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#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REPRÄSENTATIVE MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING - UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum 1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit ensuite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, kleines Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, ensuite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Waschküche, Abstellräume, Zugang zur Garage Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer. AUSSTATTUNG Klimanalage, Fußbodenheizung, ca. 900m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoorpool mit Abdeckung, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage befristete Vermietung, Das Haus ist ca. im /Mai 2025 verfügbar, da derzeit optische Sanierungsarbeiten stattfinden * * prestigious and imposing villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing LAYOUT ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garded, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry 1st floor: 4 (bed-) rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with ensuite bathroom and toilet, small study or walk-in closet attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² southfacing terrace facing the garden, ensuite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, toilet separated basement/souterrain: Sauna, shower, laundry, storeroom, access to the garage separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and bed-sitting room FIXTURES AND FITTINGS approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system Available approx. May 2025 due to renovation work Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8000 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 230 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 823 Gesamtbetrag ? 9053... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WUNDERSCHÖNE RENOVIERTE ALTBAUVILLA MIT MODERNSTER TECHNIK UND LIFT MALERISCHER GARTEN RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Vorzimmer mit 2 Garderoben-bzw. Abstellräumen und Gästetoilette, imposanter Wohn-Essbereich (ca. 73,24 m²) mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten über zahlreiche Terrassentüren, Liftausgang 1. OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer (eines mit Terrasse) und jeweils mit ensuite Badezimmer, 2 weitere Zimmer ( Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Liftausgang 2. OBERGESCHOSS: sehr großes Schlafzimmer oder weiteres Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 26 m²) mit Fernblick, ein zusätzliches Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Liftausgang AUSSTATTUNG Klimaanlage, Fußbodenheizung / Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung / Zentralheizung, Loxone (BUS-System) Steuerung, voll ausgestattetet Küche, hochwertiger Fischgrätparkett, großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²), moderne Fliesen in den Bädern, Deckenspots und Lampen, automatische Bewässerungsanlage im Garten und auf der Dachterrasse, Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss mit Ausstieg in jedem Stockwerk, 2 Garagenplätze im Nebenhaus und eine Garage am Grundstück + Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2025) monatlich ? 600,90 ( Warmwasser monatlich: ? 178 + 10% Ust, Heizkosten monatlich: ? 337,58 + 20% Ust) + 3 Garagenplätze je ? 62 pro Monat ( HMZ netto: ? 45 + BK netto ? 6,67 + 20% Ust. ? 10,33) Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme ** ** BEAUTIFULLY RENOVATED VILLA WITH STATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY AND ELVATOR PICTURESQUE GARDEN LAYOUT GROUND FLOOR: entrance hall with 2 rooms for wardrobe and storage and guest toilet, impressive living/dining room (approx. 73.24 m²) with open-plan kitchen, access to the terrace and garden via numerous patio doors, elevator exit 1st FLOOR: 2 bedrooms (one with terrace), each with en-suite bathroom, 2 further rooms (children´s room, guest room or study), elevator exit 2nd FLOOR: large bedroom or 2nd living room (approx. 41 m²) with access to a terrace (approx. 26 m²) with wonderfull view, another bedroom, 1 bathroom with bathtub and toilet, elevator exit FIXTURES AND FITTINGS Air conditioning, underfloor heating / geothermal heating by deep drilling / central heating, Loxone (BUS system) control, completely equipped kitchen, high quality herringbone parquet flooring, spacious basement room (approx. 40 m²), modern tiles in the bathrooms, numerous recessed ceiling lights and lamps, automatic irrigation system in the garden and on the roof terrace, elevator goes from the garage to the top floor with exit on each floor, 2 garage spaces in the adjacent building and a garage on the property. + Costs for heating and hot water are currently (2025) ? 600.90 per month (hot water per month: ? 178 + 10% VAT, heating per month: ? 337.58 + 20% VAT). + 3 garage spaces each ? 62 per month (HMZ net: ? 45 + BK net ? 6.67 + 20% VAT ? 10.33) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 7810 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 1110,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 892,09 Gesamtbetrag ? 9813,02... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ Schreiberweg offers with about 250 sqm of living space the following division: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. Grinzing is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of Kahlenberg. There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: - großes Wohn-/Eßzimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab Mai 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3TAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8581 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 908,1 Gesamtbetrag ? 9989,1Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein ansprechendes Einfamilienhaus auf 4 Ebenen mit unverbaubarem Blick über Wien in Nussdorf, nach kompletter Renovierung. Das Jahrhundertwendehaus bietet einen einmaligen Panoramablick über Wien. Die großzügige Wohnfläche von 380 m² ist perfekt aufgeteilt auf 11 Zimmer, eine Küche, 3 Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, einen Keller, eine Gerätehütte und eine Garage. Erdgeschoss: Eingangsterasse weinbergseitig Entree 4 ensuite Wohnsalons mit Parketten und Doppelflügeltüren und Wien, bzw Gartenblick 1 Küche komplett mit Schiffsboden, 1 WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 1 Babyzimmer, mit Parketten und Doppelflügeltüren und Wien bzw Gartenblick 2 Bäder, jeweils mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, Marmor und Naturstein, und Wien, bzw Gartenblick Dachgeschoss: 1 Dachatelier, mit Parketten und Wien, bzw Gartenblick Gartenenbene: Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten Duschbad mit WC Sommerküche mit direktem Ausgang in den Garten Lagerraum Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. An attractive family home on 4 levels with unobstructed views over Vienna in Nussdorf, after complete renovation. The turn of the century house offers a unique panoramic view over Vienna. The generous living space of 380 m² is perfectly divided into 11 rooms, a kitchen, 3 bathrooms with toilet, a guest toilet, a cellar, a tool shed and a garage. First floor: Entrance terrace vineyard side Entrance 4 ensuite living rooms with parquet floors and double doors and Vienna, respectively garden view 1 kitchen complete with ship´s floor, 1 WC Upper floor: 3 bedrooms and 1 baby room, with parquet flooring and double doors and Vienna or garden views 2 bathrooms, each with shower, bathtub, WC and double washbasin, marble and natural stone, and Vienna, or garden view Attic: 1 attic studio, with parquet floors and Vienna, or garden view. Garden level: Summer salon with direct exit to the garden Shower room with WC summer kitchen with direct exit to the garden storage room The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the landlord, and is therefore without guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5888,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 330 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 621,82 Gesamtbetrag € 6840... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

• PROVISIONSFREI* Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum mit Sektionaltor Das Objekt weist eine Nutzfläche von 120 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum/Schauraum/Produktionsfläche mit integrierter Sanitäreinheit und Anschlüsse für eine mieterseitige Küchenzeile. Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet. Beheizt und gekühlt wird das Objekt mittels Bauteilaktivierung über die bestehende Heizzentrale (Heiz- und Kühldecke). Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht. Eine Sanitäranlage/Toilette ist optional möglich. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro bzw. Schauraum sind problemlos umsetzbar. E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 1.868,34Betriebskosten-Akonto netto EUR 254,40Gesamtmiete netto EUR 2.122,74 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Provisionsfreie Vermietung E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Elektrisch betriebene Sektionaltore Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (Deckenkühlung /Deckenheizung) Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Stellplätze im Freien Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ Werkstatt) Garagen Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Mehrzweckraum/Büro/Lager Das Objekt weist eine Nutzfläche von 34,00 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 1. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Des Weiteren verfügt das 1. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 460,31Betriebskosten-Akonto netto EUR 113,32Gesamtmiete netto EUR 573,63 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

TEILMÖBLIERT - 2 ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG IN DÖBLINGER NATUR-BESTLAGEZur Vermietung gelangt eine moderne 72m2 Wohnung mit Terrasse und Eigengarten inmitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Die Wohnanlage liegt von der ruhigen Nussberggasse zurückversetzt, direkt angrenzend an die Rebhänge des Nussbergs - eine wunderbare Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Mit schönem Eigengarten bietet die Wohnung den perfekten Mix aus einer ruhigen, aber zentralen Grünlage. Raumaufteilung // großzügige Wohnküche mit modernen Hängemöbeln // Gang mit Einbauschrank // Schlafzimmer inkl. 2 Einbauschränken // Tageslicht-Badezimmer mit "walk in" Dusche und 2 Waschbecken // separates WC mit Handwaschbecken // Abstellraum // voll ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten Ausstattung // voll ausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // Fliesen, Holzboden // Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz // Klimaanlage // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design-Armaturen in den Nassräumen // Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen-Anschluss im separaten Abstellraum // geschmackvolle Tapeten im Wohnbereich, Schlafzimmer und WC // Smart Home System (Loxone), mit Beleuchtungssteuerung - Lichtfarbwahl, dimmbar // Multiroom Audio // automatische Gartenbewässerung // Terrassen auf 3 Ebenen - teilweise mit Stromanschlüssen ausgestattet // Gartenbeleuchtung Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren Klimaanlage Garage Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher für monatl. brutto € 145,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) dazu zu mieten ist. Allgemeine Bereiche Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <825m Klinik <975m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <675m Universität <1.200m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <625m Polizei <575m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <275m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage, nahe dem Hugo-Wolf-Park, gelangt diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 150m² zuzüglich einem Balkon mit 12,06m² und kann besonders durch die moderne Ausstattung sowie die großzügige Aufteilung überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC Allgemeine Informationen: 2. Stock mit Lift Zentralheizung – Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum Garage optional anmietbar Lage: Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: HWB: 33,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Büro befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette, Abstellraum mit WM Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 79,92 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School - ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The officeoffer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room with open-plan kitchen, bathroom with shower and toilet, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 79,92 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 807,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 83,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 178,18 Gesamtbetrag € 1069,09... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Mehrzweckraum/Büro/Lager Das Objekt weist eine Nutzfläche von 66,00 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 1. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Des Weiteren verfügt das 1. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 863,94Betriebskosten-Akonto netto EUR 219,98Gesamtmiete netto EUR 1.083,92 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Büro befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette, Abstellraum mit WM Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten otlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 79,92 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The officeoffer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room with open-plan kitchen, bathroom with shower and toilet, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 79,92 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 807,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 83,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 178,18 Gesamtbetrag € 1069,09... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag – direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen – ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 – direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger – ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW – ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor – wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung!... [Mehr]