Suchergebnisse für "gaaden nö kaufen"

Zum Verkauf gelangen 3 Grundstücke in Gaaden bei Mödling. Zu den Grundstücken finden Sie folgende Extras: - Bodenplatte - Hochwasserschutz - komplette Aufschließung - Wegseitiger Glas-Zaun - Eingangstor zum Grundstück inkl. Postkastensäule - Baubewilligung und mögliche 5,80m Gebäudehöhe GRÜN: mit 638m² - € 690.000, GELB: mit 627m² - € 740.000, ROT: mit 643m² - € 730.000, Es besteht die Möglichkeit, sich ein TECHWOODHOME auf das Grundstück Ihrer Wahl bauen zu lassen. Diese gibt es in folgenden Größen: Haus 180D - 185,52 m² Wohnfläche Haus 230D - 227,96 m² Wohnfläche Gerne beraten wir Sie dazu! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit uneinsehbarem Garten! Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage in Gaaden. Diese ist teilmöbliert und besitzt einen nach Süden ausgerichteten Garten, welcher durch eine Hecke sowie kleine Bäume komplett uneinsehbar ist. Der Durchgang zu den Parkplätzen der Wohnanlage erfolgt durch das zugehörige Kellerabteil. Die Wohnung besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein ca. 7m² extra Zimmer. Dieses kann als kleines Kinderzimmer oder als Schrankraum genutzt werden. Die Wohnung wird mittels eigener Gastherme beheizt. Ein zugeordneter Parkplatz erspart das Parkplatzsuchen. Die Lage des Objekts besticht durch die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt (Billa), einem Arzt, einem Friseur sowie Kindergarten, Volksschule und Gemeinde. Außerdem befindet sich direkt vor der Wohnung eine Bushaltestelle. Die Wohnung wird zurzeit ausgeräumt. Es folgen weitere Bilder in den nächsten Tagen. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 269,-.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Gaaden bei Mödling ein wahres Meisterwerk der modernen Architektur und Technologie. Hier erwarten Sie zwei beeindruckende Doppelhaushälften, die nicht nur auf den ersten Blick, sondern auch bei genauerer Betrachtung in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich sind & Ihr Leben komfortabler und umweltfreundlicher machen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Diese Häuser sind ein Meisterwerk der modernen Architektur, gebaut in Holzriegelbauweise mit Schaf- und Holzwolldämmung. Eine leistungsstarke 9,2 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt Ihr Zuhause mit sauberer Energie und macht es nahezu selbstversorgend. Ein 10,0 kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion garantiert eine kontinuierliche Stromversorgung, selbst bei Stromausfällen. Die Vaillant Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Smart Home-Technologie Ihr Zuhause ist mit der neuesten Smart Home-Technologie ausgestattet, gesteuert über die LOXONE App. Über Ihr Smartphone können Sie die Beleuchtung mit RGBW Spots und Außenbeleuchtung anpassen, die Fußboden- und Deckenheizung steuern sowie die Raffstores mit Z-Lamelle bedienen. Dank eingebauter Wandlautsprecher genießen Sie Ihre Lieblingsmusik. Die Dome-Aussenvideokameras, die Einbruchswarnanlage und die Wetterstation bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Komfort und Luxus Ihr Zuhause wurde bis ins kleinste Detail durchdacht. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der offene Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die Bäder sind mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Dornbracht Armaturen ausgestattet. Die freistehende Badewanne verspricht entspannende Stunden. Alle Bodenbeläge bestehen aus italienischem Feinsteinzeug im Großformat 120x120, sowie Wandfliesen im Format 120x251, während die Eingangstür mit einem eingebauten Motorschloss für höchste Sicherheit sorgt. Die Tischlerinnentüren mit raumhoher Verkleidung und wandbündigen Sockelleisten verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Umweltfreundlicher Garten und Komfort im Freien Ihr Außenbereich wurde ebenfalls bedacht gestaltet. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisch, während ein Rasenroboter für einen perfekt gepflegten Rasen sorgt. Das Carport ist mit Näherungssensoren und LED-Streifen ausgestattet, die für optimales Licht sorgen. Eine Elektroladestation steht für Ihr Elektrofahrzeug bereit. Der Eingangspylon verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie RFID und PIN Zugang für höchste Sicherheit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gaaden, Mödling wo Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Gaaden bei Mödling ein wahres Meisterwerk der modernen Architektur und Technologie. Hier erwarten Sie zwei beeindruckende Doppelhaushälften, die nicht nur auf den ersten Blick, sondern auch bei genauerer Betrachtung in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich sind & Ihr Leben komfortabler und umweltfreundlicher machen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Diese Häuser sind ein Meisterwerk der modernen Architektur, gebaut in Holzriegelbauweise mit Schaf- und Holzwolldämmung. Eine leistungsstarke 9,2 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt Ihr Zuhause mit sauberer Energie und macht es nahezu selbstversorgend. Ein 10,0 kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion garantiert eine kontinuierliche Stromversorgung, selbst bei Stromausfällen. Die Vaillant Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Smart Home-Technologie Ihr Zuhause ist mit der neuesten Smart Home-Technologie ausgestattet, gesteuert über die LOXONE App. Über Ihr Smartphone können Sie die Beleuchtung mit RGBW Spots und Außenbeleuchtung anpassen, die Fußboden- und Deckenheizung steuern sowie die Raffstores mit Z-Lamelle bedienen. Dank eingebauter Wandlautsprecher genießen Sie Ihre Lieblingsmusik. Die Dome-Aussenvideokameras, die Einbruchswarnanlage und die Wetterstation bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Komfort und Luxus Ihr Zuhause wurde bis ins kleinste Detail durchdacht. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der offene Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die Bäder sind mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Dornbracht Armaturen ausgestattet. Die freistehende Badewanne verspricht entspannende Stunden. Alle Bodenbeläge bestehen aus italienischem Feinsteinzeug im Großformat 120x120, sowie Wandfliesen im Format 120x251, während die Eingangstür mit einem eingebauten Motorschloss für höchste Sicherheit sorgt. Die Tischlerinnentüren mit raumhoher Verkleidung und wandbündigen Sockelleisten verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Umweltfreundlicher Garten und Komfort im Freien Ihr Außenbereich wurde ebenfalls bedacht gestaltet. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisch, während ein Rasenroboter für einen perfekt gepflegten Rasen sorgt. Das Carport ist mit Näherungssensoren und LED-Streifen ausgestattet, die für optimales Licht sorgen. Eine Elektroladestation steht für Ihr Elektrofahrzeug bereit. Der Eingangspylon verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie RFID und PIN Zugang für höchste Sicherheit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gaaden, Mödling wo Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Gaaden bei Mödling ein wahres Meisterwerk der modernen Architektur und Technologie. Hier erwarten Sie zwei beeindruckende Doppelhaushälften, die nicht nur auf den ersten Blick, sondern auch bei genauerer Betrachtung in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich sind & Ihr Leben komfortabler und umweltfreundlicher machen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Diese Häuser sind ein Meisterwerk der modernen Architektur, gebaut in Holzriegelbauweise mit Schaf- und Holzwolldämmung. Eine leistungsstarke 9,2 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt Ihr Zuhause mit sauberer Energie und macht es nahezu selbstversorgend. Ein 10,0 kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion garantiert eine kontinuierliche Stromversorgung, selbst bei Stromausfällen. Die Vaillant Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Smart Home-Technologie Ihr Zuhause ist mit der neuesten Smart Home-Technologie ausgestattet, gesteuert über die LOXONE App. Über Ihr Smartphone können Sie die Beleuchtung mit RGBW Spots und Außenbeleuchtung anpassen, die Fußboden- und Deckenheizung steuern sowie die Raffstores mit Z-Lamelle bedienen. Dank eingebauter Wandlautsprecher genießen Sie Ihre Lieblingsmusik. Die Dome-Aussenvideokameras, die Einbruchswarnanlage und die Wetterstation bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Komfort und Luxus Ihr Zuhause wurde bis ins kleinste Detail durchdacht. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der offene Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die Bäder sind mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Dornbracht Armaturen ausgestattet. Die freistehende Badewanne verspricht entspannende Stunden. Alle Bodenbeläge bestehen aus italienischem Feinsteinzeug im Großformat 120x120, sowie Wandfliesen im Format 120x251, während die Eingangstür mit einem eingebauten Motorschloss für höchste Sicherheit sorgt. Die Tischlerinnentüren mit raumhoher Verkleidung und wandbündigen Sockelleisten verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Umweltfreundlicher Garten und Komfort im Freien Ihr Außenbereich wurde ebenfalls bedacht gestaltet. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisch, während ein Rasenroboter für einen perfekt gepflegten Rasen sorgt. Das Carport ist mit Näherungssensoren und LED-Streifen ausgestattet, die für optimales Licht sorgen. Eine Elektroladestation steht für Ihr Elektrofahrzeug bereit. Der Eingangspylon verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie RFID und PIN Zugang für höchste Sicherheit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gaaden, Mödling wo Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Split Level Bauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² ein perfektes und luftiges Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt auf zwei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz. Das sehr gepflegte Haus wird über einen großen Vorraum betreten. Von hier gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche – die möblierte Küche mit Kochinsel bietet genügend Platz um Ihre Kochkünste vorzuführen und um Ihre Familie und Gäste im Essbereich oder auf der direkt zugänglichen Terrasse zu bewirten. Der fast 30m² große separierte Wohnbereich mit dem schönen Kamin, vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Bad mit bodengleicher Dusche. Auf der Galerie der nächsten Ebene könnte z.B. eine wunderbare Bibliothek mit Leseecke oder HOMEOFFICE eingerichtet werden. Ein weiterer Raum wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, durch den Einbau eines größeren Fensters könnte hier ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume und ein großes Bad mit Wanne und WC. Im ca. 44m² Kellergeschoß sind die Wärmepumpen für Warmwasser und Heizung untergebracht, die für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgen. Weiters ist hier der Waschmaschinenanschluss, genügend Platz für Regale und ausreichend Stauraum vorhanden. Durch die zeitlosen Fliesen und der Sauna könnte im Untergeschoß eine schöne und entspannende Wellnesslandschaft mit Fitnessraum entstehen. Am Haus angrenzend ist eine Garage für einspurige Fahrzeuge vorhanden, hier könnte auch eine Werkstatt oder ein Hobbyraum untergebracht werden. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Plätze am Grundstück zur Verfügung. Durch laufende Instandhaltungen der Eigentümer ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, ein paar kleine Adaptierungen lassen das Haus in einem neuen Glanz erstrahlen. Das weitläufige Grundstück von ca. 1100 m² bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abseits der Hauptstraße und direkt am Waldrand finden Sie hier nach einem anstrengenden Arbeitstag wieder Kraft. Durch die Höhenlage bietet sich hier ein Blick über Gaaden auf die umliegenden Berge und Felder. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Sommerabende mit Blick auf traumhafte Sonnenuntergänge verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Ruhige Lage: Gaaden bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gute Anbindung: Trotz der idyllischen Lage sind Sie gut an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung und der weitläufige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschmackvoll, großzügig ausgestattetes in Massivbauweise 1976 fertiggestelltes Einfamilienhaus (teilbar als Mehrfamilienhaus) in den Anfängen des Wienerwalds im Ortszentrum von Gaaden, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Der natürliche, gepflegte und idyllische Garten, mit dem historischen Brunnen, dem Naturteich, dem kleinen Bach am Ende der Liegenschaft und mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. 2019 wurde ein Umbau/Ausbau des Dachgeschoßes von der Gemeinde Gaaden baubewilligt. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 197,71 m² WNFL DG: 212,52 m² WNFL Gesamt: 410,23 m² NFL KG: 206,39 m² NFL Garage: 42,35 m² NFL gesamt: 658,97m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.291 m² Natur-Teich Indoor-Pool/Bereich: ca. 38,51 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 2/3 Gewölbekeller/historisch: ca. 62,52 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 197,71 m² WFL) - Raumhöhe: 2,80m • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,29 m²) - Treppenaufgang in das DG (Holztreppe), Abgang in das KG • Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kaminbereich (ca. 57,95 m²), Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 13,52 m²), Speis • Abstellraum/Schrankraum (ca. 7,47 m²) • Garderobe/Flur (ca. 7,93 m²) • WC (ca. 1,59 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 18,91 m² / ca. 14,52 m²), Süd/ostseitig • Badezimmer (ca. 7,57 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC • 2 Schlafzimmer (ca. 21,40 m²/ca. 16,43 m²), Süd/westseitig • Schrankraum (ca. 8,13 m²) • Badezimmer (ca. 4,48 m²), mit Badewanne • WC (ca. 1,66 m²) • Vorraum/Flur (ca. 8,86 m²) Doppelgarage (ca. 31,38 m²) mit elektrischem Torantrieb Abstellraum für Gartengeräte (ca. 10,97 m²) DACHGESCHOSS (ca. 212,52 m² WFL) - Raumhöhe: max. 2,40m • Galerie (ca. 7,03 m²) - Treppenabgang EG (Holzstiege) • Atelier - ausgebaut (ca. 212,52 m²), in 2 Räumen getrennt • Dachboden über Garage / ausbaubar (ca. 46,60 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 197,71 m² WNFL) - Raumhöhe: 2,35m • Fitness- bzw. Freizeitraum (ca. 44,60 m²) • Schwimmbadbereich (ca. 38,52 m²), getrennt durch Glasfront zum Fitnessraum • Saunabereich mit Dusche und Ruheraum (ca. 24,32 m²), Ausgang in den Garten • Vorraum (ca. 11,18 m²), Treppenaufgang in das EG, Zugang in den Gewölbekeller • Freizeitraum/Lagerraum (ca. 37,14 m²) • Abstell-bzw. Lagerraum (ca. 15,07 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 9,98 m²) • Heiz- bzw. Technikraum (ca. 12,40 m²), ehem. Tankraum (ca. 13,19 m²) Historischer Gewölbekeller (ca. 65,52 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Einbauküche - Holz mit Einbaugeräten • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Fensterläden • Türen: Holztüren • Böden: Vollholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Bad & WC, Laminat in den Schlafzimmern & OG • offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Schwedenofen im DG • historischer Weinkeller mit gemauerten Weinregalen • Gasheizung mit Radiatoren, Sonnenkollektoren für Warmwasser • Sauna mit Duschbereich & Ruheraum • Indoor-Pool LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, in den Wienerwald • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Bushaltestelle direkt am Kirchenplatz in unmittelbarer Nähe - Richtung Mödling & Baden BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 210,00 Gas (aktuell wird viel mit Holz geheizt!!, Warmwasser durch Sonnenkollektoren!!) EUR 110,00 Strom EUR 450,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: HWB: 81,40 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,30 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 10.06.2024 Gültigkeitsdatum: 11.06.2034 KAUFPREIS: EUR 1.580.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns Ihnen ab sofort dieses charmante Gründerzeithaus in Gaadner Bestlage anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft besticht neben der sehr guten, zentralen Lage durch einen sehr gepflegten rund 970 m² großen Garten. Das Haus wurde 1880 erbaut und bietet eine WNFL vom zirka 130 m². Raumaufteilung 3 Zimmer, Küche, Speis, Badezimmer mit Toilette, Keller sowie 2 KFZ-Abstellplätze Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hohe Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung in das Wiener Stadtzentrum. Hinweis: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses traumhafte Architektenhaus im Landhausstil wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die idyllische Lage des Grundstücks und die perfekte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der wunderschöne Ort Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet in den südlichen Wienerwald. Die Nähe zu Wien und die vorhandene Infrastruktur, wie Kindergarten, Volksschule, BILLA, Trafik, Raika, Gasthäuser, Meierei, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz usw., zeichnen diesen Ort besonders aus. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in ca. 15 Minuten erreichbar. Der gediegene Landhausstil zeichnet sich wie folgt aus: zartgelbe Fassade mit weiß gefassten Fensterlaibungen, grüne Fenster mit Fensterläden, weiße Innentüren mit Holzzargen und Füllungen, grüne Terrassenüberdachung, einheitlicher Holz-Parkett-Boden und Holztreppe mit Brücke und Galerie. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich/Diele • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum/Garderobe • Wohn-/Esszimmer ca. 43,25 m² mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten • Küche ca. 9,10 m² möbliert, mit sämtlichen Geräten und Steinarbeitsplatte • Abstellraum/Speis bei der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss • Elternschlafzimmer ca. 22,00 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten • Bad ca. 8,40 m² mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • Schrankraum ca. 6,30 m² möbliert Raumaufteilung Dachgeschoss: • Luftraum über der Diele/Brücke • Schlafzimmer ca. 26,25 m² - wäre leicht teilbar, falls man zwei kleinere Kinderzimmer benötigen würde! • Galeriebereich/Büro ca. 14,02 m² mit Blick ins Wohnzimmer • Schlafzimmer ca. 10,50 m² • kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: • Vorraum/Lagerraum ca. 15,09 m² • Heizraum ca. 17,15 m² mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Bewässerungscomputer • Kellerraum ca. 21,53 m² • Weinkeller zum Gewölbekeller ausgebaut Garage und Garten: • Garage ca. 20 m² mit Durchgang in den Garten • mit Bäumen und Sträuchern bepflanzter Garten mit Bewässerungsanlage Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 850.000,-Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2017) mit Radiatoren und offener Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich Warmwasserspeicher: 200 Liter Alarmanlage: ja Bewässerungssystem: ja Bezugstermin: sofort Möblierung: Küche und Bäder Sat-Anlage: ja - 1 Jahr alt Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 1.2: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 106,32 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein südseitig ausgerichtetes Grundstück in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick mit ca. 1528 m² Gesamtgrund inkl. Grünland, nahe dem Ortszentrum. Die bebaubare Grundfläche beträgt ca. 205 m² pro Grundstück laut Flächenwidmungsplan, Dichte 30%, Bauklasse I-II. Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser, Kanal und Glasfaser liegen an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind vom Käufer zu entrichten. Hier können Sie die Natur erleben und genießen! Für die sportliche Freizeitgestaltung stehen Ihnen Wander – Reit – Mountainbike Wege zur Verfügung oder Sie genießen einfach die atemberaubende Landschaft bei einem Spaziergang. Die Autobahnanschlüsse Heiligenkreuz/Sparbach, als auch die rundumliegende Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Busverbindungen, etc… erreichen Sie in ca. 10 Minuten Der Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 298.000.- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]