Suchergebnisse für "günstige geförderte genossenschaften wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert

Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante, geförderte 2-Zimmer-Maisonette im 14. Bezirk in der Märzstraße 144 für Sie bereit. Die ca. 52 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. Sie gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im oberen Bereich führt ein kleiner Vorraum zum herrlichen Wintergarten mit Weitblick nach Süden und Osten. Einige Highlights: - tolle Raumaufteilung - voll ausgestattete Küchenzeile - herrlicher ca. 17 m² großer Wintergarten - Badezimmer mit Badsewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, S-Bahn, Straßenbahnlinien 10, 46 und 52) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 905,77 inkl. Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, SAT-Miete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentraleheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 41,27 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 26,48 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 973,52 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser, Möbelmiete, SAT-Miete und USt. Das Haus ist noch bis Mai 2027 (Ende der Förderung) gefördert. Die Bruttomiete bis November 2027 beträgt derzeit € 973,52 (inkl. HMZ, Lift, MM, Heizung, WW und USt.) und ab Juni 2027 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 1.653,28 Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#hell

IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Geiselbergstraße 39 ab sofort zum KAUF an: Helle, günstige 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zustand, südlich ausgerichtet, gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOX: Vorraum Kabinett hofseitiggroßzügiges Badezimmer mit einem separiertem WC mit Fenster2 südseitige Zimmer Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Durch einen kleinen Vorraum mit Fenster in den Innenhof gelangt man in die Küche. Linkerhand befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein davon separiertes WC mit Fenster. Rechterhand betreten wir das Kabinett, welches in den ruhigen Innenhof orientiert ist. Gehen wir durch die Küche weiter, betreten wir zwei südseitige Räume in Richtung Geiselbergstraße, welche durch einen kleinen Vorraum zentral erschlossen wurden. Diese haben ca. 15 m2 und 20 m2 und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Gastherme.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne eine Übersicht der vorhandenen Einheiten zu bzw. können auch Wohnungspakete erworben werden! Melden Sie sich diesbezüglich gerne bei uns! ÜBER DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Haus liegt zentral in einer attraktiv ausgebauten und nachgefragten Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit guter Infrastrukur. Öffentlich sind Sie hier OPTIMAL angebunden: Die U3 Station Enkplatz liegt nur 700 m oder 7 Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 11 und D, sowie die Buslinie 11 halten direkt vor der Haustüre. In nur einer Gehminute erreichen Sie auch den Bahnhof Geiselbergstraße mit direktem S-Bahn Anschluss. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und diverser Nahversorger: Ein BILLA sowie eine SPAR-Filiale befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt. Weiters gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés auf der unweit liegenden Simmeringer Hauptstraße. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 300 m entfernt, befindet sich der große, schöne Herderpark mit kleinen und sehr sauberem Familienschwimmbad, Kinderspielplatz und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir freuen uns darauf & stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <375m Universität <950m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <550m Verkehr Bus <25m U-Bahn <625m Straßenbahn <25m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

In einem Gründerzeithaus aus ca. 1910, an der „Äußeren Wienzeile“, wird diese helle Erstbezugswohnung angeboten. Die Wohnlage am Rande der Stadt, liegt nahe zu den Erholungsgebieten des Wienerwalds. Dennoch ist – dank der ausgezeichneten Verkehrslage- die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar; dergestalt stellt diese Wohnung eine hervorragende Position für ein urbanes Leben dar. Merkmale (Key Facts): •Hervorragend günstige Verkehrslage (U4: Direkt in die Innenstadt und nach „Wien Mitte“ und damit für Cat und Schnellbahn S7 zum Flughafen), Bus N54, 47A, Autobahn A1 in 4km), Radweg, •Gesamte Wohnnutzfläche ca.42 m², •Lage im Haus: 3 Stock, Lift im Halbstock, •Ein Zimmer zu ca. 28 m², •Vorraum-Küche mit ca. 12 m², •Duschbad/WC sind ausgestattet: •Waschbecken, Handtuchtrockner, •die Küche ist für die individuelle Ausgestaltung durch den neuen Eigentümer vorbereitet, •allseits hohe hochwertige Fenster, •Lift im Halbstock. Es wurde Bedacht darauf genommen, die Merkmale der Epoche, wie etwa den Fassadenschmuck des Hauses und das originale Stiegenhaus zu erhalten. Auf einen Lift wurde dennoch nicht verzichtet. Allgemein wurde auf eine zeitgemäße, verwendungsgerechte Ausstattung etwa durch Verlegung von Boden- und Wandfliesen in den Nass- und Wirtschaftsräumen, Ertüchtigung der Zuleitungen, Wasser- und Stromarmaturen, Wert gelegt. Es wurden nur hochwertige Fenster, Wasser- und Stromarmaturen verwendet. Ein französischer Balkon wurde vorgesehen. Holzfußböden wurden verlegt und erbringen einen wesentlichen Faktor zur Wohnqualität wie es diesem gehobenen Ambiente allsamt gebührt. Allgemein: Seit altersher besteht eine wichtige Bahnverbindung zur Innenstadt, heute in Form der U4 Station Unter St.Veit, die in 100 m „über die Brücke“ erreichbar ist. Zusätzlich begünstigt die Lage das schnelle Erreichen der Autobahn A1. Auffahrt in ca. 4 km. Eine Busstation ist gleich „um die Ecke“ mit dem Ziel der Steinhofgründe = Klinik Penzing. Das neu gestaltete Flussbett des Wienflusses wurde um einen geschützten Rad/Flanierweg erweitert. Die Einschleusung befindet sich in ca. 200 m stadteinwärts, ein Radständer befindet sich im hauseigenen Vorgarten. Als Heizung wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, mit Radiatoren in jedem Wohn- und Wirtschafsraum. Die Verbindung mit der beruhigend starken Speicherkapazität des Mauerwerks dieses stattlichen Hauses, lässt einen angenehmen Temperaturhaushalt erwarten. Sonstiges: Hochwassersicher. Selbst das mehrhundertjährige Hochwasserereignis von 2024 konnte diesem Standort nichts anhaben. Neben der guten Verkehrslage ist eine sehr gute Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse gegeben. •U4 über die Brücke in 100 m. •Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke", Anbindung an Straßenbahn Linie 49 nach Westbahnhof (Anschluss an U3), •Parken für PKW (Wi Park) in 230 m, •Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km, ­Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html) ­Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar (https://www.schoenbrunn.at/) mit Tiergarten (https://www.zoovienna.at/), Schloss, Park, Gloriette, Wagenburg, Schönbrunner Bad (https://www.schoenbrunnerbad.at) Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m. Schulen: Volksschule und p ORg in 300 m bzw Ganztagsschulen in max. 830 m. Andere in weiterem Umkreis. Versorgung, sonst.: Penny, Hofer, Billa max. 400 m, Baumarkt ca. 300 m Media Markt ca. 400 m Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt, Apotheken in ca. 500 m. Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 500 m. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Kontakt: Ing. Heinz Barnerth [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Großzügige Wohnung/Büro in Charmantem Gründerzeithaus, günstig, verkehrsgünstig. Dieses Angebot für eine große Wohnung bezieht sich auf eine neu sanierte Wohn-/Büroeinheit in einem saniertem Gründerzeithaus am Wienfluss (int. Radweg), in hervorragender Verkehrslage nächst der U4 Unter St.Veit und der Bus Linie 47 A (z.B. zur Klinik Penzing, Otto Wagner Areal). Die Außenerscheinung und das Entree des Hauses sind gutbürgerlich und entsprechen dem Gründerzeitstil. Die „Radrennbahn“ entlang des Bettes des Wienflusses befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Radstellplatz ist auf eigenem Grund vorhanden. Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Fischgrätparkett oder Gleichwertigem versehen, die Nassräume mit Steinfliesen oder Estrich. Wie in den Altbauten zu erwarten, sind die Innentüren meist doppelflügelig was einem großzügigen Wohngefühl – nebst der großen Raumhöhe – sehr entspricht. Räume: Insgesamt 5 Wohnräume plus der Nebenräume und Veranda. Das sind: Ein (1) großzügiger Vorraum mit ca. 13 m² erschließt drei (3) Zimmer zu je ca. 22/23 m², Zwei (2) kleine Räume mit ca. 8/13 m², eine (1) Küche mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 12 m², ein (1) WC, vom Vorraum zu betreten, ein (1) Bad mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 4 m², dieses öffnet in eine (1) geschlossene, verglaste Veranda (gegen den Innenhof). Ein (1) Abstellraum mit ca. 1 m² ebenengleich. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im „Mezzanin“, ganz typisch für die charmanten Gründerzeithäuser. Es ist ein neuer Lift vorhanden, der die Halbstöcke und Keller anfährt, für das Mezzanin nicht sehr relevant. Die Fassade des Hauses ist instandgesetzt, im alten Stil erhalten worden und zeigt den originalen Fassadenschmuck. Die Fenster sind modern ausgerüstet und bieten guten Lärm-und Wetterschutz. Es ist eine Gasetagenheizung vorhanden mit reichhaltiger Radiatorenbestückung. Neben der guten Verkehrslage ist die Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse ebenfalls sehr gut: U4 über die Brücke in 100 m. Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke" Parken für PKW (Wi Park) in 230 m, Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km, Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html) Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m. Versorgung, sonst.: Penny, Hofer, Billa max. 400 m, Baumarkt ca. 300 m Media Markt ca. 400 m Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt, Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar, Apotheken in ca. 500 m. Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 500 m. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Kontakt: Ing. Heinz Barnerth [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese Wohnhausanlage bietet die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen mit ruhiger Lage nahe dem Hammerbach. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Durch den begrünten Innenhof sowie die verkehrsberuhigte Zone ergibt sich im Sommer eine gewisse Ruhezone die zum Verweilen einlädt. Großzügige Allgemeinbereiche wie z.B.: Kinderwagen-, Fahrrad- aber auch Trockenräume bieten genügend Platz für alle Bewohner. Mit dem Lift der für jede Stiege verfügbar ist können auch Familien mit Kinderwagen alle Bereiche einfach erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell

I In einem Gründerzeithaus aus ca. 1910, an der „Äußeren Wienzeile“, wurde das Dachgeschoss neu und qualitätsvoll ausgebaut und wird diese helle Erstbezugswohnung angeboten. Die Wohnlage am Rande der Stadt, liegt nahe zu den Erholungsgebieten des Wienerwalds. Dennoch ist – dank der ausgezeichneten Verkehrslage- die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar; dergestalt stellt diese Wohnung eine hervorragende Position für ein urbanes Leben dar. Merkmale (Key Facts): •Hervorragend günstige Verkehrslage (U4: Direkt in die Innenstadt und nach „Wien Mitte“ und damit für Cat und Schnellbahn S7 zum Flughafen), Bus N54, 47A, Autobahn A1 in 4km), Radweg, •Gesamte Wohnnutzfläche ca.60 m², •Lage im Haus: 3 Stock/Dachgeschoss, Lift im Halbstock, •eine Wohnküche zu ca. 42 m², „Risalitzimmer“ mit originalem Fassadenschmuck – Ziergitter, •eine Wendeltreppe führt zur Galerie mit ca. 12 m², •Vorraum ca. 5 m², •Bad und WC sind ausgestattet: •Waschbecken, Handtuchtrockner, •mit Wanne •die Küche ist für die individuelle Ausgestaltung durch den neuen Eigentümer vorbereitet, •allseits hochwertige Fenster, teils als Dachflächenfenster, •Lift im Halbstock. Es wurde Bedacht darauf genommen, die Merkmale der Epoche, wie etwa den Fassadenschmuck des Hauses und das originale Stiegenhaus zu erhalten. Auf einen Lift wurde dennoch nicht verzichtet. Allgemein wurde auf eine zeitgemäße, verwendungsgerechte Ausstattung etwa durch Verlegung von Boden- und Wandfliesen in den Nass- und Wirtschaftsräumen, Ertüchtigung der Zuleitungen, Wasser- und Stromarmaturen, Wert gelegt. Es wurden nur hochwertige Fenster, Wasser- und Stromarmaturen verwendet. Ein französischer Balkon wurde vorgesehen. Holzfußböden wurden verlegt und erbringen einen wesentlichen Faktor zur Wohnqualität wie es diesem gehobenen Ambiente allsamt gebührt. Allgemein: Seit altersher besteht eine wichtige Bahnverbindung zur Innenstadt, heute in Form der U4 Station Unter St.Veit, die in 100 m „über die Brücke“ erreichbar ist. Zusätzlich begünstigt die Lage das schnelle Erreichen der Autobahn A1. Auffahrt in ca. 4 km. Eine Busstation ist gleich „um die Ecke“ mit dem Ziel der Steinhofgründe = Klinik Penzing. Das neu gestaltete Flussbett des Wienflusses wurde um einen geschützten Rad/Flanierweg erweitert. Die Einschleusung befindet sich in ca. 200 m stadteinwärts, ein Radständer befindet sich im hauseigenen Vorgarten. Als Heizung wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut, mit Radiatoren in jedem Wohn- und Wirtschafsraum. Die Verbindung mit der beruhigend starken Speicherkapazität des Mauerwerks dieses stattlichen Hauses, lässt einen angenehmen Temperaturhaushalt erwarten. Sonstiges: Hochwassersicher. Selbst das mehrhundertjährige Hochwasserereignis von 2024 konnte diesem Standort nichts anhaben. Neben der guten Verkehrslage ist eine sehr gute Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse gegeben. •U4 über die Brücke in 100 m. •Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke", Anbindung an Straßenbahn Linie 49 nach Westbahnhof (Anschluss an U3), •Parken für PKW (Wi Park) in 230 m, •Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km, ­Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html) ­Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar (https://www.schoenbrunn.at/) mit Tiergarten (https://www.zoovienna.at/), Schloss, Park, Gloriette, Wagenburg, Schönbrunner Bad (https://www.schoenbrunnerbad.at) Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m. Schulen: Volksschule und p ORg in 300 m bzw Ganztagsschulen in max. 830 m. Andere in weiterem Umkreis. Versorgung, sonst.: Penny, Hofer, Billa max. 400 m, Baumarkt ca. 300 m Media Markt ca. 400 m Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt, Apotheken in ca. 500 m. Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 500 m. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Kontakt: Ing. Heinz Barnerth [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Diese moderne und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Bj.2017) im 1. Liftstock in absoluter Ruhelage. Sie verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang zur verglasten Veranda, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC mit Handwaschbecken, ein Vorzimmer sowie ein Kellerabteil. Eine neuwertige Küche mit Kühl-und Gefrierschrank, Abwasch sowie Herd mit Backofen und Ceranplatte ist vorhanden und muss nicht abgelöst werden. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet. Der Mietvertrag ist unbefristet! Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Einlagerungsräume, eine großer Fahrradabstellraum, ein barrierefreies WC sowie ein Kinderspielraum. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Haus angemietet werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle Wohnung mit zwei großen Zimmern und einem Kabinett, teilweise möbliert. Die beiden Wohnräume gehen Richtung Süden und sind wunderschön hell und freundlich. Kabinett und Vorraum haben die Fenster in den Innenhof. Da die beiden großen Zimmer gleich groß und getrennt begehbar sind, eignet sich diese Wohnung sehr gut als WG. Die große Küche ist in einem extra Zimmer. Alle Geräte inklusive einem Geschirrspüler sind vorhanden. Modernes Heizsystem mittels Infrarot Paneelen. Diese Heizung ist wartungsfrei, kostengünstig und sorgt für eine angenehme Strahlungswärme. Sehr kleines Badezimmer mit einer kleinen Wanne. Es besteht die Möglichkeit, dieses Badezimmer zu vergrößern. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.3. Stock ohne Lift. Der beigefügte Grundriss ist ein Verkaufsplan und stellt die Wohnung symbolisch dar. Für genaue Abmessungen steht der Einreichplan zur Verfügung bzw. müssen Naturmaße genommen werden. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Das Rauchen ist im gesamten Haus nicht erlaubt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Das angebotene Objekt liegt im 12. Bezirk an der Breitenfurter Straße. Das Bürohaus aus den 1970er Jahren steht nunmehr zum Eigenausbau zur Verfügung. Der 1. und 2. Stock sind mittels behindertengerechtem Personenaufzug (1.100kg Traglast) von der Straße bis zur Dachterrasse barrierefrei erschlossen. Bauen Sie sich diese 2 Geschoße nach Ihren Wünschen aus - die Vermieterin bietet Ihnen dafür eine attraktive Staffelmiete, beginnend mit 9€ Hauptmietzins zzgl. Betriebskosten zzgl. USt pro m2 an. Die von Ihnen geplante Nutzung muss sich innerhalb der Flächenwidmung "GBBG" ("gemischte Bebauung – Betriebsbaugebiet") bewegen. Für die Einhaltung aller betriebsnotwendigen Auflagen ist der Mieter verantwortlich. Ihnen steht das gesamte Gebäude zur Verfügung: Eigener Hauseingang, eigenes Stiegenhaus, Lift zu ausschließlichen Nutzung. Eingang zum Haus und ca. 80m2 Empfangsbereich im EG1. Stock besteht aus Raum ca. 25m2Raum ca. 53m2Raum ca. 203m2Verkehrswegen2. Stock besteht aus Raum ca. 26m2Raum ca. 41m2Raum ca. 264m2Verkehrswegen Flachdach mit zugelassener Terrasse und eigenem Lift-Austieg. Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen. Der Zustand wie abgebildet ist auch jener der Übergabe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

Dieses Angebot für eine praktische Wohnung bezieht sich auf eine neu sanierte Wohneinheit in einem saniertem Gründerzeithaus am Wienfluss (int. Radweg), in hervorragender Verkehrslage nächst der U4 Unter St.Veit und der Bus Linie 47 A (z.B. zur Klinik Penzing, Otto Wagner Areal). Die Außenerscheinung und das Entree des Hauses sind gutbürgerlich und entsprechen dem Gründerzeitstil. Die „Radrennbahn“ entlang des Bettes des Wienflusses befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Radstellplatz ist auf eigenem Grund vorhanden. Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Holzparkett oder Gleichwertigem versehen, die Nassräume mit Steinfliesen oder Estrich. Wie in den Altbauten zu erwarten, haben die Mauern beruhigende Dimensionen: Außenwand 60 cm, Innenmauern 45 cm. Die Räume des Souterrains wurden 2024 zugunsten angenehmer Raumaufteilung neu gestaltet: Innenwände: 10cm aus 1,25cm GKF-Platten 7,5cm C-Profil dazw.5,0cm Mineralwolle 1,25cm GKF-Platten Mit U=0,55W/m2K Räume: Insgesamt 1 Wohnraum plus der Nebenräume, das sind: Ein (1) großzügiger Vorraum mit ca. 20 m² erschließt die (2) Zimmer mit ca. 12 und 18 m², dies öffnet in den Garten zu ca.50 m², eine (1) Küche mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 8 m², ein (1) WC, vom Vorraum zu betreten, ein (1) Duschbad mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 3 m², Die Wohnung befindet sich im „Souterrain“, ganz typisch für die charmanten Gründerzeithäuser mit den wuchtigen Gewölberiegeln, nur wurde die seinerzeitige Wohnsituation auf ein heutiges Niveau gehoben. Die Fassade des Hauses ist instandgesetzt, im alten Stil erhalten worden und zeigt den originalen Fassadenschmuck. Die Fenster sind modern ausgerüstet und bieten guten Lärm-und Wetterschutz. Es ist eine Gasetagenheizung vorhanden mit reichhaltiger Radiatorenbestückung. Neben der guten Verkehrslage ist die Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse ebenfalls sehr gut: U4 über die Brücke in 100 m. Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke" Parken für PKW (Wi Park) in 230 m, Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km, Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html) Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m. Versorgung, sonst.: Penny, Hofer, Billa max. 400 m, Baumarkt ca. 300 m Media Markt ca. 400 m Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt, Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar, Apotheken in ca. 500 m. Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 50 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Kontakt: Ing. Heinz Barnerth [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

zwei getrennten Wohneinheiten mit je ca. 120m2 WF, teilmöbliert, Einbauküchen, je ein eigener Eingangsbereich, je eine Doppelgarage, ca. 60m2 Dachterrasse, großer Lagerkeller, Erdkeller, ca. 180m2 möblierte behindertengerechte Ordinationsräumlichkeiten mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, (sechs Behandlungsräume, großzügige Empfangs-und Sekretariatsbereiche, großes Wartezimmer, div. Nebenräume), geeignet für Arzt-Zahnarzt-Tierarzt-Physiotherapiepraxis, Steuerberatung, Büros jeder Art... fußbodenbeheizt ca. 500m2 Garten LAGE: An der Hauptstrasse in 2145 Hausbrunn im nördlichen Weinviertel, 10 Min. zur A5 (Großkrut), insgesamt 35 Autominuten nach Wien, 5 Min. zur Nordbahn (Hohenau) Bushaltestelle ca. 50m entfernt, Zufahrt von der Hauptstrasse und einer Seitengasse... [Mehr]

#Halle

Die geräumige Solitärhalle punktet nicht nur mit ihrem Standort sondern auch mit ihrer technischen Ausstattung in Form von einem Gasbrennwertkessel (Radiatoren und Heizlüfter), 4 Hubgliedertoren und 2 Überladebrücken (bequemes Ausladen mit LKW). Mitunter schafft die Hallenhöhe mit über 6 Metern viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Nebenräume befinden sich auf der Galerie. Nach einer Generalsanierung 2022 ist die Halle in bestem Zustand. Neben der guten Erreichbarkeit per PKW und LKW befindet bietet auch der Bahnhof Enzersdorf an der Fischa eine direkte Verbindungen nach Wien und in andere wichtige Städte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet so auch eine gute Erreichbarkeit für die Mitarbeiter. Die Nähe zum internationalen Flughafen und zur Bundeshauptstadt Wien macht den Standort für internationale Logistik- und Geschäftspartner besonders attraktiv. IHRE VORTEILE: Große bequeme Einfahrtstore4 Hubgliedertore2 Überladebrücken Generalsanierte geräumige Halle mit 2.580m2 top Fläche in bestem Zustand Beste Lage Flughafennähe Sehr gute einfache Erreichbarkeit per PKW/LKW und per öffentlichem Nahverkehr Hohe Hallenhöhe mit über 6 Metern Einfacher rechteckiger Grundriss Galerie mit Nebenräumlichkeiten Sehr gute technische Ausstattung (Gasbrennwertkessel, Hubgliedertore, Überladebrücken) Die Fläche wird geräumt übergeben und steht ab 01.06.2025 für Sie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] (Mag. Philipp Mayer) und stehen für Rückfragen und Besichtigungen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]