Suchergebnisse für "garage 4.bezirk wien"

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #ruhig

Entzückende Neubauwohnung mit Garage und mit toller Ausstattung in idealer Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und gefragten Wohngegend des 6. Bezirks in Wien, in unmittelbarer Nähe des malerischen Naschmarktes. Dieses einladende Apartment befindet sich im 2. Stock und bietet auf 57m² zuzüglich Garage alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Apartments werden Sie vom großzügigen Vorraum in Empfang genommen, der geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet und ein offenes, jedoch intimes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem sehr schicken Wohnzimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder eine gesellige Gesellschaft bietet. Die separaten Bereiche fließen nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre der Gemeinschaft und Wärme. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das charmante Wohnzimmer, ein privates Refugium, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in ruhigen Momenten versinken können. Die Küche ist mit allem Komfort ausgestattet, den man von einem modernen Domizil erwartet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein nettes Badezimmer mit bequemer Badewanne, das keine Wünsche offenlässt. Die Hauseigene Tiefgarage lässt das ewige Parkplatzsuchen vergessen. Der 6. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Naschmarkt lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, welches zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Eine Wohnung, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit in Ihrem eigenen Heim bietet, während das lebendige Stadtleben Wiens nur wenige Schritte entfernt liegt. Willkommen Zuhause. Es erwartet Sie: > sonniges Wohnzimmer mit Essbereich > Schlafzimmer > separate Küche > Badezimmer mit Wanne und Toilette > Vorraum Lage: Bus: Linie 12a, 13a, fast vor dem Haus U-Bahn: Linie U4, ca. 10 Min zu Fuß Zentrum Naschmarkt, ca. 10 Min zu Fuß P.S.: Die Wohnung wurde als Vorsorgewohnung angeschafft, die Mehrwertsteuer kann demnach ausgewiesen werden. Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.Mai 2026 befristet vermietet. Der Mietpreis gesamt beläuft sich auf ca.€-975.- pro Monat. Auf Grund der Vermietung ist im Moment leider nur der Wohnungsplan verfügbar. Besichtigungen sind aber bereits nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGSMAISONETTEIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 21 ist eine gerade fertig gestellte 139,45m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Die 46,09m² große Wohnküche mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 9,17m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,93m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Auf der zweiten Ebene, die über eine Vollholztreppe erreicht wird, liegen das dritte Schlafzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Wohnung ist ein 2,62m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Saniterräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €582,34 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €232,36, aus Liftbetriebskosten in Höhe von €41,51, der Reparaturrücklage in Höhe von €177,80, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €47,95, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €55,33 und der USt in Höhe von €27,39.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 230.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SELTENE GELEGENHEIT! Diese wunderschöne Stilvilla aus dem Jahr 1920 wurde 2022 aufwendig und hochwertig saniert und ist bezugsfertig. Die insgesamt 4 Etagen sind mit einem Homelift barrierefrei von der Garage bis ins DG verbunden. Ein Pool im Süd-Westgarten ist vorbereitet! Hier verteilen sich ein repräsentativer Wohnsalon mit fantastischer Designerküche und zwei großen Terrassen mit Weitblick sowie ein schönes Entrée samt Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer samt Ankleiden und ensuite Bädern sowie Terrassen. 3 weitere Zimmer mit Terrassen und Balkonen, ein Bad, sowie eine Teeküche liegen im Dachgeschoss. Das auf Gartenniveau befindliche Tiefparterre teilt sich in 2 weitere Zimmer, eines davon mit Küche, Bad und eigenem Eingang, das zweite kann als Wellnesszimmer oder als weiteres Schlafzimmer mit extra Bad genutzt werden. Beide Zimmer haben direkten Ausgang in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum sowie der Zugang zur Garage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familientraum - Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre! Diese ruhige 4-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer optimalen Raumausnutzung (WG-tauglich). Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, wo Sie unvergessliche Momente mit Freunde und Familie verbringen können. Entspannen Sie sich im großen Schlafzimmer. Zwei zusätzliche Zimmer haben jeweils einen eigenen Balkon und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Die voll ausgestattete Küche, das gepflegte Bad und das WC sind separat zugänglich. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Ein besonderes Highlight ist der Garagenplatz im Kaufpreis. Monatliche Kosten (brutto): - Reparaturrücklage: 157,58 EUR - Betriebskosten: 332,3 EUR - Heizkosten: 432,56 EUR - Garage: 44,11 EUR Gesamt: 966,98 EUR Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnbereich - Küche - Schlafzimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit Dusche und Badewanne - WC - Keller Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte - JETZT anrufen! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Bäckereien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Kutschkermarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: Perfekt! In 3 Minuten sind Sie bei Straßenbahnlinien 40 und 41, die Sie in 8 Minuten zur S45 Station Wien Gersthof bringen oder in 11 Minuten zur Innenstadt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 84 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (1. OG) eines 1960 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Wohnlage des 19. Bezirkes. Die 2,5 Zimmer blicken in den Garten und sind südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung wurde aufwendig und sorgfältig saniert und verfügt zusätzlich über 2 Parkplätze und einem separaten Einlagerungsraum. DIE FAKTEN * ein Schlafzimmer * 40 m2 Wohnzimmer mit Kamin * 7m² großen Kabinett * Vorzimmer * Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss. * Küche: Fenster, Ceranfeld + Backrohr, Kühlgefrierkombination, und Geschirrspüler * Bad & WC: Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und ein Fenster. * Kellerabteil (Nr.4) mit ca. 7,5 m2 und Fenster * Garage mit 2 Stellplätzen: Der Kauf der Wohnung ist an den Kauf der Garage gebunden. Sehr gerne möchten wir Ihnen dieses Objekt jederzeit persönlich präsentieren. Ein solides Investment in sehr guter Wohnlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks ? in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau ? wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die ? Fußbodenleitungen? die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten ? in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: Eigengrund ? eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung ? unmittelbare Nähe zur U1 ? Kagraner Platz / Alte Donau moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen ? ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift vollausgestattete Küche Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) PV-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores Parkettbode... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEBEN AM WASSERAn einem Seitenarm Donau entsteht ein beispielloses elegantes Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine Rarität am Immobilienmarkt. Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS Gartenwohnung Gartenwohnung mit Loggia Wohnfläche 112,24 m²Loggia 49,43 m²Garten 220,44 m²Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) Concierge Service Fitnesscenter Sauna und Dampfbad Kinderspielplatz Tiefgarage Bootsanlegeplätze Echtholz Parkettenexklusives Feinsteinzeughochwertige Sanitärausstattunggroßzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen Fußbodenheizung Klimatisierung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle Smart Home System vorbereitet Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNGDieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Kostenaufstellung: Kaufpreis: 1.495.000,- €Betriebskosten: Betriebskosten inkl USt. & Reparaturrücklage 624,10 €Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Leben im urbanen Stil – Wohnen im Zentrum des Geschehens 3-Zimmer Loggiawohnung mit Top Verkehrsanbindung nahe Alte Donau & Kagran In einer der begehrtesten und pulsierendsten Lagen des 22. Bezirks (in der Nähe des 21. Bezirks, Am Bruckhaufen und Gebiet Alte Donau) wartet diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit einer südwestseitigen Loggia auf Sie. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohnhaus und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Echtholzböden. Der Zugang erfolgt über einen verglasten Laubengang. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich der offene Charakter dieser einzigartigen 3-Zimmerwohnung. Der Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich und Zugang zur Loggia sowie dem angrenzenden Essbereich. Durch die Terrassentüren gelangen Sie auf Ihre großzügige Freifläche mit viel Raum zum Relaxen. Die Lage des Wohnhauses bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von der Stadt bis zur Natur, sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ein praktischer Abstellraum unter den Treppen und ein Gäste-WC beim Vorzimmer runden das Angebot dieser ersten Wohnebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, wo sich zwei lichtdurchflutete Zimmer befinden. Großzügigkeit und Tageslicht stehen hier im Mittelpunkt. Das geräumige angrenzende Tageslichtbad mit Dusche & WC wurde vor 2,5 Jahren stylisch erneuert. Die Klimageräte sind Teil des intelligent gestalteten Grundrisses dieses Objekts. Die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge (Sonnenschirm, einen Elektrogrill ...). Dieses mit viel Glas gestaltete Domizil eignet sich auch ideal als Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Ein trockener Keller gehört als Bestandteil zur Wohnung. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für moderne Paare, als Stadtwohnung in Wien oder als trendige Work-Life-Balance-Oase mit viel Platz zum Arbeiten und Genießen. Raumaufteilung & Details:• Vorzimmer • Wohnküche (Außenrolläden) mit 2,60m Raumhöhe • Loggia mit 16,75m² • 2 Zimmer (Außenrolläden) • Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss) • Diele • Toilette (mit Handwaschbecken) • Abstellraum (unter der Stiege) • Klimaanlage (beide Wohnebenen, 8 Jahre alt) • Kellerabteil • Garagenplätze zur Miete verfügbar im Haus (E-Ladestation vorhanden) • die Wohnung wird teilmöbliert verkauft (Liste auf Anfrage bzw. Besprechung bei Besichtigung) Verkehrsanbindung: U-Bahn Station: U1 Kagran Straßenbahnlinien 25,26 Buslinie 27B Autobahnen A22, A23Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, gerne koordiniere ich Besichtigungen, ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse(c) Property Photos (c) Martin Gröbner Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektdaten• Adresse: Hertha-Firnberg-Straße, 1100 Wien• Wohnfläche: ca. 120 m²• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich)• Bad: 1• WC: 1• Stockwerk: 7. Liftstock• Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialienund durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln. Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten. Die Wohnung ist bis auf das Bett vollmöbliert und eignet sich daher ideal für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer, die eine sofort beziehbare, hochwertige Ausstattung schätzen. Ausstattung & Besonderheiten• Edle Oberflächen und hochwertige Materialien• Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet• Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon• Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur• Jalousien zur individuellen Lichtregulierung• Loggia mit Weitblick• Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung)• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum• 7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.• Verkehrsanbindung:• Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz• Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof)• Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2)• Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung Sonstiges• Die Wohnung ist ab Juli beziehbar, das Mobiliar (ausgenommen Bett) verbleibt in der Wohnung.• Energiedaten:• Energieausweis liegt vor• HWB: 41,20• HWB-Klasse: BFazit Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Penthouse im 3. Bezirk Wiens, gleich bei der S-Bahn-Station Rennweg, mitten im Diplomatenviertel. Zum Penthouse auf 2 Ebenen, mit einer Fläche von fast 334 m2 gehört auch Top 11 im Erdgeschoß (ca. 70 m2) – ehemaliges Geschäftslokal, wo sich momentan ein Lagerraum bzw. eine Garage für max. 6 Autos befindet. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung. In die Wohnung gelangt man neben dem Lift auch über eine gepanzertes Safe-Tür in Bank-Optik. Über eine geschwungene Treppe kommt man in den Eingangsbereich bzw. in das 1. Dachgeschoß der Wohnung. Von dort aus eröffnen sich: • die hochwertige eingerichtete Küche (ca. 22 m2) mit NEFF-Geräten und 2 Kühlhäuser (je ca. 2,5 m2); • ein Vor- bzw. Besprechungszimmer mit ca. 57 m2 Fläche; • ein Wohnzimmer mit ca. 76 m2, schön gemütlich eingerichtet mit einem Kamin, einer Bar und Sitzecke; • SPA-Bereich (ca. 41 m2) mit Badezimmer (Waschbecken, Dusche), finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum; • separates WC (mit WC, Bidet, Pissoir, Waschbecken); • sowie der Ausgang zur Terrasse (ca. 51 m2) und in den Lichthof. Über die geschwungene Treppe bzw. mit dem Lift gelangt man in das 2. Dachgeschoß des Penthouses, wo sich die Schlaf- bzw. Privaträume der Familie befinden. Im oberen Bereich befindet sich ein Arbeitsplatz vom Herrn des Hauses, mit Ausblick über den Dächern von Wien. Links vom Büro befindet sich das Gäste- bzw. Kinderzimmer (ca. 28 m2) mit anliegendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 10 m2) sowie begehbarer Garderobe. Rechts vom Büro kommen Sie durch die Garderobe (mit Safe) in das Master-Bedroom (ca. 39 m2) mit anschließendem großzügigem Badezimmer (ca. 26 m2), eingerichtet mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Bidet. Vom Master Bedroom gelangt man auch zu den oberen 2 Terrassen: Zur Holzterrasse mit ca. 28 m2 und zu weiterer Terrasse mit ca. 50 m2. Die Wohnung wird samt allen Möbeln verkauft. Die Betriebskosten betragen ca. € 1.200, - monatlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Penthouse im 3. Bezirk Wiens, gleich bei der S-Bahn-Station Rennweg, mitten im Diplomatenviertel. Zum Penthouse auf 2 Ebenen, mit einer Fläche von fast 334 m2 gehört auch Top 11 im Erdgeschoß (ca. 70 m2) – ehemaliges Geschäftslokal, wo sich momentan ein Lagerraum bzw. eine Garage für max. 6 Autos befindet. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung. In die Wohnung gelangt man neben dem Lift auch über eine gepanzertes Safe-Tür in Bank-Optik. Über eine geschwungene Treppe kommt man in den Eingangsbereich bzw. in das 1. Dachgeschoß der Wohnung. Von dort aus eröffnen sich: • die hochwertige eingerichtete Küche (ca. 22 m2) mit NEFF-Geräten und 2 Kühlhäuser (je ca. 2,5 m2); • ein Vor- bzw. Besprechungszimmer mit ca. 57 m2 Fläche; • ein Wohnzimmer mit ca. 76 m2, schön gemütlich eingerichtet mit einem Kamin, einer Bar und Sitzecke; • SPA-Bereich (ca. 41 m2) mit Badezimmer (Waschbecken, Dusche), finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum; • separates WC (mit WC, Bidet, Pissoir, Waschbecken); • sowie der Ausgang zur Terrasse (ca. 51 m2) und in den Lichthof. Über die geschwungene Treppe bzw. mit dem Lift gelangt man in das 2. Dachgeschoß des Penthouses, wo sich die Schlaf- bzw. Privaträume der Familie befinden. Im oberen Bereich befindet sich ein Arbeitsplatz vom Herrn des Hauses, mit Ausblick über den Dächern von Wien. Links vom Büro befindet sich das Gäste- bzw. Kinderzimmer (ca. 28 m2) mit anliegendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 10 m2) sowie begehbarer Garderobe. Rechts vom Büro kommen Sie durch die Garderobe (mit Safe) in das Master-Bedroom (ca. 39 m2) mit anschließendem großzügigem Badezimmer (ca. 26 m2), eingerichtet mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Bidet. Vom Master Bedroom gelangt man auch zu den oberen 2 Terrassen: Zur Holzterrasse mit ca. 28 m2 und zu weiterer Terrasse mit ca. 50 m2. Die Wohnung wird samt allen Möbeln verkauft. Die Betriebskosten betragen ca. € 1.200, - monatlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Terrassenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der Stadt brauchen. Mit einer großzügigen Fläche von 160 m² und 4 Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Raum für Entspannung und Entfaltung benötigen. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die atemberaubende Aussicht, die Sie von der Loggia und der Terrasse aus genießen können. Der Grünblick in die umliegende Natur schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. RAUMAUFTEILUNG - 1 DG - Vorraum - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Küche mit Essplatz - Kaminzimmer - Arbeitszimmer - Bad mit Dusche und WC RAUMAUFTEILUNG - 2 DG - Schlafzimmer - Schrankraum - Abstellraum - Bad mit Tages Licht, Badewanne und Dusche - WC mit Tages Licht - Diele - sonnige Terrasse Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage, in der Sie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung haben. Diese sind im Kaufpreis inkludiert. Wäre es nicht fantastisch, wenn sie das eigene Fitnessstudio und Sauna nur mit Aufzug erreichen können? Dieses Objekt bietet alles was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss befindet sich ihr privater Hobbyraum mit einer Größe von 50m². Dieser wurde als Fitnessraum und Sauna genutzt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser exklusiven Terrassenwohnung in 1210 Wien. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]