Suchergebnisse für "fussach mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer gehobenen Neubauwohnung aus dem Jahr 2024. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr und die Nähe zum See/Rhein schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Dank hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteter Räume wird diese Wohnung all Ihren Wohnwünschen gerecht. Highlights: Wohnfläche: 65 m², 2,5 Zimmer Balkon: 14 m² mit Fliesen und elektrisch bedienbaren Sonnenscreens Keller: 2,7 m² großes Kellerabteil Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Ausstattung: Alle mitvermieteten Möbel und Einbauten wurden 2024 neu und hochwertig angeschafft (Bett und Couch nicht inkl.): Balkon: Moderne Lounge, Tisch und Outdoorteppich, Balkonpflanzen Wohn- und Essbereich: Esstisch mit Stühlen, Esszimmerteppich, integriertes Lowboard für TV, Couchtisch Eingangsbereich: Verbautes Garderobensystem mit Sitzgelegenheit und Stauraum Schlafzimmer: Großer Grauglas-Spiegelschrank und Kommode Küche: Moderne Küche mit Echtstein-Arbeitsplatte und viel Stauraum Badezimmer: Begehbare Dusche, Waschturm für Waschmaschine und Trockner (ohne Geräte) Bodenbeläge: Geölter Eichenparkett im Wohnbereich, Fliesen in Flur und Bad Fenster: Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume Energieeffizienz: Neubau-Standard mit Erdwärme für niedrige Betriebskosten Die Wohnung wurde lediglich 4 Monate sporadisch bewohnt und steht nun aufgrund einer Haushaltszusammenlegung zur Vermietung. Lage: Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Die Nähe zum See und Rhein lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (370 m Luftlinie zum nächsten Spar). Besonderheiten: Ruhige Lage in Seenähe Kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten und tollen Nachbarn. Fertigstellung 2024 (Neubau) Tiefgaragenstellplatz inklusive Mietkonditionen: Miete: € 1.100,- Betriebskosten: € 200,- Gesamtmiete: € 1.300,- Kaution: € 4.000,- Bezug: Ab sofort möglich Hochwertige Möbel und Tiefgaragenstellplatz inklusive Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Bei Interesse können noch weitere Bilder übermittelt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – bitte ausschließlich Nachrichten über Whats App: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive, helle Neubauwohnung mit Garten in Fußach zur Miete! Ihr neues Zuhause erwartet Sie! In der malerischen Gemeinde Fußach, umgeben von idyllischer Natur und nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Mietwohnung. Mit durchdachtem Raumkonzept, einem privaten Garten und einer stilvollen, teilmöblierten Ausstattung bietet sie alles für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Highlights auf einen Blick Helles und großzügiges Wohnen Großflächige Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen ein einladendes, freundliches Ambiente. Die kluge Raumaufteilung verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten für höchsten Wohnkomfort. Privater Garten – Ihre grüne Oase Der gepflegte Gartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung oder für gesellige Momente. Ob ein Frühstück in der Sonne oder ein gemütlicher Grillabend – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Stilvolle Teilmöblierung Mit geschmackvollen Möbelstücken ausgestattet, vereint die Wohnung modernes Design mit Funktionalität. Ein unkomplizierter Einzug ist garantiert. Attraktive Lage in Fußach Diese Wohnung kombiniert ruhige Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Naturgebieten lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Raumaufteilung: Zimmer 1: 12,55 m² Zimmer 2: 12,98 m² Zimmer 3: 11,06 m² Kochen/Essen/Wohnen: 27,81 m² Speißekammer: 1,62 m² Badezimmer: 8,52 m² Gang: 7,76 m² Abstellraum: 1,80 m² Das Besondere an dieser Wohnung Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne Perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität Hochwertige Bauweise und moderne Infrastruktur Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvolles, naturnahes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf eine exzellente Ausstattung und eine Top-Lage legen. Ihr nächster Schritt Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Einmalkosten: Kaution: 3BMM Vertragserstellungsgebühr: EUR 600,00 inkl. 20% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Büro in Fussach zu verkaufen! Die Wohnung ist ideal für Personen welche viel im Homeoffice arbeiten. Die einladende Wohnung bietet helle Räume, eine moderne Küche und ein gemütliches Bad. Die überdachte Terrasse ist perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter. Angenehme Lage mit guter Anbindung und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Jetzt besichtigen und neues Zuhause finden! Der Reparturfond beträgt per 31.12.2023: € 26.700,-... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine tolle Reihenhausanlage wird in Mahd in Fußach gebaut. PROVISIONSFREI ! Haus 1 - vergeben Haus 2 - vergeben Haus 3 mit ca. 207 m² Grundstück € 648.700, Reihenhaus - Haushälfte Smart Life 93 mit 93 m² Nettogrundrissfläche, Schlüsselfertig 25° Walmdach fertig eingedeckt inkl. Dachvorsprung Ziehtreppe in Dachboden Fertige Sanitär- und umfangreiche Elektroinstallationen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung Photovoltaik-Anlage 4 k Wp Fugenloser Fassadenputz auf der Baustelle aufgebracht Betonplatten im Terrassenbereich und Rasen angesät Terrassenüberdachung mit Trennwand lt. Plan Fundamentplatte inkl. anteilige Erschließungskosten und Erdarbeiten Einzelgarage ca. 3 x 6,5 m mit Sektionaltor, elektr. Torantrieb, E-Installationen und Nebentüre bei Haus 1+3 Anschlussgebühren (Strom, Wasser und Kanal) laut detaillierter, beiliegender Liefer- und Leistungsbeschreibung [Tel] Nicht im Kaufpreis enthaltene Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung und 1,2% Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten! Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Private Zufahrtstraße Mega Wintergarten Ruhige Lage Schöne, sonnige Terrasse 1 Carportplatz 1 Autoabstellplatz Dieses charmante Reihenhaus liegt im idyllischen Sonnenweg in Fußach und überzeugt durch seine freundliche Erscheinung sowie eine großzügige Wohnfläche von über 140 Quadratmetern auf drei Etagen. Das Haus bietet drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht einfängt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete, dreistöckige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen. Im Außenbereich wartet ein liebevoll gepflegter Garten auf Sie, der genügend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine großzügige Dachterrasse lädt zu Sonnenbädern und gemütlichen Sommerabenden ein. Die Pelletsheizung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Die ruhige Lage im Rheindelta ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Eingebettet zwischen Bodensee und den Ausläufern der Appenzeller Alpen, umringt von Neuen und Alten Rhein, liegt das Naturparadies Rheindelta. Ob für sportlich Ambitionierte, Familien oder einfach Ruhesuchende bietet die Umgebung eine Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten. Erkunden sie diese Naturschätze bei ausgedehnten Spaziergängen, Kanutouren oder mit dem Fahrrad. In wenigen Minuten bietet sich über der Schweizer Grenze die Möglichkeit zu ausgedehnten Mountainbike Touren oder Wanderungen mit Blick über das Rheindelta und den Bodensee. Der qualitätsbewusste Bauträger D+P BAUMANAGEMENT Doppelreiter und Partner GmbH realisiert in der Gemeinde Fußach, am Ende einer Privatstraße ohne Durchzugsverkehr gelegene Mehrfamilienhaus Liebera mit lediglich 11 Wohneinheiten. Dieses bietet im Erdgeschoß integriert einen Fahrradabstellraum und Müllraum mit entsprechendem Waschplatz. Im Untergeschoß befindet sich eine großzügige Tiefgarage für PKW und einspurige Kraftfahrzeuge. Bei sämtlichen PKW-Stellplätze sind die Vorkehrungen für den nachträglichen oder späteren Einbau von E-Mobilität bereits vorhanden. Ebenfalls befinden sich die Kellerräumlichkeiten und der Technikraum in dieser Etage, welche barrierefrei mittels Aufzugsanlage oder über Treppen von den weiteren Etagen zu erreichen sind. Die Wohnung befindet sich aktuell im Edelrohbau. Diverse Abstimmungen bezüglich Anzahl der Zimmer usw. können noch vereinbart werden. Die 11 Wohneinheiten bieten durch eine optimierte und großzügige Wohnraumaufteilung Platz zum Einrichten und Wohlfühlen aber auch Arbeiten. Auf Wusch können zusätzlich Stauraummöglichkeiten oder Bereiche für Homeoffice geschaffen werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die sehr gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer 2013 erbauten Wohnanlage und befindet sich im beliebten Wohngebiet in Fußach. Eine sehr gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für sich: Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem auch zu Fuß erreichbar, Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustüre, Bushaltestelle ums Eck und die Schweizer Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 5 überschaubaren Wohneinheiten; die Wohnung selber befindet sich im 1. OG (ohne Lift). Durch einen großen Eingangsbereich erreichen Sie den hellen Wohn-/Essbereich mit offener, geräumiger und voll ausgestatteter Küche. Die angrenzenden zwei Schlafzimmer punkten mit warmer Atmosphäre und bester Einteilung. Das großzügige Badezimmer bietet Badewanne, begehbare Dusche, Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss. Zum Verweilen lädt die ca. 24 m² große Terrasse mit Blick auf die Schweizer Bergwelt. Ein Abstellraum im Erdgeschoss der Anlage bietet weiteren Stauraum. Ein Carport-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns noch heute an! Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtwert. Die Annahme eines Kaufanbots obliegt alleine dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Ihre Montfort Immobilien Treuhand... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuwertige Wohnanlage, umgeben von Natur Schöne Ausstattung wie z.B. Vollholz-Parkettboden Liegt im Ruhegebiet von Fußach 5 Min. mit dem Rad vom Kirchplatz entfernt Naturschutzgebiet "Rheindelta" am Bodensee in Kürze erreichbar Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fußach. Eine charmante, gepflegte 1-Zimmer Wohnung in der 1. Etage erwartet Sie hier. Mit einer Fläche von 37 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und erschwinglichen Immobilie sind. Auch für Investoren ist diese Wohnung ideal. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die wunderschöne Aussicht genießen können. Ein Tiefgaragenplatz kann um zusätzlich € 24.000,00 erworben werden, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsorgen machen müssen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der geschmackvollen Gestaltung beeindruckt sein. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung einen modernen und dennoch gemütlichen Charme verleiht. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen, während die Einbauküche mit ihren hochwertigen Geräten das Kochen zum Vergnügen macht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern geeignet ist. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ausgezeichnet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Autobahnanschluss in der Nähe sind Sie bestens angebunden und können schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung in Fußach bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage und eine erstklassige Ausstattung. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu einem erschwinglichen Preis verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <8.750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das großzügige Reihenhaus in der schönen Gemeinde Fußach besteht aus einem Erdgeschoss sowie Obergeschoss und einer tollen Garage. Im Erdgeschoss finden sie die neuwertige Küche mit einer Speisekammer und einem Essbereich, das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen für schöne gemütliche Stunden und im Gangbereich ist der im Jahr 2018 erneuerte WC-Raum platziert. Über den südlich ausgerichteten verglasten Wintergarten gelangen sie auf die Terrasse zum Gartenbereich, wo eine gemütliche Laube und ein Gemüsebeet auf sie warten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss auch der Garagenbereich der auch noch über einen Lager-bzw. Abstellraum verfügt. Im Obergeschoss finden sie die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein Büro. Auf der nördlichen Seite gibt es zusätzlich einen kleinen Balkon und auf der Südseite einen Wintergarten für allerlei Hobbies mit schönen und sonnigen Blick auf die Umgebung. Beheizt wird das Haus über eine Flächen-Elekrto-Deckheizung die in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Da das Haus über eine eigene, neuwertige, sehr leistungsstarke Photovoltaikanlage verfügt, werden die Stromkosten dadurch minimiert. Alle für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen (Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bushaltestelle, Arzt, Apotheke) sind fußläufig erreichbar. Betriebskosten monatlich: ca. € 85,- (inkl. Reparaturfonds) exkl. Wasserkosten Reparaturfondsguthaben (aktueller Stand) = ca. € 12.000.- Energieausweis (HWB-Wert) = 100 kWh/m²a... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fußach. Diese wunderschöne Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einem Kaufpreis von 799.000,00 € und einer Fläche von ca. 90 m² ist sie die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage garantieren einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Fußböden sind mit edlen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen, und bietet viel Platz und Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die gesamte Möblierung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis inkludiert bzw. kann übernommen werden. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart und einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit exklusiven Möbeln und italienischen Fließen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Badezimmer für Kinder oder Gäste mit WC und Dusche. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Pellets, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Betriebskosten niedrig hält. Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist, dass nach Absprache der bestehende Kredit mit attraktiver Zinsobergrenze von 1,90% bis 2043 übernommen werden kann. Dies garantiert langfristige Planungssicherheit und erspart für diesen Anteil Grundbuchsspesen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet. In der Nähe befinden sich auch eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer wunderschönen Gegend suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Wohnung und des durchdachten Grundrisses zu machen. Sie werden es nicht bereuen, in diese Wohnung und die charmante Gemeinde Fußach zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <7.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Großer Wohnbereich mit Küche Bad mit WC 1 Tiefgaragenplatz inklusive Beste Infrastruktur Gute Verkehrsanbindung Nähe Schweizer Grenze