Suchergebnisse für "günstige wohnung in graz umgebung"

#Garten

Diese 3 Zimmer Immobilie in 8041 Graz ist eine großartige Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie investieren möchten. Die Immobilie hat die Widmung SR (sonstige Räumlichkeit) und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Wohnküche. Sie bietet somit ausreichend Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungen. Das moderne Design der Küche und der Zimmer verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Look. Die Lage dieser Immobilie ist gut. Sie befindet sich in einem renovierten Haus an der Liebenauer Hauptstraße, jedoch in den Innenhof ausgerichtet. Zur Immobilie gehört ein zugeteilter 32 m² großer Garten vor dem Haus (nicht direkt mit der Wohnung verbunden), ein 10 m² Keller und ein kleiner Abstellraum vor dem Eingang im Innenhof. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle können Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile der Stadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Das bedeutet, dass Sie keine langen Wege auf sich nehmen müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Die Außenfassade vom Haus und die Gasheizung wurden 2022 saniert, der Kanal 2024.Der aktuelle Rücklagenstand mit 30.09.2024 beträgt für das Haus mit 6 Wohneinheiten 14.585,18 €. BK inkl. Rücklage und Gasheizung 259,29 €Derzeit sind an Darlehn noch ca. 4.000 € offen (Stand Anfang Dezember 2024) Diese Darlehen werden mit dem Kaufpreis zurückbezahlt.. Anteile für SR 1 am Gesamtobjekt: 102/980 somit 10,41 Prozent. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich! Senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Reihenhaus mit 147m² Wohnfläche und Garten sowie riesiger Sonnenterrasse Perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung! Ihr neues Zuhause im Grünen Reihenhaus in perfekter Lage! In dieser Wohnanlage gibt es 154 Wohneinheiten. Im Jahr 1988 hat der Architekt den Architekturpreis gewonnen. Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf 147 m² Wohnfläche eine Wohlfühloase für die ganze Familie. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seinen modernen Schnitt, eine effiziente Energieversorgung dank Fernwärme und eine ideale Infrastruktur. Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien mit Kindern, Paare, oder Alle die sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage mit einem ganz besonderen Flair erfüllen möchten. Eckdaten zum Reihenhaus: WFL von insgesamt 147m² auf 3 Etagen aufgeteilt (dies war eine Top-Zusammenlegung, Top 40 & Top 42) Anzahl der Zimmer insg. 6 im EG befindet sich der Treppenaufgang, der EG-Eingang- alles SEHR HELL mit riesengroßen Fenstern! im EG befindet sich der ca. 30m² große Vorgarten, wovon ca. 5m² überdacht sind im EG befindet sich der praktische Vorraum mit 8,20m² im EG befindet sich ein komplett uneinsichtiger, entzückender sehr bewachsener Garten mit ca. 34m², für ein Jacuzzi, oder ein Aufstellpool geeignet im EG befindet sich eine nette kleine Terrasse mit Glasüberdachung mit ca. 9m², mit Wasseranschluss und Stromanschluss im EG befindet sich ein Wohnzimmer mit 13,10m² und Ausgang zur Terrasse und dem Eigengärtchen im EG befindet sich ein Schlafzimmer mit 11,34m² im EG befindet sich das Wirtschaftszimmer mit Waschmaschine & Wäschetrockner mit 1,82m² im EG befindet sich ein Badezimmer mit 6m², einer bodenebenen Dusche & einer Silgmann Sauna vom Badezimmer führt eine Tür in den teilweise überdachten Vorgarten im EG befindet sich ein 1,70m² WC, ohne Fenster mit Belüftung im EG wurde der Wohnungs-Plan etwas geändert (aufgrund der Zusammenlegung Top 40 & Top 42), es gibt im EG keine Küche, dort befindet sich jetzt das Badezimmer und die Sauna und anstatt des Badezimmers befindet sich nun der Wirtschaftsraum im 1.Stock befindet sich der helle, sehr großzügige Treppenaufgang im 1.Stock befindet sich noch ein separater Eingang im 1.Stock befindet sich der 5,70m² große Vorraum im 1.Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit 12,60m² in SW-Ausrichtung im 1.Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit 11m² ebenfalls in SW-Ausrichtung im 1.Stock befindet sich ein weiteres Zimmer (z. B Büro) mit 10,80m² in NO-Ausrichtung im 1.Stock befindet sich ein wunderschönes, nagelneues Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer bodenebenen Dusche auf ca. 4,86m², ohne Fenster mit Belüftung im 1. Stock befindet sich ein modernes ca. 1,2m² WC mit Belüftung im 1. Stock befindet sich ein Abstellraum mit ca. 1,92m² und dem 120L Boiler im 2.Stock befindet sich der Treppenaufgang im 2.Stock befindet sich ein sehr heller, schöner Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe bis zu 3,2m und die Küche mit neuwertigen Einbaugeräten auf insgesamt ca. 31m² im 2.Stock befindet sich anschließend zum Wohnzimmer der Ausgang zur tollen, großen, hellen 34m² Terrasse mit Holzboden, Wasseranschluss und Stromanschluss - und wunderbarem Blick zum darunter gelegenen Fischteich und Traum-Blick ins Grüne, einfach nur zum RELAXEN & WOHLFÜHLEN!!! Absolutes Highlight! der TG- Parkplatz Nr. 57 ist im KP inkludiert! ein Carport Nr. 58 ist im KP inkludiert (zur Zeit vermietet um € 70,00 / Monat)! gegenüber dem Reihenhaus befinden sich zwei Kellerersatzräume (Nr. 57 & Nr. 59) a´ je 4,00m² super geeignet als Stauraum mit Holzregalen BK / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 205,00 Heizkosten / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 124,31 Reparaturrücklage / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 116,00 BK / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 116,85 Heizkosten / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 71,62 Reparaturrücklage / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 66,12 die Gesamtkosten / Monat für die Top 40 & die Top 42 , vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 700,00 die getrennte Rechnung/Aufschlüsselung hat steuerliche Vorteile, falls die Top 40 (das gesamte EG) als Büro verwendet wird folgende Darlehensbeträge sind noch offen: 35/42: Darlehen Land Stand 1.7.2024 Wohnung € 27.672,81 & Parkplatz € 727,67, davon seit Juli 2024 / Monat € 370,30 einbezahlt Darlehen ÖWG Stand 1.8.2024 € 504,91, davon seit August / Monat € 20 einbezahlt 35/40 Darlehen ÖWG Stand 1.8.2024 € 287,80, davon seit August / Monat € 11,40 einbezahlt die Immobilie kann mit dem Darlehen übernommen werden, dann wird diese noch offene Darlehens-Summe vom KP abgezogen, oder eben im lastenfreien Zustand zum vollen KP Provision 3% zuzüglich der UST der KP von € 610.000,00 ist ein Fixpreis! Highlights auf einen Blick: Wohnfläche von 147 m², optimal aufgeteilt im KP sind der TG-Parkplatz und ein Carport enthalten!!! energieeffizient, Anschluss an die Fernwärme für umweltfreundliche Wärme lichtdurchflutete Räume, mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre familienfreundlich in ruhiger Lage mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ein privater Außenbereich, ein Eigengarten und die schöne große Wohlfühl-Terrasse im 2. Stock laden zum Entspannen ein eine moderne Ausstattung und zeitloses Design vor allem im Badezimmer und WC im 1. Stock Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Helle Wohnung in Graz, nähe Lendplatz und Keplerbrücke!! 43qm + 5 qm Balkon 2 Zimmer sind getrennt begehbar- Ein kleines, ideal als Schlafzimmer, und ein größeres mit Zugang zum Balkon. Die Küche wird im jänner gerade neu gemacht. Am Foto ist noch die alte Küche und die gibt es aber so nicht mehr. Ab Ende jänner ist die gesamte Küche komplett neu. Die Wohnung befindet sich in der wenig befahrenen und ruhigen Neubaugasse. Der Balkon schaut in den grünen Innenhof, und die andere Seite hat einen direkten Blick auf den Schloßberg. In der unmittelbaren Umgebung gibt es alles was man zum Leben braucht, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt und das Gebäude ist direkt an der Grenze zwischen der grünen und blauen Parkzone. Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, einer kleinen Küche, geräumiger Vorraum und zwei Zimmern. Features: * eigenes Kellerabteil inklusive * neue Küche!! * 2 Zimmer, getrennt begehbar * Waschmaschine im Keller zur freien Verwendung * Parkettboden * jedes Fenster hat Jalousien * Lift direkt vor der Wohnungstüre * barrierefrei * Privatvermietung, ohne Makler * Keine Ablöse Wenn du Möbel benötigst, lass es mich wissen, ich kann vielleicht helfen! Miete: EUR 650,- warm, also inkl. Heizung und Warmwasser. Ideal für Singles oder Pärchen, aber auch als WG nutzbar. Wenn du Fragen hast, kannst du mich gern jederzeit telefonisch oder via Whats App erreichen: 0664. 1 2 9 O 1 2 2 Ich freue mich von dir zu hören! Bright apartment in Graz, near Lendplatz and Keplerbrücke!! Approx. 43 sqm + 5 sqm balcony The 2 rooms are separately accessible - one small room, ideal as a bedroom, and a larger one with access to the balcony. Although the kitchen is small, it's currently being completely renovated. The photo still shows the old kitchen! The apartment is located on the quiet and lightly trafficked Neubaugasse. The balcony faces the green courtyard, and the other side offers a direct view of the Schloßberg. You'll find everything you need for daily life in the immediate vicinity. It's just a few minutes' walk from Lendplatz, and the building is right on the boundary between the green and blue parking zones. The apartment consists of a bathroom with shower, a small kitchen, a spacious hallway, and two rooms. Features: * Private basement storage included * Brand-new kitchen!! * 2 rooms, separately accessible * Free-to-use washing machine in the basement * Parquet flooring * Blinds on every window * Elevator right in front of the apartment door * Barrier-free! * Private rental, no agency! * No transfer fee! If you need furniture, let me know - I might be able to help! Rent: EUR 650 total ("warm"), including heating and hot water. Ideal for singles or couples, but also suitable as a shared apartment. If you have any questions, feel free to call or Whats App me anytime: [Tel] O 1 2 2 I look forward to hearing from you!... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl – sei es für Familien, Paare oder als lohnenswerte Investition. Die Wohnung überzeugt mit einer Vielzahl an Vorteilen: Ein Garagenplatz für Klein- oder Sportwagen (auch als zusätzlicher Stauraum nutzbar), ein Tiefgaragenplatz im Haus, ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie die Möglichkeit, durch versetzbare Wände die Raumaufteilung flexibel zu gestalten. Für Anleger bietet sich darüber hinaus das Potenzial, eine 3er-WG zu realisieren. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu den angrenzenden Räumen besticht. Die separate Küche ist funktional gestaltet, lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Kochen. Das Badezimmer und das separate WC sind gut angeordnet und überzeugen durch ihre praktische Ausstattung. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer welche hofseitig ausgerichtet sind, heben sich durch ihre ruhige Lage und großen Fenster hervor, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die über eines der Zimmer erreichbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Pflegeleichte Böden in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Bad und WC, verleihen der Wohnung ein zeitloses und funktionales Design. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. Dank der erstklassigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung, ist diese Wohnung perfekt für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet Ob als behagliches Eigenheim oder als langfristige Investition – diese Wohnung ist ein wahres Highlight auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

WILLKOMMENSZUCKERL Miete Smårt! Jetzt BWSG-Wohnung anmieten und neben der günstigen Miete und dem unbefristeten Mietvertrag noch von einem IKEA Gutschein von 100 Euro pro 1.000 Euro Einkaufswert profitieren, einlösbar bei IKEA Graz! ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Eggenberger Gürtel 50/04/24, 8020 Graz * unbefristete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia * Kategorie A * Vermietung ohne Kücheneinrichtung KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit einem unserer Ansprechpartner gleich direkt Kontakt für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin oder bei Fragen zu dieser Wohnung auf: * KDH Immobilien Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] * meine-wohnung.at Michael HAUSER [Tel] [Email] * Wohnreich Immobilien Susanne HANFSTINGL [Tel] [Email] * Rustler Arber LICAJ [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Allgemein: Helle, freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Berlinerring (Waltendorf) in Graz günstig zu verkaufen. Die Wohnung wurde von der Bank auf € 292 000,- geschätzt. Wegen Terminen für die Besichtigung bitte telefonisch oder per SMS und WA melden. Die 86,69 m² große Wohnung besticht durch große Fenster, pflegeleichte Parkettböden in den meisten Räumen (außer Waschraum, Küche, Toilette und Badezimmer: gefliest zur einfachen Reinigung) und eine geflieste großzügige Loggia (5,16m²). Durch die Geräumigkeit, die praktikable Anordnung der Zimmer sowie der extra Toilette (nicht im Badezimmer) eignet sich die Wohnung besonders für Familien und generell Personen, die großzügige Wohnungen mit guter Infrastruktur und trotzdem im Grünen zu schätzen wissen. Die zu verkaufende Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Flur mit Badezimmer (Dusche und Waschbecken), Toilette, Küche (inklusive Einbauküche mit Herd, Backrohr sowie Geschirrspüler!) sowie drei Zimmern, einem Waschraum/Stauraum und einer Loggia, welche sowohl von der Küche (für Ihre Küchenkräuter?) als auch von einem Zimmer (Ihr zukünftiges Wohnzimmer?) aus erreicht werden kann. Zusätzlich sind an den Fenstern Außenrollos angebracht, was in heißen Sommern von großem Vorteil ist. Äußerst praktisch sind das dazugehörige Kellerabteil, der großzügige Gemeinschaftsparkplatz (da hat auch der Besuch kein Problem einen Parkplatz zu finden) und die naheliegende Infrastruktur. Sowohl die Grazer Unis als auch die Innenstadt sind per Öffis, Auto und Fahrrad gut und rasch erreichbar - trotzdem ist die Wohnung in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, ohne jegliche Renovierungsmaßnahmen ergreifen zu müssen. Das Angebot ist privat, also bitte nur als Interessent In und nicht als Makler In melden. Danke! Räume: Flur Badezimmer Toilette Küche Zimmer: 3 Waschraum Loggia Kellerabteil Sonstiges: Kellerabteil Gemeinschaftsparkplatz, groß Energieausweis siehe Bild Spielplatz direkt beim Haus 2 Fahrstühle Infrastruktur (im Umkreis von bis zu 1 km): Geschäfte: Billa (300 m), Spar (200 m), Hofer Apotheke (150 m) Pfarre Zahnarzt Volksschule Tankstelle Restaurants Wald (nur etwas mehr als 100 m) Bus: 100 m Erreichbarkeit bzw. Entfernungen: Medizinische Universität Graz (Auenbruggerplatz): 13 Minuten mit Öffis, 11 Minuten per Fahrrad Technische Universität Graz: 24 Minuten mit Öffis, 15 Minuten mit dem Fahrrad Kunst-Universität Graz: 20 Minuten mit Öffis, 14 Minuten per Fahrrad Zentrum von Graz (Hauptplatz): 28 Minuten mit Öffis, 19 Minuten per Fahrrad... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Traumgrundstück mit Bestand in begehrter Grazer Lage - Vielfältige Möglichkeiten Dieses aufgeschlossene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 988 m² befindet sich in der begehrten Grazer Lage an der Petersbergenstraße und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Anteil steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Mit einer Nettofläche von etwa 200 m² bietet das Gebäude Potenzial für Renovierung oder einen möglichen Neubau. Die restlichen 398 m² des Grundstücks sind als Weg ausgewiesen, welcher vor kurzem erneuert wurde. Unter diesem Weg verlaufen ebenfalls kürzlich modernisierte Wasserleitungen, und das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss - ideal für modernes Wohnen mit bester Infrastruktur. Eckdaten des Grundstücks - Grundstücksgröße: ca. 988 m² - Anteil mit Bestand: ca. 590 m² - Wegefläche: ca. 398 m² (kürzlich erneuert) - Bestand: Wohnhaus aus 1997 mit ca. 200 m² Nettofläche - Erneuerte Wasserleitungen und moderner Glasfaseranschluss - Hervorragende Lage in Graz, Petersbergenstraße - Ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses Ausstattung des Bestandsgebäudes Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1997 weist eine Nettofläche von ca. 200 m² auf und ist teilweise unterkellert. Es befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für visionäre Bauherren bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung oder eines Abrisses, um Platz für ein modernes Traumhaus zu schaffen. Lage Das Grundstück befindet sich in der begehrten Petersbergenstraße in Graz, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Grazer Stadtzentrum und darüber hinaus. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive TOP Wohnung mit TRAUMHAFTEN Balkon! Ihr traumhaftes Domizil im Herzen von Graz in traum LAGE! Diese atemberaubende Terrassenwohnung im zweiten Obergeschoss dieses Objekts bietet ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz. Mit einer traumhaften Terrasse genießen Sie hier atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, während hochwertige Materialien und modernste Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend: In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, sind Sie dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Für Familien bietet die Umgebung zudem zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Design und urbanem Lebensgefühl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Facts: Wohnnutzfläche rund 69m² traumhaften Sonnenbalkon mit rund 12m² 1A Raumaufteilung 2 Schlafzimmer große Wohn-Essküche 1 Kellerabteil Badezimmer mit Dusche Kaufpreis: BRUTTO € 345 000 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 333 000 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 26 251 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 23 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. Eleganter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Traumhaftes Badezimmer: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Familienfreundliche Umgebung: Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie genießen. Wir freuen uns auf Sie! Haben Sie Interesse bekommen an der traumhaften Wohnung in Graz mit ihrer eigenen Balkonoase und Ruhe Loggia, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an! Nach Zustimmung zu den AGB´s erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen in der steirischen Hauptstadt brauchen. Mit einer Fläche von 68,54m² und einer monatlichen Miete von nur 919,22 € ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können. Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Wein und Blick über die Dächer von Graz. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Durch die Fernwärme ist für eine angenehme Wärme in der Wohnung gesorgt und die Heizkosten bleiben dadurch niedrig. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und den Stress des Alltags vergessen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt bringen. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen, da sie nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt ist. Sie benötigen eine Apotheke, einen Arzt oder eine Klinik? Kein Problem, in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen. Und für Studierende ist die nahegelegene Universität ein großer Vorteil. Für den täglichen Einkauf finden Sie in der Nähe Supermärkte und eine Bäckerei. Auch die Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 8010 Graz in Steiermark alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Leben in der Stadt wünscht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das helle, freundliche Geschäftsbüro von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz. Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Das Büro ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare Zimmer (Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Gewerbefläche den nötigen Esprit. Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen. Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC). Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt. Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden. Alles auf einen Überblick: - 240 m² Gewerbefläche - 3 Büros mit Teppich und Glastür - 1 großzügiger Lagerraum - Teeküche - Heller, freizügiger Empfangsbereich - WC (Damen und Herren) - Technikraum - Elektrische Raffstores - KAT-7 Verkabelung - Fußbodenheizung - Barrierefrei Weiteres bietet die Smart City: - 67 freie PKW-Stellplätze im Freien - 66 PKW-Stellplätze im Gebäude - 499 Fahrradabstellplätze - 252 Wohnungen - Div. Geschäft- und Büroflächen - Kinderkrippen und -gärten - Grün- und Freiflächen - Bahnhofsnähe - Straßenbahnanbindung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3181,41 zzgl 20% USt. Betriebskosten €491,34 zzgl 20% USt. Heizkosten €453,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €825,33 Gesamtbetrag €4951,98 Heizwärmebedarf: 56.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer perfekten Immobilie wünschen können. Mit einer Fläche von 73,26m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die offene Wohnküche ist ein Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie in Kontakt zu bleiben. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten niedrig hält. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe können Sie bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch das Stadtzentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In Ihrer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, für den Fall, dass Sie medizinische Versorgung benötigen. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe, während Studenten von der Nähe zur Universität profitieren werden. Das Einkaufserlebnis wird durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Umgebung abgerundet. Die Wohnung in 8020 Graz in der Steiermark bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein lebendiges und praktisches Wohnumfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

!! BEZUGSFERTIG !! ATEMBERAUBENDE WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON! IHR EXKLUSIVES DOMIZIL IM HERZEN VON GRAZ IN PERFEKTER LAGE! Sie suchen eine moderne, gut geschnittene Wohnung in einer der beliebtesten Städte Österreichs? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 69m² finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig den Blick auf die Stadt oder das angrenzende Grün genießen. Die verwendeten Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Blick über die Dächer der Stadt genießen. Der perfekte Ort für einen entspannten Feierabend oder ein gemütliches Frühstück am Wochenende. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem tollen Ausblick bietet die Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage und die Tiefgarage sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die Universität und Höhere Schulen sind gut erreichbar, was die Wohnung auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Facts: * Wohnnutzfläche rund 69m² * traumhaften Sonnenbalkon mit rund 12m² * 1A Raumaufteilung * 2 Schlafzimmer * große Wohn-Essküche * 1 Kellerabteil * Badezimmer mit Dusche * Kaufpreis: BRUTTO € 395 000 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 341 000 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 26 251 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 23 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: * Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. * 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. * Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. * Eleganter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. * Traumhaftes Badezimmer: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. * Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. * Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. * Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. * Familienfreundliche Umgebung: Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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