Suchergebnisse für "gänserndorf wohnung vermiete"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese freundliche, gepflegte 3 Zimmer Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, von dem aus jedes Zimmer erreichbar ist. Ein Schrankraum im Eingangsbereich bietet Stauraum. Das Badezimmer ist separat vom WC und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche, in der sich eine Essecke am Fenster befindet, ist mit Elektrogeräten ausgestattet. An das geräumige, helle und teilmöblierte Wohnzimmer schließt die Loggia an. Beide Schlafzimmer sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet, in einem der Schlafzimmer befindet sich sogar ein Kleiderschrank. Zu der teilmöblierten Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil, ein privater Parkplatz und das Gebäude verfügt über einen Lift. Heizung, Warmwasser und Kabel TV sind in den BK inkludiert. Die Wohnung ist zentrumsnahe gelegen und wird an Nichtraucher ohne Haustiere für 3 Jahre befristet vermietet, nach den 3 Jahren gibt es die Option den Mietvertrag zu verlängern, die Kaution beträgt €3.680,-. Bitte geben Sie Ihren Namen und eine gültige Telefonnummer an wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Objektbeschreibung: 75m2 Wohnfläche1 Stock (ohne Lift) Ausgeschriebener Mietpreis INKLUSIVE HEIZEN UND WARMWASSER - das bedeutet Sie müssen nurnoch Haushaltsversicherung und Strom bezahlen. Die Heiz und Warmwasserkosten sind jedoch Akonto - heißt, wenn Sie mehr als die vorigen Mieter verbrauchen, zahlen Sie diesen Anteil. Es ist angedacht im Frühjahr (ca April/Mai) auf Fernwärme umzustellen. Befristung 3-5 Jahre mit der Option auf Verlängerung Kaution 2600 Bahnhofsnähe TOP Infrastruktur Der Vermieter ist kompromissbereit was die Renovierungen der Wohnung betrifft - wenn Sie selbst renovieren / sanieren wollen, kann über temporäre Befreiung der Miete gesprochen werden. Sollten Sie wollen, dass der Vermieter renoviert / saniert, kann dies ebenso vereinbart werden. Thema Kellerabteile ist aktuell in Klärung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten. Schulen: Die Stadt verfügt über mehrere Volksschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen. Höhere Schulen: Berufsbildende Schulen in Gänserndorf bieten weiterführende Bildungsangebote. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Stadt und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Stadtapotheke Gänserndorf, sind in wenigen Minuten erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Gänserndorf bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Billa, Hofer, Spar und Lidl sind in Gänserndorf gut vertreten und bequem erreichbar. Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an. Shopping: Das G3 Shopping Resort ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Gänserndorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Bus: Mehrere regionale Buslinien verbinden Gänserndorf mit umliegenden Gemeinden und dem Wiener Verkehrsnetz. U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar. Auto: Straßenanbindung: Gänserndorf ist über die B8 gut an Wien und das Marchfeld angebunden. Fahrzeit nach Wien: Etwa 25 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Gänserndorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Erlebnisbad Gänserndorf, Radwege entlang des Marchfeldkanals und Naherholungsgebiete wie die Auwälder. Kulturelle Angebote: Das Kulturhaus Gänserndorf sowie diverse Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in frequentierter Lage und ist bestens geeignet zum Betrieb eines Büros. Die Nutzfläche beträgt rd. 83 m² und gliedert sich wie folgt: Kundenraum, Büro, Lagerraum samt Kochnische (bestehend aus Spüle und Kühlschrank), WC samt Waschbecken und ein weiterer Lagerraum, sowie ein Vorraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit - mit einem Kündigungsverzicht der Vermieterseite auf fünf Jahre - abgeschlossen. Die Monatsmiete beträgt EUR 800, zuzüglich Betriebskostenpauschale von derzeit EUR 50, zuzüglich Verbrauchsabgaben wie; Strom, Wasser, Telefon, Internet, etc. Die nächsten Lokale für die perfekte Mittagspause sind alle fußläufig erreichbar. Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die in Ruhe Arbeiten wollen und trotzdem mittendrin sein wollen. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://www.immo-kubicek.at/kostenlose-vormerkung/] - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at [https://www.immo-kubicek.at]| [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in frequentierter Lage und ist bestens geeignet zum Betrieb eines Büros. Die Nutzfläche beträgt rd. 83 m² und gliedert sich wie folgt: Kundenraum, Büro, Lagerraum samt Kochnische (bestehend aus Spüle und Kühlschrank), WC samt Waschbecken und ein weiterer Lagerraum, sowie ein Vorraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit – mit einem Kündigungsverzicht der Vermieterseite auf fünf Jahre – abgeschlossen. Die Monatsmiete beträgt EUR 800, zuzüglich Betriebskostenpauschale von derzeit EUR 50, zuzüglich Verbrauchsabgaben wie; Strom, Wasser, Telefon, Internet, etc. Die nächsten Lokale für die perfekte Mittagspause sind alle fußläufig erreichbar. Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die in Ruhe Arbeiten wollen und trotzdem mittendrin sein wollen. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

CHARMANT mit WOHLFÜHLFAKTOR Helle, renovierte 3 Zimmer Lift-Wohnung in unmittelbarer Bahnhofsnähe! Bestes Preis - Leistungsverhältnis Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Lift - 3 Zimmer - Verbaute Loggia - Außenrollläden - Fliegengitter - Viel Licht - Tolle Küche - Neuwertiges Badezimmer - Die Wohnung punktet mit der Nähe zum Bahnhof - Die gesamte Infrastruktur von Gänserndorf ist fußläufig erreichbar Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten! Ein Autoabstellplatz ist aktuell von der Hausverwaltung zu mieten. Es gibt dabei eine Beschränkung der Länge des Fahrzeuges von 3,8m. NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt bauen wir ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und diverse Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Eine hohe Lebensqualität direkt im Zentrum der Stadt wird hier ermöglicht! Sie können hier barrierefrei wohnen – mit oder ohne Auto! Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 54 bis 97 m². Zur Wohnung gehört auch ein eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum. Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung! Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/... [Mehr]

#Balkon

EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN – GÄNERNDORF SÜD - ERSTBEZUG Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in schöner, Ruhe Lage in Gänserndorf Süd. Das moderne Gebäude, verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse und den Keller verbindet. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei. Die Wohnung ist energieeffizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung in Form einer Wasser Wärmepumpe. Die Wohnung mit ca. 72 m² bietet Platz für Familien, Paare und ist auch als Anlegerwohnung sehr gut geeignet. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Die Wohnung hat einen Balkon, um den zukünftigen Bewohnern Lebensraum zu verschaffen. Die Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben. Ebenso wird ein Autoabstellplatz zu jeder Wohnung verkauft. Eckdaten Wohnfläche: 72,09 m² Die Wohnung befindet sich im 1 Stock und besteht aus einem Abstellraum, einem Bad mit Wanne und Fenster, WC extra, einem großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 26 m² und zwei Schlafzimmer. Über den Essbereich gelangt man auf den ca. 6,56 m² großen Balkon. Verkaufspreis € 222.000 exkl. Parkplatz Fazit: Die kompakten, durchdachten Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Verkehrsanbindungen: Verbindung Wien durch A23 – S2 B8. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen dank der S-Bahn in Strasshof. Durch diese ist man in 15 min in Wien Leopoldau/U1 Station. Mit dem Auto erreicht man Gänserndorf in 5 Minuten. Gänserndorf bietet zahlreiche Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Caféhäuser. Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GESCHÄFTS - UND/ ODER WOHNHAUS, ORDINATION GARTEN UND LAGERHALLE VILELFÄLTIGE NUTZUNG!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer , Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 1, mit einer Nutzfläche von 123,9 m². Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf: • 3 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken • 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich • 1 Multifunktionsraum mit integrierter Küchenzeile • getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten • kleine Lagerräume Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden! Ausstattung: Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum Arbeiten in Bestlage: Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 2, mit einer Nutzfläche von 94 m². Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf: • 2 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken • 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich • 1 Teeküche • getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten • Lager Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden! Ausstattung: Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum Arbeiten in Bestlage: Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine charmante Dreizimmerwohnung in Gänserndorf, einer malerischen Stadt in Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock und bietet einen atemberaubenden freien 180° Blick über die Stadt. Das Haus wurde 2020 Jahren komplett thermisch saniert (Dach, Fassade, Keller). Dies ermöglicht sehr geringe Heizkosten. Weiters, verfügt die Immobilie über eine hauseigene Gas-Zentralheizung. Mit einer großzügigen Fläche von 79,46 Quadratmeter bietet die Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hellen und geräumigen Zimmer sorgen für sofortiges Wohlfühlerlebnis. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine 5,68 m2 Loggia, die Sie ganzjährig genießen können bzw. ist die Umgestaltung zu einem Balkon möglich. Das 2. Schlafzimmer kann optional als Kinderzimmer, Home-Office oder als Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein extra Abstellraum, bietet als begehbarer Schrank oder als Raum für vielerlei Nützliches im Haushalt, genügend Platz. Die Außenfenster sind alle mit Rollos und Insektennetzgitter, ausgestattet. An den Türrahmen sind Lichtschranken angebracht. Die komplett neue Einbauküche wurde 2023 mit Bosch-Geräten (Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler und inkl. einer Bosch- Waschmaschine) ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen für Sie und ihre Liebsten. Ein Personenaufzug und eine Rampe für Rollstuhlfahrer machen die Wohnung vom Keller bis zur Wohnetage, barrierefrei. Ein ebenerdiges Kellerabteil mit 5 m2 (trocken), gehört zum Objekt dazu. Im Wohnhaus stehen Ihnen zwei Waschküchen und ein Trockenraum zur Verfügung. Im Garten sind Bänke und Tische aufgestellt sowie eine Sandkiste für unsere kleinen Mitmenschen. Ihnen steht ein privater Autoabstellplatz im Eigentum zu. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um 80?/Monat gemietet werden (je nach Auslastung). Weitere Parkplätze sind genügend vorhanden (keine Parkuhr erforderlich).... [Mehr]