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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den anderen verfügbaren Tops übersenden! Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind! Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke. Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen Das Haus B gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Haus C teilt sich wie folgt aus: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Das Haus D gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum - 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden. Highlights des Projekts: - großzügige Freiflächen - barrierefreier Lift - Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Tiefgarage - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze - schlüsselfertige Übergabe Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Baukörper B: HWB Ref. SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76 Baukörper C: HWB Ref. SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73 Baukörper D: HWB Ref. SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70 Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage - das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Villa Dorothea mit 560 qm WNFl. und 1.537 qm Grund; urspr. Baujahr 1880, mit der Generalsanierung und dem Umbau wurde im Jahre 2021 begonnen - die Villa befindet sich derzeit im Rohbauzustand, geplant waren zwei Wohneinheiten - dazu Doppelgarage und Pool Schätzwert: EUR 1400000,- geringstes Gebot: EUR 950000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Umgeben von viel Grün, und dennoch "mittendrin" Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. In der nahen Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch zahlreiche Möglichkeiten, die zur Entspannung oder aktiven Freizeitgestaltung einladen. Nur rund neun Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Bad Vöslau, von welchem aus man in ca. 20 Minuten per Bahn zum Bahnhof Wien Meidling gelangt. Die künftigen Bewohner: innen dieses Projekts dürfen sich auf durchdachte Grundrisse sowie diverse Freiflächen freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung des neu errichteten Wohnprojekts: Aufgeteilt auf zwei Baukörper mit einer gemeinsamen Tiefgarage unterkellert, entstehen 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Passend für Singles, Paare und/oder Familien. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Zusätzlich gibt es ansprechend gestaltete Allgemeinflächen mit einem großzügigen Kinderspielbereich, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einen Fahrradabstellraum. Im Sinne der Nachhaltigkeit sind moderne Energiestandards wie eine Photovoltaik-Anlage in Kombination mit Fernwärme oder auch ein Energie-Management-System für E-Ladestationen für PKW vorgesehen. Gartenwohnung - Stiege 2 | Top 2 - Wohn-Nutzfläche ca. 52,27 m² | Garten ca. 66,70 m² | Terrasse ca. 11,00 m² Vom Vorraum gelangen sie direkt in die Wohnküche, von welcher Sie in den südseitig ausgerichteten Garten und auf die sonnige Terrasse gelangen. Ebenso gelangen sie von der Wohnküche in das Badezimmer mit Toilette und mit WM-Anschluss, zu einem separaten Abstellraum sowie zum geräumigen Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Ausgang zum Garten verfügt. Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Fakten im Überblick: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten * 2-4 Zimmer * Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 96 m² * Alle Tops mit persönlicher Freifläche * Tiefgarage * Geplante Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung & Besonderheiten: * offene Wohn-Ess-Küchenbereiche mit direktem Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten * 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume * weiße Innentüren mit Holzzargen * tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * funkbetriebener Außensonnenschutz * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung * einbruchhemmende Wohnungseingangstüren * in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden * moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung * Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen * umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen Weiterführende Informationen: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen werden nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail, Mobilnummer) beantwortet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Umgeben von viel Grün, und dennoch "mittendrin" Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. In der nahen Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch zahlreiche Möglichkeiten, die zur Entspannung oder aktiven Freizeitgestaltung einladen. Nur rund neun Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Bad Vöslau, von welchem aus man in ca. 20 Minuten per Bahn zum Bahnhof Wien Meidling gelangt. Die künftigen Bewohner: innen dieses Projekts dürfen sich auf durchdachte Grundrisse sowie diverse Freiflächen freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung des neu errichteten Wohnprojekts: Aufgeteilt auf zwei Baukörper mit einer gemeinsamen Tiefgarage unterkellert, entstehen 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Passend für Singles, Paare und/oder Familien. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Zusätzlich gibt es ansprechend gestaltete Allgemeinflächen mit einem großzügigen Kinderspielbereich, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einen Fahrradabstellraum. Im Sinne der Nachhaltigkeit sind moderne Energiestandards wie eine Photovoltaik-Anlage in Kombination mit Fernwärme oder auch ein Energie-Management-System für E-Ladestationen für PKW vorgesehen. Gartenwohnung - Top 4 - Wohn-Nutzfläche ca. 53,47 m² | Garten ca. 34,81 m² | Terrasse ca. 11, 25 m² Vom Vorraum gelangen geradeaus in die Wohnküche sowie zur rechten zum Abstellraum sowie einer separaten Toilette. Von der Wohnküche gelangen Sie, in den südseitig ausgerichteten Garten und auf die sonnige Terrasse. Ebenso gelangen sie von der Wohnküche in das Badezimmer mit WM-Anschluss sowie zum Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Ausgang zum Garten verfügt. Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Fakten im Überblick: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten * 2-4 Zimmer * Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 96 m² * Alle Tops mit persönlicher Freifläche * Tiefgarage * Geplante Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung & Besonderheiten: * offene Wohn-Ess-Küchenbereiche mit direktem Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten * 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume * weiße Innentüren mit Holzzargen * tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * funkbetriebener Außensonnenschutz * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung * einbruchhemmende Wohnungseingangstüren * in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden * moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung * Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen * umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen Weiterführende Informationen: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen werden nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail, Mobilnummer) beantwortet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

****Wohnen im Kurort Bad Vöslau**** Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 2. Stock (ohne Lift) in einer sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Bad Vöslau - Waldwiese! Es stehen Ihnen 75 m² Wohnfläche plus 8,5 m² Loggia zur Verfügung. Die Heizung erfolgt mittels zentraler Gasheizung, die Wärmeabgabe in der Wohnung über Radiatoren. Raumaufteilung: * Vorraum * Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (Ausrichtung N/W) * _Loggia mit beweglichen Glaselementen ausgestattet_ * Separate Küche (komplett Ausgestattet) * 2 Zimmer (17 m² und 11 m²) * Bad mit Duschwanne und Waschbecken * separates WC mit Waschmaschinenanschluss * Abstellraum Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Verfügbar ab: voraussichtlich zw. April und Juni 2025 Weitere Annehmlichkeiten: zugehöriges Kellerabteil, div. Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gerne übernommen werden; Kinderwagenraum & Waschküche im Gebäude, uvm. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Umgeben von viel Grün, und dennoch "mittendrin" Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. In der nahen Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch zahlreiche Möglichkeiten, die zur Entspannung oder aktiven Freizeitgestaltung einladen. Nur rund neun Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Bad Vöslau, von welchem aus man in ca. 20 Minuten per Bahn zum Bahnhof Wien Meidling gelangt. Die künftigen Bewohner: innen dieses Projekts dürfen sich auf durchdachte Grundrisse sowie diverse Freiflächen freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung des neu errichteten Wohnprojekts: Aufgeteilt auf zwei Baukörper mit einer gemeinsamen Tiefgarage unterkellert, entstehen 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Passend für Singles, Paare und/oder Familien. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Zusätzlich gibt es ansprechend gestaltete Allgemeinflächen mit einem großzügigen Kinderspielbereich, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einen Fahrradabstellraum. Im Sinne der Nachhaltigkeit sind moderne Energiestandards wie eine Photovoltaik-Anlage in Kombination mit Fernwärme oder auch ein Energie-Management-System für E-Ladestationen für PKW vorgesehen. Wohnung mit Balkon im 2. OG - Stiege 2 | Top 29 - Wohn-Nutzfläche ca. 70,11 m² | Terrasse ca. 17,43 m² Vom Vorraum gelangen sie direkt in die Wohnküche, von welcher Sie auf den/die südseitig ausgerichtete/n Balkon/Terrasse gelangen. Ebenso gelangen sie von der Wohnküche über einen Flur zentral in sämtliche weiteren räume wie in das Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, zu einem separaten Abstellraum, einem Gäste-WC sowie zu den beiden geräumigen Schlafzimmer, welche Beide ebenfalls über einen direkten Ausgang auf den Balkon/Terrasse verfügen. Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Fakten im Überblick: * 40 freifinanzierte Wohneinheiten * 2-4 Zimmer * Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 96 m² * Alle Tops mit persönlicher Freifläche * Tiefgarage * Geplante Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung & Besonderheiten: * offene Wohn-Ess-Küchenbereiche mit direktem Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten * 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume * weiße Innentüren mit Holzzargen * tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * funkbetriebener Außensonnenschutz * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung * einbruchhemmende Wohnungseingangstüren * in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden * moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung * Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen * umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen Weiterführende Informationen: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen werden nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail, Mobilnummer) beantwortet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ETWAS GANZ BESONDERES Neuwertiges Mehrfamilienhaus, oder Einfamilienhaus mit Ordination in zentraler Grün,-Ruhelage mit gepflegtem Garten in Bad Vöslau mit luxuriöser und erstklassiger Ausstattung! Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit in Bad Vöslau ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück mit Haus und Garten zu erwerben. Die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zur Schnellbahn, (300 Meter, R3, REX und REX1) sowie die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Ihren Einkauf, sowie Sport, Schulen (600 Meter entfernt) und Restaurants in naher Umgebung, machen dieses Anwesen äußerst attraktiv. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² und einem absolut neuwertigen, luxuriösen Haus, Garage, KFZ-Stellplätze und Gartenhaus, welches ideal für eine Mehrfamiliennutzung, oder ein Haus mit Ordination geeignet ist, stellt dieses Anwesen eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen in einem gut durchdachten und luxuriösen Haus, sondern auch eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Landlebens mit dem Stadtleben zu verbinden. Wien Meidling erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der Bahn. Die zentrale Lage macht es einfach, alle Vorzüge von Bad Vöslau mit Wien zu verbinden, während Sie sich in Ihrer privaten Oase zurückziehen können. Seit dem 19. Jahrhundert schwimmt man im "Grünen Becken" des Thermalbades in reinem Vöslauer Mineralwasser. Erreichbar zu Fuß in 15 min, mit dem Auto 3 min! Was wäre Bad Vöslau ohne sein Wasser? Die Vöslauer Ursprungsquelle Was sich vor 15.000 Jahren in einer der tiefsten Quellen Europas zu sammeln begann, sprudelt heute nicht nur in Österreich aus vielen Flaschen und Gläsern. Seit damals schwimmen Kurgäste und Einheimische im sogenannten "Grünen Becken" im reinen Vöslauer Mineralwasser! Ein Thermalbad zum Wohlfühlen Weinberge, Schlossberg 1,6 Km entfernt, erreichbar in 4 min mit dem Auto, zu Fuß in 20 Minuten Objektdetails: - Grundstücksfläche: ca.586 m² - Baufläche: ca. 137 m2 - Wohnfläche: ca. 187 m² (EG: ca.97m², DG: ca.90m²) - Kellerfläche: ca. ca.45 m² - Große Terrasse im EG ca. 34 m2, große Terrasse im OG ca.21 m2 und Balkon 9,5 m2 - Garage, zusätzlich 3 Stellplätze vor Garage - Gepflegter Garten mit Gartenhaus, zusätzlicher überdachter Terrasse ca.15 m2 - Massivholzböden im EG und OG - Luxuriöse Fließen im EG und OG - Hochwertige Küche im EG mit Blick in den Garten -Luft-Wärmepumpe -Fußbodenheizung im Keller, EG und OG - 2 Eingänge Besonderheiten: - Die Immobilie bietet die Möglichkeit, für zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für eine Großfamilie, Wohnung und Ordination, oder auch zur Vermietung einer Ebene. - Das Haus wurde im Jahr 2021 neu aufgebaut - Im Jahr 2021- 2022 erfolgte eine maßgefertigte Innengestaltung des Erdgeschosses und Obergeschosses, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. - Der Garten wurde im Jahr 2023 mit einer vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über eine gut durchdachte Bepflanzung. - Im Jahr 2024 wurden die Glasverkleidung im Eingangsbereich errichtet und trägt zur optischen Aufwertung des Hauses bei. Heizkosten: Das Anwesen verfügt über eine exklusive Luftwärmepumpe, die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf etwa ca. 84, Euro monatlich. Verkaufspreis € 799.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Historische Villa!" Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer der sie zu schätzen weiß. Diese traumhafte Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar. Villa Pazelt wurde 1895 von Architekt Ludwig Baumann errichtet und zuletzt 2015 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Böden zum Teil erhalten und geschliffen bzw. erneuert und alle Wohneinheiten mit neuen Badezimmern, WCs und Küchen ausgestattet. Bei allen Arbeiten wurde darauf Rücksicht genommen, dass das historische Ambiente der Liegenschaft erhalten bleibt. Die imposante Villa wurde in 6 Wohneinheiten unterteilt, wovon 2 Wohneinheiten auf den Rohdachboden entfallen, wo bereits eine Baubewilligung vorliegt. Hier könnte, wenn gewünscht, eine Wohnfläche von ca. 284,52 m² realisiert werden. Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 556,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m². Die Villa unterteilt sich in folgende parifzierte Wohneinheiten: Top 1: 143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung) 23,75 m² Terrassenfläche 216,10 m² Garten 2,88 m² Kellerabteil Top 2: 129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung) 74,61 m² Garten 3,08 m² Kellerabteil Top 3: 56,79 m² Wohnfläche 1,60 m² Kellerabteil Top 4: 227,04 m² Wohnfläche 25,71 m² Terrassenfläche 18,44 m² Kellerabteil 21,89 m² Garage 20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich) Top 5 und Top 6: Rohdachboden 133,33 m² und 151,19 m² Wohnfläche möglich Drei dieser Wohneinheiten werden aktuell über die Plattformen Air Bn B bzw. Booking.com kurzzeitvermietet, und bieten daher die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu lukrieren. Oder Sie genießen dieses schöne Anwesen selbst! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Richtpreis ? 1.980.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und sehr einzigartige Einfamilienhaus in Bad Vöslau verbindet historischen Flair mit zeitgenössischem Wohnkomfort. Das Haus stammt aus dem Jahr 1879 und wurde im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und saniert, sodass es nun auf ca. 125 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl bietet... Wohnbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene, stilvolle Küche in zeitlosem Weiß mit einer eleganten grauen Arbeitsfläche ist bestens ausgestattet und wird Hobbyköche begeistern. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein hochwertiger Holzboden, der für ein warmes Wohnambiente sorgt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Derzeit sind alle drei Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet. Das Masterbedroom beeindruckt mit einem praktischen Einbauschrank, der geschickt hinter einer Wand versteckt ist und somit für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgt. Durch die Terrassentür genießen Sie vom Bett aus einen direkten Blick in den idyllischen Garten ein echter Wohlfühlfaktor! Vom Masterbedroom aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer modernen Walk-In-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt hier für reichlich Tageslicht und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Masterbedroom und dem angrenzenden Arbeits-/Schlafzimmer gelangt man ebenso wie vom Essbereich über eine Terrassentür direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Dieser Wohn-Schlafbereich liegt auf einer Ebene zum Garten hin. Das 3.te Zimmer war ursprünglich die Garage, die inzwischen umgebaut wurde und nun als zusätzliche Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, gerade als Schlafzimmer - auf Höhe der Eingangsebene. Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Abstellplätze (auf öffentlichen Grund). Garten Der Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie! Ein wunderschöner Pavillon verleiht dem Außenbereich einen Hauch von Karibik und lädt zum Entspannen ein. Der marokkanische Pool sorgt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen. Hier ist ein alter Gewölbekeller, welche konstante Weinlagertemperatur aufweist, vorhanden. Dieser Bereich könnte zu einem kühlen Sommerplatzerl für Weinverkostungen werden. Folgen Sie dem Gartenweg nach oben, dann erreichen Sie eine zweite Terrasse der perfekte Ort, um die grandiose Aussicht zu genießen und zur Ruhe zu kommen oder auch eigenes Gemüse anzubauen Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Vöslau, im charmanten Ortsteil Gainfarn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, eingebettet in eine attraktive Wohngegend. Bad Vöslau ist bekannt für seine malerische Natur und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Thermen und Erholungsgebiete bieten Entspannung und lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Vöslau, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants vorfinden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A2 für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Pendler sehr attraktiv ist. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause es ist ein verstecktes Gartenparadies, das jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Hier finden Sie die Ruhe und Entspannung, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

**LEBENSQUALITÄT** in begehrter, ruhiger Siedlungslage Dieses ansprechende, moderne Wohnhaus wurde in gekuppelter Bauweise 2003 errichtet. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Gartenlage. Diese Traumimmobilie erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m2 plus ca. 70 m2 Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft verfügt neben dem idyllischen Garten und der überdachten Terrasse mit Pergola zudem über einen gepflegten, gepflasterten Vorgarten mit Autostellplatz, eine 16,67 m2 große Garage mit Funksender-Öffnung und einen abgeschlossenen Fahrradraum. Das Herzstück des Hauses ist der 45 m2 große, lichtdurchflutete Wohnraum. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der moderne Kamin mit Sichtfenster. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten. Der geräumige Küchenbereich ist offen hin zum Wohn-/Essbereich. Die Raumeinteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss Zugang über den zentralen Vorraum (hier wurde eine Garderobe abgetrennt) WC Küche mit moderner Einbauküche (mit allen Geräten bis auf Kühlschrank ausgestattet) offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit zwei Ausgängen zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe) hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbel separates WC Dachgeschoss helles, geräumiges Zimmer WC mit Waschgelegenheit (dieser Bereich ist im Plan nicht eingezeichnet) Kellergeschoss Hobbyraum, Lagerraum und Heizraum Sauna mit eigener Dusche und Relaxbereich Allgemeines: Das Haus besticht durch seine hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, eine gepflegte Fassade mit 6 cm Vollwärmeschutz und zahlreiche Extras wie eine Gaszentralheizung mit Solareinspeisung und Vollklimatisierung. Das Dachgeschoss wurde erst 2014 ausgebaut, gleichzeitig wurden Solarpaneelen am Dach montiert. Die Pergola mit Glaselementen wurde 2017/2018 errichtet. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche auf drei Ebenen + beheizte Kellerräume Sonne von früh bis abends Designer-Kamin mit Sichtfenster Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich Klimaanlage in allen Wohnräumen Außenrollos im Erdgeschoss Insektenschutzgitter Hochwertige Materialien bei Parkettböden, Fliesen, Türen etc. Moderne Badezimmerausstattung Sauna mit Dusche und Relaxbereich Terrassenüberdachung mit Glaselementen bei der Pergola Garten mit Geräteschuppen Gepflegter Vorgarten und ruhige Siedlungslage Garage mit Funksender Es wird darauf hingewiesen, dass Baukonsens nicht exakt herrscht und daher Abweichungen von den Grundrissen bestehen. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft, daher ist der Vertragserrichter vorgegeben. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Vöslau, in der Katastralgemeinde Gainfarn. Trotz Zentrumsnähe ist die Umgebung geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschule, Mittelschule) und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bad Vöslau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Thermalbad, Wanderwege und eine Eislaufbahn. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Heurigenlokale in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn und regionale Buslinien sind leicht erreichbar, ebenso wie die A2, die eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 53 Minuten zum Hauptbahnhof) ermöglicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ein Traumanwesen in Bad Vöslau und zwei separaten Straßenzufahrten! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1450 m² zu erwerben. Im vorderen Bereich der Liegenschaft und direkt auf der Ufergasse gelegen, befindet sich das charmante Einfamilienhaus mit eigener Garage mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m². Das Haus erweist eine Wohnfläche von ca. 400 m² und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Die Garage hat eine direkte Verbindung zum Haus. Im hinteren Bereich befindet sich die traumhafte Grünoase des Hauses. Umgeben nur von Nachbarhäuser mit einer zweiten Privatzufahrt und einen großzügigen Hobbywerkraum ist dieses Anwesen das perfekte Familiendomizil. Dieses Anwesen wurden immer mit viel Liebe und Aufmerksamkeit gepflegt und steht ab sofort zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen, wenn die Garage des Hauses abgebaut wird. Aufgrund der zweiten Zufahrt und einer möglichen Aufteilung der Liegenschaft wäre dieses Areal eine optimale Investmentmöglichkeit auch Anleger bzw. ein äußerst lukratives Projekt für alle Bauträger. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]