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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m²optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Liftuvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbHKaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eckdaten: 3 Zimmer Kaufpreis: EUR 379.000,00monatliche Fixkosten: EUR 189,86 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 13.644,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Zu Verkauf gelangt eine gepflegte 1 Zimmer Wohnung im Hochparterre. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 32 m² Zimmer: 1 WC: ja Bad: ja Beschreibung: 1 großzügiges Zimmer (Wohn/Essküche +Schlafzimmer) Badezimmer inkl. Dusche, WC und Handwaschbecken Kosten: € 149.000Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Fühl dich wie zu Hause, ganz egal wo du mit wohnen willst. Du wirst von dieser wunderschön möblierten 5th district - Margareten 2-Zimmer Wohnung mit moderner Inneneinrichtung, voll ausgestatteten Küche, und wunderschön Wohnzimmer mit toller Aussicht begeistert sein. Optimal gelegen, hast du das Beste, was Wien zu bieten hat, ganz in der Nähe! (ID #VIE133) Mit maßgeschneiderten Details, moderner Einrichtung und einer voll ausgestatteten Küche sorgfältig konzipiert, wirst du in dieser Wohnung heimisch. Ob du dir einen gemütlichen Tag in deinem schön Wohnzimmer machst und das neueste und beste Entertainmentprogramm über den Smart-TV oder hochwertigen drahtlosen Lautsprecher streamst, oder dir etwas wohlverdiente Ruhe auf der erstklassigen Matratze samt luxuriöser Bettwäsche gönnst; du wirst dich in alles, was diese Wien Wohnung zu bieten hat, verlieben. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: - Trockner - Aufzug - Waschmaschine - Haustierfreundlich Margareten, im Herzen der Stadt gelegen, ist der 5. Bezirk von Wien, der vor allem für seine ausgesprochen unkonventionelle Atmosphäre bekannt ist. Die Gebäude verfügen über bemalte Fassaden mit unglaublich detaillierten Gesichtern und leuchtenden Farben, was zu einer sehr künstlerischen Atmosphäre und einem jüngeren Publikum aus Touristen und Einheimischen beiträgt. Margareten ist auch ein beliebtes Ziel für Feinschmecker, die zum berühmten Naschmarkt strömen, wo Zutaten aus der Region zum Selbstkostenpreis verkauft werden und zu den dekadenten Speisen beitragen, für die die Gegend auch bekannt ist. Weitere Besonderheiten Diese Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zu vermieten gelangt ein äußerst attraktives Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Das Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Gebäude. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Beschreibung: Das Lokal, als Friseur genützt, teilt sich folgendermaßen auf: zwei Eingangstüren direkt von die Straßeeine Lokalfläche mit 9 Friseur Stühle Rezeption Büro Abstellraum WCDie gesamte Fläche beträgt hier ca. 80 m². Kosten: Bruttomiete: € 2.712, inkl. Heizkosten und Warmwasser Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: € 8.670, Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein Altbaubüro mit strassenseitigem Eingang (Ecklokal) in Größe von ca. 218 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wien. Kaufpreis € 740.000, zuzüglich Umsatz-Steuer EINRICHTUNGEN • Tischler-Einbauten: Garderobe EG Einbauregal Sitzgruppe mit Lederbezügen • Küchenzeile mit Steinplatte im Keller; Geschirr- und Gläserspüler Kühlschrank Ceranfeld rückseitige Lackglasfläche • Garderobe im Keller Die Betriebskosten betragen € 223,78 + 20% USt, die Reparaturrücklage beträgt € 108,88. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 46: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,07 m² Wohnfläche + ca. 5,10 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 6,95 m² * Wohnküche: ca. 27,14 m² * Schlafzimmer: ca. 12,44 m² * Bad/WC: ca. 5,54 m² * Loggia: 5,10 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.500,00 € Netto zzgl. 20% USt für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 287.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.​​​​​​ erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 30: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,20 m² Wohnfläche + ca. 6,48 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 7,63 m² * Wohnküche: ca. 23,37 m² * Schlafzimmer: ca. 16,62 m² * Bad/WC: ca. 5,58 m² * Loggia: 6,48 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.200,00 € Netto zzgl. 20% USt für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 291.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 62: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,06 m² Wohnfläche + ca. 4,83 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 11,19 m² * Wohnküche: ca. 24,50 m² * Schlafzimmer: ca. 11,19 m² * Abstellraum: ca. 1,38 m² * Bad/WC: ca. 5,80 m² * Loggia: 4,83 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 315.000,00 € Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 59: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,59 m² Wohnfläche + ca. 4,35 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 4,33 m² * Wohnküche: ca. 18,01 m² * Schlafzimmer: ca. 10,08 m² * Bad/WC: ca. 5,17 m² * Loggia: 4,35 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 222.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 239.900,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 94: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,57 m² Wohnfläche + insgesamt ca. 6,27 m² Loggia + ca. 9,01 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 12,73 m² * Abstellraum: ca. 1,93 m² * Wohnküche: ca. 31,40 m² * Schlafzimmer 1: ca. 9,22 m² * Schlafzimmer 2: ca. 14,46 m² * Bad: ca. 5,98 m² * WC: ca. 1,85 m² * Loggia: ca. 6,27 m² * Terrasse 1: ca. 0,99 m² * Terrasse 2: ca. 8,02 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.300,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 583.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 66: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,69 m² Wohnfläche + ca. 5,62 m² Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 9,32 m² * Wohnküche: ca. 20,37 m² * Schlafzimmer: ca. 14,71 m² * Bad/WC: ca. 6,29 m² * Loggia: 5,62 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.300,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 356.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 61: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,76 m² Wohnfläche + ca. 6,04 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 7,36 m² * Wohnküche: ca. 24,74 m² * Schlafzimmer: ca. 13,49 m² * Abstellraum: ca. 1,16 m² * Bad/WC: ca. 6,01 m² * Balkon: 6,04 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.500,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 314.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]