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#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil, einer Garage und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz** Diese sehr gepflegte, 115 m² große Wohnung liegt in einem Haus mit nur vier Parteien, das 1980 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Familien drei getrennte Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten über die Terrasse und eine geräumig Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Garten steht grundsätzlich im Allgemeineigentum, aber durch die geringe Anzahl der Miteigentümer genießt man ausreichend Privatsphäre und Exklusivität. Die vier Parteien im Haus: - Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung auf der Vorderseite des Hauses. - Zwei Wohnungen im 1.Stock (eine 70 m² Wohnung ohne direkten Gartenzugang sowie der zum Verkauf angebotenen Wohnung). - Eine Dachgeschossterrassenwohnung. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert, die Fassade verbessert, neu gestrichen und moderne Außenkamine errichtet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und steht zur sofortigen Nutzung bereit. Einer der beiden verfügbaren Garagenplätze sowie ein Stellplatz im Einfahrtsbereich am Gelände sind der Wohnung zugeordnet. Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Hobby-Gemüse- und Obstbauern, da mehrere Hochbeete angelegt wurden und nun einen neuen Gärtner suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Größe der Wohnung, der Anlage sowie des schönen Gartens rund um das Haus. Ein Grillplatz und große, gepflegte Wiesenflächen bieten ausreichend Platz für Spaß und Freizeitaktivitäten. Gerne dürfen Sie sich selbst von den Gegebenheiten überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer mäßig befahrenen Nebenstraße nahe dem Martin-Luther-King-Park. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und damit äußerst ruhig. Die Wohnung liegt im 2. Stock des repräsentativen typischen Wiener Gründerzeithauses und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und WC. Sie ist aktuell bis Sommer 2025 befristet vermietet. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis mitenthalten. Der Verbleib der Möbel ist Vereinbarungssache. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Stiegenhaus und ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Gebäude befindet sich ein neuer Lift. Eine allfällige Benützungsbeteiligung ist aktuell in Verhandlung. Details: • 38 m² Wohnfläche • 2. Stock ohne Lift (Lift ist im Haus, Benützung könnte unter Kostenbeteiligung möglich sein) • Hofruhelage • 2 Zimmer • 3,00 m Raumhöhe • Separate Küche • Gasetagenheizung • Abstellraum neben Wohnung • Kellerabteil • Geringe Betriebs- und Erhaltungskosten • Sehr guter Gesamtzustand • Haus befindet sich in sehr gutem Zustand Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 175.000.- Betriebskosten € 83,49 Instandhaltungsrücklage: ca. € 55,14 monatl. Monatl. Gesamtkosten exkl. Heizung Warmwasser u. Strom: ca. € 138,63 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse nahe dem Martin-Luther-King-Park und verfügt über beste Vekehrsanschlüsse. Straßenbahn Linie 1 - 2 Min. zu Fuß Buslinie 7A, N62 u. 261 - 3 Min zu Fuß Linien 6 u. 18 – 5 Min zu Fuß S-Bahn Matzleinsdorfer Platz 10 Min. zu Fuß Autobahnanschlus A 23 (Knoten Inzersdorf) 4 Min entfernt Nahversorger (Billa) 2 Min zu Fuß Kindergärten und und viele Schultypen im Bezirk und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Standort des Objekts Diese Mietwohnung befindet sich in der Bezirkshauptstadt Murau in sonniger Ortsrandlage. Die Wohnhausanlage wurde in Massivbauweise errichtet und sehr gut erreichbar. In der Nähe der Wohnhausanlage befindet sich eine Haltestelle der regionalen Buslinien wie auch für den City-Bus Murau und im Zentrum ist ein komfortabler Bahnhof mit zahlreichen Bahn- und Busverbindungen. Der Bahnhof Unzmarkt ist von hier in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet die Möglichkeit der Anbindung an Express-Bahn-Verbindungen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man bei Bedarf auch ohne Auto sehr gut vernetzt. In der Stadt-Gemeinde gibt es Kindergärten und Kinderkrippen, um auch berufstätigen Eltern die optimale Betreuung für Ihre Kleinen bieten zu können. Supermärkte, Post, Banken, Textilgeschäfte, und Schuhgeschäfte sind ebenso verfügbar wie Ärzte, Werkstätten, ÖAMTC, Lagerhaus, Blumenstuben u.v.m. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität im ländlichen Raum. Das Wohnhaus - Die Wohnanlage Die Wohnanlage wurde um 1980 gebaut und besteht aus drei in freier Bauweise gebauten Wohnhäusern. Die Wohnanlage ist massiv gebaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zur Liegenschaft gehören auch ein asphaltierter Einfahrtsbereich sowie ein asphaltierter Parkplatz für alle Bewohner. Müll-Sammel-Behälter befinden sich direkt vor dem Haus. Neben dem Haus gibt es eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das Wohnhaus, in dem sich die gegenständliche Mietwohnung befindet, verfügt über einen Keller und 5 Wohngeschosse. Die zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen komfortablen, windgeschützten Balkon in Sonnenlage. Die Wohnung ist sehr gut eingeteilt und bietet bei einer Nutzfläche von 79,14m² eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit Parkettboden, 1 Abstellraum/Wirtschaftsraum, Küche mit Speisekammer, geräumiges Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, WC und einen großzügigen, südseitigen Balkon. Preis und Detailinformation aktuell Gesamtbelastung (inkl. MWSt): EUR 890,- pro Monat brutto: • Miete: EUR 590,- /Monat (EUR 7,5 pro m²) • Betriebskosten (laufenden Aufwendungen, einschließlich der Heizungskosten, laut Vorschreibungen der Hausverwaltung): ca. EUR 280,- /Monat Ein möglicher Restbetrag für Heizkosten wird mit der Jahresabrechnung verrechnet • Stiegenhaus: EUR 20,- / Monat Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Heizung: Fernwärme Warmwasser: Nachtspeicher Die Wohnung verfügt über eine attraktiv gestaltete Küche mit Einbaugeräten und praktischer Speisekammer. Die moderne Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen in der Küche ein. Die beiden Schlafzimmer und das große, sonnige Wohnzimmer sind mit Parkett-Boden ausgestattet. Auf dem großzügigen südseitig gelegenen Balkon kann man die schönen Tage in der Sonne genießen. Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und WC sind jeweils separat begehbar und getrennt voneinander angelegt. Vom offenen und großen Vorraum gelangt man in einen sehr geräumigen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank gestaltet werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und im allgemeinen Bereich des Hauses sind ein Fahrradkeller und eine Waschküche (ohne Geräte) untergebracht. Diese schöne und geräumige Miet-Wohnung präsentiert sich wie das Wohnhaus auch in einem sehr gepflegten und augenscheinlich guten Zustand. Alle Wohnungen in den Objekten werden mit Fernwärme geheizt. Die Abrechnung der Fernwärme erfolgt über die Hausverwaltung. Die Belege der Abrechnung werden jeweils in Kopie übermittelt. Warmwasser wird zuverlässig mit Nachtspeicher erzeugt. Räume im Überblick: • moderne Küche mit schöner Sitzgelegenheit • 3 Zimmer mit Parkett-Böden • Badezimmer mit Badewanne und Duschwand • separates WC • geräumiger Vorraum • Abstellraum/Wirtschaftsraum/begehbarer Kleiderschrank • Speisekammer • überdachter südseitiger Balkon • großes Kellerabteil • Auto-Abstellplatz Weitere Informationen Die Anlage wird von einem durch die Hausverwaltung beauftragten Unternehmen gepflegt (Schnee räumen, Rasen mähen, Hecken schneiden etc.). Das Stiegenhaus wird von einer Reinigungskraft sauber gehalten. Die Kosten dafür werden separat abgerechnet. Die Wohnung kann im besichtigten Zustand sofort bezogen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #möbliert #unbefristet

Das Büro beinhaltet insgesamt 5 Räume, eine möblierte Teeküche, Toilette und einen Vorraum. Die Beheizung erfolgt mit einer eigenen Gastherme (Heizwärmebedarfswert HWB=240 kWh/m²a; fGEE=1,92). KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus (Kurzparkzone). Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Räume können sofort bezogen werden. Miete inkl. Betriebskosten und 20 % Ust.: 473,27 Euro/Monat; zuzüglich Heizung und Strom. (Aufteilung: Miete 273,63 Euro; Betriebskosten 120,76 Euro; Umsatzsteuer 78,88 Euro) Einmalige Kosten: Kaution 1.420 Euro; Mietvertragsvergebührung; Vermittlungsprovision 990 Euro inkl. 20 % Ust. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Immobilienart: 2-Zimmer Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Landstraße und dem Palais Kaufmännischen Verein Lage/Objekt: Das Haus mit 12 Wohnparteien, in welchem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, wurde 1955 gebaut und ist in sehr gutem Zustand. Die Lage des Wohnhauses zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu diversen öffentlichen Einrichtungen aus. Geschäfte, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Geh- sowie Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in geringer Entfernung nahe dem Wohnhaus. Die Zufahrtsstraße zum Objekt ist eine Einbahnstraße, welche nicht stark befahren ist. Verkaufsgegenstand: Die ansprechende Wohnung befindet sich im 01. Stock des Gebäudes und wurde vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnung punktet sowohl durch die großartige und großzügige Raumaufteilung, durch die helle und freundliche Wohnatmosphäre als auch durch die Einbauküche, welche im Verkaufspreis inkludiert ist. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet; Mietvertragslaufzeit bis 31. Jänner 2027. Kaufpreis Wohnung: € 179.000,00 (in Worten: Euro einhundertneunundsiebzigtausend) KONTAKT: AREV Immobilien GmbH LARA GERARD Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 103,50... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT 1. MONAT MIETFREI - AKTION TOP 52 im 3. OG: Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil. Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen. Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens. Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt hat die klima: aktiv Gold-Zertifizierung. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung! Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude. Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung. Zudem können - je nach Verfügbarkeit -PKW-Garagenplätze ab € 70, Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen. Sichern Sie sich jetzt in unserer CO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung! Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben. Auszug aus der Ausstattungsliste: * Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung * Eiche-Parkettböden * Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik * Markenarmaturen in den Nassräumen * Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad * Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit ALU-Deckschale * Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium * Sicherheitswohnungseingangstüre WK2 * Wohnungen mit Loggia oder Balkon * Parteienkeller * Optionaler Garagenstellplatz * Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume * Waschküche, Fahrradabstellräume Für ein spezielles Wohngefühl stehen zusätzlich Atelierwohnungen (Maisonettenwohnungen) zur Verfügung. Zudem können - je nach Verfügbarkeit - Garagenplätze ab € 70, angemietet werden. TOP 52 - 2 ZIMMER WOHNUNG IM 3.OG MIT SÜDBALKON Aufteilung und Ausstattung: Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster, zum WC mit Waschbecken und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer und zum Abstellraum über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon. Badezimmer: * Dusche * Einzelwaschtisch mit Spiegel * Waschmaschinenanschluss * Handtuchtrockner WC: * Wand-WC * Handwaschbecken Kochbereich: * Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken * Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler) Nahversorgung: * Straßenbahn- u. Bushaltestelle direkt vor dem Haus * 5 min fußläufig zum nächsten SPAR * 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof * Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet * 600 m fußläufig zum Hofer Markt * 9 min fußläufig zur FH Joanneum * 1 min Kindergarten Reininghausstraße * Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe * Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe * Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung * ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz Konditionen: Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer! Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 2, /m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

freundliche 93 m² Eigentums-Wohnung inklusive Loggia in sehr praktischer Lage 2 x Schlafzimmer in autofreier Ruhelage Nähe Baumgartner-Casino-Park und Nähe Kefergasse Auch das Allianzstadion ist in 3 Autominuten oder 15 Gehminuten leicht erreichbar. Diese Eigentumswohnung ist angenehm mit dem Lift erreichbar. Der Lift fährt bis in den Keller. Eine praktische Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich im Haus. Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar. Die leicht erreichbaren Geschäfte und Supermärkte(PENNY, LIDL, HOFER, BILLAPLUS) befinden sich alle in 2 bis 10 Gehminuten. Ebenso Trafik, Apotheke, Bäckerei, Schnellimbis, Gasthaus, Mc Donalds am Hietzinger ist in 9 Gehminuten erreichbar, 2 x Volksschule und Mittelschule, Bundesrealgymnasium BRG 14 Linzerstraße, Bundesgymnasium Wien 13 Fichtnergasse. Die Geh- und Radwege am Wienfluß laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso die vielen Parkanlagen in der Nähe: Baumgartner-Casino-Park, Gustav-Klimt-Park, Dehnepark Mit dem Auto: Avanti-Tankstelle, OMV-Tankstelle, Lidl Charging Station und 2 x Tanke Wien Energie-Ladestation; Für Sportbegeisterte: 15 Gehminuten zum Allianzstadion 11 Gehminuten zum Sport + Freizeit Cumberland Die U-Bahn U4 Station Ober St.Veit ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 49 sowie die Buslinie 47A sind mit wenigen Schritten erreichbar. sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung in sehr gut erreichbarer Wohnlage Das Wohnzimmer ist mit einer verglasten Loggia Richtung Süden ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer sind autofrei hofseitig und daher herrlich ruhig gelegen. Diese freundliche mit Lift erreichbare 93 m²-Wohnung samt Loggia hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung. + zentrales Vorzimmer + großes Wohn-Zimmer + verglaste südseitige Loggia + halboffene Küche + Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss + 1 x extra WC + 1 x Schlaf-Zimmer + 1 x Kinder-Zimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör + 1 x Hauswaschküche mit Miele-Geräte monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten, mit Lift und mit Instandhaltung ist ca. ? 300,- Hauszentralheizung(Öl) für Heizung und Warmwasser: Die Vo... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #möbliert

BÜRO - ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT- ARCHIV - GARTEN QUICKFACTS Bürofläche: ca. 212,49 m² Raumaufteilung: Planskizze auf Anfrage Stockwerk: 1. OG Klima: vorhanden EDV-Verkabelung: teilweise vorhanden Beleuchtung: vorhanden Lift: nein Sanitäranlagen: 2 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG In diesem Bürohaus mit gesamt ca. 600 m² Büronutzfläche besteht die Möglichkeit abgetrennte Büroeinheiten zwischen ca. 31 m² und ca. 210 m² Nutzfläche anzumieten. Die beschriebene Einheit liegt im 1. Stock des Gebäudes und besteht aus 5 Räumen zwischen ca. 12 m² und ca.95 m². Die Fläche ist individuell erweiterbar und kann bei Bedarf auch möbliert gemietet werden - Ideal für Start-Up Unternehmen. Hervorzuheben sind auch die im Haus verfügbaren Mitarbeiterwohneinheiten für Pendler. Ein großzügiger Innenhofgarten für Pausen im Grünen ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns über Ihren Anruf um mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail zu besprechen. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: vorhanden, individuell Barrierefrei: nein Lift: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 7,50 / m² Betriebskosten: ca. € 1,51 / m² Heizkosten: ca. € 1,50 / m² Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1593,68 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 637,47 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 446,23 Gesamtbetrag € 2677,38 Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Hierbei handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Trendviertel Gries. Die Wohnung besticht durch separat begehbare Zimmer und eignet sich somit auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder Familie. Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar - direkt in der Nähe des Rösselmühlparks gelegen, bietet diese Wohnung eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Elisabethinen Spital ist ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich geschnittene Zimmer, welche sich alle separat begehen lassen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Küche ist hell und bereits mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine großzügige Dusche und ist somit äußerst komfortabel gestaltet. Ein separates WC mit Fenster ist vorhanden. Praktisch: Die Wohnung ist über einen Lift bequem und barrierefrei erreichbar, was insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein großer Vorteil ist. Außerdem steht den zukünftigen Bewohnern eine Ladezone direkt vor dem Haus zur Verfügung, was das Ein- und Ausladen von Einkäufen oder Gepäck erleichtert. Besonders erwähnenswert ist auch der zusätzliche Raum, der sich hervorragend als Abstellraum oder Künstler-Zimmer eignet. Hier lassen sich beispielsweise Fahrräder, Sportausrüstung oder Bastelmaterialien problemlos unterbringen. Zusammenfassung: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Gries bietet aufgrund ihrer guten Raumaufteilung und ihrer zentralen Lage ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, zur Vermietung oder eine Familie. Der Lift, die Ladezone und der zusätzliche Raum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung ist schnell verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schnell und unkompliziert einzuziehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot! Betriebskosten inkl. Heizkosten aktuell ca. 399 Euro... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #möbliert

BÜRO - ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT- ARCHIV - GARTEN QUICKFACTS Bürofläche: ca. 55,97 m² Raumaufteilung: Planskizze auf Anfrage Stockwerk: 1. OG Klima: vorhanden EDV-Verkabelung: teilweise vorhanden Beleuchtung: vorhanden Lift: nein Sanitäranlagen: 1 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG In diesem Bürohaus mit gesamt ca. 600 m² Büronutzfläche besteht die Möglichkeit abgetrennte Büroeinheiten zwischen ca. 31 m² und ca. 210 m² Nutzfläche anzumieten. Die beschriebene Einheit liegt im 1. Stock des Gebäudes und besteht aus 2 Räumen zwischen ca. 22 m² und ca. 25 m². Die Fläche ist individuell erweiterbar und kann bei Bedarf auch möbliert gemietet werden - Ideal für Start-Up Unternehmen. Hervorzuheben sind auch die im Haus verfügbaren Mitarbeiterwohneinheiten für Pendler. Ein großzügiger Innenhofgarten für Pausen im Grünen ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns über Ihren Anruf um mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail zu besprechen. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: vorhanden, individuell Barrierefrei: nein Lift: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 7,00 / m² Betriebskosten: ca. € 1,51 / m² Heizkosten: ca. € 1,50 / m² Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €391,79 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €167,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €111,94 Gesamtbetrag €671,64 Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #barrierefrei #möbliert

BÜRO - ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT- ARCHIV - GARTEN QUICKFACTS Bürofläche: ca. 120,51 m² Raumaufteilung: Planskizze auf Anfrage Stockwerk: 1. OG Balkon: ca.11,45 m² Klima: vorhanden EDV-Verkabelung: teilweise vorhanden Beleuchtung: vorhanden Lift: nein Sanitäranlagen: 2 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG In diesem Bürohaus mit gesamt ca. 600 m² Büronutzfläche besteht die Möglichkeit abgetrennte Büroeinheiten zwischen ca. 31 m² und ca. 210 m² Nutzfläche anzumieten. Die beschriebene Einheit liegt im Hochparterre des Gebäudes und besteht aus 4 Räumen zwischen ca. 13 m² und ca. 43 m². Die Fläche ist individuell erweiterbar und kann bei Bedarf auch möbliert gemietet werden - Ideal für Start-Up Unternehmen. Hervorzuheben sind auch die im Haus verfügbaren Mitarbeiterwohneinheiten für Pendler. Ein großzügiger Innenhofgarten für Pausen im Grünen ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns über Ihren Anruf um mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail zu besprechen. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: vorhanden, individuell Barrierefrei: nein Lift: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 9,00 / m² Betriebskosten: ca. € 1,51 / m² Heizkosten: ca. € 1,50 / m² Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1136,12 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 378,71 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 302,96 Gesamtbetrag € 1817,79 Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die hier angeboten Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Büro-/Geschäftshauses an der Linzer Landstraße und eignet sich gleichermaßen als Büro, Praxis, Kanzlei oder für einen Schulungs-/Seminarbetrieb. Die hofseitige Lage garantiert ein ruhiges, geräuscharmes Arbeitsumfeld und vereint darüber hinaus noch weitere Vorteile für die künftigen Mieter: -Lage an der Landstraße gegenüber dem Palais Kaufmännischer Verein -perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn), kurze Fahrt- oder Gehzeit zum Hauptbahnhof -Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe bzw. im Haus -Barrierefrei / Lift -Parkhäuser in unmittelbarer Nähe (Zentralparkgarage Seilerstätte, Parkgarage Landstraße/Hessenplatz) Die Bürofläche verfügt über große Fenster in den Innenhof und ist entweder über das Stiegenhaus oder barrierefrei über den Lift zugänglich. Sie ist für Mitarbeiter, Kunden und Klienten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bahnhofsnähe) leicht erreichbar sowie hofseitig ruhig gelegen und eignet sich gleichermaßen als Büro, Praxis, Kanzlei oder für einen Schulungs-/Seminarbetrieb. Die hofseitige Lage garantiert ein ruhiges, geräuscharmes Arbeitsumfeld. Das vorliegende Angebot sieht vor, dass Sie diese Bürofläche wie liegt und steht übernehmen und selbst entsprechende Sanierungsmaßnahmen tätigen, die im Wesentlichen darin bestehen, die Oberflächen zu erneuern. Damit ist dieses Angebot ideal für Startups und Unternehmen in der Gründungsphase, die sich bei niedrigen Initialkosten das Potenzial eines Top-Standortes sichern wollen. Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der die Sanierung vermieterseitig übernommen und der Mietpreis entsprechend der gewünschten Ausbaustufe und Ausstattung vereinbart wird (Details dazu auf unserer Homepage) KOSTEN: - Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 7,19/m² - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,24/m² - Heizkosten monatl. netto ZH: € 117,93 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: nach Vereinbarung Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 13,4 m². Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 53,60 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK., Weiters ist es möglich, einen Dauerparkplatz der Hauseigentümer in der Hessenplatzgarage zu übernehmen, dieser würde weiterverrechnet werden (dzt. pro Monat € 127,- zzgl. 20% USt.) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1178 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 366,89 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 308,98 Gesamtbetrag € 1853,87 Heizwärmebedarf: 25.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]