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#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser bezaubernden Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Hötting in Innsbruck. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können. Mit ihrem unverbauten Ausblick auf das Patschokofel und den Bergisel nach Südwesten ausgerichtet, erleben Sie täglich ein atemberaubendes Panorama, das Sie zum Träumen einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die zahlreichen Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden zu verbringen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung an. Die Küche lässt sich durch eine minimale Umbaumaßnahme harmonisch in den Wohnraum integrieren und würde so zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden werden. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine junge, lässige Familie mit zwei Kindern oder eignen sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben ist die Eignung dieser Wohnung für einen individuellen Einrichtungsstil. Mit ein wenig Kreativität und Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiger Look verwirklichen, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das inspiriert und begeistert. Die Kombination aus Lage, Ausblick und Gestaltungsmöglichkeiten macht sie zu einem wahren Juwel im Herzen von Hötting. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich bietet diese Immobilie die Möglichkeit, einen beheizten und mit Fenstern ausgestatteten Werk-/Hobbyraum für zusätzliche ? 50.000,- zu erwerben, ebenfalls kann eine Garagenbox für ? 25.000,- dazugekauft werden. Der Energieausweis vom 25.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 1,70. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. ? 380,78 und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: Netto ? 114,23 + 10% USt.= Brutto ? 125,65 Betriebskosten Haus 11: Netto ? 50,60 + 10% USt.= Brutto ? 55,66 Heizkosten Akonto: Netto ? 74,00 + 20% USt.= Brutto ? 88,80 Rücklage Anteil: Netto ? 110,67 + 0% USt.= Brutto ? 110,67 Gesamtsumme: Netto ? 349,50 + 31,28 = Brutto ? 380,78 Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Hötting, ein begehrter Stadtteil von Innsbruck, liegt malerisch am westlichen Hang der Nordkette und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine exzellente Lage und hohe Lebensqualität aus, was ihn zu einem der beliebtesten Wohngebiete Innsbrucks macht. Ein herausragendes Merkmal von Hötting ist seine Nähe zur Innsbrucker Altstadt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Altstadt bietet eine Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Hötting die Ruhe und den besonderen Charme eines Wohnviertels, das von Grünflächen und traditioneller Tiroler Architektur geprägt ist. Die Nähe zur Nordkette ermöglicht den Einwohnern schnellen Zugang zu einem beeindruckenden Naherholungsgebiet. Ob Wandern, Mountainbiken oder im Winter Skifahren ? die Nordkette bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre an. Zudem sind die Wege und Pfade in den umliegenden Wäldern ideal für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden. Infrastrukturtechnisch ist Hötting hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit dem Rest von Innsbruck, und die Nähe zur Inntalautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Universität Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar, was Hötting besonders attraktiv für Familien und Studierende macht.... [Mehr]

Werte Interessent Innen! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen. Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung. Nutzen Sie gerne unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage. Herzlichen Dank! ************************************* Das Haus. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der naturnahen & familienfreundlichen Tirolerhof-Siedlung in der Gemeinde Perchtoldsdorf. Auf rund 770 m² Eigengrund finden Sie einen beeindruckenden Altbaumbestand und viel Privatsphäre vor. Mit einer Nutzfläche von rund 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Folgende Räume stehen im Erdgeschoss mit rund 102 m² zur Verfügung: zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe eine separate Küche mit Zugang zur Speisekammer ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem traumhaften Garten ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum en-suite Badezimmer mit Wanne und Toilette ein Kinderzimmer ein Gäste WC mit einem Handwaschbecken Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich (rd. 98 m²) mit 4 großen und flexibel nutzbaren Räumen. Aktuell befindet sich hier ein Kellerstüberl, eine Sauna & Heizsystem und 2 große Abstell-/Wirtschaftsräume. Unterhalb der Terrasse befindet sich weiters ein vom Garten aus begehbarer großer Abstellraum, der als Werkstatt und Lager dient. Weiters befindet sich unweit des Hauses (ca. 80 Meter / 1 Minute zu Fuß) eine Einzelgaragenbox mit einem vorgelagerten Abstellplatz im Freien, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die technischen Einrichtungen alle bis zuletzt genutzt waren und funktionstüchtig sind. Das Heizsystem wurde noch im Jahr 2022 erneuert. Mit diversen Adaptierungen finden Sie hier e in ideales Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt. Laut Flächemwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bauklasse I, II, offene Bauweise, Bebauungsdichte 25. Die Garagenbox ist als Verkehrsfläche-privat gewidmet. Die Lage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich am Birkenweg direkt im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich die Gemeinden Gießhübl, Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und Perchtoldsdorf, welche gute Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Gastronomie bieten. Direkt vor der Haustüre laden der Naturpark Fährenberge, die Perchtoldsdorfer Weinberge und in weiter Folge die Perchtoldsdorfer Heide und der Wiener Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Tennisplätze der Union Tirolerhof sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 350 m). In der Marktgemeinde gibt es eine gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die nächstgelegene Schule, die International Highschool Herzogberg, befindet sich nur etwa 700 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Perchtoldsdorf erreichen Sie in etwa in 10 Minuten, während der Bahnhof Wien Liesing in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die ruhige, grüne Lage garantiert Erholung und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt. ************************************* Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Klimatisierte DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof in 1090 Wien mit Personenaufzug, Nahe der Votivkirche und Liechtensteinparks In einem 2022 frisch sanierten und gepflegten Haus befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft besonders hervorzuheben. Raumaufteilung: 1. Etage: großzügiges helles Vorzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WCseparate Toilette mit Handwaschbecken Helle Wohnküche mit möblierter Küche (die "Kochinsel" lässt sich individuell verschieben) Abstellraum mit Fenster Terrasse zum Innenhof vom Schlafzimmer aus begehbar2. Etagelichtdurchtflutete Galerie (ebenfalls klimatisiert) kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCOptional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Der Wohnung ist weiters ein Einlagerungsraum (ca. 4,30 m²) zugeordnet welches sich im Innenhof neben dem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40AStraßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Herzen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Arzl befindet sich ein Ort der Ruhe und Entspannung, ein Ort zum Wohlfühlen. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die in einer kleinen und gepflegten Anlage eingebettet ist, bietet nicht nur Raum, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit. Mit ihren ca. 50 Quadratmetern überzeugt sie auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und eine klassische Raumaufteilung, die Großzügigkeit ausstrahlt und viel Luft zum Atmen lässt. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Sonnenschein und die Aussicht zu genießen, während der nord-östliche Balkon einen wunderbaren Platz für den Morgenkaffee in der frischen Bergluft bietet. Jeder Winkel dieser Wohnung wurde gestaltet, um das Beste aus ihrer Lage und ihrem Grundriss herauszuholen. Der Wohnbereich, lichtdurchflutet und offen, vermittelt das Gefühl von Freiheit und Weite. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurücklehnen und den Blick auf den weiten Himmel genießen, der durch die großen Fenster fällt. Es ist ein Ort, an dem man gerne verweilt. Der Zugang zum Balkon schafft zusätzliche Verbindungen zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für sonnige Tage oder laue Sommerabende. Das separate Schlafzimmer bietet eine Oase der Entspannung. Nach Norden hin ausgerichtet, bleibt es angenehm kühl und ruhig ? der ideale Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das neu renovierte Badezimmer mit moderner Badewanne ist ein kleiner Rückzugsort, der ebenfalls ein Gefühl von Frische und Wohlgefühl vermittelt. Zusätzlich zu dieser schönen Wohnung erwartet Sie eine eigene Garagenbox sowie ein Kellerabteil ? beides rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden. Alternativ kann diese vermietet werden und bietet dadurch eine solide und sichere Anlage für die Zukunft, die Ihnen langfristig Rendite und Wertsteigerung verspricht. Diese Immobilie kombiniert das Beste aus Lage, Wohnqualität und Zukunftssicherheit. Sie ist nicht nur eine Investition in Stein und Beton, sondern in Lebensfreude, Sicherheit und Beständigkeit. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in Arzl verzaubern ? ein Zuhause mit Herz und Potenzial. Die Wohnung wird aktuell mit einer Zentral-Ölheizung beheizt. Die monatliche Brutto Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ? 335,31 und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 122,03 zzgl. 10% USt. ? 134,23 Warmwasser ? 32,00 zzgl. 10% USt. ? 35,20 Heizkosten Akonto ? 88,47 zzgl. 20% USt. ? 106,16 Rücklage Anteil ? 59,72 keine USt. Gesamtsumme Netto ? 302,22 Brutto ? 335,31 Der Energieausweis vom 12.01.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,21. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Arzl ist ein Stadtteil im Nordosten von Innsbruck, eingebettet in eine malerische Umgebung zwischen den Ausläufern des Karwendelgebirges und dem breiten Inntal. Der Stadtteil hat eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter, wobei traditionelle Tiroler Architektur auf moderne Wohnanlagen trifft. Die erhöhte Lage sorgt für beeindruckende Ausblicke auf die Stadt und die umliegende Bergwelt. Arzl strahlt eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitiert es von der Nähe zur Innenstadt, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Natur ist stets präsent, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich bis in die Berge erstrecken. Die Umgebung wird durch die grünen Wiesen und die angrenzenden Wälder geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber macht. Der Nova Park bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hier finden Sie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien für den täglichen Bedarf sowie Modegeschäfte und Elektrofachmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die für kulinarisches und Shopping-Pausen einladen. Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Friseursalons sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie hier alles Wichtige an einem Ort erledigen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Werte Interessent Innen! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen. Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung. Nutzen Sie gerne unsere Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/file/7f C6Ube QVq7z WI8UESU231.mov] auf unserer Homepage. Herzlichen Dank! ************************************* DAS HAUS. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der naturnahen & familienfreundlichen Tirolerhof-Siedlung in der Gemeinde Perchtoldsdorf. Auf rund 770 m² Eigengrund finden Sie einen beeindruckenden Altbaumbestand und viel Privatsphäre vor. Mit einer Nutzfläche von rund 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Folgende Räume stehen im Erdgeschoss mit rund 102 m² zur Verfügung: * zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe * eine separate Küche mit Zugang zur Speisekammer * ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem traumhaften Garten * ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum * en-suite Badezimmer mit Wanne und Toilette * ein Kinderzimmer * ein Gäste WC mit einem Handwaschbecken Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich (rd. 98 m²) mit 4 großen und flexibel nutzbaren Räumen. Aktuell befindet sich hier ein Kellerstüberl, eine Sauna & Heizsystem und 2 große Abstell-/Wirtschaftsräume. Unterhalb der Terrasse befindet sich weiters ein vom Garten aus begehbarer großer Abstellraum, der als Werkstatt und Lager dient. Weiters befindet sich unweit des Hauses (ca. 80 Meter / 1 Minute zu Fuß) eine Einzelgaragenbox mit einem vorgelagerten Abstellplatz im Freien, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die technischen Einrichtungen alle bis zuletzt genutzt waren und funktionstüchtig sind. Das Heizsystem wurde noch im Jahr 2022 erneuert. Mit diversen Adaptierungen finden Sie hier ein ideales Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt. Laut Flächemwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bauklasse I, II, offene Bauweise, Bebauungsdichte 25. Die Garagenbox ist als Verkehrsfläche-privat gewidmet. DIE LAGE. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich am Birkenweg direkt im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich die Gemeinden Gießhübl, Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und Perchtoldsdorf, welche gute Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Gastronomie bieten. Direkt vor der Haustüre laden der Naturpark Fährenberge, die Perchtoldsdorfer Weinberge und in weiter Folge die Perchtoldsdorfer Heide und der Wiener Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Tennisplätze der Union Tirolerhof sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 350 m). In der Marktgemeinde gibt es eine gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die nächstgelegene Schule, die International Highschool Herzogberg, befindet sich nur etwa 700 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Perchtoldsdorf erreichen Sie in etwa in 10 Minuten, während der Bahnhof Wien Liesing in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die ruhige, grüne Lage garantiert Erholung und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt. ************************************* Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]) Herzlichen Dank! ******************************************************** Alles auf einen Blick * sehr gepflegter Zustand * ausgezeichneter Grundriss * vollausgestattete Küche mit Essplatz * 3 Schlafzimmer * großzügiger Keller * diverse Einbaumöbel * mehrere Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse mit Blick in den Wald * integrierte Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten * WC * Küche mit Essplatz * Vorraum / mit Garderobennische * Garage 1. Obergeschoss: * 3 Zimmer (zwei Zimmert teilen sich eine Loggia) * Badezimmer mit Badewanne & Dusche * WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Haustechnik / Wirtschaftsraum * Stüberl / Hobbyraum DAS REIHENHAUS MITTEN IM GRÜNEN Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Reihenhaus verfügt über knapp 114 m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Ebenen und einem Keller, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet weiters eine Terrasse mit kleinem Eigengarten sowie eine Garage direkt neben dem Hauszugang. Im Erdgeschoss finden Sie zu ihrer rechten eine separate Küche mitsamt allen notwendigen Geräten und Platz für eine kleinen Essbereich. Gerade aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem funktionierendem Kachelofen und Blick in den Wald, wo eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, wobei die zwei Zimmer eine Loggia gemeinsam teilen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Weiteres ist hier ein zweites separates WC zu finden. Im Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Heizboiler) und einem Lagerraum, einen großzügigen Einzelraum, welchen Sie als z.B. Hobbyraum/Stüberl oder für eine Saune nutzen könnten. Die Garagenbox bietet reichlich Platz für größere Autos (Pick-Up-Trucks) oder ist als zusätzlicher Stauraum zu gebrauchen. Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GEBÄUDE GENERALSANIERT IN 2024. HEIZSYSTEM FERNWÄRME! VERMIETETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE. MIETVERTRAG BIS 12/2026. 90m² WNFL PLUS LOGGIA! 2 SCHLAFZIMMER - 1 BAD - GETRENNTE TOILETTE. OST-WEST-AUSRICHTUNG. U-BAHN ZU FUSS. ALLGEMEINES Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete (3-Jahres Mietvertrag), ruhige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Loggia. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Sie befindet sich in einem 1977 fertig gestellten Gebäude in guter Lage, nur ca. 1500 Meter von der Mariahilfer Straße entfernt. Im Haus gibt es 23 Wohnungen, 7 Garagenboxen, 1 Hobbyraum/Fahrradraum und Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. LAGE Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Einbahnstraße, gleichzeitig exzellent angebunden mit prima Infrastruktur. Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Margaretentgürtel (ca. 600 Meter), die Straßenbahn-Linien 6 und 18 (ca. 200 Meter) und den Autobus 59A (ca. 200 Meter). Durch Filialen von Hofer (ca. 220 Meter), Penny (ca. 230 Meter) und Billa (ca. 400 Meter) ist die Nahversorung gewährleistet. Die nächste Apotheke findet sich in ca. 400 Metern Distanz. Mehrere Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld. ECKDATEN • Lage im 3. Stock Liftstock • Ost-West-Ausrichtung (Schlafzimmer Richtung Osten - Wohnbereich Richtung Westen) • ca. 90 m² Wohnnutzfläche • ca. 7 m² Loggia ZUSTAND/TEILMÖBLIERUNG Auf den Fotos ist die Wohnung möbliert im aktuellen Zustand zu sehen. Es handelt sich um eine vermietete, in Gebrauch befindliche Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. Das Mobiliar und die Fahrnisse des Mieters werden bei Auszug geräumt. Folgendes Mobiliar gehört den aktuellen Eigentümern und wird mitverkauft: • Einbauküche (gekauft im Herbst 2023) samt Geräten (Mikrowelle, Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler) • Schlafzimmer • Einbauschränke Vorraum RÄUMLICHKEITEN • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • 2 (Schlaf-) zimmer • Badezimmer • getrenntes WC • Loggia (von Wohnzimmer aus begehbar) • Abstellraum KAUFPREIS Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 449.000,-. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 196,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 48,- somit derzeit insgesamt ca. € 244,-/Monat (brutto). HEIZKOSTEN/WARMWASSER Die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme) werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Aktuell betragen sie laut Vorschreibung: Heizkosten: € 87,71.-/Monat Warmwasser: € 34,46.-/Monat MIETVERTRAG WOHNUNG Das Objekt ist zu nachstehenden Konditionen bis 12/2026 befristet vermietet. Hauptmietzins: € 931,45.- Betriebskosten: € 196,38.- Heizkosten: € 87,71.- Warmwasser: € 34,46.- Gesamtmietzins: € 1.250,00.- MODERNISIERUNG/NEUE KÜCHE HERBST 2023 Die Wohnung wurde 2023 modernisiert/renoviert. Dabei wurden • neue Bodenbeläge in Küche und Vorraum verlegt • das Badezimmer renoviert und neu verfliest, • der Parkett im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt Weiters wurde eine neue Küche (Tischlerküche) samt Geräten eingebaut. AUSSTATTUNG • Heizsystem FERNWÄRME • KSt-ALUMINIUM-Fenster und Türen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (MARKE INTERNORM) • Beschattungssystem • Wohnungstür mit 11-fach-Verriegelung AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG • Parkett- und Laminatboden • Fliesen • Fliesen in der Loggia • Badezimmer: Acrylbadewanne und Waschtisch mit Einhandmischer • Toilette: Tiefspülanlage weiß AUSSTATTUNG KÜCHE • Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer • E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug • Backrohr und Mikrowelle mit Grillfunktion • Kühl-/Gefrierkombi • Geschirrspüler GENERALSANIERUNG GEBÄUDE IN 2024 Im 1. Quartal 2024 wurde eine Generalsanierung des Gebäudes abgeschlossen. Folgende Arbeiten wurden gemacht: • Vollwärmeschutz NEU • Tausch der alten Holzfenster • Sohlbänke erneuert • Eingangsportal erneuert • Terrassenböden neu hergestellt • Sanierung aller Brüstungen Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Bruttokaufpreises zuzüglich 20% USt. Für nähere Informationen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir ersuchen um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei konkretem Interesse und nach Rücksprache mit dem Mieter vereinbart werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung inkl. Balkon in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung im 17. Bezirk, direkt auf der Dornbacher Straße, bietet auf rd. 102m², zuzügl. Balkon, genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 490.000,00 €, inkl. Garagenbox mit Fernbedienung , macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot. Die Garage ist eigens grundbücherlich eingetragen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über insgesamt 4 Zimmer , die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Grünblick und können den Alltagsstress hinter sich lassen. Auch die hochwertig ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Ende 2016 wurde die Wohnung mit hochwertigen Baumaterialien komplett kernsaniert. Von Heizungsrohre, Elektroleitungen, Heizkörper, Fliesen, Parkettboden bis hin zu den 3fach verglasten Fenstern und Balkontüre . Im Vorzimmer und in der Küche gibt es eine zusätzliche elektrische Fussbodenheizung für die Übergangmonate im Herbst und Frühjar - eine effiziente und kostenschonende Wärmemaßnahme. Im Wohnzimmer ist eine Heimkinoleinwand mit Soundsystem montiert, inkl. elektrischer Fernbedienung, Anschlüsse für ein Projektor sind ebenfalls vorbereitet. Weiters ist zu erwähnen, dass eine hohe Rücklage, inkl. der Garage(siehe Betriebskostenaufschlüsselung), für die Anlage dotiert ist, da eine umfangreiche Sanierung 2025 geplant ist: (genaueres auf Anfrage: im Protokoll der Eigentümerversammlung erfasst): Thermische Sanierung, Isolierung der Rohrreitungen, Dachsanierung Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die optimale Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut. Nicht nur die Verkehrsanbindung, sondern auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Ganz in der Nähe befinden sich ein das Krankenhaus "Göttlicher Heiland" was die Wohnung besonders für medizinisches Personal oder Patienten attraktiv machen könnte. Die Wohnung ist nicht nur äußerst praktisch gelegen, sondern besticht auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Fliesen, Parkett und eine Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet und bietet somit viel Komfort. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Garage , die für Ihren PKW zur Verfügung steht. So müssen Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen und haben Ihr Auto immer direkt vor der Tür. Raumaufteilung: Vorzimmer/Flur: 11,84 m² (Fussbodenheizung) Wohnzimmer: 25,57 m² Küche: 15,39 m², Einbau, inkl. modern ausgestattete Elektrogeräten + Fussbodenheizung Schlafzimmer m. begehb. Garderobe: 23,95 m² Kinderzimmer: 12,61 m² Arbeitszimmer: 8,10 m² Badezimmer mit Wanne: 3,30 m² WC: 1,5 m² Balkon: 9,8 m² Garage mit elektr. Tor: 14,91 m² Kellerabt.: 9,12 m² Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt - eine ruhige und grüne Umgebung , eine optimale Verkehrsanbindung , eine moderne Ausstattung und eine ideale Lage in der Nähe wichtiger Einrichtungen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu zeigen! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1170. Sie liegt in einer ruhigen Gegend mit Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus Göttlicher Heiland, was die Wohnung besonders für medizinisches Personal oder Patienten attraktiv machen könnte. In der Umgebung gibt es zahlreiche, fussläufig sehr rasch erreichbare Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und eine Postfiliale. Die Verkehrsanbindung ist optimal: die Station Dornbacher Straße der Straßenbahnlinien 2, 10, 43 und der Buslinie 44A liegt vor Ihrer Haustüre.... [Mehr]