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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

****Neubau**** - Doppelhaushälfte – Erstbezug Wimpassing im Schwarzatale ist eine Marktgemeinde mit 1598 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Wimpassing im Schwarzatale liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Erdgeschoss finden sich ca. 72 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Garderobe, • WC mit Waschbecken und Fenster • Abstellraum, Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 62 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer • Bad mit Wanne oder Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster, Außenbereich: • Garten ca. 150 m² mit Rasen rollen • Terrasse ca.22 m² • Grund ca. 336 m² • Doppelstabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten Fenster und Türen ab Belagsfertig Ausstattung: • Kunststofffenster (dunkelbraun) mit Dreischeibenisolierverglasung • Dreh-Kippbeschlag (dunkelbraun) eloxiert • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: • Baujahr 2022, • massive Bauweise, • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung Belagsfertig Übergabe: • Gartenanlage komplett, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, Carport genehmigt, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche. • Geplante Übergabe: Sommer 2024 • Belagsfertig Preis: 380.000 € Nachbargemeinden: • Ternitz • Grafenbach-St. Valentin • Wartmannstetten Kommunale Einrichtungen: • Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Feuerwehrhaus, Kinderspielplatz. Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf in einer der besten Wohnlagen Salzburgs kommt eine charmante, ca. 104 m² große Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 1 Balkon im Gesamtflächenausmaß von ca. 25 m². Im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus liegt im Stadtteil Riedenburg, nahe dem Mönchsberg, und besticht durch eine besonders grüne, ruhige und sehr zentrale Wohnlage. Von der Wohnung blickt man ins Grüne bzw. auf imposante Villen/Wohnhäuser. Das Salzburger Stadtzentrum sowie beispielsweise auch das Salzburger Landeskrankenhaus sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. "Um die Ecke" befindet sich die Bushaltestelle, Station "Augustinergasse", der Linien 8, 11 und 21. Die Eingangstür der Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift!). In der Wohnung gibt es dann eine Innenstiege, welche die Verbindung zu den im 3. Stock liegenden Räumlichkeiten und den beiden dortigen Terrassen schafft. Während die vom Wohnzimmer aus zu begehende und mit ca. 11 m² größte Terrasse der Wohnung nach Süden orientiert ist, geht die ca. 9 m² große Terrasse nach Norden. Der ca. 5 m² Balkon im unteren Geschossbereich ist westseitig ausgerichtet. Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnsituation im oberen Geschossbereich ist besonders beeindruckend und könnte sogar noch weiter optimiert werden, denn es wäre mit relativ geringem Aufwand möglich, die Wand zur Küche zu entfernen und somit einen vollständig offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, wobei Küche und Bad/WC-Ausstattung eindeutig schon "in die Jahre gekommen" sind. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus (Gas) bereitgestellt. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für die Heizung (inkl. MwSt.) beträgt € 65,49. Für das Warmwasser (inkl. MwSt.) werden monatlich € 32,42 verrechnet. Als Betriebskosten für Wohnung und Garagenstellplatz werden gegenwärtig monatlich € 302,07 vorgeschrieben. Der monatliche Beitrag zur Reparaturrücklage beläuft sich auf € 106,98. In Summe und inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt somit der gegenwärtig an die Hausverwaltung monatlich abzuführende Betrag € 506,96. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Erdgeschossbereich des Hauses gibt es auch einen allgemeinen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und könnte nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht sofort übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL, KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.09.2019 beträgt 90 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,32.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

OPEN HOUSE am Freitag, den 02.05.2025 von 15: 00-16: 00 Uhr Um Voranmeldung wird gebeten: Nutzen Sie die Möglichkeit der online Terminbuchung auf remax.at! Entdecken Sie Ihr Traum am Land-Bungalow mit Garten Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus in Pamhagen. Sie können sofort einziehen und später Ihre eigenen Ideen realisieren. Ihre Vorteile: -Vollkeller -3 Schlafzimmer -angenehme Grundstücksgröße: 820 m² -Wohnfläche ca. 130m² -zweite Zufahrt Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Haben Sie Interesse? Ich berate Sie gerne persönlich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus am Stadtrand? Sie wollen raus aus der Stadt aber trotzdem eine gute öffentliche Anbindung an die City? Dann freuen wir uns ihnen diese Immobilie anbieten zu können! Dieses traditionelle Familienhaus im ruhigen Siedlungsgebiet, bietet nicht nur einen attraktiven Kaufpreis von 897.000,00 €, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem echten Genuss machen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen! Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei große Zimmer, ein Bad, ein WC, ein Vorzimmer und eine Küche mit Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, ein Schrankraum, ein Bad und ein WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der wunderschöne gepflegte Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der 65m2 große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für diverse Hobbies. Zu erwähnen wäre auch noch ein großer Rohdachboden mit ausreichend Fläche um diverse Dinge zu verstauen. Das ganze Haus ist bereits Alarm gesichert, was Ihnen ein Gefühl von Sicherheit gibt wenn Sie längere Zeit abwesend sind. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen (U1, S-Bahn Leopoldau) bieten Ihnen ein komfortables und schnelles Fortkommen. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles was Sie für den Alltag benötigen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung und sorgen dafür, dass Sie stets gut versorgt sind. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Familien, oder Paare, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Swimmingpool, man kann die Überdachung sogar zusperren, was sicher ein großer Vorteil ist, wenn man kleine Kinder hat. Eine Hütte für Gartengeräte sowie ein Glashaus runden das Angebot ab. Erwähnenswert wäre auch noch ein hauseigener Brunnen, der für eine unabhängige Wasserquelle sorgt, was für die Gartenbewässerung im Sommer sicherlich kostengünstig ist. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, das Equilibria-Team und Frau Engelhardt stehen Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Etagenwohnung in 1180 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Semmelweis Klinik und der Pötzleinsdorfer Straße. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile erleichtert. Ein idealer Ort für Familien und Berufstätige! Ein Garagenstellplatz sowie ein größeres Kellerabteil gehören zur Wohnung. Der Garagenplatz ist mit ? 20.000 veranschlagt und nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Einbau-Küche mit Fenster, kleines Badezimmer, kleiner Raum, Vorraum. Balkon Flügeltüren Garagenplatz großes Kellerabteil Gas-Etagenheizung Kachelofen Parkettboden hohe Räume 2. Stock (ohne Lift) dafür mit Grünblick, .... Eine weitere Wohnung mit ca. 102 m², unsaniert, steht in diesem Haus ebenfalls zum Verkauf. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Bei Anfragen ersuchen wir um Angabe Ihren Namen, Adresse, Mail und Tel. Nr. Für weitere Informationen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polize... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Ruhige Wohngegend Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ternitz in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass es vor allem am Nachmittag und Abend viel Sonnenlicht erhält. Die Lage ist ideal für Familien Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin 24,96 qm, 3 Schlafzimmer ca 12 qm, 1 Badezimmer (renoviert) mit Dusche 7 qm, Küche mit Speis und Essplatz Dachgeschoss: ausbaufähig, Besitz eine Galerie, Dachfenstern vorhanden Keller: Werkstatt, Holzlager (von Garten bedienbar) Sauna mit Dusche und WC, Partyraum mit Bar, 2 weitere Räume, Keller ist mit dem Garten verbunden Garten: eine schöne Terrasse mit Pool bietet viel Platz zum entspannen, im Garten findet man auch eine Hütte für Werkzeug! Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energierausweis wird vom Eigentümer noch nachgereicht Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alexander Bergmann unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.975m Krankenhaus <5.550m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <1.675m Nahversorgung Supermarkt <1.550m Bäckerei <2.050m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Bank <1.825m Geldautomat <1.900m Polizei <1.850m Post <1.875m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <5.475m Bahnhof <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 1.543 m² (2 Parzellen) großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage in St.Peter/Freienstein. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Für sonnige Stunden im Freien stehen eine großzügige Terrasse und eine Grünfläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Bank, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Postpartner und Nahversorger sind im Ort gegeben. Der Besuch weiterführender Schulen und auch der Montanuniversität sind in der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Leoben möglich. St.Peter/Freienstein liegt im Zentrum der Steiermark und ist ca. eine knappe Fahrstunde von Graz und ca. 1,5 Fahrstunden von Wien entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 382.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen je Garagenplatz 13 und 25 ohne Makler. Beide Plätze sind sehr leicht und ohne rangieren erreichbar. Auf den 2 Plätzen haben alle beliebten Kompakt- und Sportwagen gut Platz, z.B.: Golf, Mini (bis Clubman), Madzda MX5, Polo, Skoda Fabia (klein) etc... Die Plätze kann man gut vermieten. Ich gebe nur ab, weil ich das Geld gerade anders besser brauchen kann. Der Preis gilt je für einen Parkplatz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier bietet Ihnen HEIMO exklusiv eine einzigartige Immobilie in Ruhelage von Klagenfurt am Wörthersee zum Erwerb an. Die im 1. OG liegende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus im nördlichen Speckgürtel von Klagenfurt am Wörthersee, welches 2014 in zwei eigenständige Wohneinheiten zu jeweils 95 m2 zzgl. Garagenparkplatz, Kellerabteil sowie Loggia und eigenem Garten von rd. 280 m2 aufgeteilt wurde. Das rd. 1.300 m2 große Grundstück, leicht an einem Hang gelegen, ist eingebettet in eine charmante Wohnsiedlung mit angrenzendem Wald. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Klagenfurter Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Martin Raneg, M.A., der Sie freundlich und kompetent berät. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es uns nicht erlaubt an nicht bekannte Personen Lage- oder Adressangeben zu übermitteln daher ersuchen wir höflich von reinen Adress-Anfragen Abstand zu nehmen.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen je Garagenplatz 13 und 25 ohne Makler. Beide Plätze sind sehr leicht und ohne rangieren erreichbar. Auf den 2 Plätzen haben alle beliebten Kompakt- und Sportwagen gut Platz, z.B.: Golf, Mini (bis Clubman), Madzda MX5, Polo, Skoda Fabia (klein) etc... Die Plätze kann man gut vermieten. Ich gebe nur ab, weil ich das Geld gerade anders besser brauchen kann. Der Preis gilt je für einen Parkplatz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PREISREDUZIERT Obersulz KAUF - Charmantes Einfamilienwohnhaus SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/8KCk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigen. Die Highlights dieses Hauses umfassen eine umweltfreundliche und kostengünstige Pelletsheizung, eine Garage für einen sicheren Stellplatz, eine Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien und einen Balkon im Dachgeschoss, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine offene und moderne Küche, eine praktische Garderobe, einen einladenden Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer und drei geräumige Zimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Im Kellergeschoss befinden sich die Pelletsheizung, eine funktionelle Waschküche und mehrere Kellerräume für zusätzliche Staufläche. Das Badezimmer im Obergeschoss kann noch nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Es sind noch Fertigstellungsarbeiten an der Fassade notwendig und teilweise fehlen noch Bodenbeläge sowie das Geländer am Balkon. Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Familien, dank seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Energieausweis ist in Arbeit. Wohnfläche ca. 129m² Grundstücksfläche ca. 581m² Kaufpreis EUR 339.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EINFAMILIENHAUS IN REITH BEI WIENERBRUCK Ich darf Ihnen dieses einfache, gepflegte Wohnhaus in Reith, einem kleinen Ort zwischen Annaberg und Wienerbruck unverbindlich und freibleibend zum Kauf anbieten. Das Haus wurde in den 1975iger Jahren erbaut und eignet sich für eine Kleinfamilie mit seiner gut angeordneten ca. 104 m2 großen Wohnfläche. Gleich beim Betreten des Hauses fällt auf, dass der Eigentümer die Wohnräume liebevoll gestaltet und eingerichtet hat. Auf Wunsch kann der Käufer alle Möbeln übernehmen. Der Garten mit insgesamt ca. 465 m2 Außenfläche ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf einen "Grünen Daumen". Hier finden Sie eine nette Sitzecke mit Blick auf den ÖTSCHER und die GEMEINDEALPE sowie einem Rund-um-Blick auf Wiesen und Wälder. Im Ort, wenige Gehminuten vom Haus entfernt, befindet sich ein sehr nett geführtes Freischwimmbad mit großer Liegewiese und einem Buffet. Die Mariazellerbahn, mit Haltestelle direkt im Ort, ist nur eine Station vom Naturparkzentrum Ötscherbasis entfernt. Hier können Sie in die imposanten Ötschergräben wandern, die quasie direkt vor der Haustür liegen. Nach Mariazell liegen nur 4 Bahnstationen vor Ihnen. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomielokale und die Mariazeller Basilika, sowie die Bürgeralpe bzw. in Mitterbach die Gemeindealpe. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß - zentrales Vorzimmer mit Garderobennische - sonniges Wohnzimmer mit BALKON (ca. 8 m2) - 2 Schlafzimmer - Einbauküche mit kleinem Abstellraum - kleiner Abstellraum vom Vorzimmer aus begehbar - Duschbad mit Fenster - Toilette mit Fenster Keller - Garage mit Fenster - Heizraum mit Dusche mit Fenster - Waschmaschinenraum mit Fenster - Stüberl mit 2 Fenstern - Stauraum - Stiege in das Erdgeschoß AUSSTATTUNG Das Haus hat eine neuwertige Pelletsheizung (BJ 2021) mit bestehender Garantie, einem 800 Tonnen-Speicher (von außen befüllbar), einen Warmwasser-Speicher mit 800 Liter und eine Solaranlage. Die Wasserverbrauchskosten betragen EUR 200,-/Jahr, bezogen über die örtliche Wassergenossenschaft. SAT-Anlage, WLAN Kunststofffenster: ca. 12 Jahre alt Prefadach: ca. 10 Jahre alt Kanalanschluß vorhanden Außenfassade: teilweise mit Sanierungsbedarf Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Post Geldautomat Polizei Bank Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]