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OKEinzelhandel kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, Wien-Mitte, Rochusmarkt U3 / 300m² / 4,5 Zimmer
€ 3.833,33 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
Lage: Das Objekt liegt in der Weyrgasse, nur 50m von der Landstraßer Hauptstraße entfernt! Sowohl zum Verkehrsknoten Wien Mitte, wie auch dem beliebten Rochusmarkt und der U3 sind es jeweils nur ca. 3-4 Gehminuten. Die Landstraßer Hauptstraße ist die drittgrößte Einkaufsstraße Wiens. Sie lockt mit einer Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafes und weist neben einem weiten Einzugsgebiet, ein Publikum mit einer überdurchschnittlich hohen Kaufkraft auf. Objekt: Das Objekt liegt in einem Stilaltbau und ist insgesamt ca. 300m² groß. Es besteht im EG aus einem ca. 147m² großen Geschäftslokal, mit einer schönen und gut sichtbaren Straßenfront. Im OG befindet sich zusätzlich auf 152m² eine große Wohnung, mit drei geräumigen Zimmern und einem Kabinett, sowie ein kleines Bad mit getrenntem WC und einer Küche, die bisher als Büro genutzt wurde. Die Zimmer sind alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Lokal und Büro ist derzeit über getrennte Eingänge erreichbar, war aber früher mit einer Innenstiege verbunden, die sich bei Bedarf wieder herstellen ließe! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <550m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <425m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <275m Polizei <375m Verkehr... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
Alpenfeeling mitten in Wien - Baugrund
€ 375.000,-
1140 Wien / 38,55m² / 2 Zimmer
€ 9.727,63 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Hier wohnen Sie hoch oben am Berg mit einem unglaublichen Ausblick über den Wienerwald - ein Feeling wie in den Alpen und das trotzdem noch in Wien. Dieses absolut ruhig gelegene Grundstück befindet sich in 1140 Wien in der Augustinerwaldsiedlung an der Grenze zu Mauerbach. Die ca. 1021 m² große Liegenschaft ist den ganzen Tag sonnig und bietet durch die Lage am Berg einen fantastischen Fernblick. Die Einfamilienhausgegend bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Liegenschaft ist hanglagig, wenn Sie am oberen Teil des Grundstückes Ihr Traumhaus bauen, mit einer riesigen Glasfront und Aussichtsterrasse, dann wird Ihr Ausblick atemberaubend sein. Sie fühlen sich wie in den Alpen, absolute Ruhe und Fernblick und das mitten in Wien. Den Hang können Sie mit Bodendeckern und Blumen bewachsen, und dazwischen ebene Terrassen anlegen. In der Nachbarschaft gibt es ein paar tolle Beispiele von Häusern in moderner und naturverbundener Bauweise, mit bodentiefen Fensterfronten. Sie haben einen unwahrscheinlichen Weitblick und selbst kann Ihnen niemand hineinschauen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, sehr gepflegtes Sommerhaus (ca. 38 m²) gebaut in Massivbauweise, daher sind die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wiener Hochquellwasser bereits vorhanden. Ihr neues Haus hat eine erlaubte bebaubare Grundfläche von ca. 300 m², das Dachgeschoss muss etwas kleiner sein und sie können das Haus voll unterkellern.- Bus und Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn Richtung Wien - Bus nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn - Auhofcenter mit vielen Geschäften und Restaurants - Apotheke und Arzt in der Nähe - Schulen in der Umgebung - Nahe: Wienerwald, Schiwiese, Tennisplätze, Kartause Mauerbach- 2 PKW Abstellplätze im Freien Ein Energieausweis ist aufgrund der kleinen Wohnfläche nicht vorgeschrieben. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen das Exposé sowie eine 360° Tour von dem Grundstück zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 242,79m² / 5 Zimmer
€ 8,69 / m²
#Büro #Gastronomie
In der Nähe der Landstraßer Hauptstraße, unweit von Wien Mitte, gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Miete in die Vermarktung. Die Liegenschaft, mit einer Größe von ca. 242 qm liegt im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Die Fläche ist auf die Beatrixgasse und in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Räumlichkeit teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 1 Eingang von der Straße aus (Beatrixgasse) 1 Eingang über den Hauseingang 3 große Räume (kann man gegebenenfalls abtrennen) 2 WC´s1 Teeküche Stiegenabgang zum Kellergeschoss Kellergeschoss: 2 Räume (Tageslicht über zwei Lichtschächte, Innenhof) 1 Raum (Gewölbekeller, mit Ausgang in den allgemeinen Keller des Hauses) Stiegenaufgang zum EGDie genau Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan und den Fotos. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig erreicht man diverse Straßenbahnen, Busse, die U-Bahnen U3 und U4, die S-Bahn und Regionalzüge, sowie den City Airport Train. Nahegelegene Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés werten den Standort dieser Bürofläche zusätzlich enorm auf. Der Stadtpark lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Das Mietverhältnis wird ab sofort, auf 10 Jahre befristet angeboten. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Büro (EG) im Haus, welches ca. 68qm aufweist und dazu angemietet werden kann. Für nähere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir bei Vermietung eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten + 20% US in Rechnung stellen. Zusätzlich erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
EXKLUSIVES WOHNEN MITTEN IN WIEN!
€ 2.795.000,-
1090 Wien / 167m² / 3 Zimmer
€ 16.736,53 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
Traumhafte Altbauwohnung mitten in Wien
€ 849.000,-
1060 Wien / 142m² / 4 Zimmer
€ 5.978,87 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in dieser Immobilie im 3. Obergeschoss, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² bietet. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3 m entfaltet sich hier eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Eleganz. Diese Immobilie besticht durch 4 einladende Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Das Badezimmer, dass mit einer Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken ausgestattet ist sowie, eine seperate Toilette am Eingangsbereich garantiert einen Komfort, der keine Wünsche offen lässt. Zu dieser wunderbaren Wohnoase gehört auch ein praktisches Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohnraum und ein Schlafzimmer, die beide Zugang nach draußen bieten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Flexibilität und Lebensqualität. Entdecken Sie das Potenzial dieser tollen Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Garagen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt.... [Mehr]
Office / Business provisionsfrei mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 13m²
€ 7,69 / m²
Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien
+ + + THE MALL + + + WIEN MITTE + + +
€ 45.665,39
1030 Wien,Landstraße / 1567,57m²
€ 29,13 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt "The Mall", ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Enjoy Henry von Do&Co und Mc Donald's, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: * flexible Raumeinteilung * Teppichfliesen * Doppelboden * Kühlbalken * Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achse * manueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion * Heizfläche im Parapetbereich * Lift * barrierefrei * Center Management im Haus * Die Fläche im 5. Stock wird wie liegt und steht übergeben. * 5 Jahre Mietvertragslaufzeit * Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2020 Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus * Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK * fix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien
+ + + THE MALL + + + WIEN MITTE + + +
€ 23.386,97
1030 Wien,Landstraße / 954,57m²
€ 24,50 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt "The Mall", ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Enjoy Henry von Do&Co und Mc Donald's, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: * flexible Raumeinteilung * Teppichfliesen * Doppelboden * Kühlbalken * Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achse * manueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion * Heizfläche im Parapetbereich * Lift * barrierefrei * Center Management im Haus * Die Fläche im 5. Stock wird wie liegt und steht übergeben. * 5 Jahre Mietvertragslaufzeit * Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2020 Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus * Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK * fix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
Anleger Objekt in mitten von Wien
€ 895.000,-
1030 Wien,Landstraße / 142m² / 5 Zimmer
€ 6.302,82 / m²
Anleger aufgepasst !! Angeboten wird ein derzeit vermieteter Kindergarten wo ein unbefristeter Mietvertrag vorliegt. Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 37000€ /Jahr. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde sorgfältig bzw. adaptiert renoviert. Ebenfalls verfügt das Haus über einen Innenhof der ca. 27 m2 beträgt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen, U-Bahn Stationen, Straßenbahnen und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an die Autobahn ist schnell zu erreichen. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen und bei Fragen und Wünschen jederzeit zur Verfügung zu stehen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einem Anlegerobjekt in Wien zu erfüllen und investieren Sie in diese moderne und vielseitig nutzbare Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
EXKLUSIVES WOHNEN MITTEN IN WIEN!
€ 2.795.000,-
1010 Wien,Innere Stadt / 167m² / 4 Zimmer
€ 16.736,53 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
€ 1.800.000,-
1140 Wien / 156,71m² / 4 Zimmer
€ 11.486,18 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Dieses zentrale Gebäude des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg wird von den beiden anderen Anwesen eingerahmt. In seiner Raumaufteilung ähnelt es Villa 3 und verfügt im Obergeschoß über ein Schlafzimmer, einen Umkleidebereich sowie ein separates Kinderzimmer. Im Gartengeschoß gliedert sich der Raum unter anderem in einen großzügigen Relaxbereich, in dem man nach dem Saunagang ruhen kann, sowie in ein Büro, von dem aus man ebenfalls einen luxuriösen Ausblick in den Garten genießt. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 200,90 m² Wohnfläche gesamt: 156,71 m² Terrassen gesamt: 40,71 m² Grünflächen Garten: 98,50 m² Kaufpreis: €1.640.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,8 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,62 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 74,88m² / 2 Zimmer
€ 4.407,05 / m²
#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: * Wiener Stadtrand * Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar * Mit dem Fahrrad zur U3 "Simmering" in nur 14 Minuten * 390m bis zum Bahnhof "Kaiserebersdorf" von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten * Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: * Fußbodenheizung * Fertigparkett Eiche Natur * hochwertiger Fliesenbelag * voll ausgestattete Sanitäreinrichtung * hochwertige Alukunststofffenster * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: * 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" * 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" * 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." * 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) * 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) * Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 * Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 Öffentliche Einrichtungen und Parks: * 500m VHS Leberberg * 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule * 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort * 750m Postfiliale 1110 Wien * 600m Regenwasserteich * 700m Wasserspielplatz Leberberg * 3,2km Simmeringer Bad Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wohnung Top 11 Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m2 und einer Loggia mit knapp 5m² gliedert sich in: * Vorzimmer 8,11m² * Zimmer 23,28 m2 * Zimmer 17,14m2 * Küche 9m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 8,58m2 * getrennt begehbares WC 1,95m² * Abstellraum 1,94 m2 * Loggia 4,83m2 Die Anlage ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 330.000, Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden. Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 300.000,- (zzgl. 20% Ust. = Euro 360.000,-). GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
