Suchergebnisse für "garten 8410 wildon"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Noch 1 Mietshaus frei! In Fürstenfeld, in ruhiger Lage, befindet sich dieses Mietshaus, dass ab sofort verfügbar ist. Es bietet folgende Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum mit Boiler WC Wohn-Essbereich mit Einbauküche Terrasse 21 m² Im Obergeschoss findet man: Vorraum Bad WC 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) Balkon Weiters bietet das Mietshaus 2 Carportplätze, einen Abstellraum im Freien und einen Eigengarten. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Miete inkl. BK, HK u. gesetzl. MwSt. Beziehbar ab: sofort Info: Es sind keine Haustiere erlaubt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt hier eines der letzten großen Industriegrundstück im südlichen Grazer Speckgürtel. Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße Richtung Wildon und liegt in der Nähe vom Cargo City Graz Süd im Gewerbepark Weitendorf, Autobahnabfahrt A9 Wundschuh und dem Packing Center Terminal Graz Süd. In unmittelbarer Nähe sind sehr namhafte Firmen angesiedelt. Die Bahnstrecke zum ehemaligen Fernheizwerk Mellach grenzt direkt an das Grundstück an. GFL ca. 16.936 m² mit einer BD A - I1 0,2 - 1 Erweiterbar auf ca. 22.000 m² TEILUNG möglich. Das Grundstück ist rechteckig mit drei Zufahrtsmöglichkeiten (Bundesstraße), alle relevanten Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Auch Gasleitung an der Grundstücksgrenze sowie zwei Trafostationen in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Das Grundstück liegt auf rein gewachsenem Boden keine Kontamination. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.250m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <3.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Idyllische Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten mit rd. 196 m² befindet sich sehr ruhigen Lage in der Gutenbergstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Dieses Mehrfamilienhaus besticht besonders durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, einem rd. 516 m² großen Garten und besteht aus zwei Geschossen und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss sind durch ein Stiegenhaus getrennt, wodurch man die Wohneinheiten getrennt begehen kann. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Vorraum, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnzimmer von welchem man die Terrasse, den Wintergarten und den Garten erreicht, einem Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum. Das 1.Obergeschoss ist in drei Zimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang auf die Loggia, Vorraum, Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum aufgeteilt. Der Keller ist bestehend aus fünf Räumen sowie einem Tankraum. Ein Raum wurde als Stube umgebaut und verfügt auch über eine Bar. Im rd. 516 m² großen, Süd-Östlich ausgerichtetem Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte und zwei Garagen mit einer angebauten Werkstatt, in welcher ebenfalls ein Auto abgestellt werden kann. Aktuell befinden sich Möbel in der Liegenschaft welche kostenfrei übernommen werden können, jedoch können diese auch seitens der Vermieterin entfernt werden. Mietpreis inkl. BK (Gebäudeversicherung, Müll/Kanal und Grundsteuer) und USt.; exkl. HK und Strom Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegenen im Grazer Bezirk Wetzelsdorf in der Gutenbergstraße. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Buslinien 31, 33, 66, die Straßenbahn mit der Linie 4, die Haltestelle die S-Bahn Haltestelle Graz Wetzelsdorf), Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne und sonnig angelegte Haus, mit seinen ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Wohnkeller in der Größe von ca. 93 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück inkl. Pool und Garage (2 Auto), befindet sich in einer Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen, in Schwadorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Restaurants und Cafés für gesellige Treffen. Obwohl mitten im Grünen, ist man mit dem Kfz in 14 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zur 350 m entfernten Bushaltestelle benötigt man zu Fuß weniger als 5 Minuten. Raumaufteilung Überblick: Wohnkeller: Vorraum (Sportraum) - Waschraum - Arbeitsraum inkl. Sauna - Stauraum Erdgeschoss: Diele - Gästetoilette - Tageslichtbad - Zimmer (SZ, AZ, KZ oder GZ) - Wohnküche inkl. Speise - Wohnbereich inkl. Schwedenofen - Wintergarten inkl. Essplatz und Ausgang auf die große sonnige Terrasse in den schönen und gepflegten Garten inkl. Pool (Süßwasser) Obergeschoss: Galarie - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad inkl. WC Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht. Es wurde im EG eine Echtholz Parkett und im Wohnkeller und OG ein Laminatboden verlegt, ebenfalls moderne Fliesen in den Vorräumen, Küchenbereich, Bädern usw. An allen Fenstern (2-Fach-Verglasung) und Terrassentüren befinden sich Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) werden mit einem effizienten Brennwertgerät (Gas) erzeugt. Zusammengefasst ist dieses geräumige, hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus, mit seinen 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage und schönen Garten inkl. Pool ist ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis ist in ARBEIT Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen - Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace , einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 196,42 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer - ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche : Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 33,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegel sorgt für Stabilität, Wärmeisolierung und Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung : Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe - gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche - perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich - eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht - ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus im Grünen - Ihr exklusives Zuhause im The River Terrace Genießen Sie die Ruhe des Wiener Nordwestens in The River Terrace - einer einzigartigen Wohnanlage am Leopoldsberg, die Design und Natur auf höchstem Niveau vereint. Dieses Haus, gelegen am Donauwartesteig 29/1 , verbindet moderne Architektur, exquisite Ausstattung und großzügige Außenbereiche mit Weitblick auf die Donau. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus 2. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 198,61 m², ideal verteilt auf 4 großzügige Zimmer für anspruchsvolles Wohnen Außenbereiche : Zwei private Gartenflächen (ca. 40,44 m²) bieten Raum für Entspannung und Naturgenuss Großzügige Terrassenflächen von ca. 62,73 m² für spektakuläre Ausblicke und gemütliche Abende im Freien Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegel für Stabilität und hervorragenden Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen von Marazzi schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente Mehrfachverglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort und Privatsphäre Komfort und Technik : Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luftwärmepumpe, einfach steuerbar über das Smart-Home-System Alarmanlage und Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards Offene Wohnküche - perfekt für stilvolles Kochen und gesellige Abende Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum naturnahen Schwimmteich - ideal für entspannte Wellness-Momente Schrägaufzug für bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen der Wohnanlage Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,54 (Klasse A+) Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Energieverbrauchs und Schonung der Umwelt Erleben Sie in The River Terrace ein Zuhause, das Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Lagen Wiens vereint. Perfekt für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen Ruhe und einen Fernblick? Dann haben wir das richtige für Sie. Das Haus befindet sich auf dem Weinberg oberhalb der Stadt Baj. Man hat einen herrlichen Ausblick, bei gleichzeitiger Ruhelage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, sowie Heurigen. Es wurde früher als ehemaliges Gästehaus genutzt und hat 6 Wohneinheiten. In der direkt angrenzenden Stadt Tata, befindet sich auch ein sehr großer Badesee, sowie diverse Fachmärkte, sowie Einkaufszentren. Auch das kulinarische kommt dort nicht zu kurz. Die Burg Visegrád, sowie der Dom von Esztergom sind auch kurzfristig mit dem Auto erreichbar.. Von dort ist es auch nicht weit zum sogenannten Donauknie. Nachfolgend Links zu den Ausflugszielen in der Nähe: https://www.google.at/search? q=tata+stadt+in+ungarn&sca_esv=592888933f14dc60&udm=2&ei=o X8e Zui RN_-P9u8P05m Vq AI&oq=Tata+stadt&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcn Ai Cl Rhd GEgc3Rh ZHQq Agg BMgc QABi ABBg YMgc QABi ABBg YMgc QABi ABBg YSJEq UL4FWMMTc AF4AJABAJg Blg Kg Adg Iqg EFMC40Lj K4AQHIAQD4AQGYAgeg Aok Kwg IKEAAYg AQYig UYQ8ICBRAAGIAEwg IEEAAYHs ICBx AAGIAEGBPCAg YQABg FGB7CAg YQABg IGB6YAw CIBg GSBwcx Lj Mu Mi4xo Af HHA&sclient=gws-wiz-serp https://www.google.at/search? q=Visegr%C3%A1d&sca_esv=592888933f14dc60&udm=2&ei=DH8e Zoud Her-7_UP4Ziqi AQ&ved=0ah UKEwi L0_Cw7ca FAx Vq_7s IHWGMCk EQ4d UDCBA&uact=5&oq=Visegr%C3%A1d&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcn Ai CVZpc2Vncs Oh ZDIFEAAYg AQy BRAAGIAEMg UQABi ABDIEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHki XBFAAWABw AHg Ak AEAm AF8o AF8qg EDMC4xu AEDy AEA-AEC-AEBm AIBo AKg AZg DAJIHAz Au Ma AHv QQ&sclient=gws-wiz-serp https://www.google.at/search? sca_esv=592888933f14dc60&q=Esztergom&uds=AMwkr Pt4t1EVCCd SUNw8Ms X-M3cq Ix XKD7Rp RMp Mr QNa Fbnm H03-j Ed F8T1uk Xrq Zmv5Qzwr Rfv Fq O0XT67LGGFli Ut5dq25vr4o H-X-3GKlp6Zq Fwu Uj Ld So-D4Pch8Qeg-n Ipp H-s6L7RMJKAa Ts789LLvq U09sv H2NX4f URz Ge9Ci8Oyhy QSc137l WDY9RXq RFyl9DA9Ds Ge C7i3lov UAd JH-3C31Ijy QI0z1n2Rj8Ne Rr33f2Bk&udm=2&prmd=ivnbz&sa=X&ved=2ah UKEwj Z64ev7ca FAx Vjh P0HHWzg CMYQt Kg Leg QIDBAB https://de.wikipedia.org/wiki/Donauknie 3 internationale Flughäfen befinden sich in der Nähe und sind zwischen 45-120 Min. mit dem Auto erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: Baj ist eine kleine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern und liegt am Ufer des Flusses Sió, welche zur Region Komarom-Esztergom gehört. Da das Haus sich auf dem Weinberg oberhalb der Stadt befindet, genießt man einen herrlichen Ausblick, bei gleichzeitiger Ruhelage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, sowie Heurigen. In der direkt angrenzenden Stadt Tata, befindet sich auch ein sehr großer Badesee, sowie diverse Fachmärkte, sowie Einkaufszentren. Auch das kulinarische kommt dort nicht zu kurz. Die Burg Visegrád, sowie der Dom von Esztergom sind auch kurzfristig mit dem Auto erreichbar.. Von dort ist es auch nicht weit zum sogenannten Donauknie. Nachfolgend Links zu den Ausflugszielen in der Nähe: https://www.google.at/search? q=tata+stadt+in+ungarn&sca_esv=592888933f14dc60&udm=2&ei=o X8e Zui RN_-P9u8P05m Vq AI&oq=Tata+stadt&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcn Ai Cl Rhd GEgc3Rh ZHQq Agg BMgc QABi ABBg YMgc QABi ABBg YMgc QABi ABBg YSJEq UL4FWMMTc AF4AJABAJg Blg Kg Adg Iqg EFMC40Lj K4AQHIAQD4AQGYAgeg Aok Kwg IKEAAYg AQYig UYQ8ICBRAAGIAEwg IEEAAYHs ICBx AAGIAEGBPCAg YQABg FGB7CAg YQABg IGB6YAw CIBg GSBwcx Lj Mu Mi4xo Af HHA&sclient=gws-wiz-serp https://www.google.at/search? q=Visegr%C3%A1d&sca_esv=592888933f14dc60&udm=2&ei=DH8e Zoud Her-7_UP4Ziqi AQ&ved=0ah UKEwi L0_Cw7ca FAx Vq_7s IHWGMCk EQ4d UDCBA&uact=5&oq=Visegr%C3%A1d&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcn Ai CVZpc2Vncs Oh ZDIFEAAYg AQy BRAAGIAEMg UQABi ABDIEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHj IEEAAYHki XBFAAWABw AHg Ak AEAm AF8o AF8qg EDMC4xu AEDy AEA-AEC-AEBm AIBo AKg AZg DAJIHAz Au Ma AHv QQ&sclient=gws-wiz-serp https://www.google.at/search? sca_esv=592888933f14dc60&q=Esztergom&uds=AMwkr Pt4t1EVCCd SUNw8Ms X-M3cq Ix XKD7Rp RMp Mr QNa Fbnm H03-j Ed F8T1uk Xrq Zmv5Qzwr Rfv Fq O0XT67LGGFli Ut5dq25vr4o H-X-3GKlp6Zq Fwu Uj Ld So-D4Pch8Qeg-n Ipp H-s6L7RMJKAa Ts789LLvq U09sv H2NX4f URz Ge9Ci8Oyhy QSc137l WDY9RXq RFyl9DA9Ds Ge C7i3lov UAd JH-3C31Ijy QI0z1n2Rj8Ne Rr33f2Bk&udm=2&prmd=ivnbz&sa=X&ved=2ah UKEwj Z64ev7ca FAx Vjh P0HHWzg CMYQt Kg Leg QIDBAB https://de.wikipedia.org/wiki/Donauknie 3 internationale Flughäfen befinden sich in der Nähe und sind zwischen 45-120 Min. mit dem Auto erreichbar.... 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#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Altbaucharme trifft modernen Wohngenuss - 4 Zimmer mit Grünfläche und Terrasse in Hofruhelage Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt. Lage: Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Diese einladende Immobilie bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, perfekt verteilt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie die Vorteile eines kleinen Gartens sowie einer Dachterrasse in einer ruhigen Hoflage. Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort mit Parkettdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Sanitärgegenstände und Armaturen stammen von renommierten Marken, was Ihnen höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert. Das Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Genießen Sie die natürliche Belichtung und Belüftung durch die Velux Dachfenster, während die Fenster mit 3-fach Kunststoffverglasung für eine optimale Isolierung sorgen, damit Sie das ganze Jahr über Komfort genießen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Klimavorbereitung ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Der Fahrradabstellraum bietet Ihnen eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihre Fahrräder zu lagern. Die Highlights auf einem Blick: Durchdachtes Raumkonzept - 4 Zimmer Garten und Dachterrasse in Hofruhelage Hochwertige Ausstattung (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.) 3-fach Kunststoffverglasung Fußbodenheizung Klimavorbereitung Master Bedroom im DG 2 Bäder Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, U-Bahn U3 & Wien Hauptbahnhof, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße Fahrradabst... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Lage: Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Innere dieser Erstbezug-Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen. Genießen Sie den zeitlosen Charme des Fischgrätparketts und die Eleganz des Feinsteinzeugs in Bad und WC. Hochwertige Sanitärgegenstände und Markenarmaturen bieten Ihnen Komfort und Stil auf höchstem Niveau. Die Kunststofffenster sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Die Highlights auf einem Blick: Erstbezug Hell und freundlich Stilvolle Ausstattung (Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.) Harmonisches Raumkonzept Altbautypische Details (Innentüren Optik Altwien, Fensterbänke verkleidet, etc.) Kunststofffenster mit Spiegelfolie Großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinen... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Hochwertiges Stadthaus mit Dachterrasse - Moderner Wohngenuss in Hofruhelage! Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt. Lage: Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Diese einladende Immobilie bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, perfekt verteilt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie die Vorteile einer tollen Infrastruktur in Kombination mit einer entspannenden Hofruhelage. Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort mit Parkettdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Sanitärgegenstände und Armaturen stammen von renommierten Marken, was Ihnen höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert. Das Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Genießen Sie die natürliche Belichtung und Belüftung durch die Velux Dachfenster, während die Fenster mit 3-fach Kunststoffverglasung für eine optimale Isolierung sorgen, damit Sie das ganze Jahr über Komfort genießen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Klimavorbereitung ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Der Fahrradabstellraum bietet Ihnen eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihre Fahrräder zu lagern. Die Highlights auf einem Blick: Durchdachtes Raumkonzept - 4 Zimmer Dachterrasse in Hofruhelage Hochwertige Ausstattung (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.) 3-fach Kunststoffverglasung Fußbodenheizung Klimavorbereitung Vollausgestattete Küc... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig

All inclusive - perfekt aufgeteilte 1-Zimmer Wohnung - möbliert Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2.Stock mit Innenhoflage bietet Ihnen auf 31m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort und überzeugt mit ihrer optimierten Raumaufteilung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe. Highlights: All inclusive Miete, Abschluss eines Vertrages auf 6 Monate Möblierter Erstbezug Optimaler Grundriss Hochwertige Einrichtung Fußbodenheizung LED Spots 3-fach Kunststoffverglasung Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung Fahrradabstellraum Wohnung Top 2.07: Vorraum: 3,45 m² Wohnküche: 22,72 m² Badezimmer: 4,63 m² Kosten: Benützungsentgelt pauschal: ? 949,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung und USt.) Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50) auf, was der Klasse D entspricht. Kontaktieren Sie Frau Pa... [Mehr]

#Garten #mietkauf

Neu Sanierte Wohnung mit Garten 87 m Wohnfläche eventuell Mietkauf