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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Ambiente zum Wohlfühlen, war unser erster Gedanke beim Betreten dieser, neu in unserem Angebot befindlichen, Immobilie. Ganz besonders beeindruckt waren wir dabei vom kreativ, geschmackvoll und natürlichen, teilweise offen gestalteten Gesamteindruck dieser ca. 81 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Arzl. Hier kann sich jemand ein ganz individuelles Zuhause schaffen, diese Wohneinheit wartet dafür auf neue Besitzer: innen! Sonnenverwöhnt, lichtdurchflutet, die Natur fast zum Greifen nahe, dazu durchgängige Verwendung von natürlichen Materialien und Farben. Der gute Geschmack bei der Gestaltung zieht sich, wie wir finden, durch sämtliche Räumlichkeiten, die gut geplant und durchdacht, ein rundes Ganzes ergeben. Diese Wohneinheit ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. NACH DRAUSSENDer ca. 8,11 m² große, überdachte Südbalkon mit Weit- und Stadtblick, kann fast als zusätzlicher Wohnraum gesehen werden, nahe der Natur und das zu allen Jahreszeiten. Tanken Sie hier viel Sonne, genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen und entspannen Sie bei einem Glas Wein oder einem kühlen Bier mit Ihren Liebsten nach einem vollgepackten Arbeitstag. RÄUME / LAYOUTVorraum / Flur / Garderobe Zimmer 1 / Home-Office Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkonoffene Küche mit Fensterpraktischer Abstellraum Zimmer 2 / Home-Office großes Badezimmer mit einer Badewanne, WC und 2 Fenster Südbalkon Die Nutzungsmöglichkeiten der Räume sind offen. Kinderzimmer, Hobbyraum, Home-Office-Space, Ankleideraum, Gästezimmer usw. Ganz wie es Ihren Bedürfnissen und Träumen entsprechen sollte. Sie haben schon Ideen im Kopf? Gut so, hier ist viel möglich. Letztendlich finden wir, ist diese Immobilie für eine Familie, Menschen, die ihre Wohnsituation verändern oder verbessern, ihre derzeitigen Lebenssituation anpassen wollen, ein sehr tolles Angebot. Individualisten mit Begeisterung für etwas Beständiges mit natürlichem Charme könnten hier fündig werden. AUFWERTUNGDie Einheit liegt 2. Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Wohnanlage. Derzeit ist noch kein Personenlift verbaut. Laut Auskunft der betrauten Hausverwaltung ist beabsichtigt, zeitnah einen Personenlift zu verbauen (Schacht bereits vorhanden und im Zuge der Bauausführung vorbereitet). Nähere Auskünfte dazu, teilen wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mit. KELLER / PARKENEin geräumiges Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5,15 m² im (lt. Nutzwertgutachten) Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohnung zugeordnet. Zudem kann ein Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss des Wohnhauses zum Kaufpreis i Hv. € 28.000,00 erworben werden. LAGE / Innsbruck Arzl Busverbindungen, Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten….alles in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten fußläufig sowie mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zudem: Ein gut ausgebautes Rad-Netz vor Ort, lässt keine Wünsche für unkompliziertes, autofreies Bewegen in die Stadt (und aus der Stadt) offen! VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit ab sofort verfügbar. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie mit uns gemeinsam, ohne Druck und in Ruhe die ersten Schritte bei einem Gespräch, oder einer Besichtigung. Wagen Sie den Schritt, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Wir freuen uns über Ihr Interesse! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Die bereitgestellten Planunterlagen weichen vom aktuellen Naturzustand ab (WC ursprünglich separat vom Flur zugänglich und abgetrennt / Abänderung: WC und Badezimmer wurden zusammengelegt) Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere

IGLS: Sensationell vermietete 1-Zimmerwohnung mit sehr niedrigen Betriebskosten in schöner Wohngegend zu kaufen! Die Wohnung ist mittels indexierten Mietvertrag um insgesamt EUR 749,- / Monat befristet bis 31.12.2028 vermietet. Zum Verkauf gelangt eine gut eingeteilte Garconniere im obersten Stockwerk in der Badhausstraße 42+44 in Igls. Die Liegenschaft befindet sich im 2.Obergeschoss in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Einheiten. Lagebeschreibung: Igls ist nur 5 km von Innsbruck entfernt und liegt auf einem sonnigen Plateau in 900 m Seehöhe. Igls ist ein charmantes Resort am Fuß des Patscherkofel mit Liften zu Skipisten und Wanderwegen mit Blick auf die Alpen. Der Olympia Eiskanal bietet Bobfahrten auf einer Kunsteisbahn an, die für die Olympischen Winterspiele von 1976 gebaut wurde. Es ist der Ort mit Tiroler Charakter und internationalem Flair: Sonnige Lage über Innsbruck. Vielfältig das Angebot. Abschläge am Golfplatz. Biken auf waldigen Trails. Wandern im Gebirge. Baden im Natursee. Sportliche Spuren am Hausberg Patscherkofel. Die Wohnung befindet sich in Fußnähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 14 Fußminuten), ärztlicher Nahversorgung (ca. 8 Fußminuten), Restaurant (ca. 8 Fußminuten), sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 6 Fußminuten). Schöne Freizeitmöglichkeiten wie der Kurpark, der Tennisclub, der Golfplatz, etc. sind in unmittelbarer Nähe. FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung überzeugt durch niedrige Betriebskosten, einer TOPLAGE und einer tollen Raumaufteilung - ideal als ANLAGE! Weiterer Pluspunkt: Die Wohnung könnte sogar zu einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut werden! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr ca. 1965 - Sanierung Wohnung ca. 2014 • oberstes Geschoss (2.OG)- Gesamtfläche laut Parifizierungsgutachten: 21,20m² • 1 Zimmer, Bad mit WC, Vorraum- Bad mit Badewanne und Fenster- neue Küche von 2014 mit Kühlschrank und Ceranfeld- Boden: Echtholzparkett (wurde ca. 2014 neu renoviert), Fliesen- Elektroleitungen wurden ca. 2014 komplett saniert• inkl. Kellerraum• zusätzlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine - zusätzlicher Trockenraum• Zentralheizung Öl• Solarstrahlung im Jahr: 127,417 kWh*- Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 94,45 brutto (inkl. Heizung; Rücklagen in Höhe von EUR 12,7;...) - Die Wohnung ist mittels indexierten Mietvertrag um insgesamt EUR 749,- / Monat befristet bis 31.12.2028 vermietet. => ergibt eine Bruttomietrendite von ca 5%* ! • 1 PKW kann laut Hausordnung auf der Allgemeinfläche vor dem Haus geparkt werden. Kaufpreis: EUR 169.000,- Nähere Informationen zur Allgemeinliegenschaft: Mit Bescheid von ca. 1965/1966 wurden 2 Wohnhäuser bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoss mit ausgebauten Dachgeschoss auf dem Grundstück Nr. 757/7 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2652m² errichtet. Fundamente und Kellermauern wurden aus Stampfbeton, das aufgehende Mauerwerk des Erd- und Obergeschosses aus Spansteinen mit Betonkern hergestellt. Sämtliche Decken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt (siehe auch Bescheid von 1965).• Wohneinheiten Badhausstraße 42: 11• Wohneinheiten Badhausstraße 44: 10- Rücklagenstand 31.12.2023: EUR 75.744,85 - Ansparung jährlich EUR 10.992,- Die Hausverwaltung Immobilientreuhand Ing. E&H Oberforcher OG sorgt dafür, dass die Liegenschaft in einem guten Zustand bleibt. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.• Angabe laut Tirolsolar Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben.• Berechnet vom Kaufpreis ohne Nebenkosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das Stadt Carré im Herzen Innsbrucks ist offiziell fertiggestellt und der Großteil der Wohnungen ist bereits übergeben. Aktuell stehen noch 1- bis 4-Zimmer Wohnungen sowie eine attraktive Gewerbeflächen zur Verfügung. Vielseitiger Lebensmix Sämtliche Wohneinheiten, die sich dank ihrer unterschiedlichen Grundrisse sowohl für Singles, Paare als auch Familien eignen, verfügen über Terrassen oder Loggien. Großzügige Grünflächen, ebenerdige Fahrradräume, die Möglichkeiten für E-Mobilität sowie die vielfältige Infrastruktur komplettieren das attraktive Angebot. Als Hotspot für das soziale Miteinander entstanden rund 25 m² große Lounge-Bereiche im Innenhof. Das Stadt Carré bietet fußläufige Nahversorgung, direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und liegt in Fußnähe zur Innsbrucker Altstadt. Die Bewohner erfreuen sich an einer der aufregendsten Bergkulissen des Alpenraumes, die Nordkette und den Bergisel. Variantenreicher Wohnungsmix: • Vollmöblierte 1-Zimmer Microapartments • 2-Zimmer Classic-Living • 3- und 4-Zimmer Premium-Living ab 100 m² • Kaufpreis für Anleger (zzgl. USt. + Nebenkosten) Nicht im Kaufpreis inkludiert: Tiefgaragenstellplatz Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at JETZT: Sorgenfreie Finanzierung für Ihre Eigentumswohnung! Die Finanzierung Ihrer Traum-Eigentumswohnung sollte kein Hindernis sein: Wir haben Ihren Wohntraum und Zugang zu Finanzierungsexperten, die es möglich machen. Egal, ob Sie zum ersten Mal kaufen oder Ihre Investitionen erweitern möchten - wir haben die passenden Angebote für Sie! Zusätzlich sparen Sie jetzt bis zu € 11.500 durch den Entfall von Nebengebühren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

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Das Stadt Carré im Herzen Innsbrucks ist offiziell fertiggestellt und der Großteil der Wohnungen ist bereits übergeben. Aktuell stehen noch 1- bis 4-Zimmer Wohnungen sowie eine attraktive Gewerbeflächen zur Verfügung. Vielseitiger Lebensmix Sämtliche Wohneinheiten, die sich dank ihrer unterschiedlichen Grundrisse sowohl für Singles, Paare als auch Familien eignen, verfügen über Terrassen oder Loggien. Großzügige Grünflächen, ebenerdige Fahrradräume, die Möglichkeiten für E-Mobilität sowie die vielfältige Infrastruktur komplettieren das attraktive Angebot. Als Hotspot für das soziale Miteinander entstanden rund 25 m² große Lounge-Bereiche im Innenhof. Das Stadt Carré bietet fußläufige Nahversorgung, direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und liegt in Fußnähe zur Innsbrucker Altstadt. Die Bewohner erfreuen sich an einer der aufregendsten Bergkulissen des Alpenraumes, die Nordkette und den Bergisel. Variantenreicher Wohnungsmix: • Vollmöblierte 1-Zimmer Microapartments • 2-Zimmer Classic-Living • 3- und 4-Zimmer Premium-Living ab 100 m² • Kaufpreis für Anleger (zzgl. USt. + Nebenkosten) Nicht im Kaufpreis inkludiert: Tiefgaragenstellplatz Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at JETZT: Sorgenfreie Finanzierung für Ihre Eigentumswohnung! Die Finanzierung Ihrer Traum-Eigentumswohnung sollte kein Hindernis sein: Wir haben Ihren Wohntraum und Zugang zu Finanzierungsexperten, die es möglich machen. Egal, ob Sie zum ersten Mal kaufen oder Ihre Investitionen erweitern möchten - wir haben die passenden Angebote für Sie! Zusätzlich sparen Sie jetzt bis zu € 11.500 durch den Entfall von Nebengebühren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Im gefragten Stadtteil Hötting entsteht durch Revitalisierung eines Stadthauses ein modernes Refugium, welches Komfort, Stilund Nachhaltigkeit harmonisch vereint. In privilegierter Lage im Großen- Gott- Weg, einer Privat- Straße befindet sich die ruhig situierte Liegenschaft. Zwei monolithische Baukörper, welche perfekt in der Gegend integriert sind, werden dezent aus dem Bestand übernommen und neuadaptiert. Auf je insgesamt 4 Ebenen mit über 200 m² Nutzflächen wird ein gut durchdachtes, nach individuellen Bedürfnissen anpassbares Wohnkonzept geschaffen. Weitläufige Freiflächen sowie Gärten erweitern die Räume in bevorzugte Himmelsrichtungen. Beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt inklusive. Ausgestattet mit modernster Technik sowie edlen Materialien bietet sich die seltene Gelegenheit urbanen Wohnraum zu erwerben. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne detaillierte Unterlagen zukommen. Weitere Infos unter: https://www.corum-immobilien.at/https://www.youtube.com/watch? v=3u Od St Od99w Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erfüllen Sie sich Ihren exklusiven WOHN(T) RAUM mit edler Ausstattung und schicken Details 4-ZIMMER-Wohnung mit Terrasse, Balkon, Garten, etc. Die großzügige 4-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG TOP 2 mit herrlicher Besonnung und Aussicht erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 113,88 m² zzgl. einer großzügigen Süd-West-Terrasse, Balkon und Garten, zwei Autoabstellplätze im Carport, Lagerraum und eigenen Kellerraum. Die Immobilie punktet mit gelungener Raumaufteilung, ca. 40 m² großen Wohnraum mit integrierter Küche, 3 geräumigen Zimmern, Süd-West-Ausrichtung, Outdoor-Bereich und ausgezeichnetem Bergblick. Die Nähe zum nächsten Nahversorger, der Bushaltestelle und der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt überzeugen: Das NEUBAU-PROJEKT - die Stadtvilla Hötting - entspricht dem modernen Zeitgeist und der Energieeffizienz. Es wurde auf naturnahes Wohnen im urbanen Bereich sowie umweltfreundliche Technologie und Schonung wichtiger Ressourcen gesetzt. Weitere erwähnenswerte Details Die durchdachte Architektur wird höchsten Ansprüchen gerecht, sowohl in der Nützlichkeit als auch in der Wohnatmosphäre sehr große, geräumige Zimmer mit großen Fensterfronten Dreifachverglasung für höchste Energieeffizienz Die Wohnung umfasst ein gesamtes Geschoss samt dazugehörigen Outdoor-Bereich perfekte Lage mit schneller Erreichbarkeit des nächsten Lebensmittelgeschäfts, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Innenstadt, etc. Lift-Personenaufzug ökologisch und ökonomisches Heizsystem – Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Carport mit zwei Stellplätzen hintereinander, Starkstrom für die Installation einer Wallbox vorhanden Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreisinformationen Kaufpreis € 998.000,00 - TOP 2 inkl. Garten mit 94,67 m², teilweise Hangfläche € 45.000,00 - Carport für zwei hintereinander parkende Autos Zubehör Kellerraum 6,76 m² Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch Vertragserrichtungsgebühr RA Dr. Orgler Ibk. / Barauslagen 1,2 % Eintragungsgebühr für allfällige Pfandrechte 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % gesetzlicher MwSt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen HWB 28,9 kWh/m²a fGEE 0,58 Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e. U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine bewohnte 3-Zimmer Wohnung. Der derzeitige Bewohner verfügt über ein Wohnrecht und hat ein Alter von 85 Jahren. Das helle Apartment befindet sich im 1. Stockwerk eines 1952 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gute Raumaufteilung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², welche sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC gliedert. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt und sie sind westseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und gänzlich verfliest. Das gut durchdachte Raumkonzept, der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in der Leopoldstadt. Gebäude: Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Wohnrechtsnehmer Alter: 85 Jahre, männlich. Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Aktueller Kaufpreis: 4.100/m² -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 14.03.2023: EUR 5.000/m² - EUR 6.000/m²Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? ca. EUR 64,- für Reparaturrücklagen Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Wann erlischt das Wohnrecht? Bei Auszug oder Ableben des Wohnrechtnehmers. (+ 1 Jahr nach Auszug/Ableben für Lebenspartner) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Die helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeit-Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gute Raumaufteilung. Sie ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Nutzfläche von 75 m² sowie eine Terrasse von rund 13 m². Die Raumhöhe beträgt 3 Meter. Die Wohnung gliedert sich in einen kleinen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer, ein separates WC und eine hofseitig nach Westen ausgerichtete Terrasse. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, das WC sowie der 13 m² große Balkon betreten werden können. Dieser ist westseitig ausgerichtet und blickt in einen ruhigen Innenhof. Die Küche ist voll ausgestattet und führt zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das helle Schlafzimmer, welches ca. 20 m² groß ist. Das Badezimmer ist in gutem Zustand und hat eine (auf den Fotos nicht ersichtliche) walk-in Dusche . Der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente, die großen Freiflächen sowie die gute Lage runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Penzing. Wohnrechtsnehmer Alter: 69 Jahre, weiblich | 68 Jahre, männlich Gebäude: Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem guten Zustand. Ein Lift ist vorhanden. Highlights: Gute Raumaufteilung Hofseitige Terrasse Guter Zustand Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterschied zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, das ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Warum ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Aktueller Kaufpreis: ca. 2.900 €/m² (gewichtete Fläche) -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 15.03.2023: 4.800 €/m² - 6.000 €/m²Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? ca. EUR 68,- für Reparaturrücklagen (Diese müssen erst ab 2028 bezahlt werden.) Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Bilder und detaillierte Informationen! Herzliche Grüße, Florina Kogler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Zentrum von Innsbruck! Diese beeindruckende Maisonettenwohnung bietet mit ihren ca. 116m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate WCs, die Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie gewährleisten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den außenliegenden Lift oder das Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche und schafft den perfekten Rahmen für kulinarische und gesellige Momente. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit elektronischer Überdachung und Windsensor. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick genießen – ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz für ein Auto direkt vor dem Haus zu übernehmen. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihre Mobilität. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Der monatliche Mietpreis für den Autoabstellplatz beträgt ca. 84 Euro. Sollten Sie im Gegenzug andenken eine Immobilie zu veräußern, stehe ich Ihnen diesbezüglich natürlich auch sehr gerne beratend und unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Das Anlageobjekt umfasst sieben gut ausgestattete und derzeit befristet vermietete Wohnungen mit sonnigen Balkkonen oder Terrassen, wobei jede Wohnung auch über ein Kellerabteil verfügt. Hinzu kommen 10 überdachte KFZ-Abstellplätze für Bewohner und Besucher. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, verfügt aber bereits über die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung für die Zukunft erleichtert. Die Infrastruktur am Vögelebichl ist ausgezeichnet. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle Geschäfte und Dienstleister des alltäglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt, Klinik und Universität lassen sich in nur wenigen Minuten mit dem Rad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß erreichen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne, aber ausschließlich auf Ihre Anfrage per E-Mail. Telefonische Auskünfte können wir leider nicht erteilen!... [Mehr]