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#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Wohnung, die durch Ihren durchdachten Grundriss besticht. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und vereint eine moderne Wohnküche, die Zugang zu zwei Freiflächen bietet, die zum Entspannen im Freien einladen. Egal ob Sie ein Sonnenbad genießen oder einen gemütlichen Abend im Freien verbringen möchten, diese Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, zudem verfügt das Badezimmer über ein WC. Ein separates WC steht Ihren Gästen zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die zweite Freifläche ist nicht nur vom Wohnbereich aus zugänglich, sondern bietet auch einen separaten Zugang zu den beiden Zimmern. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, eine zusätzliche Verbindung zur Natur und zur frischen Luft zu genießen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 26,35 m² • Zimmer 1 mit ca. 13,35 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,02 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 4,81 m² • Separates WC mit ca. 1,49 m² • Abstellraum mit ca. 2,16 m² • Vorraum mit ca. 7,45 m² • Flur mit ca. 4,72 m²• Balkon mit ca. 8,79 m² • Balkon mit ca. 3,10 m² • Terrasse mit ca. 12,05 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf einer Ebene liegt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Raumaufteilung und maximale Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem separaten WC, sowie zum Abstellraum bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in den großzügigen offenen Wohnbereich, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Diese Freiflächen sind wahre Wohlfühloasen und laden Sie ein, die Natur zu genießen oder einfach nur gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Durch einen geschickten Gang, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine weitere Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 36,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,66 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,22 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,70 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m² • Flur mit ca. 3,96 m² • Vorraum mit ca. 6,17 m² • Separates WC mit ca. 2,60 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m²• Eigengarten mit ca. 23,93 m² • Terrassen mit ca. 35,40 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf stehen 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1626 m² an einem der schönsten Orte von Klosterneuburg Weidlingbach. Die Grundstücke liegen ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und sind in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar. Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022 Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise Hanglage Uns liegt ein Entwurf der Bebauung vor. Das geplante Projekt beinhaltet den Bau eines Einfamilienhauses und eines Doppelhauses samt Carport. Das Carport bietet Platz für 6 Fahrzeuge. Jeweils 2 Stellplätze sind den beiden Doppelhaushälften zugeordnet, während die verbleibenden 2 Stellplätze dem Einfamilienhaus vorbehalten sind. Die Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Außeneinheiten auf dem Dach, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solarthermie. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa "Burg Ledererhof" befindet sich an der geschichtsträchtigen Wasserzeile in Klosterneuburg. Dieser Standort wurde erstmals im Jahr 1339 dokumentiert und beherbergt seitdem das prachtvolle Gebäudeensemble des Ledererhofs. Im späten Mittelalter umfasste der Ledererhof mehrere Gebäude, die als Produktionsstätten für Lederer und Färber dienten, deren Handwerk eng mit der Nähe zum Wasser verbunden war. Diese majestätische Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und bietet beeindruckende, gut erhaltene Räumlichkeiten. Zu den Highlights zählen hohe Gewölbedecken, robuste Steinmauern und -böden sowie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein abgeschiedener Innengarten bietet eine grüne Oase mit Blick auf die detailreich verzierte Fassade und die alte Stadtmauer. Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem großzügigen Vorraum, der mit einem automatischen Boden-Türöffner ausgestattet ist. Es folgt ein helles, geräumiges Empfangszimmer mit direktem Zugang zum Garten und dem Wellnessbereich, der eine Sauna, ein Schwimmbad und einen Fitnessraum umfasst. Zusätzlich gibt es verschiedene gewölbte Räume, die vielseitig genutzt werden können, inklusive eines gemütlichen Stüberls. Das Obergeschoss bietet eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Kaminzimmer, ein Büro, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder. Ein charmantes Studio-Apartment mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot. Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und einer Fläche von über 400 Quadratmetern, bietet enormes Potenzial und kann vollständig zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Entdecken Sie den Ledererhof, eine Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ideal verbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS OBJEKT: Dieses ca. 2290m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt) und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE & UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für dieses schöne Haus wird mit EURO 2.450.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM BESONDEREN EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN KLOSTERNEUBURG? EINE VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE ABER DOCH VIEL NATUR IST GENAU DAS, WONACH SIE SCHON SO LANGE SUCHEN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNENHAUS & UMGEBUNG: Inmitten der malerischen Kulisse von 3400 Klosterneuburg, in der Nähe von Wien, erwartet Sie ein außergewöhnliches Juwel der modernen Fachwerkarchitektur. Dieses beeindruckende Haus ist ein Unikat, welches nach höchsten Qualitätsstandards im Jahr 2001 auf einem großzügigen 550 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und ein einzigartiges Wohnkonzept bietet, welches Mensch und Natur auf Augenhöhe zusammenführt. HUF HAUS, der europäische Marktführer für moderne Fachwerkarchitektur, zeichnet sich durch eine 111-jährige Firmengeschichte aus und vereint das harmonische Zusammenspiel von Holz und Glas. Energieeffizient, wohngesund und nachhaltig gestaltet, sind die HUF-Häuser wahre architektonische Statements und bieten ein Leben im Einklang mit der Natur. Dieses gemütliche Haus ist ein Unikat und beeindruckt mit seiner charakteristischen Offenheit, Helligkeit und großzügigen Raumgestaltung. Auf einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause frei entfalten und das Wechselspiel des Lichts im Tages- und Jahreszeitenverlauf in vollen Zügen genießen. Die Lage dieses einzigartigen Anwesens könnte nicht besser sein. In einer äußerst gefragten Wohngegend, nahe von Wien und den Annehmlichkeiten der Stadt, finden Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Einkaufsmärkte, Schulen, Spitäler sowie alle relevanten Behörden und öffentlichen Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und machen das Leben in diesem idyllischen Viertel besonders komfortabel. Neben dem herrlichen Wohnambiente im Inneren erwartet Sie auch ein traumhafter, leicht zu pflegender Garten, der auf 400 Quadratmetern mit einem einladenden Pool und Ruhezonen im japanischen Stil aufwartet. Hier können Sie ungestört verweilen und neue Energie tanken. Das gesamte Haus ist voll klimatisiert und voll möbliert mit namhaften Designern wie Bretz, Gaggenau und hochwertigen Materialien im gesamten Haus. Ein wahrhaft luxuriöses Wohngefühl erwartet Sie! Die Haustechnik im Keller wurde erst vor zwei Jahren komplett erneuert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Eine geräumige Garage für zwei PKW steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist diese Umgebung ein wahres Paradies. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Laufen und anderen sportlichen Aktivitäten. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für dieses schöne Haus wird mit EURO 1.200.000.-beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IM WINTER SCHON AN DEN SOMMER DENKEN - ERWERBEN SIE JETZT IHR TRAUMHAUS IN KLOSTERNEUBUG/WEIDLING ZU EINEM ABSOLUT INTERESSANTEN PREIS ! KELLERGESCHOSS ca. 105,18 m² ERDGESCHOSS ca. 107,79 m² OBERGESCHOSS ca. 108,11 m² TERRASSEN/BALKON ca. 71 m² GRUNDSTÜCK ca. 857 m² ZIMMER 4,5VERKAUFSPREIS € 1.690.000Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Klosterneuburg, dem idyllischen und historischen Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die alles hat, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Das neuwertige Einfamilienhaus bietet auf einer Fläche von 215,9m² ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung - direkt am Ödberg in Weidling - befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Architektenvilla. Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüber liegenden Buchberg und ist nahezu eben. Die Energieversorgung ist mit der Erdwärmeheizung und der Solaranlage absolut zukunftsorientiert und nachhaltig. Durch die großzügig angelegten Räume, die 2 Badezimmer, den Garten mit Infinity Pool und die großen, überdachten Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoß und gelangen direkt in das elegante, großzügige Vorzimmer mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoß ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und einen großzügig gestalteten Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Der Wohnbereich - hell und freundlich - bietet mehrere Ausgänge auf die weitläufige, überdachte Terrasse und den Garten. Durch die bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert. Genießen Sie hier die Ruhe und die Natur, während Sie ein Glas Wein trinken oder ein gutes Buch lesen. Die perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier erreichen Sie direkt die helle Galerie mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Die Galerie mit Ausgang auf die überdachte Terrasse eignet sich perfekt als Bibliothek, Arbeitsbereich oder weiteres Wohnzimmer. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder abgetrenntes Büro zu errichten. Auf dieser Ebene befindet sich auch der sonnige Masterbedroom mit Zugang auf die Terrasse und einem großzügigen, hellen angrenzenden Schrankraum. Das große Badezimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette ist hell und freundlich. Das Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer, - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC - ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse. Vom Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie ins Untergeschoß, welches weit mehr zu bieten hat als ein klassischer Keller. Sie finden hier einen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, einen Technikraum, einen Heizraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Die große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt über ein großes Waschbecken sowie den Wäscheabwurf. Der großzügige Saunabereich mit ausreichend Platz, Waschbecken und Dusche wird Sie auch bei schlechtem Wetter begeistern. Ein weitere Höhepunkt ist der Garten - nach Süden ausgerichtet - dessen Highlight der Infinity Pool mit Sonnendeck ist. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sind bereits eingebaut. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und um den eigenen Wohntraum zu leben. Neben dem modernen Design und dem hohen Wohnkomfort zeichnet sich dieses Haus auch durch seine Nachhaltigkeit aus. Durch die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen Haus. Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch gemütlich und familiär. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Klosterneuburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein von der Kombination aus modernem Design, luxuriösem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und starten Sie in eine glückliche Zukunft mit Ihrer Familie. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • elegantes Echtholzparkett • nahezu raumhohe Holzinnentüren, Raumhöhen ca. 2,80 m • Fenster 3-fach verglast, tw. elektrische Außenjalousien • Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Geschoßen, Solaranlage am Dach für Pool und Warmwasser • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, Möglichkeit eines Kachelofens • Markensanitär von Laufen und Grohe, 2 Bäder, 3 WC • Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht • EWE-Küche mit Mielegeräten und Granitarbeitsplatte • Garage für zwei PKW mit E-Lademöglichkeit • Gartenabstellraum (ca. 9,7 m²) für Gartenmöbel und Geräte • INFINITY Pool (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Gegenstromanalage • Sauna mit Ruheraum • Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage • geräumiger Keller mit Fußbodenheizung • Energiekennzahl: 50,6 kWh/m²a, 0,81 fGEEIDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT. Der Ödberg in Weidling - unter Kennern ein Geheimtipp - ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. In ca. 550 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt. URLAUBSFEELING ZU HAUSE. Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur, eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten mit vielen Möglichkeiten und einem traumhaften Swimmingpool - das ist Lebensqualität pur. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort für Individualität und Wohlbefinden. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt. Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort ! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Es eröffnet sich die Gelegenheit, eine exquisite 7-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die nach Belieben auch geteilt werden kann. Ein wahrer Wohntraum erwartet Sie mit 5 geräumigen Schlafzimmern, die Ihnen genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre bieten. Zudem können Sie sich auf 2 offene Wohnbereiche freuen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben eröffnen. Das Highlight sind die großzügigen Freiflächen, die in Form von gemütlichen Balkonen und Loggien zum Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Für Ihren Komfort stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, die mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien beeindrucken. Darüber hinaus sorgt ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Um Ihren Stauraumbedarf zu decken, finden Sie außerdem zwei praktische Abstellräume, die Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Diese einzigartige Wohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht ein komfortables Wohnambiente. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 27,59 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,49 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,17 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 2,70 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,16 m² • Abstellraum mit ca. 1,21 m²• Balkon mit 8,78 m² • Balkon mit 3,10 m²• Offene Wohnküche mit ca. 26,99 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,38 m² • Zimmer 2 mit ca. 10,15 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,63 m² • Separates WC mit 1,57 m² • Abstellraum mit ca. 1,50 m²• Loggia mit 4,58 m² • Balkon mit 12,08 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Highlights • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Diese außergewöhnliche Immobilie besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 146 m², die sich geschickt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss erstreckt. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Mit einer optionalen Teilungsmöglichkeit eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen, sei es für ein separates Büro oder andere individuelle Vorstellungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist eine wahre Augenweide und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse, die wiederum in den bezaubernden Eigengarten übergeht. Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, von der umgebenden Natur inspiriert zu werden oder Ihre grünen Daumenfertigkeiten zu entfalten. Der Garten bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit, um dem Alltagsstress zu entkommen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, um den Komfort für Sie und Ihre Familie oder Gäste zu maximieren. Zusätzlich gibt es zwei geräumige Abstellräume, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 27,60 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,50 m² • Zimmer 2 mit ca. 10,55 m² • Zimmer 3 mit ca. 10,67 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 2,72 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,16 m² • Abstellraum mit ca. 1,17 m² • Vorraum mit ca. 3,55 m² • Flur mit ca. 8,23 m²• Offene Wohnküche mit ca. 26,99 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,15 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,38 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,60 m² • Separates WC mit 1,46 m² • Abstellraum mit ca. 1,27 m² • Vorraum mit ca. 6,80 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Zeitlose, moderne und elegante Neubauvilla aus 2020 mit modernster Ausstattung in bester Lage von Klosterneuburg (Sachsenviertel) ! In herrlich grüner und ruhiger Lage befindet sich dieses Familienidyll auf einem ca.2300m² großem Grundstück. Im Erdgeschoß mit ca.125m² erwartet Sie ein großer westseitiger Wohn- und Essbereich mit davor liegender Terrasse mit direktem Übergang zu einem sehr gepflegtem Garten und beheiztem Pool. Außerdem ein high-end Küchenbereich in hochwertiger Ausstattung und eine ostseitige Terrasse, derzeit genutzt als Grillterrasse. Im Obergeschoß mit ca.117m² befinden sich 2 Kinderschlafzimmer jeweils mit Ausgang auf den eigenen Balkon, ein Bad mit Dusche und eigener Toilette, extra Schrankraum, weiters ein großzügiges ostseitiges Elternschlafzimmer mit integriertem hochwertig ausgestattetem Badezimmer. Nicht zu vergessen die imposante Galerie, welche vielseitig nutzbar ist. Im Untergeschoß mit ca.136m² befindet sich ein derzeit großzügiges genütztes Arbeitszimmer, Technik bzw. Wirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Des weiteren gibt es noch ein Badezimmer, Toilette und Abstellräume. Eine große Garage mit Platz für 3 Autos mit dahinter gelegenem Pooltechnikraum runden das ganze noch ab. Die Villa selbst, kann nur als technisches Meisterwerk bezeichnet werden. Von auf Erdwärme basierender Fußbodenheizung- und Kühlung, hochwertige Materialien, perfekte Planung, wurde an jedes Detail gedacht! Auch ein Liftschacht wurde für einen möglichen Lifteinbau vorgesehen! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Familienidyll ! Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Traumhaus in Klosterneuburg: Erstbezug mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse, 2 Balkonen, einem KFZ-Stellplatz und hochwertiger Ausstattung! Die Erstbezug- Reihenhäuser wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut. Die Immobilien verfügen über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der offene Grundriss und die großzügig geschnittenen Räume lassen viel Licht und Luft in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente. Ein weiteres Highlight der Reihenhäuser sind die jeweils 2 Balkone, Terrasse und der Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Blick von den Balkonen in den Obergeschossen und der Garten-Terrasse ist gerade in den warmen Sommermonaten sehr angenehm. Sie haben einen Fern- und Grünblick und können die grüne Umgebung genießen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * 4 neu errichtete Reihenhäuser * schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität erbaut * auf Eigengrund errichtet * ansprechende Grundrisse * ideale Wohn-/Nutzflächen zwischen 125 m² und 147 m² * jeweils 4 Zimmer * Gärten zwischen ca. 62 m² und ca. 213 m² * inkl. einem KFZ-Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_ Die Häuser Top 3,4 und 5 wurden hochwertig eingerichtet, sodass Sie als Interessent: in, eine ideale Vorstellung haben, wie die Immobilie möbliert aussehen kann. Ebenso ist es möglich diese voll möbliert zu übernehmen. Haus 2 ist schlüsselfertig gestellt. Beschreibung des Triple Reihenhauses Ab sofort bezugsbereit! Die Reihenhäuser wurden 2023 neu errichtet und bieten alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 139,02 m² ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohnsitz sind. Die Häuser verfügen jeweils über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters wurden die Liegenschaften mit jeweils einer Terrasse, einem Garten, 2 Balkonen und mit einem KFZ-Stellplatz versehen. Die Geschosse verfügen über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grünlage in vollen Zügen genießen können. Haus 3, EG * Vorraum ca. 4,20 m² * Wohnzimmer mit offener Küche ca. 35,78 m² * Garten & Terrasse ca. 220 m² * Gäste-WC ca. 2,14 m² * Technikraum+ AR ca. 4,68 m² * KFZ-Stellplatz inklusive Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Weiters gelangen Sie von diesem direkt auf die Terrasse und in den Garten. Weiters befinden sich ein Gäste-WC und der Technik- und Abstellraum auf dieser Ebene. OG * 2. Zimmer ca. 14,57 m² * 3. Zimmer ca. 17,65 m² * Bad & WC ca. 5,44 m² Das Obergeschoss ist perfekt für Ihre Kinder geeignet oder auch als Gästezimmer und Homeoffice zu nutzen. Auch hier finden Sie ein geräumiges Bad und einen Balkon vor. DG * Flur ca. 1,49 m² * 4. Zimmer ca. 38,23 m2 * 2. Bad & WC ca. 10,18 m² Diese Etage zeichnet sich durch ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon aus, dass ebenso mit einem geräumigen Badezimmer ausgestattet wurde. Ausstattung & Besonderheiten der schlüsselfertigen RH * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Großformatige Fenster im Wohnbereich * 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster * Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren * Balkone- Nurglasgeländer durchsichtig * Außenliegende Rollläden * Luft- Wärmepumpe * Geräumiges Tageslicht Bad mit bodentiefer Dusche * DAN-Küche inklusive, Induktionsherd+ Geschirrspüler etc. * 3 Toiletten * sehr hochwertiger Parkettboden * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Accessoires auf den Fotos werden nicht mit verkauft! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieser Baugrund in sonniger Süd-West-Lage besticht durch eine Kombination von Grünruhelage und bester Infrastruktur. Hier kann Ihr neues zu Hause mitten im Grünen errichtet werden. Mit ca. 532m² Bauland ist auf diesem Grundstück eine Verbauungsdichte von 25% mit Bauklasse I+II gegeben. Verwirklichen Sie sich auf diesem schönem Stück Land den Traum einer großzügigen Villa im Grünen mit Aussicht. Der hintere Grundstücksteil befindet sich im Grünland, hier bietet sich die Errichtung eines Schwimmbiotops an. Widmung:• ca. 532m² Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten• ca. 365m² Grünland Im Baulandbereich: Bebauungsdichte: 25%Bebauungsweise : offen Bauklasse: I+IIAnschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in der Straße. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]