Suchergebnisse für "garage neustiftgasse 83"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

2-Familienhaus, 1-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb, DG, 182,06 m² Wfl., mit angeb. Garage/Technikraum (31,41 m² Nfl.), Bj. um 1970 - Raumaufteilung: EG: Flur, Bad, 2 Zimmer, WC, Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Terrasse, 104,78 m²; DG: Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Balkon, 77,28 m² Verkehrswert: 395.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

2-Familienhaus, 1-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb, DG, 182,06 m² Wfl., mit angeb. Garage/Technikraum (31,41 m² Nfl.), Bj. um 1970 - Raumaufteilung: EG: Flur, Bad, 2 Zimmer, WC, Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Terrasse, 104,78 m²; DG: Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Balkon, 77,28 m² Verkehrswert: 395.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Rande der Burgstadt kann dieses gepflegte Eckreihenhaus gekauft werden. Die Wohnfläche von 98m² im EG besteht aus Windfang, Vorraum, Flur, WC, Bad (Wanne), Küche und vier vom Flur betretbaren Zimmern. Vom Vorraum und vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man über die südseitige Terrasse in den Garten. In den Wohnräumen sind gut erhaltene, entsprechend höherwertige Einbaumöbel vorhanden. Zusätzlich zur mit Raumthermostaten geregelten Elektro-Nachtspeicherheizung ist im Wohnzimmer auch ein Schwedenofen vorhanden. Im Kellergeschoß des Hauses gibt es neben der Sauna mit Dusche und dem Hauswirtschaftsraum noch weitere Zimmer mit Tageslicht, die als Büro und zusätzliches Wohnzimmer genutzt wurden. Eine Garage mit Sektionaltor gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Neben dem Vorgarten ist auch an der östlichen und südlichen Seite des Hauses ein idyllischer Garten vorhanden. Hierin befindet sich ein Gartenhaus mit überdachtem Bereich, die vorhandene Hecke sorgt für eine entsprechende Privatsphäre. Glasfaser liegt an der Grundgrenze. Ein geräumiges, gepflegtes, sofort beziehbares Haus, das auf seine neuen Eigentümer wartet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Dieses eingeschossige Einfamilienhaus ohne Keller verfügt über eine Wohnfläche von 85 m² und eine integrierte Garage. Das Baujahr ist nicht bekannt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden sich ein Eingangsbereich, ein Heizraum, ein Lagerraum, ein Tankraum, eine Küche, ein WC, ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Schätzwert: 84.000 EUR Geringstes Gebot: 42.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

2-Familienhaus, 1-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb, DG, 182,06 m² Wfl., mit angeb. Garage/Technikraum (31,41 m² Nfl.), Bj. um 1970 - Raumaufteilung: EG: Flur, Bad, 2 Zimmer, WC, Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Terrasse, 104,78 m²; DG: Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Balkon, 77,28 m² Verkehrswert: 395.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Neubauwohnung mit verglaster (beheizbarer) Loggia ** Zwischen Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark** Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines Neubaus und hat folgende Raumaufteilung Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Garderobe - Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener (tlw. veralteten) Küche und Zugang zur verglasten, beheizbaren Loggia - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung: - Fliesen- und Parkettböden - Gasetagenheizung (Vaillant atmo TEC plus Therme, Baujahr 2014) - neue Holz/Alu Fenster (2010) - Personenlift - Großzügiges Kellerabteil + Große Einzelgarage (Kaufpreis € 30.000, verpflichtend zu erwerben) LAGE In exzellenter Wohnlage des 18. Bezirks, eingebettet zwischen dem beliebten Türkenschanzpark und dem idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 41 bietet eine direkte Anbindung ins Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie das Schottentor. FAKTEN Kaufpreis: € 330.000 (inkl. Garage) monatliche Kosten: € 381,90 (BK, USt. und Rücklage) derzeitiger Rücklagenstand ca. € 103.000 (dzt. keine Sanierungen geplant)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neukirchen an der Enknach bietet mit seinen 4 Zimmern auf 140 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 220 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die zentrale Lage ermöglicht ein bequemes Erreichen aller wichtigen Einrichtungen, während die Fußbodenheizung in der Küche für angenehme Wärme sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großen Balkon oder der schönen Terrasse mit gemauertem Grill. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - große Garage - viele öffentliche Parkplätze direkt hinter dem Haus - zentrale Lage - Fußbodenheizung in der Küche - gut durchdachte Raumaufteilung - großer Balkon - schöne Terrasse mit gemauertem Grill • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

*PROVISIONSFREI* Exklusive Garagen- und Lagerboxen Zur Vermietung gelangt eine exklusive Garage, welche als Lager oder als Garagenbox für Gewerbetreibende genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Das Objekt hat eine Nutzfläche von 41,50 m² und ist mit Licht, Strom und einem Sektionaltor ausgestattet. Toilette und Waschraum stehen allgemein zur Verfügung. Die Durchfahrtshöhe/ -breite beträgt ca. 300 x 250 cm. Die Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Revierstreifendienst regelmäßig überwacht. Durch die ebenerdige Zufahrt und das Sektionaltor sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Eckdaten:• Provisionsfreie Vermietung • E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks • Ausreichende Parkplätze (kostenpflichtig) • Ebenerdiger Zugang • Sektionaltor • Fläche flexibel erweiterbar • Ausreichend Sanitäreinheiten vorhanden • Manipulations- und Parkflächen • Ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe Eine Vermietung an gewerbliche Kfz-Werkstätten, Autofolierer und Autoreiniger ist nicht möglich. Mietkonditionen:• Nettomiete........... € 535,00 - BK Akonto inkl. Strom....€ 97,53 • Gesamtmiete € 632,53 zzgl. 20% Ust.- Strom ist in den Betriebskosten enthalten- keine Heizung vorhanden, aber sehr gut gedämmtes Gebäude Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph Gutmann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=3009857> Wels | Wohnung | Mieten < Gemütlich, ruhig, schöner Ausblick, eigener Garten - diese Wohnung ist ein absolutes Juwel. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und das durchdachte Raumkonzept überzeugt auf Anhieb. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht kreativen Spielraum für die Gestaltung und Einrichtung. Durch das Fenster im Bad genießen Sie bereits am Morgen beim Zähneputzen das Tageslicht. Im großen Badezimmer ist sowohl eine Dusche als auch eine Wanne vorhanden und es bleibt trotzdem noch genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer - der Raum für Ihre Träume. Neben dem Balkon, welcher vom Wohnraums ausgeht, bietet Ihne diese Wohnung einen separaten Garten. Hier können Sie nach Herzenslust Garteln, Ihre eigenes Gemüse anpflanzen oder einfach nur die Seele baumeln lassen und die Sonne genießen. Ihr fahrbarer Untersatz ist dank einer Garage vor Wind und Wetter geschützt. Lage In der näheren Umgebungen finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das max.center mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1 Kilometer entfernt. Das Star Movie Wels ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 7 km. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Zusatzkosten für die Garage finden Sie in der Detailpreisinformation. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.275m Apotheke <675m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.525m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.225m Universität <4.950m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.200m Post <2.225m Polizei <2.200m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <1.475m Bahnhof <1.900m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 ZIMMERWOHNUNG - ZENTRAL - GARAGE Die Wohnung ist aktuell befristet auf 10 Jahre vermietet (Miete an den VPI gebunden - somit in den nächsten 1-2 Jahren sicher noch eine Erhöhung der Miete möglich). Rendite bei aktuellem Mietzins ca. 4 % !! Diese zentral gelegene, gemütliche, 3 Zimmerwohnung mit ca. 69,83 m² Wohnfläche und Garage in Neunkirchen befindet sich direkt neben dem Einkaufszentrum bzw. Hallenbad und Freizeitpark.. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und wird mittels Fernwärme mit Radiatoren beheizt. Sie wurde soeben komplett renoviert inkl. neuem Bad, Bodenbeläge, Küche..... auch ein neuer E-Befund wurde erstellt. Die Stadtgemeinde Neunkirchen mit ihren ca. 12.600 Einwohnern ist im südlichen Teil des Industrieviertels in Niederösterreich gelegen. Neunkirchen ist ein essentieller Verkehrsknotenpunkt, der Straßenverkehr ist durch die S 6 Semmering-Schnellstraße, die A2 Südautobahn sowie die Wiener Straße B17 optimal erschlossen. Der Bahnhof Neunkirchen ist durch die Südbahn einfach zu erreichen und die Fahrzeiten zum Wiener Hauptbahnhof betragen, je nach Verbindungsart (Railjet, REX), lediglich 48 Minuten. Die gute Infrastruktur der Stadtgemeinde bietet nicht nur zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und ein Landesklinikum in der Nähe an, sondern ermöglicht Ihnen auch einen Besuch im ortsansässigen Erholungszentrum mit integriertem Frei- und Hallenbad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt, im Panoramapark sowie auch im Handelsgebiet "Am Spitz". Die Wohnung glieder sich in: • Vorraum • extra WC • Abstellraum • grosse Wohn- Essküche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Extras: • Einzelgarage • grosses, trockenes Kellerabteil Falls Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf! Romana Vajk [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 160,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein großes Wohnhaus mit großem Garten. Wohnfläche von ca. 119 m² Grundstücksgröße von ca. 1.568 m² Das Wohnhaus gliedert sich in Vorraum, 2 Zimmer, Essküche, Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum und einer Essküche mit Speis. Im zweiten Teil des Hauses befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und 3 Garagen, die Ihren Fahrzeugen einen würdigen Unterstand bieten. Für den hinteren Zubau (Garage) liegt zwar eine Baubewilligung jedoch noch keine Fertigstellungsmeldung vor! Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme. Der große Garten kann zu Ihrem eigenen Rückzugsort umgestaltet werden, auf Wunsch lässt sich hier auch ein Swimmingpool oder ein Gartenteich anlegen. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie einen kleinen Weinkeller! Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 5 Autominuten. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich entweder in Mistelbach oder Neubau und ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Infrastruktur: Nahversorger, gastronomische Betriebe, Handwerksbetriebe. Vereine und Freizeit: Dorferneuerungsverein, Freiwillige Feuerwehr, Musikverein, Sportverein, Tennisclub, Jugend, Jagdgesellschaft, Pferderanch u.v.m. Weitere Informationen zur Katastralgemeinde Schrick gibt es unter: www.ort-schrick.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 531.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Das im Verkauf stehende zweigeschoßige Reihenhaus ist nach S/W in den Garten gerichtet erbaut und ist über Stiegen erschlossen. Es steht in zauberhafter, kühlender Lage auf terrassiertem Gelände, das viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Im Angebot ist ein Garagenplatz inkludiert. Die Haus hat Sanierungsbedarf. Insgesamt stehen 18 Häuser erbaut von Architekt Harry Glück auf dem rd. 4900m2 großen Grundstück. Jedes Reihenhaus hat ein kleinen Vorgarten und eine Garten mit ca. 60m2 in totaler Ruhe- und Grünlage. Im Verkauf steht 1 Haus inklusive einem Garagenplatz. Hausbeschreibung Im Obergeschoß befinden sich 3 quadratische Schlafzimmer sowie das Badezimmer, im Erdgeschoß das Vorzimmer, Abstellraum / Sauna, die Küche und im großzügigen Wohnzimmer ein Lounge-Bereich zum Relaxen sowie ein kommunikativer Essplatz mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten. Die Raumhöhen sind ca. 2,55m. Es erwarten Sie Ruhe und Kühle des Gartens, Weitblick aus den oberen Räumen und eine angenehme, familientaugliche Raumaufteilung. Ideal auch für Tierhalter. Das Reihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein Aufrag für jeden, der einem schönen Altbestand neues Erstrahlen geben möchte. ​​​ Profitieren Sie von der Grundbucheintragungsgebühr-Befreiung bis 31.6.2026 als Eigennutzer und von Förderungen bei Umbauten Ein Garagenstellplatz ist im Angebot dabei. Die Häuser wurden 1968 baubewilligt und ist das hier zum Ankauf angebotene Haus thermisch und technisch auf neuen Stand zu bringen. Derzeit gibt es noch attraktive Förderungen vom Handwerkerbonus bis zu höheren Förderungen bei thermischen Sanierungen, wenn der Energiewert (Heizwärmebedarf) verbessert wird. Der Energieausweis vom 4.4.2023 weist einen HWB-Wert von 194,2 kWh/m2a und fGEE von 2,94 aus. Lage: In kurzer Entfernung befinden Sie etliche Schulen (Private Volksschule Maurer Lange Gasse, Katholische Privatschule VS Erzdiözese, die Schule Canavesegasse sowie am Maurer Hauptplatz die Rudolf Steiner Schule). Weiters gibt es bekannte Heurige im direkten Umfeld, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt und den Erholungsraum Maurer Wald. Anbindung Stadtzentrum: Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf oder Liesing. Einkaufen kann man am Maurer Hauptplatz oder einem Spar in fußläufiger Nähe. Ebene 1 (Plan im Folgenden) Großes Wohn-/Esszimmer (33,5m2) mit Fensterfassade in den grünen Garten (Durchbruch in die Küche ist eine Umbau-Variante, die bisher gerne umgesetzt wurde) Küche (möbliert) mit Essplatz rd. 9m2) Vorraum/ Flur, Abstellraum (7,7m2), Garderobe, WC, Treppenhaus Ebene 2Vorraum (rd.4,4m2) 3 quadratische Zimmer (12,9/14,4/17,6m2) Bad mit Badewanne und WC (rd.7m2) mit Waschmaschine, Gaskombitherme, Fenster Wohnfläche: 115,15 m² | aufgeteilt in 2 Etagen Garten mit Terrasse, Garagenplatz Nr. 2Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto EUR 310,58 und setzt sich zusammen aus: BK-Haus: € 185,60 zzgl. Ust. BK-Garage: € 7,- zzgl. Ust. Reparaturrücklage Haus: € 93,02 Reparaturrücklage Garage: € 7,-Rücklagenstand per 31.12.2023 rd. € 62.018,04 Der Rücklagenstand wird noch per 31.12.2024 aktualisiert. Verfügbar nach Kaufvertrag bzw. nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung/ Kaufpreis Garage € 446.000,-/ € 21.000,- Käuferprovision (3% vom Kaufpreis + 20% MWSt.) EUR 16.812,- Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr (kann ggf. bis 30.6.2026 entfallen) 1,1% vom Kaufpreis Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche Reihenhaus € 3.878,26 FAZIT: Ein Haus in Ruhelage eingebettet in die Landschaft. Ideal für Menschen, die im Grünen leben und mitgestalten möchten. Sehr wohnlicher Grundriss, wunderschöner Blick in den Garten, großer Stauraum unter der Treppe (wenn Sauna ausgebaut), Zimmer über Vorräume zentral begehbar. Wer Glück’s Architektur zu schätzen weiß, wird hier sehr glücklich werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]