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#Baugrund

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Ort, um Ihr eigenes Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Grundstück mit Baugrund in der idyllischen Gemeinde Bad Fischau-Brunn in Niederösterreich steht zum Verkauf. Mit einer Fläche von großzügigen 828m² und einem Kaufpreis von 309.000,00 € bietet dieses Grundstück alles, was Sie für Ihr zukünftiges Eigenheim oder Ferienhaus benötigen. Die Lage dieses Grundstücks ist einfach unschlagbar. Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, umgeben von malerischen Berglandschaften und einem atemberaubenden Grünblick. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag entspannen. Die Terrasse auf dem Grundstück bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen und den wunderschönen Bergblick zu bewundern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Mit einer Bushaltestelle, einem Autobahnanschluss und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens mit dem öffentlichen Verkehr verbunden. Auch für Pendler ist dieses Grundstück perfekt geeignet, da die Städte Wien und Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bäckerei, so dass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen können. Bad Fischau-Brunn bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege, Tennisplätze und vieles mehr. Das Grundstück bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Ihr perfektes Zuhause erschaffen, sei es ein modernes Stadthaus oder ein charmantes Landhaus. Die großzügige Fläche bietet genügend Platz für Garten, Terrasse und Garage. Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus auf diesem Grundstück in Bad Fischau-Brunn zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Grundstück persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, Freiheit und Genießen. Exklusives Anwesen mit 2 Wohneinheiten im Herzen von Bad Schallerbach! Dieses einzigartige ehemalige Gästehaus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und teilweise umgebaut, es präsentiert sich heute als stilvolles Herrenhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Ob als repräsentatives Zuhause für Ärzte, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Investitionsmöglichkeit zur Vermietung – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort mit viel Platz für Visionen Die Highlights auf einen Blick: Herrenhaus-ähnliche Zufahrt – Exklusiver Zugang zum Anwesen Zwei unabhängige Wohneinheiten – Ideal für flexible Nutzungskonzepte Mindestens 4 KFZ-Stellplätze und 2 Garagen – Komfortable Parkmöglichkeiten Erweiterungsfähiger Wellnessbereich – Mit Sauna, Dusche und separatem Bad Großzügige Terrasse und Loggias – Perfekt für entspannte Stunden im Freien Praktischer, überschaubarer Garten – Leicht zu pflegen und idyllisch angelegt Sanierungen – Heizung, Wasser und Fenster in den letzten 15 Jahren modernisiert Sanierung Dach - Dachstuhl vor ca. 18 - 20 Jahre Top-Lage – Zentral in Bad Schallerbach mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Therme, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittelngeringe Betriebskosten ca. € 100 monatlich Preis Verhandlungsbasis Wohneinheit 1 – ca. 110 m² Wohn-Nutzfläche: Diese Wohneinheit überzeugt mit komfortabler und praktischer Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente. Aufteilung: Diele Geräumige Küche mit Essbereich4 große und lichtdurchflutete Zimmer Badezimmer mit Fenster Abstellraum Wohneinheit 2 – ca. 110 m² Wohn-Nutzfläche: Modern und stilvoll präsentiert sich diese Einheit mit hochwertigen Materialien und einer cleveren Raumaufteilung. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Aufteilung: Diele Schlafzimmer Bad und WC getrennt Abstellraum Geräumige Küche mit Essbereich Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Zusätzliches geräumiges Zimmer Zugang zu Balkonen aus mehreren Zimmern – Urlaubsflair garantiert! Kellergeschoss – ca. 110 m² Nutzfläche: Neben großzügigem Stauraum bietet der Keller auch praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: Diele Garage 1Zimmer mit Heizung und Fenster Garage 2 (derzeit als Lagerraum genutzt, aber leicht wieder als Garage nutzbar) Wellnessbereich mit Dusche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Heiz- und Technikraum und Kesselraum Vorratskeller Dachboden – ca. 110 m² Nutzfläche: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet vielseitige Gestaltungsoptionen. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, begehbarer Kleiderschrank oder Freizeitbereich – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt! Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, der Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Preis hier stehen Ihnen alle Optionen offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der Abwicklung bis hin zum Notartermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung! Videos, Unterlagen usw. können unter gewissen Voraussetzungen zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und einer Terminvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Die Raumaufteilungen lt. Plan sind teilweise verändert. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEITDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen , verteilt auf ein kernsaniertes Altbaugebäude mit 5 Wohnungen und einen modernen Neubau mit 10 Wohnungen sowie 15 PKW Abstellplätze inklusive Elektroladestation. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst und verfügen über großzügige Nebenflächen und intelligente Raumaufteilungen. baden.livingspaces.at Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe der Badener Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, welche zum Flanieren und Verweilen einlädt. Das Ambiente genießen, sich von den Auslagen verführen lassen, oder einfach in Ruhe einen Stopp in einem Kaffee- oder Wirtshaus einlegen - all diese Möglichkeiten bietet diese Einkaufsstadt. LIVING SPACES Keyfacts: 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse hochwertige Ausstattung 40m² bis 85m² Wohnnutzfläche 15 Kf Z Stellplätze - Elektroladestation verfügbar Architektengebäude Preise pro PKW Abstellplätze, Eigennutzer: EUR 20.000,00 Anleger: EUR 18.181,82 Aufteilung Neubau Wohnung TOP 11: Wohnfläche: ca. 47,50m² + Garten: ca. 9,12m² Vorraum Wohnküche mit ca. 22,72m² 1x Schlafzimmer mit ca. 11,28m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss WC separat ausgeführt Kellerabteil Ausstattung/Highlights: hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Sicherheitseingangstüre WK3 hochwertige Fenstersysteme Raffstore Jalousien Kontakt: Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnbauprojekt in Baden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Projekts überzeugen. Kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fußläufig erreichen Sie: -) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten -) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten -) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen , verteilt auf ein kernsaniertes Altbaugebäude mit 5 Wohnungen und einen modernen Neubau mit 10 Wohnungen sowie 15 PKW Abstellplätze inklusive Elektroladestation. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst und verfügen über großzügige Nebenflächen und intelligente Raumaufteilungen. baden.livingspaces.at Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe der Badener Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, welche zum Flanieren und Verweilen einlädt. Das Ambiente genießen, sich von den Auslagen verführen lassen, oder einfach in Ruhe einen Stopp in einem Kaffee- oder Wirtshaus einlegen - all diese Möglichkeiten bietet diese Einkaufsstadt. LIVING SPACES Keyfacts: 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse hochwertige Ausstattung 40m² bis 85m² Wohnnutzfläche 15 Kf Z Stellplätze - Elektroladestation verfügbar Architektengebäude Preise pro PKW Abstellplätze, Eigennutzer: EUR 20.000,00 Anleger: EUR 18.181,82 Aufteilung Altbau Wohnung TOP 07: Wohnfläche: ca. 47,95m² + Terrasse: ca. 13,32m² Vorraum Wohnküche mit ca. 19,15m² 1x Schlafzimmer mit ca. 10,95m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss WC separat ausgeführt Abstellraum Kellerabteil Ausstattung/Highlights: hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Sicherheitseingangstüre WK3 hochwertige Fenstersysteme Raffstore Jalousien Kontakt: Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnbauprojekt in Baden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Projekts überzeugen. Kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fußläufig erreichen Sie: -) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten -) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten -) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

360 Tour / Bestens eingeführtes, modernes Apartmenthotel mit Fernblick in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim Zum exklusiven Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Apartmenthotel (APPARTEMENTS DIANA) in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim - Nähe Skipiste / Therme. Dieses Apartmenthotel verfügt über 11 Apartments in verschiedenen Größen, ist gemäß der derzeitigen Nutzung auf 30 Gästebetten samt einer Privat- und einer Personalwohnung ausgelegt und verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, Frühstücksbereich samt Kachelofen, schöne Balkone und Terrassen, eine Küche samt Lager, einen modernen Ski-Raum sowie 12 (Sensor-) Parkplätze vor dem Haus und die Skipisten und Loipen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude selbst wurde lt. Grundbuch auf einer ca. 1.527m², hiervon ca. 208m² Baufläche und ca. 1.319m² Grünfläche, großen Liegenschaft errichtet (1988/89) , wurde laufend modernisiert (2009 Wintergarten) und umgestaltet. Das Bauwerk gliedert sich in: UG, EG, OG 1, OG 2, DG, Außenanlage, Stellplätze. Im aktuellen Betrieb wurden 9 Apartments vermietet, die Apartments sind durchwegs modern gestaltet, jeweils mit Dusche, WC und Küche sowie ansprechender Möblierung ausgestattet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt lt. Verkaufsunterlagen des Eigentümers ca. 523m² (ohne Balkone/Terrassen), die Gesamtnutzfläche ca. 714m². Laut Betriebskostenabrechnung 2023 (Strom, Telefon, Abgaben, Rundfunk, Instandhaltung, Kanal, Wasser, Abwasser, Versicherung, etc.) betrugen diese ca. € 11.393.-. Laut Verkäufer betrug der Jahresnettoertrag vor Steuern, Ust., Afa, Ust 2023 ca. € 85.000.-Kaufpreis VB € 1.795.000, Gliederung (Angaben m² sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer): UG / Eingang: Gesamtnutzfläche: 125m², Wohnfläche: 63m², Heizraum: 12,55m², Öltank-Raum: 12m², Schikeller: 15m², Vorraum/Eingang: 22,50m², Wohnung Nr. 30: 35m², Wohnung Nr. 31: 28m², EG / Rezeption / Treppen: Küche: 14m², Waschraum: 14m², Abstellraum: 14m², ev. zusätzliche Wohnung möglich – nicht ausgebaut: 67m², derzeit: Aufenthaltsraum: 45m², Wintergarten: derzeit noch 22m², Wohnung Nr. 21: 70m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 22: 70m² (Terrasse 25m²), Gesamtnutzfläche: 249m² Wohnfläche: 140m²OG 1 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² ( Gang ) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 23: 50m² (Balkon 23m²), Wohnung Nr. 24: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 25: 50m² (Balkon 23m²) OG 2 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² (Gang) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 26: 50m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 27: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 28: 50m² (Balkon 6m²) DG / Treppen: Wohnfläche: 60m², Wohnung Nr. 29: 60m² (Balkon 6m²) Aufstellung Apartments / Betten - derzeit: in der Vermietung: 22 Fixbetten und 8 Notbetten (Coutchen)• Wohnung 1 - 4 Betten • Wohnung 2 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten • Wohnung 4 - 2 Betten • Wohnung 5 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten • Wohnung 6 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten • Wohnung 7 - 2 Betten • Wohnung 8 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten • Wohnung 9 - 2 Betten • Wohnung 10 - 2 Betten (derzeit Eigentümerwohnung) • Wohnung 11 - 2 Betten (derzeit Personalwohnung) • Wohnung 12 - 4 Betten (derzeit gewerbliche Vermietung) Hochwertige Einrichtung – Massivholz der Marke „Voglauer“Schi-Raum modern ausgestattet mit einem elektrischem Schischuhtrocknungssystem welches über das Handy steuerbar ist.7- von 11 Bäder komplett neu saniert im Jahr 2019 mit ebenerdigen Glasduschen (barrierefrei) sowie Erweiterung von 2 Wohnungen im EGEin Fernwärmeanschluss ist vorhanden, dieser befindet sich an der Außenwand des Apartmenthauses und könnte sofort angeschlossen werden. Dies würde eine maximale Auslastung von 26 Fixbetten und 8 Zustellbetten (die Anpassung der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung /Brandschutzauflagen wären hier zu prüfen) bedeuten - gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine genauere Aufstellung der Apartments. Nutzungs-, gewerberechtliche-, und baurechtliche Änderungen, behördliche Auflagen sowie erweiterte Vermietungen oder andere Nutzungen, die über den bisherigen Umfang erfolgen würden, sind vom jeweiligen Käufer auf dessen Kosten und Risiko abzuklären. Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (Umsatzdaten, Pläne, Baubeschreibung, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: der Bauakt dieser Liegenschaft wurde am 11.09.2024 ausgehoben und kann bei näherem Interesse am Objekt gerne übermittelt werden. Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr. Flächenwidmung: Die kausale Liegenschaft in Bad Kleinkirchheim weist laut von der Gemeinde übermittelten, aktuellem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland Kurgebiet, Grünland, für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und Ersichtlichmachungen - Bundesstraße / Bestand auf.beste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung Ortskern, etc.) sind ebenfalls gegeben Allgemeines: Im beliebten Kurort Bad Kleinkirchheim stehen den Gästen im Winter ca. 103 km Pisten, 35 breite Abfahrten, 24 Bahnen & Lifte zur Verfügung. Wellnesserlebnis in den diversen Thermen sowie herrliche Wander- und Radtouren im Erholungsgebiet Nockberge sind im Sommer möglich. Die Seengebiete - Millstätter See, Ossiacher See, Seengebiet Wörthersee sind gut erreichbar. Anreise aus Deutschland: MÜNCHEN – SALZBURG – TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Wien und Graz: SÜDAUTOBAHN – KLAGENFURT NORD – FELDKIRCHEN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Westösterreich und Schweiz: BREGENZ – MÜNCHEN – SALZBURG –TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Italien: UDINE – TARVISIO – VILLACH ABFAHRT OSSIACHER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMMit dem Flugzeug können Sie ganz bequem anreisen. Klagenfurt befindet sich ca. 40 km und Ljubljana/Slowenien 100 km von Bad Kleinkirchheim entfernt. Mit der Bahn: von Wien kommend: Über Semmering – Bruck an der Mur – St.Veit – Klagenfurt – Villach oder Spittal/Millstätter See Von Deutschland kommend: Über München – Salzburg – Spittal/Millstätter See – Villach oder Spittal/Millstätter See Ab Spittal oder Villach fahren regelmäßig Linienbusse nach Bad Kleinkirchheim (Entfernung der beiden Städte – ca. 30 km) • Energieausweis (HWB 107 kWh/m²a, HWB-Klasse D, fGEE 1,17 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 04.07.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.• Die 360 Grad Tour ist auf Grund der Datenmenge eingeschränkt.• Änderungen vorbehalten. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

****Wohnen im Kurort Bad Vöslau**** Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

Vermietung tageweise 2 Zimmer Wohnung pro Tag (kurzfristige Nutzung) Möblierte Wohnung mit 2 getrennt begehbaren Zimmer und einer Kochnische zu vermieten an: Geschäftsreisende, Pendler…..etc. Alles inklusive (Heizung, Strom) Mindestens 3 Tage, maximal ein Monat mietbar. Für eine Person 48€ Tag Für 2 Personen 70€ Tag 3 Personen 90€ Tag Nicht Raucher Wohnung !... [Mehr]

Zu Vermietung gelangt ein Stellplatz in Toplage Nummer: 1 Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater. Mit der Buslinie 80A, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S-Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Wittelsbachstraße) ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpartnerin: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur ein Schritt vom Wohnparadies entfernt..... Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m² in der idyllischen Stadt Baden bei Wien. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit einem Schwimmteich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung welchen man für 25.000,00 Euro dazu erwerben muss (kann jedoch im Anschluss vom Käufer selbstverständlich weitervermietet werden). Diese frisch sanierte Traumwohnung teilt sich wie folgt auf: beim Betreten gelangt man in den Vorraum (3,81 m²) und weiter in den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (36,24 m²). Die Küche ist voll ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, großer Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Die große Fensterfront macht den Wohnraum hell und freundlich. Hinter der Küche führt eine Schiebetür ins Bad mit Dusche (4,23 m²) und anschließendem erneuerten WC. Vor dem WC befindet sich ein Raum (4,18 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Platz zum Wäschetrocknen. Beide Räume sind stilvoll gefliest und lassen durch Glasfliesen Tageslicht herein. Vom Vorraum aus betritt man das Schlafzimmer (11,81 m²) mit großem Fenster zum kleinen Garten. Über die Glasfront mit zwei Ausgängen vom Wohnraum aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (27,40 m²) und den pflegeleichten Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und alle Fenster haben Innenjalousien. Vorraum, Schlafzimmer und Wohn-Ess-Bereich sind mit Holzparkett ausgelegt, Badezimmer und WC sind gefliest. Der Garten und die Terrasse sind blickgeschützt und bieten Privatsphäre. Das Highlight: Über wenige Stufen erreicht man den Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop und Badesteg. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden bei Wien, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Thermen und Golfplätze. Diese Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfor... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt: Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis. Mit 41 exklusiven Apartments, von 1-Zimmer-Oasen bis hin zu 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation, wobei nahezu jede Wohnung über eine gemütliche Loggia, sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen verfügt. Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensive Grünflächen. Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Für alle naturverbundenen Bewohner ist das Wienerberg-Erholungsgebiet fußläufig erreichbar. Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort. Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung sowie Büro-/Praxisnutzung lt. WEV gestattet. - Airbnb Jetzt ca. 4,5% Zinsen sparen - durch Kaufpreiszahlung in Raten nach Baufortschritt! Über die Wohnung: Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Highlights: in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen Erstvermietungsgarantie & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anlegergemütliche 3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung & Loggia in Innenhofruhelagegeräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereichstufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheitgroßteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutzhochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat Bodenbelag: Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar Infrastruktur: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt. Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowie U1 Reumannplatz garantieren zudem öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 393.575,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 434.900,- Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt DAVID59.Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WALDVILLA Appartementhaus in Bad Kleinkirchheim, RENDITEOBJEKT ! 4 renovierte Wohnungen bis zu 16 Betten + Schlafsofa plus zwei Stockbetten auf gesamt 295 m2 Wohn- Nutzfläche in traumhafter Aussichtslage im Tourismusgebiet Bad Kleinkirchheim. Die Waldvilla liegt am Ende eine Sackgasse nur 300 m von den Schipisten entfernt und hat einen traumhaften Blick ! Sie können dieses Objekt touristisch vermieten und gute Umsätze erzielen. 2021 haben die Eigentümer die Wohnungen renoviert. Alle Bäder, alle Möbel, alle Küchen alle Fußböden, teilweise die Türen und die Terrassen wurden dabei erneuert. Wärmeversorgung läuft über eine Öl- Zentralheizung mit neuem Heizkörper und neuem Wasserboiler. 4 PKW Stellplätze stehen vor dem Haus bereit. Einige Räume im Untergeschoss werden anders verwendet als in den ursprünglichen Plänen vorgesehen. Diese Verwendung kann individuell dann nachgereicht werden. Grundstücksfläche 860 m2- teilweise Hanglage ! Bad Kleinkirchheim ist ein touristischer Ort auf ca. 1080 m Seehöhe mit Winter- und Sommersaison. Sie können mit 110 bis 140 Vermiettage pro Jahr rechnen. • 105 km Schipisten direkt in die beiden Thermen (Römerbad Therme und St.Kathrein Therme). • der Ort bietet eine selektive Langlaufstrecke und • einen 18. Lock Golfplatz sowie eine • Sommer- und Winterrodelbahn und • eine über 14 km lange Downhill Mountainbikestrecke, • viele Wanderwege und • den traumhaften Millstätter See in 20 km Entfernung. • In 15 km Umkreis gibt es weitere 3 Schigebiete und • den Nationalpark Nockberge! Hier gibt es noch wirkliche Lebensqualität in Sinne intakter Natur, reines Wasser und saubere Luft (keine Industrie) und vor allem keine Gefahr. Sie könne sofort mit der Vermietung in der Wintersaison 2024/25 starten. Eine eigene Web-Seite sowie die Vermietportale stehen für Sie bereit. Wir die Familie Nedwed Immobilien sind 23. Jahre vor Ort mit unserem Büro in der Dorfstraße 45 in Bad Kleinkirchheim. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte über Herrn Mag. Martin Nedwed [E-Mail-Adresse entfernt] oder auf [Telefonnummer entfernt] !... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in erstklassiger Lage in der Kurstadt Baden. Information gem. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Baden: BW Wohngebiet 20 / o / I, II Lage: Das Grundstück befindet sich am Fuße des Mitterbergs, in bester Badener Villenlage. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu weiteren Prachtvillen, die noch zu Zeiten der Monarchie in der Kurstadt entstanden sind. Darunter zählt unter anderem die von Otto Wagner errichtete luxuriöse Rainer-Villa, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. Baden selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermen und Parks, die Erholung und Entspannung versprechen. Zudem verfügt Baden über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt sehr gut mit dem Auto oder der Schnellbahn erreichbar ist. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit . Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]