märkte der Stadt, der Sonnbergmarkt - befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Wählen Sie aus einer Fülle an frischen, exquisiten Lebensmitteln! In der nahegelegenen Obkirchergasse, rund um den Sonnbergmarkt, laden unterschiedlichste Boutiquen zum Shoppen ein, auch Filialen von Joseph Brot, BILLA und HOFER sowie einer der besten Eissalons Wiens, Gelati da Salvo, sind unter anderem hier angesiedelt. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück in einem der Cafés um die Ecke, so freuen sich die beliebte Kurkonditorei Oberlaa, das geschwistergeführte Café Friedl oder die traditionsreiche Bäckerei Wannenmacher auf Ihren Besuch. Treffen Sie mittags Familie und Freunde in einem der umliegenden Gaststätten, beispielsweise im alteingesessenen Restaurant Eckel oder im beliebten Das Cottage, Café-Brasserie-Edelgreisslerei vom Feinsten. Entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der urigen Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in umliegender Nachbarschaft reichen von der Naturarena Hohe Warte (Fitness, Fußball, Tennis) über das beliebte Krapfenwaldlbad (höchstgelegenes Sommerbad Wiens) sowie den paradiesischen Setagayapark (japanischer Garten) bis hin zu den vier wunderschönen Stadtwanderwegen (1-Kahlenberg, 1a-Leopoldsberg, 2-Hermannskogel, 3-Hameau). Eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist einerseits durch das Rudolfinerhaus (Privatklinik, Ordinationszentrum) sowie die Privatklinik Döbling (Privatklinik, Ambulatorium) und andererseits durch zahlreiche renommierte Arztpraxen, die im Umkreis angesiedelt sind, gegeben. Die nächstgelegene Apotheke, die Severinus Apotheke, ist fußläufig im Handumdrehen zu erreichen. Insbesondere die Station Sauerburggasse (Buslinie 39A) direkt vor Ihrer Haustüre sowie die nahegelegene Haltestelle Wien Oberdöbling (S-Bahnlinie 45, Straßenbahnlinie 38) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze den Wiener Gürtel (B221) oder die Donauufer-Autobahn (A22) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. Das ist Lebensqualität pur! Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Sie überzeugen durch raffinierte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung (Weitzer Parkett) stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (Italienische Ceppo di Gré) hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Glastrennwände im Orangeriestil charakteristische Stuckleisten aus Gips moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Designer-Armaturen (Steinberg, Villeroy & Boch) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung neue Kastenstockfenster (Holz) mit Isolierverglasung Der Grundriss der Top 17 mit ca. 60,03 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: separate Küche mit Küchenanschlüssen (ca. 7,14 m²) großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 20,76 m²) mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon (ca. 4,48 m²) geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,66 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer (ca. 7,00 m²) Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner (ca. 7,00 m²) separates WC mit Handwaschbecken (ca. 0,89 m²) praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,93 m²) geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 8,65 m²) westseitiger Balkon (ca. 4,48 m²) ein Kellerabteil ist vorhanden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Toplage von Döbling! Wir möchten darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [Email] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Das Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1975 wurde in Massivbauweise errichtet und 2006 komplett saniert. Die Liegenschaft befindet sich in schöner Lage in einer kleinen Wohnsiedlung. Das Dorfzentrum von Söll liegt ca. 1 km entfernt. Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß. Im Nordosten bietet sich ein schöner Blick zum Wilden Kaiser, weiters gibt es ein großzügiges Gartenhaus, eine kleinere Gartenfläche mit Spielplatz und einen eigenen gemütlichen Weinkeller mit Zugang von außen. RAUMPROGRAMM Kellergeschoß TOP 1: eine derzeit vermietete Kleinwohnung sowie Kellerräume, ca. 64 m². Erdgeschoß TOP 2: großer Vorraum, große helle und gut ausgestattete Wohnküche mit Sitzbereich (Loggia), großzügiges helles Wohnzimmer mit Holzboden, 2 Schlafzimmer, Bad, extra WC, ca. 102 m². Dachgeschoß TOP 3: Diele, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Bad, extra WC, 2 Schlafzimmer, Wintergarten mit schöner Aussicht, Balkon, ca. 100 m². Garage TOP 4: ca. 25 m²Heizung: Gaszentralheizung der TIGAS und zusätzlich Holzbrennstoff möglich, Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig von einander getrennten Wohneinheiten und der Blick zum Wilden Kaiser, Parkmöglichkeit vor dem Haus ist ausreichend vorhanden. Für Weinliebhaber ist der gediegene Weinkeller ein besonderes Extra. Weitere Details auf Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Neubau Wohnung mit Balkon Provisionfrei von Eigentümer für Direktkäufer in Top-Lage Döbling Heiligenstadt Einzigartige Neubauwohnung mit erstklassiger Architektur erwartet Sie im Bezirk Döbling, Umgebung Heiligenstadt. Entworfen vom renommierten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig, erstrahlt dieses Gebäude in zeitgemäßer Eleganz. Wohnfläche: ~ 56 m² (59) Balkonfläche: ~ 10 m² Ebene: 1. OG Beschreibung: Die Wohnung im 1.OG steht zum Verkauf, die Wohnung war in Leerstand, wurde nie vermietet und befindet sich im originalen, perfekten Zustand wie ursprünglich von der Baufirma fertiggestellt, was sie zum Erstbezug macht. Die Wohnung befindet sich in einem 16-Wohnungen Neubau aus dem Jahr 2018, entworfen vom bekannten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig im modernen High-Tech-Stil. Die Gesamtfläche beträgt 65,62 m², die Wohnfläche 55,84 m² und die Terrasse/Balkon 9,78 m², gelegen im Erdgeschoss (1.OG). Sehr ruhiger Ort – Fenster und Terrasse/Balkon blicken auf den grünen Garten des Innenhofs. In der Nähe gibt es alle Infrastrukturen: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Döblinger Bad, Parks, privaten Tennisclub. Alle Parkmöglichkeiten - es gibt ein Parkhaus bequem an der Ecke des Hauses für Sie und Ihre Gäste. Besondere Ausstattung: • Die Wohnung war ursprünglich leer, jedoch wurde in den letzten zwei Monaten eine komplett neue Designer Küche hinzugefügt. Die Küche wurde im High-Tech-Stil mit minimalistischem, zeitlosem Design von der Designerstudio Functurion gestaltet. ( https://functurion.com ) Die Arbeitsplatte, Rückwand und die große Spüle bestehen aus ultrarobustem Feinsteinzeug aus Italien von der Luxusmarke La Fabricca in der Farbe monolithischer Stein (https://www.lafabbrica.it Hurban White). • Scratchfree: robuster als Beton, die Dichte des Feinsteinzeugs macht es extrem widerstandsfähig gegen Abnutzung – man kann direkt auf der Arbeitsplatte schneiden, ohne Kratzer zu befürchten. Hergestellt aus einer durchgehenden Feinsteinzeugplatte von 3,8 m x 1,2 m im monolithischen, minimalistischen Stil ohne Fugen. • Einzigartiges Design der Spüle: monolithischer High Cube mit Randabfluss Infinity-Effekt • Designer Küche, top eingebaute hochwertige Geräte von Miele und KKT Kolbe. Die Küche enthält alles Notwendige: eingebauter großer Kühlschrank, MIELE energieeffiziente A+ Geschirrspüler, große Induktionskochplatte von KKT Kolbe mit Geschirr-Erkennungssensor, Dunstabzugshaube, eleganter weißer Backofen von KKT Kolbe in der Energieklasse A. Einbauküche Video: https://youtube.com/shorts/i GQ5a Vg JA3g • In der großen 2,4 m² Garderobe Raum / Lagerraum befindet sich eine versteckte Mini-Weinothek / Bibliothek Auf der großen Terrasse von fast 10 m² ist eine Lounge-Zone mit Schaukel und Überdachung, Glas-Bartisch mit Barhockern organisiert, wo Sie den Abend mit einem wunderbaren Blick ins Grüne in absoluter Ruhe, umgeben von Bäumen, verbringen können, während Sie den Vogelgesang hören und die idyllische Atmosphäre genießen, fernab vom städtischen Trubel. Raumaufteilung: • Vorraum: 2,51 m² • Küche: 8,76 m² • Badezimmer/WC 1: 4,90 m² • Badezimmer 2: 3,11 m² • Schlafzimmer 1: 19,32 m² • Schlafzimmer 2: 14,82 m² • Abstellraum: 2,42 m² Insgesamt Wohnfläche: 55,84 m² (59) Freiflächen (Balkon):** 9,78 m² Nutzfläche:** 65,62 m² Lage: Die Wohnung liegt in Döbling, einer der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4, ÖBB, D) macht diese Wohnung zur perfekten Stadtwohnung. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick, während Sie in wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen. Zusätzliche Informationen: • Boden: Hochwertiger Parkettboden (Weitzer Parkett) • Bad 1 /Bad 2 / Vorraum: U.A.E. Premium Lux R.A.K. Ceramics Fliesen, Feinsteinzeug • Küche Feinsteinzeug aus Italien La Fabricca Hurban White, Design Functuirion Studio • Auszug: Personenaufzug für bequemen Zugang • Heizung: Im Haus gibt es eine Heizzentrale für energieeffiziente Hybridheizung (Solaranlagen auf dem Dach + Nachheizung durch einen zentralen Kessel), energiesparende Wasser-Fußbodenheizung mit intelligentem Thermostat. • Balkon: Westbalkon mit atemberaubendem Grünblick, absolute Ruhe, Innenhof von Außengeräuschen getrennt • im Untergeschoss gibt es einen großen Raum für Fahrräder und einen separaten Raum für Kinderwagen. Kontakt: • Telefon: [Telefonnummer entfernt] (auch Whats App) • Whats App Chat direkt: https://wa.me/4368120749918 Termin buchen: ( einfach Datum/Zeit auswählen und Termin buchen) https://calendly.com/project-hss93/termin Vor Ort oder Video-Call Virtueller Besuch (google meets) 360° Virtuelle Tour-Erfahrung: https://360rior.com/1 360° Video-Tour: https://360rior.com/360videotour Schnelle Video-Tour: https://360rior.com/videotour Besondere Merkmale: Küchen-Demo: https://youtube.com/shorts/i GQ5a Vg JA3g Fotogalerie: https://360rior.com/p Dokumentation: Alle Exposé-Dokumente: https://360rior.com/e/ Exposé als PDF: https://360rior.com/e/e.pdf Exposé auf Russisch (PDF): https://360rior.com/e/er.pdf Grundriss (2D & 3D): https://360rior.com/e/p.pdf Kontaktinformationen: Telegram: t.me/alx010101 Whats App: https://wa.me/4368120749918 Mobil: [Telefonnummer entfernt] Alle Links & Infos: https://360rior.com/1i 360 Virtual Tour: https://360rior.com/1 https://tour-de.metareal.com/apps/player? asset=a0abc39d-ce97-4b94-83b0-6493add0c6e4 Virtual Tour Video: https://youtu.be/qa Q6b6_C_H4 Plannung Var 2 Virtual 360 Tour: https://360rior.com/2 Video Plannung V2: https://youtu.be/HIQpcol Yz Ko Email: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] https://wa.me/4368120749918... 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#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Weitblick in Döblinger Bestlage - viel Potenzial & Individualisierungsmöglichkeiten! Adresse: 1190 Wien, Kaasgrabengasse 26 Diese lichtdurchflutete und geräumige 5-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne. Highlights der Wohnung: - Wohnfläche: über 150 m² - Großer Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - 5 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - 2 Bäder & 2 WCs (Bad im oberen Stockwerk mit Fenster, Dusche & Badewanne) - Balkon mit traumhaftem Grünblick - Klimaanlage für maximalen Komfort - Maisonette-Stil für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - Kleines, familiäres Haus mit nur 3 Parteien (zwei davon die Eigentümer) - Allgemeinfläche im Keller mitbenutzbar - 2. Stock ohne Lift Perfekte Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Döblings Toplage, nahe der Grinzinger Allee und der Neulandschule. Die Straßenbahnlinie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor). Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in direkter Umgebung. Die angrenzenden Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Sport & Erholung - ob Laufen, Radfahren oder ein Besuch bei einem der charmanten Heurigen. Familiäre Atmosphäre & exklusives Wohngefühl Diese Wohnung befindet sich in einem eigentümergeführten Haus mit nur drei Parteien, wobei zwei der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies sorgt für eine angenehme, persönliche und ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Einzigartige Wohnqualität in bester Lage! Diese besonders helle Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die viel Platz, Individualität und eine grüne Umgebung suchen. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnsiedlung im begehrten Bezirk Liebenau in Nähe des Murparks. Die Wohnung besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept sowie eine ideale ruhige Naturlage. Die Wohnfläche von 65 m² ist klug aufgeteilt und bietet höchsten Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer modernen Deckenbeleuchtung und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet ebenfalls einen Zugang ins Freie, ideal für ein Frühstück im Grünen. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der private 60m² Garten im Eigentum und zusätzlich ca. 190 m² nutzbaren Gartenfläche (nicht im Eigentum), die mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt sind, bietet dieses Refugium viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der jetzige Eigentümer hat den Garten liebevoll gepflegt und ein neuwertiges Gartenhaus errichtet, das mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit großzügigem Panoramafenster ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Ruheoase. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Eine separate Toilette und ein kleines Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Geölter Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, die Fenster sind teilweise mit Insektenschutz und Jalousien versehen. Es gibt einen Kamin, der aktiviert werden könnte. Insgesamt bietet diese Gartenwohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Rücklagenstand der Wohnungsgemeinschaft beträgt derzeit € 52.639,-, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungen und Renovierungen darstellt. HIGHLIGHTS * Zwei Gärten mit insgesamt ca. 250 m² Fläche * Großzügige Wohnfläche von 65m² * Neuwertiges Gartenhaus mit Infrarotheizung * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Eigener Parkplatz und zusätzliche allgemeine Parkplätze * Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne * Idyllische Grünruhelage im Bezirk Liebenau ZUSAMMENFASSUNG Diese Gartenwohnung in Grünruhelage nahe Murpark ist ein wahres Juwel. Mit einer großzügigen Wohnfläche, zwei idyllischen Gartenbereichen und einem neuwertigen Gartenhaus bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage. Ein eigenes Parkplatz und zusätzliche allgemeine Parkplätze sorgen für komfortable Mobilität. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und den zahlreichen Highlights begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Untervermiete meine schöne möblierte 52m2 grosse Neubauwohnung in Döbling mindestens ein Jahr zum Selbstkostenpreis, da ich im Ausland arbeite. Alles vorhanden. KEINE MAKLERANFRAGEN!!! 10 min Geweg zu den Öffis. D, 38 oder 38A, bitte um ein paar Infos von Dir.... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein saniertes Geschäftslokal in einem wunderschönen Haus mit Bauelementen aus Klassizismus und Spätjugendstil. Dieses besteht aus zwei Verkaufsräumen mit Auslage auf der Döblinger Hauptstraße, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Hinterzimmer sowie einem WC mit Vorraum und Waschbecken.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3-4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Komplett sanierte und modernisierte 3,5- Zimmer-Gartenwohnung in Wien Nussdorf! Laminat- & Fliesenböden2 zusammengelegte Wohnungensüdseitiger Garten und Terrassegroßes Wohnzimmer mit sehr hochwertiger Einbauküche2 Schlafzimmer1 Büro2 Badezimmer, beide mit Doppelwaschbecken (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) 1 Gäste WC2 Abstell- bzw. Schrankräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) 1 Kellerabteil Die Lage mitten im wunderschönen Nussdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur - Nahversorger, Ärzte und der Bahnhof Nussdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.... [Mehr]