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OKEigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 32,72m² / 1 Zimmer
€ 5.684,71 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege A Top 8 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,31 m² * Vorraum: 6,15 m² * Wohnküche: 22,26 m² * Dachterrasse: 5,55 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 202.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 186.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 37,23m² / 2 Zimmer
€ 5.667,49 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege A Top 6 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 3,46 m² * Vorraum: 3,93 m² * Wohnküche: 21,46 m² * Zimmer: 8,99 m² * Dachterrasse: 3,86 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 229.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 211.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 41,67m² / 2 Zimmer
€ 5.231,66 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,82 m² * Vorraum: 2,83 m² * Wohnküche: 24,90 m² * Zimmer: 8,66 m² * Dachterrasse: 2,10 m² * Balkon: 4,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 238.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 218.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 42,76m² / 2 Zimmer
€ 5.332,16 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 10 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 5,26 m² * Abstellraum: 2,32 m² * Vorraum: 2,71 m² * Wohnküche: 23,35 m² * Zimmer: 8,98 m² * Dachterrasse: 2,07 m² * Balkon: 4,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 248.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 228.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 46,08m² / 2 Zimmer
€ 5.750,95 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege A Top 5 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Abstellraum: 1,73 m² * Bad/WC: 2,70 m² * Vorraum: 7,11 m² * Wohnküche: 23,45 m² * Zimmer: 11,38 m² * Loggia: 4,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 288.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 265.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 38,77m² / 2 Zimmer
€ 5.880,92 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 5 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,14 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,82 m² * Vorraum: 2,83 m² * Wohnküche: 19,44 m² * Zimmer: 11,05 m² * Loggia: 4,89 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 248.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 228.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 49,86m² / 3 Zimmer
€ 5.936,68 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege A Top 11 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,24 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 3,48 m² * Garderobe: 1,73 m² * Vorraum: 3,90 m² * Wohnküche: 19,05 m² * Zimmer: 9,26 m² * Zimmer: 11,83 m² * Dachterrasse: 33,06 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 321.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 46,98m² / 2 Zimmer
€ 6.130,34 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 11 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,81 m² * Vorraum: 5,00 m² * Wohnküche: 25,32 m² * Zimmer: 11,50 m² * Dachterrasse: 32,36 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 303.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 288.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 42,96m² / 2 Zimmer
€ 5.283,99 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 7 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,13 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 5,26 m² * Vorraum: 2,43 m² * Wohnküche: 24,80 m² * Zimmer: 9,64 m² * Dachterrasse: 3,45 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 247.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 227.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 41,95m² / 2 Zimmer
€ 5.840,36 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 3 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,25 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 5,26 m² * Vorraum: 2,43 m² * Wohnküche: 24,80 m² * Zimmer: 8,76 m² * Loggia: 4,28 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 266.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 245.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 32,96m² / 1 Zimmer
€ 5.400,63 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus. an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente. In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet. Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m2 - 68 m2 (1-3.Zimmer). Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Luft-, Wasserwärmepumpe * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz Wohnung Stiege B Top 8 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,74 m² * Abstellraum: 1,94 m² * Vorraum: 2,02 m² * Wohnküche: 24,12 m² * Dachterrasse: 3,66 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 193.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 178.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt Infrastruktur * Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11. * Huma 11- 90 Shops 8 Minuten entfernt * U3 - S- Bahn Simmering- 12 Minuten entfernt * Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71 * Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * Straßenbahn 11, 71 * Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71 * U3 - Simmering, Enkplatz * S-Bahn Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen. Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort. Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien, Simmering / 41m² / 2 Zimmer
€ 4.146,34 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Suchen Sie ein attraktives Angebot für Ihre Stadtflucht? Oder ein attraktives Objekt zum vermieten? Schon mal an Schwechat gedacht? Diese aufwendig renovierte Wohnung liegt im uneinsichtigen Hochparterre einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage und in unmittelbarer Nähe zum 6 Hektar großem Naherholungsgebiet, dem Felmayergarten. Also perfekt wenn Sie einen Hund besitzen, sich gerne sportlich betätigen oder einfach nur gerne in Grünruhelage wohnen möchten um Ihre tägliche Auszeit vor der Haustüre genießen zu können. Dieses Angebot wird Sie aber auch mit den folgenden Vorteilen überzeugen (bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang und unseren Finanzierungsvorschlag am Ende des Textes) : :) Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung :) praktischer Grundriss, heller und freundlicher Gesamteindruck :) günstige BK, dadurch auch gut zu vermieten :) neues Badezimmer mit großzügiger "Walk In Dusche" und Platz für Waschmaschine, Anschluss für Handtuch-Heizkörper :) neue Toilette :) neue Sicherheitseingangstüre :) Wohnküche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile (bitte beachten Sie unseren Einrichtungsvorschlag) :) Schlafkabinett mit Schiebetüre, das man z. B mit einem Hochbett platzsparend möblieren kann (siehe Einrichtungsvorschlag bei den Bildern). Alternativ kann dieser Raum als Schrankraum/AZ verwendet werden so man die Wohnküche mit einem Schlafsofa möbliert. :) E-Anlage wurde neu aufgesetzt (E-Befund wird übergeben) :) süd-westseitige Ausrichtung mit Grünblick, Ruhelage in den schönen Allgemeingarten :) 3-fach verglaste Fenster :) großzügiges Kellerabteil (ca.7m2) für mehr Stauraum als Allgemeineigentum :) Waschküche vorhanden :) neue Innentüren, 2 davon sind Schiebetüren aus Glas :) Balkon mit ca. 4m2 süd/westseitig ausgerichtet und mit Blick in den ruhigen Allgemeingarten :) Parkplätze und Garagenplätze sind nach Verfügbarkeit anzumieten (Vormerkliste wird von der HV geführt). Bonus; die gesamte Anlage verfügt über 4 Hausbesorger Wohnungen, die sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft befinden. Diese sind derzeit vermietet, die Mieteinnahmen werden der Rücklage gutgeschrieben. Heizung: die Anlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen E-Speicher, der sich in der Toilette befindet. Die Betriebskosten enthalten bereits ein a conto für die Heizung und gestalten sich wie folgt: Euro 159,66 BK inkl. Rücklage (Euro 9,97) und Heizkosten-Aconto von Euro 47,82 (Gesamte Heizkosten werden nach Nutzfläche aufgeteilt, nicht nach Verbrauch). Konditionen: Lastenfreier Kaufpreis: Euro 170.000,00 Nebenkosten: 4,6% GREST, Makler-Honorar: 3% +20%, Vertragserrichtungskosten, event. Finanzierungskosten Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Angst vor hohen Zinsen? Sprechen Sie nicht nur mit Ihrer Hausbank, sondern lassen Sie vergleichen. Sprechen Sie uns an und wir vermitteln gerne unabhängige Finanzierungsmakler, die sich engagiert um Ihre Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen kümmern! Aktueller Finanzierungsvorschlag (Stand Juli 2023) : EM 45.000, /25 Jahre, Fixzinssatz 3,6%, monatliche Rate liegt bei ca. Euro 770, (gute Bonität ist Vorausetzung). Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
