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#Garconniere #Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine nette Garconniere in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca. 28m² Vorraum Extra Bad mit Dusche, inkl. WC Küchenanschlüsse im Vorraum Wohn/Schlafzimmer Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) Baujahr: Gründerzeithaus 1870 Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig charmante Garconniere. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der Wohn/Essbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, WC und geschmackvollen Details ausgestattet. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 2 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 175.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine nette Garconniere in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert. Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt. Objektdaten: Wohnfläche: ca. 52m² Vorraum Extra Bad mit Dusche, WA, Handwaschbecken separates WC Küchenanschlüsse im Wohnzimmer Wohn/Küche Schlafzimmer Stockwerk: 3. Etage (mit Lift) Baujahr: Gründerzeithaus 1870 Zustand: Komplett saniert Beschreibung: In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig charmante Garconniere. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Der Wohn/Essbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken ausgestattet. WC ist vom Vorraum begehbar und separat. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können. Lage: Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten. Highlights: Komplett saniert im Stil der Gründerzeit Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich 3 Etage mit Lift Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung Preis: Kaufpreis: € 299.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m². Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/o Mz23s1RSDosi=Acthx4l Z7U0l-O4d Zum Verkauf steht diese vollsanierte Garconniere im 15. Bezirk. Die ca. 45.51 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1977) Die Wohnung ist ausgezeichnet aufgeteilt. Der getrennt begehbare Küchenbereich ist mit Design-Einbauküche, bestehend aus Elektroherd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen Zementbeschichtung versehen. Das Bad ist mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen versehen. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur äußeren Mariahilfer Straße. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Von dort aus weiter erreicht man die beliebte (innere) Mariahilfer Straße. Das IKEA Einrichtungshaus Wien Westbahnhof mit seiner beeindruckenden Dachterrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe runden ein Spar, eine Bäckerei und zahlreiche Restaurants die großartige Gegend ab. In der Wohnhausanlage gibt es für den Bewohnern eine Sauna, Hobbyraum mit Tischtennistischen, eine Waschküche, ein Trocknerraum sowie einen Fahrradabstellraum. Im Hof befinden sich außerdem ein Kinderspielplatz und ein Basketballkorb. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U6 - Gumpendorfer Staße (7 Gehminuten entfernt); U3 und U6 - Westbahnhof (10 Gehminuten entfernt) Bus: 12A - Mariahilfer Straße, Geibelgasse (4 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Mariahilfer Straße, Geibelgasse (3 Gehminuten entfernt) Zug: S50, CJX 5, REX 51 - Wien Westbahnhof (10 Gehminuten entfernt) Die ca. 45,51 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnschlafzimmer - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 184,82. (inkl. Rücklage). Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von EUR 790,- bis 31.07.2029 befristet vermietet. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 82,25 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 3,253 (Energieklasse F) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Die entzückende Garconniere befindet sich westseitig ausgerichtet im 2. Stock des Hoftraktes eines im Jahre 1883 errichteten Gründerzeithauses. Sie besticht vor allem durch ihre ruhige Lage in einer Seitengasse der Thaliastraße in dem ansonsten doch recht quirligen Viertel sowie mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zwei Haltestellen der Straßenbahnlinie 46 auf der Thaliastraße, Haberlgasse und Brunnengasse, sind nur etwa 250 Meter entfernt, die U6-Station Thaliastraße nur 550 Meter. Diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Umkreis. Besonders erwähnenswert ist auch der nur 350 Meter entfernte Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert. Das Viertel rundherum ist zudem eines der buntesten Wiens. Hier findet man spannende Projekte und Galerien, coole Graffiti-Kunst und auch der hippe Yppenplatz schließt nahtlos am Nordende des Marktes an. Die Wohnung unterteilt sich in den Vorraum mit Einbauküche, einen Wohn-Schlafraum sowie das Duschbad mit WC, Waschmaschine und elektr. Warmwasserboiler. Die Wohnung wird mittels Infrarot-Paneele beheizt, im Badezimmer gibt es einen Elektro-Badheizkörper als Handtuchwärmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Echtglas-Duschtüren, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre ist ein Sicherheitstürsystem, die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Oberlichten und Lamellenrollos. In Vorraum/Küche und Zimmer sind Parkettböden verlegt, im Badezimmer Feinsteinfliesen. Der Wohnung ist im Keller ein ca. 2 m² großes Lagerabteil zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese großzügige Garconniere befindet sich im 6. Liftstock und in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das ca. 48 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer ca. 32 m2 großen Wohnküche. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

AUSSERGEWÖHNLICHE AUSBLICKE GERANTIERT .... lautet das Motto für diese hochwertige Garconniere der Luxusklasse. Hier schlagen sowohl die Herzen von Anlegern sowie Eigennutzern höher: Im exklusivsten Wohnhaus Österreichs entsteht bis 2025 dieser kompakte Ein-Raum-Traum mit ca. 35,4 m² Wohnfläche und herrlichem Westbalkon (ca. 5 m²), welcher romantische Ausblicke gen Sonnenuntergang in luftiger Höhe verspricht. Im 16. Stockwerk gelegen - und somit knapp 50 Meter über dem Bodenniveau - bietet das charmante Apartment bestmöglichen Wohnkomfort sowie eine exklusive Ausstattung: 2,8 m Raumhöhe mit hochwertiger, raumhoher Verglasung Smart Living Technology stilvolle Badezimmer-Ausstattung (Dornbracht, Laufen, & Herzbach) mit Großformat-Feinsteinzeug (120/60 cm) Echtholz-Parkettdielenböden in Eiche "polar" maßgefertigte Qualitätiv-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte der Fa. Miele in "Diamond White" Pflanztröge auf dem Balkon mit Bewässerungsanlage Balkonbelag mit Bambusdielen Wohnen wie im Luxushotel steht hier tagtäglich auf dem Programm: Bereits beim betreten des Hauses begrüßt Sie der Doorman in der eleganten 5-Star-Lobby. Veraußgaben SIe sich nach einem langen Arbeitstag im sogenannten private Members Club mit modernem Fitnessbereich und Sauna oder entspannen Sie im ganzjährig beheizten Outdoor-Pool direkt neben der Cocktailbar. Eine top ausgestattete Business sowie Event Lounge bieten Platz zum Arbeiten und feiern und die Gastronomie im Erdgeschoss überzeugt unter anderem mit einem attraktiven Gastgarten. Ein Hauch von Manhatten mitten in Wien: Werden Sie ein Teil von Danubeflats - The One and Only. Option für Anleger: KP netto € 329.571,- zzgl. 20% USt Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Garconniere im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im DG eines im Jahre 1900 errichteten Altbaus und ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 42 m² gliedert sich in einen Wohnraum, ein Badezimmer, einen Vorraum und ein WC. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkett ausgestattet. Das Bad, der Vorraum und das WC sind mit Fliesen verlegt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in die schöne voll ausgestattet Küche, die auch Platz für einen gemütlichen Tisch bietet. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien (74A & 77A) gegeben. Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Für Momente im Grünen bietet sich der nahe gelegene Arenbergpark an. Die Straßenbahnlinien 1 und 0 sowie die Buslinie N29 liegen fast vor der Haustüre. Zusätzlich erreichen Sie die S-Bahn und U-Bahn Station "Wien Landstraße" in nur wenigen Gehminuten. Das Zentrum Wiens ist nur ein gemütlicher Spaziergang entfernt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser entzückenden Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT WEITBLICK Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen. Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer. Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder. Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn. Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung. MODERN - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund Gaszentralheizung Fußbodenheizung Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen exklusive Sanitärausstattung Sicherheitseingangstüre Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Kinderwagenabstellraum Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses Kleinkinderspielplatz Allgemeine Gartenfläche Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. SONNIGE GARCONNIERE MIT VIEL STAURAUM 27 m² Wohn-Schlafbereich mit offener Küche 4 m² Vorraum 4 m² Badezimmer mit Toilette und Walkin Dusche Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr! Kaufpreis für Anleger: € 219.800,- zzgl. 20 % USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 241.780,- Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT WEITBLICK Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen. Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer. Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder. Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn. Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung. MODERN - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund Gaszentralheizung Fußbodenheizung Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen exklusive Sanitärausstattung Sicherheitseingangstüre Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Kinderwagenabstellraum Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses Kleinkinderspielplatz Allgemeine Gartenfläche Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. SONNIGE GARCONNIERE MIT VIEL STAURAUM 27 m² Wohn-Schlafbereich mit offener Küche 4 m² Vorraum 4 m² Badezimmer mit Toilette und Walkin Dusche Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr! Kaufpreis für Anleger: € 218.000,- zzgl. 20 % USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 239.800,- Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #hell #möbliert

Gepflegte und geschmakvoll eingerichtete Garconniere - die perfekte Starterwohnung Top 22 - 2. Obergeschoß Diese gepflegte Garçonnière überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss zur Gänze. Für eine optimale Nutzung der Fläche, betritt man die Wohnung über den geräumigen Vorraum. Ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Dusche, sowie ein Handwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Wohnung mit dem hellen Wohnbereich, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für den Essbereich Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschmaschinenanschluss Wohnraum/Schlafraum Die Wohnung wird inklusiver alle Möbel verkauft - sodass Sie nur noch einziehen müssen! Auf Wunsch können die Möbel auch entfernt werden. Die Eckliegenschaft besitzt eine gepflegte Fassade, ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Garconniere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses wunderschönen Altbaus und ist ein Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 24 m² teilt sich in einen Wohn-Schlafraum, eine Kochnische im Vorraum und ein Bad mit WC auf. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über einen ca. 7 m² großen Balkon. Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind luxuriöse Fliesen verlegt. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, gleich rechts befindet sich eine ca. 4 m² große Kochnische und das Bad mit Dusche und WC. Gerade durch gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Wohn- und Schlafbereich. Das Bad setzt elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen sie zur luxuriös ausgestatteten Wellnessoase. Über den Vorraum erreichen Sie den ca. 7 m² großen Balkon, welcher durch seine SW Ausrichtung zu schönen Sonnenstunden einlädt. Diese Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern, lässt sie keine Wünsche offen. Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park mit seinem eindrucksvollen Baumbestand und das wunderschöne Schloss Belvedere liegen ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn-Station Südtirolerplatz sowie diverse Straßenbahnlinien und Buslinien, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, binden Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2024. Überzeugen sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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WOHNEN MIT WEITBLICK Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen. Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer. Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder. Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn. Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung. MODERN - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund Gaszentralheizung Fußbodenheizung Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen exklusive Sanitärausstattung Sicherheitseingangstüre Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Kinderwagenabstellraum Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses Kleinkinderspielplatz Allgemeine Gartenfläche Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. SONNIGE GARCONNIERE MIT VIEL STAURAUM 26 m² Wohn-Schlafbereich mit offener Küche 4 m² Vorraum mit Platz für großen Schrank 4 m² Badezimmer mit Toilette und Walkin Dusche Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr! Kaufpreis für Anleger: € 206.500,- zzgl. 20 % USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 227.150,- Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]