Suchergebnisse für "garten kaufen in altlengbach"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von 3033 Altlengbach Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m² (davon ca. 354 m² Grünland) Raum für Ihre Wohnträume. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist diese Liegenschaft ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Die Immobilie im Detail Das Haus, ursprünglich ca. 1930 erbaut, wurde laufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten: • Wohnfläche: ca. 103 m², aufgeteilt auf 3,5 helle Zimmer • Keller: ca. 38,7 m² für Stauraum oder Hobbyzwecke • Dachboden: ca. 40 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Terrasse: ca. 10 m² - perfekt für gemütliche Sommerabende • Garagen: Zwei großzügige Garagen (ca. 20 m² und ca. 25 m²) bieten Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt. • Zusätzliche Stellplätze: Mindestens 4 weitere KFZ-Stellplätze gegenüber der Immobilie. Liebevoll modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: • Fenster: Austausch im Jahr 2000 • Dach: Neueindeckung im Jahr 2013 • Haustür: Moderne Sicherheitstür mit Kamera, erneuert 2014 • Badezimmer (OG): 2018 komplett renoviert • Böden und Wände: Frisch modernisiert im Jahr 2022 Lage und Besonderheiten Dieses charmante Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in Altlengbach und besticht durch eine perfekte Mischung aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche - sei es ein Gartenparadies oder ein Ort für gesellige Zusammenkünfte. Durch die Umwidmung von Grünland in Bauland-Wohngebiet im Jahr 2006 ergeben sich bei künftigen Um- oder Zubauten ergänzende Abgaben. Eine genaue Erläuterung dazu geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause - Highlights im Überblick • Idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit • Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen • Perfekte Kombination aus Geschichte und moderner Ausstattung Dieses charmante Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Infrastruktur: Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien in ca. 20 Autominuten ermöglicht. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist 4 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar). Neulengbach ist in ca. 10 Minuten mit Auto erreichbar, hier gibt es auch ein Gymnasium, Supermärkte, Baumärkte, diverse Fachärzte und umfangreiche medizinische Versorgung, Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins "E-Mobilität Laabental" für die Bevölkerung zur Verfügung. Preis und Verfügbarkeit: Das Haus in Altlengbach ist zum Preis von € 320.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Adresse: 3033 Altlengbach, Pittrolfstraße Besonderheiten: + Ausrichtung nach Südwesten mit einzigartigem Fernblick + Siedlungslage + 762 m² Grundstück + Wohnnutzfläche ca. 130 m² + 5 Zimmer - 2 Bäder + Voll unterkellert mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten + Aufstellpool + Eigener Brunnen Liegenschaft: Die Liegenschaft verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 762 m². Das im Jahr 2007 errichtete Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 5 Zimmer, eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² und verfügt über eine Kellergrundfläche von ca. 78 m². Über den Keller, in welchem sich eine weitere vollausgestatte Küchenzeile befindet, erreichen Sie die Terrasse und betreten den Garten mit einem Fernblick, der seinesgleichen sucht. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 762 m² + Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 75,7 m² + Dachgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 53,7 m² + Dachgeschoss- Balkon + Dachboden, mit Dachbodenauszugstreppe (Stauraum) + Keller: ca. 78,6 m² mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten Erdgeschoss: 1 Windfang, ca. 3,6 m² - Fliesen 1 Flur, ca. 5,8 m² - Fliesen 1 Küche, ca. 8,3 m² - Fliesen 1 Wohnzimmer, ca. 32,2 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 15 m² - Laminat 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 8,7 m² - Fliesen 1 WC mit Waschbecken, ca. 1,9 m² - Fliesen Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 2,7 m² - Fliesen 1 Zimmer, ca. 12,3 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 15,8 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 11,4 m² - Laminat 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 9,7 m² - Fliesen 1 Abstellraum, ca. 1,5 m² - Fliesen Ausstattung des Hauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2007 in Holzriegenbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Geschosse und ist voll unterkellert (Beton / Kiesbetonsteine 25 cm). Alle Fenster und Balkontüren sind in zweifach verglaster Kunststofftechnik ausgeführt und verfügen überwiegend über mechanische Außenrollos, welche 2012 eingebaut wurden. Die Heizung über Radiatoren und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Keller installierten Gas- Brennwerttherme. Waschmaschinen Anschlüsse befinden sich im Bad im Erdgeschoss und im Keller. Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen (Erdgeschoss und Keller) und ist komplett möbliert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Kosten: • Grundsteuer B (2024): ca. 10,17 pro Monat • Wasserbezugsgebühr (2024): ca. 34,55 pro Monat • Kanalbenützungsgebühr (2024): ca. 16,68 pro Monat • Bereitstellungsgebühr (2024): ca. 12,37 pro Monat • Seuchenvorsorgeabgabe (2024): ca. 1,25 pro Monat • Müllgebühr (2024): ca. 33,45 pro Monat Summe monatliche Kosten: ca. 108,47 € brutto -Strom (Vorschreibung Oktober 2024): ca. 76,0 € brutto im Monat -Gas (ca. 13.163 kWh Jahresverbrauch): ca. 146,0 € brutto im Monat OFFENE Förderung für den Einbau der Heizungsanlage mit einer GAS-Brennwertherme NÖ WFG 2005, ca. 18.000,0 € (Laufzeit bis ca. 2032) Kaufpreis: 377.000,0 € Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 58,0 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 0,9 / Klasse B Der Energieausweis ist bis 16.10.2034 gültig. Bauordnung: Bauklasse II / NÖ Bauordnung letztgültige Fassung Flächenwidmung: Geb194, Grünland-erhaltenswerte Gebäude Öffentliche Anbindung: Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: ca. 4 km, 7 Autominuten Bus Linie 455: 9 Minuten vom Ortszentrum zum Bahnhof Eichgraben-Altlengbach Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 4,9 km, 8 Autominuten Lage / Infrastruktur: Altlengbach liegt im Herzen des Wienerwalds und bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre, die dennoch hervorragend an die Stadt angebunden ist. Die Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Wien und St.Pölten bequem und schnell erreichbar. So gelangen Sie in etwa 30 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und in weniger als 40 Minuten ins Zentrum von St.Pölten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten, wodurch Pendeln mühelos möglich ist. Altlengbach selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden Sie Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, Banken und eine Poststelle. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule und der Neuen Mittelschule. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Pressbaum und das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, sind bequem erreichbar. Die Lage im Wienerwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Tennis und Reiten ist für jeden etwas dabei. In der Nähe befinden sich auch mehrere Ausflugsziele, die zu Erholung und Entdeckung einladen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10062 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 58,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Rarität, Charakter, viele Möglichkeiten, Ruhelage, Fernsicht, Einliegerwohnung und Vieles mehr! Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität am Ortsrand von Altlengbach. Umgeben von Natur, in erhöhter Lage, mit atemberaubendem Ausblick, vielen Annehmlichkeiten und Verwendungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert, gepflegt und verbessert und verfügt über: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten, Einliegerwohnung im Nebengebäude, Pool, Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen, gemauerte Sommerküche (mit voll eingerichteter Küche) mit großer Front zum Aufschieben für unvergessliche Grillfeste, Brunnen zum Blumengießen und Pool füllen, Lage in einer Sackgasse - somit sehr ruhig, Aussenrollläden bei nahezu allen Fenstern, Teilkeller, Garage, Werkstatt, Atelier, sehr naturbelassener Garten und ganz viel mehr. Das HAUPTHAUS gliedert sich in: - Teilkeller mit der gesamten Haustechnik ca. 20m² ERDGESCHOSS: • Vorzimmer ca. 13m² • WC ca. 1,08m² • Badezimmer ca. 4,19m² • Wohnküche ca. 24,50m² mit Ausgang auf die • Terrasse ca. 9m² • Zimmer ca. 18,04m² • Zimmer ca. 11,68m² OBERGESCHOSS: • Vorraum ca. 1,50m² • Zimmer ca. 25,34m² • Zimmer ca. 19,35m² mit separater Ein- und Ausgangsmöglichkeit durch beidseitig versperrbarer Balkontüre Das NEBENGEBÄUDE gliedert sich in Einliegerwohnung: • Wohnküche ca. 17,72m² mit Ausgang auf die • Terrasse mit atemberaubender Aussicht ca. 11,25m² (beschattet durch eine Markise) • Schlafkabinett ca. 7,41m² • Badezimmer ca. 4,33m² Weiters befinden sich im NEBENGEBÄUDE noch folgende Räumlichkeiten: • Atelier (oder Gästezimmer/Büro...) ca. 12,51m² • Abstellraum/Werkstatt/Partyraum/Fahrrad- bzw. Motorradgarage oder .... ca. 33,94m² mit einem WC (auch Ausbau als Wohnraum möglich) • Werkstatt/Lager ca. 7,38m² • Flur ca. 3,35m² Garage ca. 24,50m² mit elektrischen Tor Im sehr naturnah gestalteten Garten finden Sie eine Sommerküche für Feste aller Art mit großer, vorgelagerter Terrasse (bei der Terrasse wäre noch eine Erneuerung der Bretter nötig), einen Pool, einen Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen sowie einige Bäume und blühende Sträucher. Somit eignet sich diese Liegenschaft für kleine und große Familien oder auch wohnen und arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Liebe, Arbeit und Geld in dieses Schmuckstück investiert um es zu etwas absolut Besonderem zu machen. Altlengbach liegt im zentralen Niederösterreich und sowohl Wien als auch St.Pölten sind in kürzester Zeit erreichbar - Die gute Verkehrsanbindung (Anschluss an die Westautobahn, Busverbindungen, Bahnhof in der Nachbargemeinde) ermöglicht dies. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Altlengbach auf Grund der Lage im Wienerwald auch eine sehr hohe Lebensqualität, was sich nicht nur positiv auf die Bevölkerung, sondern auch positiv auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe auswirkt. Angfangen von Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lokale, Nahversorger bis hin zu Vereinen und Vieles mehr ist direkt in Altlengbach vorhanden. Jegliche Freizeitaktivitäten wie wandern, laufen, radfahren und Vieles mehr ist hier direkt vor der Haustüre möglich. Gerne stelle ich Ihnen diese wirklich aussergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Unter folgendem Link können Sie eine 360 Grad Tour durch das Haupthaus der Immobilie unternehmen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://my.matterport.com/show/? m=9owu Eab4oy H Unter folgendem Link können sie ein kurzes Drohnenvideo ansehen um einen Überblick über die Immobilie aus der Vorgelperspektive zu bekommen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://youtu.be/Fnps N-7z TN0 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 7 und 8 sind bereits schlüsselfertig errichtet. Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Eckdaten: + 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt + Wohnungseigentum in Begründung + tragende Wände im KG aus Ortbeton + Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet + Innenwände in Trockenbauweise + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden + A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet + Sonnige Lage/ Aussichtslage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Häuser 7 und 8 sind bereits schlüsselfertig errichtet worden, die Häuser 1 bis 6 können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 8 des Exposés. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Kaufkonditionen: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6535 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Die Grundrisse der Häuser variieren. Im Exposé finden Sie die Grundrisse der Häuser 1 und 2. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne alle Unterlagen zu den Häusern 3-6. Eckdaten: + 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt + Wohnungseigentum in Begründung + tragende Wände im KG aus Ortbeton + Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet + Innenwände in Trockenbauweise + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden + A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet + Sonnige Lage/ Aussichtslage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 6 des Exposés. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Kaufkonditionen: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6535 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUMEISTERBUNGALOW IN FABELHAFTER WALDRANDLAGE BESCHREIBUNG: Der ca. 163m² große Bungalow wurde von der Firma Kickinger im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Das weitläufige, teilweise bewaldete Grundstück mit 2.666m² bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung für div. Gartenaktivitäten. Ein Zukauf der angrenzenden Parzelle mit ca. 1.100m² wäre möglich. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Öl Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, 2 fach verglaste Isolierfenster, Terracotta, Fliesen- und Parkettböden, Ziegeldach, Kachel/Kaminofen im Wohnzimmer, Hallenschwimmbad mit Blick in den Garten, ein Carport. ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Speis, Essdiele mit Kaminofen und Wohnraum, Ausgang zur Terrasse, WC, Waschraum mit Dusche, Gästezimmer, Heizraum, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, Indoorschwimmbad DACHBODEN: Rohdachboden. Der Dachbodenausbau wäre möglich und würde viel Platz schaffen. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 124,4 fGEE 1,61 BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom GARTEN: Schöner großer Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heiz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUMEISTERBUNGALOW IN FABELHAFTER WALDRANDLAGE BESCHREIBUNG: Der ca. 163m² große Bungalow wurde von der Firma Kickinger im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Das weitläufige, teilweise bewaldete Grundstück mit 1.666m² bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung für div. Gartenaktivitäten. Ein Zukauf von bis zu 2.100m² Baulandwohngebiet wäre möglich. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Öl Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, Isolierglasfenster 2 fach, Terracotta, Fliesen- und Parkettböden, Ziegeldach, Kachel/Kaminofen im Wohnzimmer, ein Carport, Hallenschwimmbad mit Blick in den Garten. ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Speis, Essdiele mit Kaminofen und Wohnraum, Ausgang zur Terrasse, WC, Waschraum mit Dusche, Gästezimmer, Heizraum, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, Hallenschwimmbad DACHBODEN: Rohdachboden. Der Dachbodenausbau wäre möglich und würde viel Platz schaffen. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 124,4 fGEE 1,61 BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom GARTEN: Schöner großer Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Mitten im Grünen und trotzdem in Stadtnähe befindet sich diese geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Altlengbach/Nest. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (€ 25, /Monat). Kaufoption nach 5 Jahren! Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach haben die Wohnungen eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Wien. Dennoch verfügt Altlengbach über einen dörflichen Charakter inmitten eines einzigartigen Naturraumes und ist nur 26 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt eine unbebaute Liegenschaft im Baulandwohngebiet ca. 2.000 m². Laut vorliegenden (unverbindlichen) Architektenstudien wären auf der Liegenschaft beispielsweise folgende Varianten möglich: A) 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche B) 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche C) 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das länglich ausgeformte Grundstück hat eine Grundstücksbreite von ca. 43 m² und eine Grundstückslänge von ca. 220 m² und fällt nach Süden hin mit einem Gefälle von ca. 25% ab. Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil - Bauland Wohngebiet mit ca. 1.917m² und den nördlichen Teil - In der Marktgemeinde Altlengbach gibt es eine Verordnung des Gemeinderats für die Herstellung von 2 Pflichtstellplätzen pro Wohneinheit. Gemäß Auskunft der Baubehörde wurde die Aufschließungsabgabe für das ggst. Grundstück bereits vollständig bezahlt. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Kanal und Wasser sind in der Straße vorhanden. Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheken, etc.) in Neulengbach vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen (u.a. Freibad Neulengbach, etc.) in geringer Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, etc.) sind innerhalb des Bezirks vorhanden. Kosten: Kaufpreis: € 450.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den Wiener Wald. Es liegen bereits Architektenstudien vor, welche 3 mögliche Bebauungsvarianten darlegen. Möglichkeit 1: 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 2: 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 3: 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil mit einem Gefälle von circa 25 % und Baulandwohngebiet mit knapp 1.917 m² und dem nördlichen Teil. Laut Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Altlengbach müssen pro Wohneinheit zwei Pflichtstellplätze errichtet werden. Gemäß Auskunft der Baubehörde, wurde die Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind an der Straße bereits vorhanden. Diverse Geschäfte täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und in knapp 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den Wiener Wald. Es liegen bereits Architektenstudien vor, welche 3 mögliche Bebauungsvarianten darlegen. Möglichkeit 1: 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 2: 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 3: 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil mit einem Gefälle von circa 25 % und Baulandwohngebiet mit knapp 1.917 m² und dem nördlichen Teil. Laut Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Altlengbach müssen pro Wohneinheit zwei Pflichtstellplätze errichtet werden. Gemäß Auskunft der Baubehörde, wurde die Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind an der Straße bereits vorhanden. Diverse Geschäfte täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und in knapp 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Altlengbach-Nest In 3033 Altlengbach-Nest, Wienerwaldstraße 1, wird eine Wohnhausanlage mit 26 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen, errichtet. Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jeder Wohneinheit steht ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus zusätzlich über einen Eigengarten mit Gerätehaus. Insgesamt werden 52 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage hergestellt, wobei zwei PKW-Abstellplätze jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeweils ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Innerhalb der Wohnhausanlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz und ein öffentlicher Spielplatz wird in der Nähe von der Marktgemeinde errichtet. Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten in ca. 15 Autominuten ermöglicht. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins „E-Mobilität Laabental“ für die Bevölkerung zur Verfügung. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 2-2Wohnfläche 73,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.970,00Miete: € 940,46Top 2-3Wohnfläche 56,44 m²Finanzierungsbeitrag: € 29.545,00Miete: € 794,24Top 2-6Wohnfläche 56,57 m²Finanzierungsbeitrag: € 28.355,00Miete: € 770,98Die KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage sind in den monatlichen Kosten bereits enthalten. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]