Suchergebnisse für "garconniere hollabrunn kaufen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer ruhigen Wohnhausanlage in Hollabrunn bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegter Zustand, der sofort zum Einziehen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das helle, große Wohnzimmer, das den perfekten Ort für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden schafft. Ein weiteres Highlight ist die große, geschlossene Terrasse, die Ihnen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden ermöglicht. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen kleinen Balkon und einen eigenen Parkplatz. Trotz der Zentrumsnähe genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – die ideale Kombination aus Stadtleben und Entspannung! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In der idyllischen Gemeinde Sonnberg, nur wenige Minuten von Hollabrunn entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.400 m². Das ebene Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, und die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt. Wasser, Kanal sowie Strom liegen an der Grundstücksgrenze - einer schnellen Umsetzung Ihrer Baupläne steht nichts im Wege! Bitte beachten Sie, dass ein Bauzwang besteht: Die Fertigstellung Ihres Traumhauses muss bis Mitte 2029 erfolgen. Die ländliche Umgebung lädt zum Entspannen ein, während die nahe gelegene Stadt für eine optimale Infrastruktur sorgt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu urbanem Komfort - gestalten Sie Ihr neues Leben auf diesem sonnigen Fleckchen Erde! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf insgesamt 8 Zimmern bietet es genügend Wohnfläche für Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller beinhaltet teilweise Wohnräume und erweitert das Raumangebot erheblich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Eine überdachte Terrasse ist direkt von der Küche aus begehbar, während der Balkon vom Wohnzimmer aus einen schönen Blick über Hollabrunn eröffnet. Ein kleiner, begrünter Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die ruhige Lage sorgt für Wohnqualität – und das Beste: Das Haus ist sofort bezugsfertig! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/2yo HJCz SZ3A Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HERMES – Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise – schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet! Baubeginn war März 2022 - das Projekt wurde bereits fertiggestellt!!! Bis auf 4 Wohnungen (STIEGE 1, Tür 4, sowie STIEGE 2, Tür 2) sind alle Wohnungen verkauft und bereits übergeben! Bei diesen noch "zu kaufenden Wohnungen" können Sie sich noch die Fliesen, sowie Parkettböden nach Ihrem Wunsch aussuchen!!! Es entstehen 28 hochwertige – auf zwei Häusern/Stiegen verteilte helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung! STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) – westseitig „Rapfstraße“ orientiert1. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen2. OG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen DG: 3 x 2 Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) – gartenseitig, ost- süd orientiert EG: 5 Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer, 1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer > alle mit Terrassen/Balkonen EG: 2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse1.OG: 1 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer (alle mit Balkonen) Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstraße über die Stiege 1/Haus 1 - mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz – mit der im Zentrum thronenden-historischen „Hermesstatue“ erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnette-Wohnungen. Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 sind alle Wohnungen barrierefrei. Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch „als Multiparking-System“ in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch!„Visuelle Erklärung/Info“ des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200 Perfekte Lage des Projektes HERMES: Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern, „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem „legendärem Mozart-Pinkelstein“, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für „jung und alt“…….usw. Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim. HARD FACTS - technische Daten: Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichertlangjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) – grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler s REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale PELLETS-Heizungindividuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasserjede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraumfreie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich! Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor – somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich! Geschätzte Betriebskosten: vorläufiges A-Konto € 2,50 /m² exkl. USt. Geschätzte Heizkosten: je nach Verbrauch ca. € 1,38 /m² (inkl. Warmwasser/Service/Wartung) Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – ich freue mich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

HOLLABRUNNALTES BEWAHREN – NEUES SCHAFFEN! Dieses attraktive, original erhaltene Wohngebäude aus dem Jahre 1801, ein Haus mit Charme, ehemaliges Kranken- und Armenhaus sowie einstige Galerie und Museum, mit einer Grundstücksfläche von ca. 684m² inklusive einem Gartenbereich von ca. 514m², gelangt ab sofort zum Verkauf. Architektonisches Juwel für Anleger zur Umgestaltung zu etwa 4 Wohnungen plus Dachausbau oder als großzügiges Wohnhaus für ein bis zwei Familien. Ebenso vorstellbar, als Atelier samt Künstlerbereich. Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, alten Kaminen, einem alten Ofen, den originellen Türen und Fenstern und dem herrlich geschwungenen Treppenaufgang. Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²: Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Teeküche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, extra Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum. Obergeschoss ca. 111,40m² Nfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR. An den Fußböden befinden sich überwiegend Terrakottaplatten, im Dachgeschoss wurde ein Industrieparkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele, die sich in jedem Raum befinden. Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist. HWB 124 , fGEE 2,19NEUER Kaufpreis: € 399.000, Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Zwei Häuser. Ein Gartenparadies. Unendliche Möglichkeiten." Willkommen an einem Ort, der mehr als nur ein Zuhause ist – ein liebevoll gestalteter Lebenstraum, der Natur, Komfort und Raum für Entfaltung auf zauberhafte Weise vereint. Eingebettet in einen großzügigen Naturgarten mit Biotop, altem Baumbestand und einem stilvollen Pool erwartet Sie hier ein Ensemble aus zwei charaktervollen Häusern – jedes mit eigenem Charme und doch in harmonischer Verbindung zueinander. Und das Beste: Die Schulstadt Hollabrunnmit ihrem umfangreichen Bildungsangebot, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Haus 1 – Historie trifft Moderne Das Haupthaus, ein Schmuckstück aus dem Jahr 1851, wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2014/2015 liebevoll auf den neuesten Stand gebracht. Neue Fenster und Türen, ein modernes Badezimmer sowie frische Farben verleihen dem traditionsreichen Gebäude neuen Glanz – ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage und die Umstellung auf Elektroheizung ist auch energetisch für die Zukunft gesorgt. Eine Gastherme ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich: Vom einladenden Vorraum gelangt man in eine charmante Küche, weiter in ein behagliches Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad und separate Toilette – alles auf einer Ebene. Ein besonderes Potenzial birgt der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum oder kreative Möglichkeiten für ein Studio, Büro oder Gästebereich eröffnet. Haus 2 – Offenheit & Ausblick Nur ein paar Schritte über einen kleinen, liebevoll gestalteten Gartenteil führt der Weg in Haus 2 – einem lichtdurchfluteten Zubau aus dem Jahr 1984, der sich mit moderner Leichtigkeit und einem Hauch Landhausstil in die Natur einfügt. Eine neue Küche mit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung und offene Wohnräume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders beeindruckend sind die großflächigen Fenster im Wohnzimmer (3 × 1,5 Meter auf beiden Seiten), die den Blick in den Garten freigeben – als würde die Natur Teil des Wohnraums werden. Neben dem Schlafzimmer bietet das Haus ein Büro sowie einen geräumigen Schrankraum. Zwei Kachelöfen und ein alter Holzofen sorgen für wohlige Wärme – und eine angenehme Unabhängigkeit. Auch dieses Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (Warmwasser Aufbereitung), was den nachhaltigen Gesamteindruck des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Der Garten – ein Ort zum Verweilen und Entdecken Der weitläufige Naturgarten ist eine Oase der Ruhe und Inspiration. Zwischen Biotop, majestätischem Baumbestand und blühenden Sträuchern eröffnet sich eine Welt voller versteckter Lieblingsplätze: Sonnige Terrassen, lauschige Schattenecken, liebevoll angelegte Wege oder diverse Plätzchen mit Blick auf das Wasser – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Der neue Pool bietet an warmen Sommertagen wohltuende Erfrischung, während der Outdoor-Ofen und der urige Weinkeller zu geselligen Abenden mit Freunden oder stillen Genussmomenten einladen. Ein Ort zum Leben, Lieben und Teilen Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, als Rückzugsort mit Gästehaus, als Zuhause für kreative Projekte oder einfach als Ort, an dem man das Leben genießt – dieses Anwesen bietet Ihnen ein einzigartiges Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich verzaubern – und vielleicht schon bald willkommen heißen in Ihrem neuen Lieblingsort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Zentral gelegene 72 m² Wohnung mit Balkon und KFZ-Abstellplatz! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ca. 2018 thermisch sanierten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, einen gemütlichen Kachelofen und einen sonnigen Balkon. Ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses ausgezeichnete Angebot ab. Ausstattung:• ) einladender Vorraum• ) ein extra WC• ) ein praktischer Abstellraum• ) eine voll eingerichtete Küche• ) ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch• ) ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen• ) hier ist auch der Zug zum ca. 4,50 m² großen Balkon• ) ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum• ) ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer• ) ein eigenes Kellerabteil• ) ein KFZ-Abstellplatz Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie einem Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.derzeitige monatliche Kosten Betriebskosten: EURO 196,32Rücklage: EURO 80,22zuzüglich USt.: EURO 19,63RZ Darlehen: EURO 192,17 (laufend bis Juni 2030) derzeitige Gesamtvorschreibung: EURO 488,34Das Gebäude wurde ca. 2018 umfassend thermisch saniert. Für diese Sanierung wurde ein gefördertes Darlehen aufgenommen, welches noch bis ca. Juni 2030 läuft. Die mtl. Rückzahlung dieses Darlehen beträgt derzeit EUR 192,17. Eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ist auf Grund der Förderbedingungen nicht möglich, daher muss diese Rückzahlung bis zum Laufzeitende des Darlehens mit übernommen werden. Die übergebene Vorschreibung von der Hausverwaltung (Betriebskosten) wurde im Zuge der Objektaufnahme April 2025 erhoben. Eventuelle Erhöhungen/Änderungen können nicht ausgeschlossen werden. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für € 10.000, zzgl. 20 % USt erworben werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Krankenhaus <1.150m Apotheke <700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <700m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <925m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in Top Ruhelage - Zentrumsnähe Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen! Das Grundstück befindet sich auf einer leichten Anhöhe in absoluter Ruhelage in der Nähe des Kolisko Park in einer sehr gepflegten Wohnlage. Das Eck-Grundstück ist eben und bietet teilweise einen sehr schönen Fernblick und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. KAUFPREIS € 550.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mw ST Für etwaige Fragen steht Ihnen Hr. Ing. Helmut SPLAVEC gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. strong... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einladende Wohnhaus überzeugt mit seiner ruhigen Lage und der praktischen Nähe zum Bahnhof. Mit einer Wohnfläche von 106 m² im Erdgeschoss bietet es großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich führt auf eine große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von 105 m² zur Verfügung – ideal für Hobbyräume, Stauraum oder eine individuelle Nutzung nach Bedarf. Eine Garage sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, der eine alternative Heizlösung ermöglicht. Diese Immobilie verbindet Ruhe und eine vorteilhafte Infrastruktur. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://www.youtube.com/shorts/h Ak VH5V7kl Q Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie Wert auf eine qualitative Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine elegante, sowie abgestimmte Ausstattung legen, sind Sie hier richtig. Dieses großzügige geschmackvoll gestaltete Familiendomizil besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit im Hinblick auf die Vielzahl der unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen, sondern auch durch die exponierte Höhenlage, welche einen wunderbaren Rundum- Weitblick ermöglicht. Das in den 60iger Jahren errichtete, in den 80iger Jahren aufgestockte und ca. 2011 renovierte Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut und erhalten. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf drei freundliche Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², einer großen Terrasse, einem Balkon, zwei Wintergärten, einem Teilkeller, einer großen Garage sowie dem Garten mit Pool wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Das Erdgeschoss dieses Wohnbereiches bietet eine kompakte Küche, ein Gästezimmer mit Dusche sowie eine große Diele/Wohnzimmer/Partyraum. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Abstellraum, eine Toilette & ein Technikraum. Ergänzt wird dieser Bereich mit einer großen Garage sowie einem Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier, im Obergeschoss findet man einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse. Das moderne und geräumige Badezimmer sowie die Toilette runden das Angebot auf dieser Etage hervorragend ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleiner begehbarer Schrankraum/Schminkraum mit Ausgang zum Balkon. Von jeder der zwei Terrassen bzw. der zwei Wintergärten aus genießen Sie einen grandiosen Blick in den Garten oder in die typische Weinviertler Landschaft. Ein Pool (3,80 m ? 1,2 m) der sich im hinteren, erhöhten Bereich des Garten befindet , bietet optimalen Erholungswert. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine nette Grillecke, die entspannte Grillpartys ermöglicht. Eine Gartenhütte bietet Raum zur Lagerung der Gerätschaften. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung ( alternativ Holzzentralheizung) beheizt. Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Paradies für Menschen, welche großzügigen Wohnflächen schätzen, die gerne im Freien ihre Zeit verbringen und denen Privatsphäre sowie Individualität besonders am Herzen liegen. Wer die besondere Lage sucht, zentral, und dennoch ruhig und ganz nahe am grünen Herzen Wiens, der wird hier nicht enttäuscht. Für eine Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und ausreichend Platz für eine Familie. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, der allgemeine Zustand des Hauses ist in Ordnung und ermöglicht einen sofortigen Bezug – Adaptierungen können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Die ruhige Lage am Stadtrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/vyiqq Nb Bfs8? feature=share Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]