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#ruhig

Besichtigungstag am 29.03.2025 - JETZT ANMELDENZur Pacht steht ein wunderschöner Kleingarten in der begehrten Anlage am Weikerlsee in Linz. Diese Oase der Ruhe bietet Ihnen auf ca. 245 m² Grundstücksfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Hobbygärtner! Highlights der Parzelle: Gartenhütte mit ca. 24 m² Wohnfläche – ideal als gemütlicher Rückzugsort Zusätzlicher 24 m² Keller – optimal für Stauraum Überdachte Terrasse (ca. 20 m² Vorbau) – genießen Sie entspannte Stunden im Freien Outdoor-Dusche – Erfrischung an heißen Sommertagen Wunderschöner Garten (ca. 245 m²) – mit viel Platz zum Gärtnern, Relaxen und Genießen Ruhige Traumlage am Weikerlsee – perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe Kosten: Jährliche Pacht: ca. 1.000 EURAblöse für bestehende Gartenhütte & Ausstattung: einmalig 53.000 EURProvision: 5% der Ablöse zzgl. 20% USt. Die Lage dieses Gartens ist einzigartig: Nur wenige Schritte vom malerischen Weikerlsee entfernt, bietet sie Ihnen absolute Entspannung und Natur pur. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und das Stadtzentrum von Linz in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr kleines Paradies! Jetzt besichtigen und verlieben! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Michelle Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung PALAIS LUSTENAU – Historischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität Einzigartige Gelegenheit mit eigenem Garten mitten in der Linzer Innenstadt Dieses charmante Stadthaus in zentraler Lage zwischen der Landstraße und dem Südbahnhofmarkt bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6.w1 im zweiten Stockwerk ist ein wahres Juwel und bietet großzügigen Wohnraum mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der 305 m² große Garten, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Optional kann die Nachbarwohnung mit erworben werden, durch zwei getrennten Eingänge eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Wohnungshighlights der Wohnung Top 6.w1: •Großzügige Raumaufteilung mit Gang, Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit WC, WC und drei Zimmern •Hohe Decken von ca. 3 Metern, typisch für historische Stadthäuser, sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl •Balkon und Loggia mit Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum •Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum •305 m² großer Garten, zur alleinigen Nutzung – eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage Sanierungszustand & Instandhaltungsrücklage: •Sanierungszustand: Die Wohnung wurde bereits vollständig ausgeräumt und ist bereit für eine individuelle Modernisierung •Die Instandhaltungsrücklage steht per 31.12.2024 auf 12.791,41 Euro Guthaben. Lage & Infrastruktur: Erstklassige Lage mitten in Linz. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz, zwischen der pulsierenden Landstraße und dem traditionsreichen Südbahnhofmarkt. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität: •Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Shoppingmeilen sind fußläufig erreichbar •Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine optimale Anbindung •Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler befinden sich in direkter Umgebung •Kulinarik & Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie der Südbahnhofmarkt laden zum Genießen ein •Parkmöglichkeiten: Bewohnerparkkarte, nahegelegene Parkgaragen (Hessenplatz, Park-Inn Hotel) sowie Parkplätze in umliegenden Objekten nach Verfügbarkeit Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 63,4 kWh/m2a, f Gee = 2,23 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Linz. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (Top 3) in der Prechtlerstraße 67a in Linz bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente mit zahlreichen Highlights, die keine Wohn-Wünsche offen lassen. Ein Unikat fürs Leben. Die moderne und großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Auf ca. 84m² Wohnfläche bleiben wirklich keine Wünsche offen. Auch eine schöne Dachterrasse zählt zum Objekt. Das außergewöhnliche Highlight der Dachgeschosswohnung ist aber ein dazugehöriger Eigengarten. Ja, genau. In Ihrer neuen Traumwohnung verbinden Sie den Penthouse-Wohnflair mit einem Garten. Dieser wurde 2024 von einem professionellen Gärtner neugestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem für Terrasse und Grünflächen. Ein stilvoll folierter Pool mit praktischer Abdeckung sorgt für unbeschwerte Urlaubsgefühle Zuhause, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertig und durchdacht - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen, modernen AEG-Geräten. Auch im Vorraum, dem Badezimmer und dem Büro befinden sich individuell angefertigte Einbaumöbel. Für Fashionliebhaber*innen steht zudem ein begehbarer Schrank zur Verfügung, der den Wohnkomfort komplett macht. Funktionalität trifft Platz und Mobilität Der voll ausgebaute Keller erstreckt sich über ca. 30m² und ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet – aktuell wird er als Fitnessraum genutzt. Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, wobei einer mit einer Lademöglichkeit für Elektroautos ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es zwei weitere Außenstellplätze direkt vor den Carports. So fehlt es in diese Immobilie an wirklich nichts. Sie kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet höchsten Wohnkomfort und das in bester Wohnlage. Optimal in direkter Nähe zum Naturerholungsgebiet Wasserwald gelegen, punktet Ihr neues Eigenheim mit gleichzeitiger Stadtnähe. Ob zu Fuß, mit den Öffis oder dem eigenen Auto, durch die gute Anbindung erreicht man seine Ausflugsziele, Bildungsstätten oder den Arbeitsplatz ganz einfach. Der ideale Ausgangspunkt für ein erstklassiges Leben in Linz. Höhepunkte Großzügige Wohnfläche Fußbodenheizung Klimaanlage Heizung: Fernwärme Eigener Gartenprofessionellen Gestaltung durch Gärtnerinklusive automatischem Bewässerungssystem für Terrasse und Garten Privater Poolstilvolle Edelfolierungpraktische Poolabdeckung Gartenhaus zur praktischen Nutzung und Aufbewahrung Keller: Vollausgebaut mit hochwertigem Vinylboden auf ca. 30m², aktuell als Fitnessraum genutzt Hochwertige Einbauküche mit modernen AEG-Küchengeräten Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorhaus, Büro, begehbaren Schrank und Badezimmer Stellplätze2 Carport-Stellplätze, einer davon mit der Möglichkeit, ein Elektroauto zu laden2 zusätzliche Außenstellplätze vor den Carports Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Seltene Gelegenheit! 360° Rundgang verfügbar! In bester Zentrumslage - am Übergang der Innenstadt ins Hafengebiet, befindet sich in einer ruhigen Siedlung dieses großzügige Haus zur Miete! Nach einer umfassenden Sanierung erwartet die neuen Bewohner auf 2 Ebenen mit ca. 140 m² Wohnfläche eine geräumige Aufteilung. Dazu gibt es ausreichend Stauraum im Keller. Eine eigene Garage bietet Komfort für den PKW - vor der Garage ist ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten lädt zum gemeinsamen Verweilen auf der Terrasse ein und man hat ausreichend Raum für Hobbies oder den grünen Daumen. Ein Bezug ist jederzeit möglich. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Email] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1800 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 148,32 Umsatzsteuer ? 180 Gesamtbetrag ? 2128,32 Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Dieses Betriebsbaugebiet befindet sich strategisch ausgezeichneter Lage, direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu Deutschland gelegen. Die gesamte Fläche von rund 6.494 m² wird als Baurecht oder Grundfläche zur Pacht vergeben. Die Vorteile dieses Betriebsbaugebiets auf einen Blick: Ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu DE. Linz: 1h, München ca. 1h 30 Min. Fahrzeit. Mehrere Tankstellen in der unmittelbaren Umgebung. Baurecht oder Grundstücks-Pacht mit diversen Möglichkeiten. Umfassendes Potential zur Bebauung. Aufstrebende Region für Logistik und Gewerbe. Eventuell Beteiligung an Investitionskosten seitens der Eigentümer. DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6.494 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist absolut eben und gut bebaubar. Die Grundstücksfläche ist zum Großteil Bauland mit der Widmung "Bauland Betriebsbaugebiet". Diese Widmung umfasst ca. 5.820 m². Die restliche Fläche von rund 670 m² ist als Grünland "Grünzug" gewidmet. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden. Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche Straße. Die Bebauung der Liegenschaft ist laut Auskunft der Gemeinde lediglich durch die Oberösterreichische Bauordnung geregelt. Es gibt keinen Bebauungsplan. PACHT ODER BAURECHT. Die Fläche wird zur Pacht oder mittels Baurechts vergeben. Der Pacht- bzw. Baurechtszins beträgt € 0,40 pro m² netto monatlich. Dies ergibt rund € 2.600,- p.m. netto. Die angestrebte Laufzeit ist ca. 20 Jahre. Seitens der Eigentümer ist dafür grundsätzlich Bereitschaft gegeben, sich eventuell an Investitionskosten zu beteiligen. WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE. Direkt in der unmittelbaren Umgebung stehen weitere rund 13.680 m² als Baurecht zur Verfügung. (Zusammen somit über 20.000 m²) Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot. Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe. Unter anderem zum Beispiel: Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark). Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten) Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Linz! Diese exklusive Stadtvilla bietet luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit großzügigen rund 190m² Wohnnutzfläche und 5,5 Zimmern ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und die moderne Küche lassen keine Wünsche offen. Drei Schlafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 2 Bäder erfüllen jeglichen Wohnkomfort. Modernste Technik wie Alarmanlage, Fingerprint- und Video-Tür sowie Photovoltaik sorgen für Sicherheit und Nachhaltigkeit. Besichtigungstermin am besten gleich vereinbaren Der Außenbereich begeistert mit der verfliesten Terrasse, einer Dusche und einem großen Salzwasserpool. Eine Doppelgarage und ein Fitnessraum runden das Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage, www.remax.at/3776-556 HARDFACTS: - 2019 fertig gestellt - Sackgasse / Nebenstraße - keine Gartenarbeit - Photovoltaik mit Speicher - Luftwärmepumpe für Pool - Fußbodenheizung mit Gas - Alarmanlage - Bus System - Fingerprint Eingangstüre - Josko Fenster - elektrische Raffstore - elektrische Markise - Parkettböden in den Schlafräumen - Fliesen im gesamten EG - Terrasse gefliest (Pflegeleicht) - Kamin - Brunnen /Tiefenbohrung - Außenbeleuchtung - Doppel-Garage, zusätzlich 2 PKW-Stellplätze - 3 Schlafzimmer, 2 davon mit eigenem Schrankraum - 2 Bäder, 3 WC - große Küche mit integrierter Speisekammer, Siemensgeräte - Treppenverbau mit großem Schuhschrank und Garderobe - Fitnessraum/Homeoffice - Wirtschaftsraum - Kellerersatzräume - Balkon - Pool 8*3 Meter mit Salzwasseranlage - Außen Dusche - Pool Roboter Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit in der Linzer Vorstadt- Hochwertig und aufwendig renoviertes Wohnjuwel mit Eigengarten und Swimmingpool Wahrhaft entzückendes und vorallem hochwertig renoviertes Eigenheim mit nur 5 Parteien in toller Lage im Linzer Stadtteil Neue Welt, nahe WIFI. Dieser mittlerweile im neuem Glanz erstrahlende Perle wurde ein gelungenes " Facelifting" verpasst und in den Jahren 2018 - 2020 aufwendig renoviert, sodass Sie nun in den Wohngenuß einer fast neuwertigen Wohnung gelangen. Erneuert wurde nicht nur die Fassade samt Vollwärmeschutz sowie auch das Stiegenhaus und Keller des altehrwürdigen Gebäudes, sowie auch die Dacheindeckung, Fenster ( 3 fach verglast samt Rolläden und Insektenschutz), sowie die Heizung. Kaum ein Stein blieb auf dem Anderen und Ihr " Neues" Zuhause bietet Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung: 1 geräumiges Wohn- Esszimmer mit neuwertiger Markenküche samt offener Herdstelle und gemütlichen Essbereich sowie integriertem Loungebereich; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 Traumbad mit Walk-In Regendusche und Toilette sowie der einladende Flur mit Platz für Garderobe. Dem nicht genug, erfreuen Sie sich auch noch über einen bezaubernden, umzäunten Garten samt überdachtem Salzwasserpool ( 5x 3 m mit Treppe und Gegenstromanlage) und sonnengeschützter Laube, welcher sich unmittelbar vor dem Eingang im ruhigen Innenhof befindet. Im Gang Ihrer im 1.Stock befindlicher Wohnfühlzone finden Sie 3 Abstellräume und 1 Gäste WC vor. 1 uneinsichtiges Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenraum und Fahrradabstellplatz runden dieses einmalige Juwel in der Linzer Vorstadt ab. 1 PKW Aussenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus wird zur Nutzung übergeben; mehrere Besucherparkplätze rund um die Wohnsiedlung vorhanden. Weitere Highlights welche für dieses Top renovierte Wohnung sprechen wären u.a.: Modernste LOXONE - Smart Home Steuerung für Licht und Rolläden; Klimaanlage im Wohn-Essbereich; elegante Vinyl-Böden in Holzoptik; bemerkenswerte Lage und Nähe zu Strassenbahn, ins Zentrum sowie zur Stadtautobahn. Bei Interesse an dieser seltenen Gelegenheit in der Linzer Vorstadt vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch auf Wunsch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita, VS, NMS und höhere Lehranstalten in näherem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte, Apotheke in direktem Umfeld. Fußläufig genießen Sie die ganze Einkaufsvielfalt der Vorstadt. Öffentlicher Verkehr: Strassenbahn- und Bushaltestelle nur paar Gehminuten entfernt; Bahnhof Linz nur 5 Fahrminuten; Anschluss an Stadtautobahn nur 500 m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

URBAN LIVING - BOCKGASSE 2 Erleben Sie Natur, mitten in der Linzer Innenstadt... Der Neubau repräsentiert eine innovative Verbindung aus modernem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und städtischem Lebensstil. Mit insgesamt 14 exklusiven Wohnungen , die eine breite Palette von Grundrissen von 55 m² bis 114 m² bieten, eröffnen sich individuelle Wohnlösungen für jeden Geschmack - von kompakten Einheiten für Singles oder Paare bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen. Der Gedanke an Grünflächen und Gemeinschaft spielt eine zentrale Rolle. Viele der Wohnungen begeistern mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Eigengärten, die Ihnen Raum bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Stadt zu genießen. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz und einer eindrucksvoll begrünten Mauer schafft eine lebendige Umgebung, die zum Entspannen und Zusammensein einlädt. Hier sind die Vorzüge der Natur und der Stadt miteinander verwoben. Zusätzlich zur nachhaltigen Bauweise wird auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, die erneuerbare Energie aus Sonnenlicht erzeugt und somit zur ökologischen Selbstversorgung des Gebäudes beiträgt. In der hauseigenen Garage findet sich nicht nur Platz für 20 Autos; mit 7 Motorrad- und 2 Smartparkplätzen ist für jeden etwas dabei. Die Stellplätze sind für die Installation von E-Ladestationen vorbereitet. Für die weitere Förderung der Elektromobilität wurde eine öffentliche E-Ladestation vor dem Haus eingerichtet. Die beiden Penthouse-Wohnungen bilden das Highlight des Projekts, mit atemberaubender Aussicht auf den Linzer Mariendom und über die Dächer von Linz. Ein Standort an dem Sie alles und mehr erreichen ... Am Fuße des Bauernbergs gelegen, eröffnet sich den Bewohnern hier ein inspirierendes Umfeld, das sowohl Entspannung als auch Urbanität bietet. Das angrenzende weitläufige Parkgebiet stellt eine grüne Oase dar, die zum Verweilen, Spazieren und Sporttreiben einlädt. Dieses natürliche Refugium schafft eine angenehme Atmosphäre für Aktivitäten im Freien und sorgt für frische Luft und Ausgeglichenheit im hektischen Stadtleben. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zum Linzer Stadion und zur Innenstadt macht es einfach, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu nutzen – seien es kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten oder kulinarische Genüsse. Die zentrale Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Erkunden der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert. Die Bushaltestellen Nr. 45 und 46 sind nur wenige Minuten entfernt und auch die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt schnell und einfach zu erreichen, was das Pendeln und Reisen erleichtert. Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

TOP-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Betriebsbaugrund direkt an der B1 Richtung Linz in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Betriebsbaugrundstück (in Umwidmung) mit ca. 5.600m² Nutzung ca. 5.000m² Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Provision auf Anfrage ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Baurechts-Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung im Ansuchen Flächenwidmungsplan: M (gemischtes Baugebiet) Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück mit B-Widmung auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Ein kleiner Streifen ist Grünland. Bei B wäre eine industrielle Produktion auch möglich Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6720 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1344 Gesamtbetrag € 8064... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rarität in prominenter Lage In einem kleinen aber feinen Mehrparteienhaus in bester Urfahraner Stadtrandlage steht ab sofort diese einzigartige und lichtdurchflutete Wohnung zur Anmietung. Durch einen im Jahr 2023 durchgeführten Neu- und Zubau wurde eine großzügige Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Ebene geschaffen. Die ca. 177 m² verteilen sich auf das gesamte 1. OG (inkl. Lift) und bieten maximale Flexibilität und Wohnkomfort. Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Highlights im Überblick: - Beste Lage am Fuße des idyllischen Pöstlingbergs - 177 m² Wohnfläche auf einer Ebene - TOP 3 (ca. 53,76 m²) Neubau im Jahr 2023 | TOP 2 (ca. 123,51 m²) sanierter Altbestand aus dem Jahr 2006 - Sonniger Garten & Terrasse - Große, bodentiefe Fensterfronten - Zwei getrennte Eingänge, ideal für Home-Office oder Mehrgenerationennutzung - 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Toiletten - Klimaanlage und Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion (Erdwärme) - Elektrischer Sonnenschutz - 1x PKW-Stellplatz im Freien ist im Preis inkludiert Die Betriebs- und Heizkosten sind im angeführten Mietpreis bereits inkludiert. Die Stromkosten werden je nach Verbrauch mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Genießen Sie Ruhe und Naherholung am Linzer Hausberg, gepaart mit kurzen Wegen im Alltag. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Auch die Linzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2500 zzgl 10% USt. Betriebskosten €450 zzgl 10% USt. Heizkosten €260 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €347 Gesamtbetrag €3557 Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADT, WALD, BACH ... on top of Urfahr! Wenige Meter vom Campus der Johannes-Kepler-Universität, dem Science Park, der zukünftigen IT: U und der HBLA Elmberg entfernt, wird ein sehr ansprechend und exklusiv geplantes Wohnhaus mit nur zwölf Eigentumswohnungen errichtet. Für Renditefüchse oder Selbstnutzer. Familien, Freunde, Pärchen oder Singles. Studierende oder nicht Studierende. Große und kleine Gartenfreunde. Hier sind alle goldrichtig. Das moderne Projekt in der Altenbergerstraße 150 überzeugt mit guter Raumplanung und optimaler Nutzung des Bauplatzes. In das natürliche Gelände eingebettet und im Süden vom Katzbach begrenzt, wird das umliegende Grünland in private Gartenparzellen aufgeteilt, die jeder Wohneinheit zugeordnet werden. Ein kleines Stückchen Land, welches zum Garteln, Entspannen oder Spielen einlädt und den privaten Wohnraum ins Freie erweitert. Weiters verfügt jede Wohnung über einen straßenabgewandten, überdachten Balkon oder eine Loggia Richtung Südosten. Verschiedenste Grundrisse stehen zur Wahl: von der 22 m² großen Garconniere mit 14 m² Balkon und 34 m² Garten über klassische 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 und 61 m² (ein Grundriss als Maisonette ausgebaut), eine 3-Raum-Wohnung mit 60 m² bis zu zwei größeren 4-Zimmer-Penthousewohnungen im Maisonette-Stil mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 60 m² großen Gartengrundstücken. Ein allgemeiner abgegrenzter Kinderspielplatz steht für die kleinsten Bewohner des Hauses zur Verfügung, genau darunter liegen die Parzellen der Privatgärten am Bach. Kinderwagenräume, Fahrradabstellräume sowie ein Lift sind selbstverständlich vorhanden. BAUWEISE & ENERGIEVERSORGUNG Die massive Bauweise nach aktuellen Standards samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels effizienter Luftwärmepumpe. Weiters profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage am Dach, welche kostengünstige und nachhaltige Energieversorgung garantiert. PARKLIFT-SYSTEM & E-LADESTATION Als raumsparende Parklösung für den Bauplatz werden 12 Stellplätze in einem modern-innovativen Parklift-System realisiert. Und auch eine Ladestation für Elektroautos steht am Parkplatz zur Nutzung bereit. Die Region am Elmberg bzw. rund um Sankt Magdalena bietet eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, namhafte Schulen, Kindergärten und Horte und die naturnahe Wohnlage sind wesentliche Grundlagen für die Beliebtheit dieses stetig wachsenden und innovativen Stadtteils. Erkunden Sie die zahlreichen Angebote an Wander- und Radwegen sowie Freizeitaktivitäten. Den Campus der JKU erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Katzbaches in wenigen Augenblicken. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in Windeseile mit der City. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt / den Hauptplatz in ca. 10 Minuten. Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADT, WALD, BACH ... on top of Urfahr! Wenige Meter vom Campus der Johannes-Kepler-Universität, dem Science Park, der zukünftigen IT: U und der HBLA Elmberg entfernt, wird ein sehr ansprechend und exklusiv geplantes Wohnhaus mit nur zwölf Eigentumswohnungen errichtet. Für Renditefüchse oder Selbstnutzer. Familien, Freunde, Pärchen oder Singles. Studierende oder nicht Studierende. Große und kleine Gartenfreunde. Hier sind alle goldrichtig. Das moderne Projekt in der Altenbergerstraße 150 überzeugt mit guter Raumplanung und optimaler Nutzung des Bauplatzes. In das natürliche Gelände eingebettet und im Süden vom Katzbach begrenzt, wird das umliegende Grünland in private Gartenparzellen aufgeteilt, die jeder Wohneinheit zugeordnet werden. Ein kleines Stückchen Land, welches zum Garteln, Entspannen oder Spielen einlädt und den privaten Wohnraum ins Freie erweitert. Weiters verfügt jede Wohnung über einen straßenabgewandten, überdachten Balkon oder eine Loggia Richtung Südosten. Verschiedenste Grundrisse stehen zur Wahl: von der 22 m² großen Garconniere mit 14 m² Balkon und 34 m² Garten über klassische 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 und 61 m² (ein Grundriss als Maisonette ausgebaut), eine 3-Raum-Wohnung mit 60 m² bis zu zwei größeren 4-Zimmer-Penthousewohnungen im Maisonette-Stil mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 60 m² großen Gartengrundstücken. Ein allgemeiner abgegrenzter Kinderspielplatz steht für die kleinsten Bewohner des Hauses zur Verfügung, genau darunter liegen die Parzellen der Privatgärten am Bach. Kinderwagenräume, Fahrradabstellräume sowie ein Lift sind selbstverständlich vorhanden. BAUWEISE & ENERGIEVERSORGUNG Die massive Bauweise nach aktuellen Standards samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels effizienter Luftwärmepumpe. Weiters profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage am Dach, welche kostengünstige und nachhaltige Energieversorgung garantiert. PARKLIFT-SYSTEM & E-LADESTATION Als raumsparende Parklösung für den Bauplatz werden 12 Stellplätze in einem modern-innovativen Parklift-System realisiert. Und auch eine Ladestation für Elektroautos steht am Parkplatz zur Nutzung bereit. Die Region am Elmberg bzw. rund um Sankt Magdalena bietet eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, namhafte Schulen, Kindergärten und Horte und die naturnahe Wohnlage sind wesentliche Grundlagen für die Beliebtheit dieses stetig wachsenden und innovativen Stadtteils. Erkunden Sie die zahlreichen Angebote an Wander- und Radwegen sowie Freizeitaktivitäten. Den Campus der JKU erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Katzbaches in wenigen Augenblicken. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in Windeseile mit der City. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt / den Hauptplatz in ca. 10 Minuten. Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]